FEIRING Årnesvegen 7

Tomt
1395.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset adkomstområde og opparbeidet gressplen med beplantning. Deler av tomten er benyttet som gressplen. Resterende regnes som naturtomt.

Beliggenhet
Årnesvegen 7 ligger fint og naturskjønt til i Feiring. Området har i hovedsak spredt boligbebyggelse og variasjon av småhus og landrukseiendommer. I nærheten av boligen finner vi Feiring skole, som har klasser fra 1-10. Boligen ligger ikke langt unna Mjøsa, som kan tilby flotte bade- og fiskeplasser. Det er svært mange flotte turstier i området, og for de som ønsker en litt mer utfordrende tur, er Skreikampen en brattere tur hvor man får fantastisk utsikt på toppen av fjellet. Feiring er et hyggelig tettsted med et sentrum som kan tilby det man trenger, med post i butikk og dagligvarebutikk. Med bil tar ca. 25 min. til Eidsvoll sentrum hvor man blant annet finner et utvalg butikker, spisesteder, togstasjon, kino, bibliotek, galleri, treningssentre, dagligvarebutikker mm. Les mer om Feiring på: https://feiring.info/ I Romerike generelt finner man flere kjøpesentre, gode kollektive forbindelser, treningssentre, badeplasser, turopplevelser, alpinsentre, golfbaner, ridesentre, kinoer, idrettslag og idrettsanlegg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Feiring skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved Kirkebygda ligger kun 2 minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan og kjelleretasje, tømmerkassen er antatt oppført i ca 1860 -1870. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i gråstein, lafttømmer som er kledd med bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset (linoljemaling) trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i og støpt betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. 2.etasje vegger: Malt trepanel, ubehandlet trepanel og lakkert trepanel. 2.etasje tak/himlinger: Malt trepanel, ubehandlet trepanel og lakkert trepanel. 2.etasje gulv: Lakkert furu, malt furu og fliser. 1.etasje vegger: Malt trepanel og malt strie. 1.etasje tak/himlinger: Malt trepanel. 1.etasje gulv: Laminat og fliser. Kjellervegger: Malt mur og ubehandlet trepanel. Kjellertak/himlinger: Malt betong, malt mur og ubehandlet trepanel. Kjellergulv: Malt betong og ubehandlet betong. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt bad i 2001 - Nytt kjøkken i 2005 - Ny varmtvannsbereder i 2017 Viser til vedlagt Eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Rørlegger/elektirkker Arbeid utført av Kai Gustav Almeli og stange elektriske Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse full renovering av bad 2001 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse rørlegger Arbeid utført av kai Gustav almeli og stenberg og emilsen Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse huset er fra 1860/70 er bygget med gammeldags gråsteinsmur ca 1 m tykk Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse passive sprekker i gråsteinsmur og hveranda grunnmur Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse ved renovering av huset i 2008 oppdaget en gammel maurskade i en tømmerstokk - det ble reparert. sporadisk mus i kjeller og loft sjelden etter tiltak med musebånd i panel og hjørnekasse Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse arbeid utført i 2001, 2004, 2008 Arbeid utført av Stange elektriske Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse utført av stange elektriske Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse på egen kurs utvendig boks/kontakt Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse membran, avretting og flislegging på baderom 2001 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse renovering av tak og isolering av loft i 1993 Arbeid utført av Hammer blikkenslager Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse jeg fikk en boks av kommunen - husker ikke årstall Radonmåling År 2001 Verdi ingen funn Viser til vedlagt Egenerklæringsskjema!

Innhold
2.etasje: Gang med trapp, bod 1, bod 2, bad, soverom 1, mellomgang, innredet rom og soverom 2. 1.etasje: Entré/gang med trapp, kjøkken, spisestue og tv-stue.

Standard
Eneboligen fremstår i grei stand og ok vedlikeholdt, men det ble avdekket behov for noe strakstiltak som drenering, setningssprekker, ytterkleding, terreng og terrasse. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er mye mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. TG2 Takrenner og nedløp: Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet alder. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Peisovner fremstår i grei stand, men det er en liten sprekk i den ene isoleringssteinen inne i peisovn i spisestuen og det er ukjent om peisovnen i kjellerbod fungere (er i bruk). TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er noe fuktskjolder på bjelke i takmøne mot skorsteinen, fuktskjolder antatt fra eldre dato. Fuktskjolder ble ikke fuktsøkt grunnet at krypeloft ikke har gangbart gulv. TG2 Det er noe avskalling fuger på skorsteinen over tak. TG2 Ellers fremstår skorsteinen i grei stand, men det er små sprekker i brannmur i kjellerbod. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder på bjelke ved skorsteinene, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. TG2 Fuktskjoldene ble ikke fuktmålt, grunnet begrenset tilkomst. TGIU Det er vepsebol i takmønet ved skorsteinen. TG2 Det mangler ventilering av yttertaket, det anbefales å etablerer veggventil på gavlvegg. TG2 Det settes også tilstandgrad TG2, grunnet alder. 7.1.1 Bad i 2.etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning fremstår i normalt grei stand, det er noe svertesopp i dusjsonen og det settes også tilstandgrad TG2 grunnet alder. Hjemmelshaver opplyser om at deler av badet er oppført som egeninnsats. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det i bestefall tilstandsgrad TG2, da badet er utført som egeninnsats. 7.1.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på deler av gulv. Men det er tilfredsstillende fall til sluk, det ble målt 20mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen og deler av gulvet mellom servant og dørterskel ble målt 5mm. Kravet var 15mm til sluk og 10mm pr meter på resterende gulvflate. Gulvfliser fremstår i grei stand, men det er noe svertesopp i silikonfugen mellom vegg og gulv i desisjonen og flisegulvet har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at deler av badet er oppført som egeninnsats. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det i bestefall tilstandsgrad TG2, da badet er utført som egeninnsats. 7.1.3 Bad i 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som eier har gjort selv. (Egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv har lagt/smørt membran. 8.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår i grei stand, men kjøkkeninnredning har noe bruksslitasje som slitemerker og små hakk på overflaten og vegger og tak/himlinger har en god del heksesot. TG2 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Se også punkt 11. 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Se punkt 9.1.1. TG2 Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det er behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler. TG2 Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmuren fremstår med setningssprekker stedvis på gråsteinsmuren og store setningssprekker i betong vegger. TG3 Dette er en indiksjon på jodtrykk og manglende armeringsjern. Hjemmelshaver opplyser om at setnings sprekkene har vært passive i den tiden dem har bod i boligen. Det må påberegnes å utbedre disse skadene i nærmeste fremtid. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det ble også målt høye fuktverdier i kjelleren, og det er synlig svertesopp på veggene og gulv som indikerer en mulig mangel på tettesjikt (plast) i grunnen samt problemer med dreneringen/drenende massene. TG3, Utbedring av drenering må påberegnes i nær fremtid. Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.3 Terrengforhold Terrenget er skrånet på samtlige sider av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG3 Det må påberegnes å etablere drensgrøft som føres ut til en drenskum i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 2.1 Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. TG2 Ytterkledning er montert for nærme grunn og står disponibel for fuktinntrenging på terrassen på baksiden av boligen. TG2 Det er mye avflassing av maling, tørrsprekker, svertesopp og merker etter gamle linoljeblærer på alle sider av boligen. Ytterkledingen fra 1950 er oppringing behandlingen med linolje og over tid er det blitt behandlet med alkydmaling eller dekkbeis. Dette har ført til uttørking, sprekker og dannelse av linoljeblærer, noe som øker risikoen for fuktskader og påfølgende råte i trekonstruksjonen. TG3. Det må påberegnes at all nyere maling må fjernes, enten med IR-lampe, kjemisk malingfjerning eller, dersom skadene er betydelige, at hele panelkledningen må skiftes ut i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, enkelte vinduer subber i karm. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør fra 1950 og byggeåret har passert mer enn sin forventet levetid. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, enkelte subber noe i karm, det er sprekk i glassdør på soverom og innedører fra 1950 og byggeår har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Det mangler ett vindu i entre i kjelleretasjen. TG3 Det må påberegnes å sette inn ett nytt vindu i entreen eller mure igjen denne åpningen i nær fremtid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Entréveranda: Verandaen fremstår i grei stand, men rekkverk og panelkledning i inngangspartiet har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Markterrasse 1: Det er noe tørrsprekker stedvis og terrassebord har behov for behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Markterrasse 2: Det er noe tørrsprekker stedvis og terrassebord har behov for behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Terrasse: Hellesteinen har behov for vask og vedlikehold i nør fremtid. TG2 Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. TG2 Det mangler håndrekker på veggsiden i trappen. Rekkverket har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Se også punkt 2.1. Det mangler tettesjiktet under stienhellene på terrassen. TG3 Det påberegnes å etabler membran (tettesjikt) på terrassen i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 9.1.1 Entre, gang med trapp og 4 stk kjellerboder Veggenes og himlingens overflater Det er synlig svertesopp, avflassing av maling på nedre del av vegger i kjellerbod og råteskade i ubehandlet trepanel. TG3 Det må påberegnes å sanere vekk svertesopp og utskifte råteskadet trepanel i nær fremtid. Det er store setningsprekker i kjellerboder, hjemmelshaver opplyser om at sprekkene har vært passive når de har bodd i boligen. Det må påberegnes å utbedre setningsprekker i nær fremtid. Se også punkt 1.1. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.2 Entre, gang med trapp og 4 stk kjellerboder Gulvets overflate Det er store skader i betonggulv i entre hvorav betonggulvet har gått i oppløsning, detter er en indikasjon på manglende armering og jodtrykk. TG3 Det må påberegnes å utbedre betonggulv i nær fremtid. Det er små setningsprekker, noe avflassing av maling og svertesopp i enkelte kjellerboder. TG3 Sanering og vedlikehold må påberegnes i nær fremtid, Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Entre, gang med trapp og 4 stk kjellerboder Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke tilstrekkelig veggventiler. Se punkt 10.3. TG3 Se estimert kostnad under punkt om drenering Viser til vedlagt Eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Parkering
Carport samt parkering på egen tomt. Carport oppført antatt i 1988, carporten har saltak tekket med metallplater, gruset dekke og tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset (linoljemaling) trepanel.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7604937

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling (se vedlagt egenerklæringsskjema). Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Hjemmelshaver opplyser om at det ble målt normale verdier og at det ikke overstige 200 becquerel per kubikkmeter (Bq/m 3).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler i entré/gang i 1.etasje og bad i 2.etasje, peisovn i spisestue og i tv-stue i 1.easje, på soverom i 2.etasje og i kjellerbod, panelovner på begge soverom i 2.etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22605

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og Eiendomskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
558020

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2232078

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/232/18: 12.09.1938 - Dokumentnr: 1261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:232 Bnr:3 12.06.1972 - Dokumentnr: 910024 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 232 bnr 19 18.02.1987 - Dokumentnr: 990085 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 232 bnr 75 02.06.1992 - Dokumentnr: 4161 - Målebrev areal 1396,6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1769936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:232 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 296220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:232 Bnr:18 22.12.1978 - Dokumentnr: 10144 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:232 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:232 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger tegninger eller ferdigattester på boliger som er oppført på denne tiden. Ta kontakt med Eidsvoll kommune vedr. spørsmål rundt dette. Landsdekkende søknads plikt ble innført etter 1965. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 25.10.1988.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Tilknyttet kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert for småhusbebyggelse. Delareal 1 396 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Område rundt. Nabotomt (markert i rødt) er regulert for offentlig tjenesteyting. Boligene på oversiden, Blåbyen, er utleieobjekter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2 100,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.