FEIRING Engelivegen 21

Tomt
2101.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en lettere skrånet tomt som er opparbeidet med steinlagt gårdsplass. Videre er det stort plenareal og diverse beplantning. Boligen har utgang til en stor og solrik terrasse hvor det er god plass til ulike sittegrupper. På den ene enden av terrassen er det bygd en trivelig vinterhage med utgang fra stue. Fra gang i 2.etasje har man utgang til balkong. Parkering gjøres i dobbel garasje.

Beliggenhet
Feiring er en perle i Eidsvoll kommune, kjent for sin naturskjønne beliggenhet ved bredden av vakre Mjøsa. Her finner du et levende lokalsamfunn med rike tradisjoner og et sterkt samhold. Området byr på varierte friluftsaktiviteter året rundt, fra idylliske fotturer og sykkelstier til spennende vinteraktiviteter i nærliggende skianlegg. Den frodige naturen og den rolige atmosfæren gjør Feiring til et ideelt sted for familier, naturelskere og de som søker en tilværelse preget av fred og ro. Med kort vei til både Oslo og Gardermoen, kombinerer Feiring det beste av landlig idyll og nærhet til urbane fasiliteter. Velkommen til Feiring ? et sted hvor natur, kultur og historie møtes! Feiring i Eidsvoll kommune tilbyr utmerkede barnehage- og skoletilbud som sikrer en trygg og lærerik oppvekst for barn i alle aldre. Feiring barnehage er kjent for sitt inkluderende og stimulerende miljø, hvor de minste får utforske, lære og leke under kyndig veiledning av engasjerte pedagoger. Barnehagen legger stor vekt på å fremme kreativitet og sosiale ferdigheter, med et bredt spekter av aktiviteter både innendørs og utendørs. Feiring skole, som dekker klassetrinnene 1-10, tilbyr en moderne og inkluderende læringsarena. Skolen har et dedikert lærerkollegium som fokuserer på å tilpasse undervisningen til den enkelte elevs behov, og skaper et trygt og støttende læringsmiljø. Skolen har også et aktivt skolemiljø med mange spennende fritidstilbud og prosjekter som oppmuntrer til samarbeid og kreativitet. For de eldre elevene er det kort vei til ungdomsskoler og videregående skoler i Eidsvoll og omegn, som tilbyr et bredt utvalg av studieretninger og muligheter. Med disse tilbudene gir Feiring barna et solid grunnlag for både akademisk og personlig vekst, i et trygt og naturskjønt miljø. Fra Engelivegen 21 i Feiring, Eidsvoll kommune, har du flere alternativer for offentlig kommunikasjon som gjør det enkelt å komme seg rundt, selv uten bil. Det lokale bussnettverket tilbyr regelmessige avganger til Eidsvoll sentrum, hvor du finner videre forbindelser til både Oslo og Gardermoen. Bussrutene er pålitelige og godt tilpasset pendlernes behov, noe som gjør det praktisk å reise til jobb eller skole. For de som ønsker å reise med tog, er Eidsvoll Verk stasjon et knutepunkt med hyppige avganger til Oslo S, noe som gjør hovedstaden lett tilgjengelig. Togturen fra Eidsvoll Verk til Oslo S tar omtrent 30 minutter, noe som er ideelt for pendlere. Det er også gode forbindelser til andre større byer i regionen. Engelivegen 21 ligger i et naturskjønt område som gir deg det beste fra to verdener: fredelige omgivelser med enkel tilgang til effektive transportmuligheter. Dette gjør det enkelt å bo landlig samtidig som du har storbyens fasiliteter innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunnmur utført med lettklinkerblokker. Etasjeskille er utført med elementer og i trekosntruksjoner. Yttervegger i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av plater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonene prefabrikkert. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdører i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdører i treverk med 3-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis innglasset med tak i glass som er åpningsbart. Det er markise over veranda. Veranda ved inngang. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Veranda med utgang fra gang i andre etasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Innvendig: Gulv: Parkett og fliser. Det er opplyst om vannbåren varme i hovedetasje, kjeller og bad i andre etasje. Vegg: Tapet. Fliser på bad, Himling: Himlingsplater. Forpresset panel på vaskerom og bad i 2.etasje. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Slitte og misfargede fuger er registrert. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Bom og sprekker i fliser er registrert. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Oppgrderinger bør påregnes. Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Det er påregnelig med oppgraderinger i rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus - i følge eier er ikke dette problematisk da det kun tas noen mus enkelte år i felle. Kan ha en sammenheng med ytterveggkonstrukjsoner hvor det er opplyst gjort tiltak med tetting. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Utover dette er ingen spesielle avvik registrert. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men rommet fungerer med dette avviket Forventet brukstid av rommet er nært forestående/oppnådd. Forventet brukstid av rommet er nært forestående. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Slitte og misfargede fuger er registrert. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Det er vindu plassert i våtsone. Slitte og misfargede fuger er registrert. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert under badekar. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Vifte/motor har forventet brukstid oppnådd. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Bad 1. etg. Sprukket flis ved dørstokk. Bad 2. etg. Bom i fliser på gulv. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Protan as har lagt membran på gulv bad 2. etg. Ellers smøremembran/flislegging som egen innsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Smøremembran. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Huset oppført som nybygg i 1999. Tillatelse gitt 26.10.1998. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Utførte rørleggerarbeider under byggeperioden. Arbeid utført av Rognstad VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja ved lufting over tak i vaskerom. Utvendig luftehatt har blitt oversnødd og smelting av snø trukket inn. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gulv loftstue heller mot bad. Merkes ca. 90 cm fra dør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært mus på kvist, men ingen store problemer. Har forsøkt tetting med fluenetting av metall i underkant av bordkledning langs husvegg på inngangssiden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Hugo Beck Installasjon AS: Installasjon ved nybygg. Sigvartsen Elektro AS: Installasjon hybelleilighet, garasje samt modernisering 1.etg. og loftstue. Bravida: Montering utekontakt ved balkong. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Eltel Networks AS byttet strømmåler 23.08.2016. Da vi har vannbåren oppvarming fra varmepumpe er det ikke monter elektriske ovner i huset. Heller ikke vedovner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Egeninnsats. Rep. av takstein og lagt tak på bad 1. og 2. etg. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Hybelleilighet. Ca. 66 m2 som består av stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og gang. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Byggetillatelse av 26.10.1998 med leilighet i underetg. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Innglasset balkong ca. 3x4 m. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Tillatelse gitt 16.06.2006. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Det skal bygges gang/sykkelvei langs fylkesvei 33. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Tinglyst tillatelse av 14. mai 1998 av Statens Vegvesen til å legge overvannsledning fra 3 tomter langs fylkesveg 33. Tinglyst tillatelse av 12. mars 1998 for vedlikehold av avløpsledninger over eiendommen Gnr.233/Bnr.59. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Installert radonavtrekk 27.02.2020. Daglig måling er mulig. Radonmåling - År 2025 - Verdi Long term average 31 Bq/m3. Short term average 1-7 dager 53 Bq/m3. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. If Boligsjekk av 01.07.2016. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tinglyst tillatelse fra Statens Vegvesen til å legge overvannsledning. Tinglyst tillatelse for vedlikehold av avløpsledninger.

Innhold
1.etg: Entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, wc, vaskerom. 2.etg: Gang, 3 soverom, bad. u.etg hoveddel: Gang, bod. u.etg utleiedel: Vindfang, kjøkken/stue/spisestue, 2 soverom, bad, bod

Standard
Entré Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti hvor det er god plass til en sittegruppe hvor du kan nyte morgenkaffen. Inngangspartiet har dør inn til entré og til vaskerom. Vel inne møtes man av en gråmalt entré med lyse fliser på gulv og behagelig gulvvarme. Det er plass til oppbevaringsmøbel samt at man har ytterligere lagring på tilknyttet vaskerom. Kjøkken Boligens kjøkken er i elegant og praktisk utførelse. Kjøkkeninnredningen er nyere og er i praktisk L-form for rikelig med arbeidsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er i heltre med nedfelt kjøkkenkum. Videre er det integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin samt integrert kjølehjørne. Stue Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og byr på svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til spisegruppe og sofahjørne hvis ønskelig. Allrommet har store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp og man har fint utsyn. Fra stuen er det utgang til en trivelig vinterhage. Soverom I 1.etasje finner man boligens hovedsoverom. Soverommet er av god størrelse og det er eget karnapp med tre vinduer. Det er satt inn flere garderobeskap. I tilknytning hovedsoverommet har man et flislagt baderom. I 2.etasje er det tre soverom - alle av god størrelse. De tre soverommene har lagring i kneboder. Bad og wc Boligen har et delikat og flislagt bad i 1.etasje som er i tilknytning hovedsoverommet. Badet har lyse fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, klosett og hjørnebadekar. Det er eget wc-rom med adkomst fra entré i 1.etasje. I 2.etasje finner også et fullverdig bad som er flislagt med gulvvarme. Badet er innredet med dusj på vegg med dusjdører i herdet glass, servant på underskap med tilhørende veggmontert skap samt klosett. Vaskerom Praktisk vaskerom med fliser på gulv i 1.etasje. Det er egen inngangsdør til vaskerommet samt at det er adkomst fra entré - praktisk med barn eller dyr. Vaskerommet har skap, knaggrekke, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utleiedel I underetasjen har boligen en romslig 3-roms utleiedel som er godkjent. Her har man entré med garderobe, åpen kjøkken/stue, 2 gode soverom, flislagt bad og en innvending bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres i dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0906319

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en long term average verdi på 31 Bg/m3 og short term average 1-7 dager 53 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 131 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 721 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm - vannbåren varme med bergvarmepumpe. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
25575

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1117989

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4471955

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1998 - Dokumentnr: 6418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0237 Gnr:233 Bnr:63 FRIST MÅLEBREV 20.05.2001 01.01.2020 - Dokumentnr: 619088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:233 Bnr:215 01.01.2024 - Dokumentnr: 299471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:233 Bnr:215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av enebolig med sokkelleilighet datert 19.12.2024. Søknaden om ferdigattest er mottatt 16.11.2023 Søknad om tillatelse til tiltak ble mottatt 20.04.1998 Tillatelse til tiltak ble gitt den 11.08.1998 Midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.10.1998 Det foreligger melding om oppføring av garasje datert 02.05.2006. Det foreligger melding om innglassing av balkong datert 16.06.2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. - Et soverom i 2.etasje er registrert som kontor på byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat avkjørsel fra Engelivegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplaner: Id: 023730900 Gang- og sykkelveg, Feiring sentrum - Feiring skole Detaljregulering. Delareal 9 m2 Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS9 Delareal 44 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG27 Delareal 253 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS2 Delareal 253 m2 Bestemmelsesområdekrav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 131 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 721 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,-.  Alle beløp er inkl. mva.