Kaffegata 55

Kombinert bygg med forretningslokale og leilighet. Sentral beliggenhet midt i sentrum. Stort potensiale, gode leieinnt.

• Innhold

  Kombinert bygning med forretningslokale i 1.etasje og leilighet i 2.etasje. Kjeller med god lagringsplass. Meget sentral beliggenhet i Flisas hovedgate, med enkel adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt og lokalene har flere bruksmuligheter for ulike virksomheter, som butikk, kontor, lager eller annen næringsvirksomhet. Bygget har tidligere vært benyttet som bingolokale og har lyse, åpne flater med fleksible romløsninger og gode tilpasningsmuligheter for ny eier. 1.etasje har forretningslokaer, kontor, HC-toalett og spiserom, mens leiligheten i 2.etasje er innredet med bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller med flere boder, fyrrom og to toalettrom. Varmepumper og vannbåren varme til radiatorer. Eget ventilasjonsanlegg i 1.etasje.

• Om eiendommen

  BRA
  nullm²
  
  BTA
  nullm²
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en meget attraktiv og sentral plassering i Kaffegata, Flisas hovedgate. Her er det en fin blanding av næringsvirksomhet og boligbebyggelse, noe som gjør at det er et stort kundepotensiale for ulike typer virksomheter. Enkel adkomst til bygget både med bil og til fots i tillegg til at det er gode parkeringsmuligheter ved bygget.
  
  Adkomst
  Adkomst til eiendommen via asfaltert, kommunal vei.
  
  Konstruksjon
  Kombinert bygg - Byggeår: 1957. Bygningen er oppsatt i jord/sandtomt med støpte fundamenter og støpte gulv i kjeller. Betongdekker/Lecaplank over kjeller. Grunnmur i betong med innvendig pusset tresonitt og nyere del i Lecamur, alt pusset og malt. Trebjelkelag mellom første og annen etasje, to gulvnivå i annen etasje. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med 10 til 15 cm mineralull. Utvendig tømmermannskledning og innvendig panel eller platekledning, noe tilpasset rommets bruk. Innvendig vegger dels i mur og dels i bindingsverk med kledning. Vinduer i hovedsak med isolerglass i trekarmer. Noen faste og noen åpningsvindu. Solavskjerming på enkelte vinduer. Punkterte vinduer er påregnelig og synlige treffskader. Dørpartier i metall ved enkelte dører, ellers panelte tredører. Innvendige tredører med plane fronter eller med trespeiler. Stedsbygget sperretak tekket med undertak, rekkerlekter og Decraplater. Metalltakrenner med nedløp. Mindre takoverbygg ved inngang. Takoverbygg ved personalinngangen til forretningen. Bakinngang. Tretrapper mellom etasjene. Innvendige vegger i flere utførelser, malte murvegger eller platekledde vegger. Innvendige overflater med fliser, tregulv, belegg eller parkett. Malte eller tapetserte murer eller platekledde vegger og platekledde himlinger. Enklere overflater i del av kjeller. Stedstilpassede innredninger på hvilerom og kjøkken, nyere innredning på enkelte rom. Toalettrom med klosett og servant på alle plan. Garasje - Byggeår: Ca. 1970. Garasjen er bygget på støpt plate. Ett skift Lecamur under uisolerte bindingsverksvegger med utvendig stående tømmermannskledning. To store labank kjøreporter med smijernsbeslag, gangdører og faste vinduer i bygget. Stedsbygget sperretak er tekket med bord og papptekking. Yttertak modent for omlegging utifra alder. Metall takrenner med nedløp er montert. Takoverbygg ved innkjøring. Ingen innvendig oppdeling. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget via jordkabel. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se verditakst som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Kombinert bygg med to etasjer og kjeller. Kjeller inneholder: Trapperom, fyrrom, to toalettrom, teknisk rom, boder og lagerareal. 1. etasje inneholder: Forretningslokaler, kontor, HC-toalett, spiserom m/innredning og trapperom til 2.etasje. Bak-inngang for personale samt oppgang til leilighet i 2.etasje. 2.etasje inneholder: Leilighet med gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til overbygget balkong. 2.etasje inneholder også et møterom som har vært benyttet av leietager i 1.etasje.
  
  Standard
  Eiendommen ble bygget i 1957 og tilbygget i 1999. Senere noe oppgradering og tilpasning til brukere av bygget. Hele bygningsmassen fremstår som normalt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. På gamle bygg er det påregnelig med oppgraderinger, men ingen pålegg ble opplyst ved takstmannens befaring.
  
  Eeindommens potensiale
  Eiendommen har en sentral beliggenhet i et område med fungerende marked og fremstår som et meget kurant utleieobjekt. Lokalet i 1.etasje er tilpasset tidligere drift som bingolokale. Ved annen forretningsdrift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe. Leiemarkedet for forretningslokaler i dette området er noe ustabilt, det er større etterspørsel etter boenheter. Dette gjør at man med blant annet etablering av to boenheter i 2.etasje og omregulering til boligformål med flere utleieenheter i første etasje vil kunne øke verdien på bygget. Etablering av flere boenheter og omregulering til boligformål avhenger av de nødvendige tillatelser og godkjennelser.
  
  Tekniske installasjoner
  Godt utbygget elektrisk anlegg fra sikringsskap i kjeller med automatsikringer. Elektrisk måler for leietagerne er plassert i dette skapet. Det er i tillegg montert en egen måler for leiligheten i 2.etasje i sikringsskap i 2.etasje. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparater på begge plan. Sentralstøvsuger. Innredninger og maskiner er ikke vurdert. Peis i stuen i 2.etasje. Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Ingen opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner anbefales utarbeidet.
  
  Diverse
  Eiendommen ligger innenfor definert gul og rød støysone i forhold til vei. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i 2009. Tilsyn ble sist gang utført i 2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Ved kartsider for NGU angitt at eiendommen ligger i et område med usikker radonvirksomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiertomt på ca. 1 159,8 kvm. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med steinlagt parti mot Kaffegata. Rullerampe for adkomst til 1.etasje. Asfaltert adkomst på baksiden av bygget, hvor det også er en mindre del av tomten som er plenbelagt og noe beplantet. Deler av tomten er veggrunn. Stort, asfaltert parkeringsareal på sydsiden av eiendommen som tilhører Åsnes kommune. Skjoldmøyvegen deler bakre del av tomtearealet med eiendommen. Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik både i areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Enkelte panelovner samt varmepumpe. Gulvvarme på enkelte rom. Muligheter for vedfyring i leiligheten i 2.etasje. Utvendig oljetank kan benyttes ved fyring med biodiesel. Eget ventilasjonsanlegg for hovedplanet. Øvrig ventilasjon via veggvifter fra enkelte rom samt varmepumper.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle bygg som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter for 2025 utgjør ca. kr. 31 345,-. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon: Kr. 7 100,- * Administrasjonsgebyr: Kr. 97.50,- * Fastgebyr vann (2 stk): Kr. 4 537,50,- * Fastgebyr kloakk (2 stk): Kr. 1 860,- * Eiendomsskatt: Kr. 6 754,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 828,- * Feiing/tilsyn (2 stk): Kr. 1 168,- Det er registrert vannmåler på eiendommen. Gebyr for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  
  Info leieavtaler
  Leiligheten i 2.etasje er pt. utleid, med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Lokalene i 1.etasje samt kjelleren er ledige for utleie pt. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er vanskelig utleiebart til andre enn bruker av 1. eller 2.etasje. Samlede årlige stipulerte leieinntekter for hele bygget inkludert kjeller er kr. 542 800,-. For mer informasjon om leiemuligheter og leieinntekter, se vedlagte verditakst som et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Følgende heftelser (dokument) er tinglyst på eiendommen: Gnr. 95, bnr. 73: * Dagboknummer 900166, tinglyst den 16.05.1931. Gjelder elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. * Dagboknummer 2398, tinglyst den 15.09.1953. Gjelder bestemmelse om vannledning. Eier av eiendommen med gnr/bnr 95/73 i Åsnes kommune vedtar som bindende for nåværende og senere eiere av nevnt eeiendom at Flisa Vannverk tillates å anlegge vannledning over eiendommen etter vedtatt plan. TIllatelsen omfatter rett til anlegg av ledningen med kummer og tilbehør og til drift av samme. Eier av eiendommen forplikter seg til ikke på noen måte å beskadige ledningen ved graving, sprenging, bygging etc. Flisa Vannverk skal til enhver tid ha adgang til å foreta ettersyn og fornødne reparasjoner. Stikkledninger for Vannverkets eller privates regning kan anbringes mot erstatning etter overenskomst eller skjønn. Gnr. 95, bnr. 78: * Dagboknummer 900166, tinglyst den 16.05.1931. Gjelder elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. * Dagboknummer 764, tinglyst 14.05.1947. Gjelder bestemmelse om veg, gjerde og flere bestemmelser. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. De tilgjengelig dokumentene ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen. Eiendommen er fradelt større hovedbøl. Det tas forbehold om at det kan være tinglyste heftelser fra hovedbølet som ikke har blitt med i grunnboken på eiendommen, men som likevel kan ha betydning for eiendommen.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse datert
  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Bygningen(e) er byggemeldt ifølge opplysninger fra kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. På byggetegningene fremkommer det at det i kjelleren er to boder med vegg/dør imellom, mens de to bodene i dag er en bod. Terrassen i 1.etasje synes å være noe større enn byggetegningene viser. I byggetegninger av 1.etasje fremkommer ikke tilbygget med gang, to toalettrom og bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er mottatt byggetegninger av 2.etasje, men det har ikke vært mulig å kontrollere 2.etasjens planløsning grunnet utilgjengelighet. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i verditakst og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Kaffegata" fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er offentlig trafikkområde (11 kvm) og bolig/forretning (709 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel Åsnes kommune 2019-2030 fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttes til nåværende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (14 kvm) og nåværende sentrumsformål (705 kvm). Det gjøres oppmerksom på at 720 kvm av eiendommen befinner seg i Flisa sentrum, med kommuneplanbestemmelser iht. miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen og dens tilbehør selges "som den er". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tilstandsrapport/takst, salgsoppgave mv.)
  , herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen et år etter overtagelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om noe annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakten mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 02.04.2025)
  er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagte budskjema og informasjon om budgivning.
  
  Budgivning
  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. kjøper beskrivelse
  4 600 000 Prisantydning ----------------------------------------------- Omkostninger 115 000 Dokumentavgift 300 Pantattest 545 Tinglysningsgebyr skjøte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument ----------------------------------------------- 116 390 Omkostninger totalt ----------------------------------------------- 4 716 390 Totalpris inkl. omkostninger ----------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 600 000 Prisantydning
  -----------------------------------------------
  Omkostninger
  115 000 Dokumentavgift
  300 Pantattest
  545 Tinglysningsgebyr skjøte
  545 Tinglysningsgebyr pantedokument
  -----------------------------------------------
  116 390 Omkostninger totalt
  -----------------------------------------------
  4 716 390 Totalpris inkl. omkostninger
  -----------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave