FEIRING Feiringvegen 1242

Tomt
4792.7m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset ankomstområde, opparbeidet gressplen med noe kupert natur terreng og noe beplantning.

Beliggenhet
Feiringvegen 1242 ligger i et attraktivt område med transportforbindelser og servicemuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med en bussholdeplass ved Feiring skole kun 3 minutters gange unna, og linje 443 ligger 0,2 km fra eiendommen. For lengre reiser er Eidsvoll stasjon 23 minutters kjøring unna, hvor du kan ta togene RE10, RE11, R12 og R13. Oslo Gardermoen er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 37 minutter. For barnefamilier er det kort vei til Feiring skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, kun 6 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Feiring aktivitetsbarnehage, som ligger 1,7 km unna, og Stensby barnehage, som er 14,1 km unna. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Prix Feiring, som ligger 1,2 km fra eiendommen og tilbyr posttjenester i butikk. For sportsentusiaster er Feiring idrettsanlegg kun 6 minutters gange unna, med fasiliteter for ballspill og fotball. Området er ideelt for de som ønsker en rolig tilværelse med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1936, med et tilbygg fra 1976. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn, sannsynligvis på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Temakart fra NGU indikerer at boligen ligger i et område under marin leire. Grunnmuren består av gassbetong, lettklinkerbetong og gråstein, med pusset og malte overflater fra både 1936 og 1976. Dreneringen rundt tilbygget er antatt fra 2006. Ytterveggene i den opprinnelige delen er av laftetømmer, kledd med bindingsverkkonstruksjon og stående malt/beiset trepanel etter eldre krav. Tilbygget har trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset panelkledning fra 1976. Saltaket er tekket med bølgeplater av eternitt fra 1976, og undertaket er i trekonstruksjon fra samme år. Takrenner og nedløp er i sort plast fra 1976. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Vinduer og terrassedør har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass, produsert i 1976 og 2013. Ytterdøren har glassfelt og glattmalt overflate, antatt produsert i 2013. Eiendommen har et overbygget inngangsparti med støpt entréveranda og en veranda med adkomst via stue i 1.etasje, begge oppført i støpt betong og betongtrapp. En dobbel garasje over to plan, antatt oppført på 1950-tallet, har saltak tekket med metallplater og plastpresenning som undertak, støpt fundament til grunn, grunnmur og deler av yttervegger i pusset og malt LECA, og etasjeskille i støpt betong. Garasjen har manuelle porter og vinduer med sprosser. Et uthus, antatt oppført i 1936, har saltak tekket med metallplater, etasjeskille i tre og understøttes av trepilarer. Deler av uthuset har yttervegger i lettklinkerbetong og resterende med tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- 2. Yttervegger - 2.1 Yttervegger
Avvik: Det er ikke luftespalte under ytterkledningen.

- 3. Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og terrassedør, enkelte vinduer subber i karm og har behov for justering.

- 3. Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og av ytterdør, enkelte innedører subber noe i karm og innedører har passert mer halvparten av sin forventet levetid.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Det er mye mose på taksteinen og yttertak har behov for vask.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Det mangler snøfangere på deler av yttertaket.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Det noe nedbøyninger på takrenner på baksiden av boligen.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Det mangler overligger i takrenner.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid.

- 4. Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Det er noe fuktskjolder på takstoler og avflassing av maling i undertaket.

- 4. Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Det er sprekker og avflassing av maling på brannmur i 2.etasje og i kjelleretasje.

- 5. Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Det er fuktskjolder på takstoler og noe i undertaket i kaldtloftet.

- 5. Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Det er noe museekskrementer på isolasjonen.

- 6. Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Det mangler håndrekker i trapp.

- 6. Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Betongdekket fremstår med noe bruksslitasje.

- 6. Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Det mangler håndrekker i trapp.

- 6. Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Betongdekket fremstår med bruksslitasje og værslitasje. Det mye avskaling av betongoverflaten, grønske og sprekker.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad - 7.1.1 Overflate vegger og himling
Avvik: Vegger, tak/himling og innredning fremstår som fra byggeår med bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad - 7.1.1 Overflate vegger og himling
Avvik: Det er bom (hulrom) under fliser og sprekk i flisefug ved baderomsdøren.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad - 7.1.2 Overflate gulv
Avvik: Belegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Belegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Belegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran.

- 8. Kjøkken - 8.1 Kjøkken

- 8. Kjøkken - 8.1 Kjøkken

- 9. Rom under terreng - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater
Avvik: Det er avskaling av murpuss og maling, saltutslag på nedre del av vegger.

- 9. Rom under terreng - 9.1.2 Gulvets overflate
Avvik: Betonggulvene fremstår med setningssprekker og stedvis saltutslag.

- 9. Rom under terreng - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon
Avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det kan være dreneringsvikt på dreneringen rundt tilbygget fra 2000.

- 10. VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Deler av røroppheng er antatt fra 1976 og har passert mer enn sin forventet levetid.

- 10. VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør på enkelte kobberrør i kjelleretasje.

- 10. VVS - 10.5 Ventilasjon
Avvik: Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller om det er kjøkkenventilator med kullfilter, selv i eldre boliger.

- 10. VVS - 10.5 Ventilasjon
Avvik: Kjøkkenventilatoren i 1.etasje har passert mer enn sin forventet levetid.

- 10. VVS - 10.5 Ventilasjon
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel i 1.etasje.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskiller av bjelkelag i tre
Avvik: Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 20mm til 35mm.

- 1. Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: Det er synlig grunnmursplast, men det mangler klemlist og tilstrekkelig festing av grunnmursplasten, grunnmur står fuktutsatt.

- 1. Grunn og fundamenter - 1.3 Terrengforhold
Avvik: Terrenget er skrånet på langsider og tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis.

- 3. Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: Hjemmelshaver opplyser om at det er 2 stk punkterte glass på vinduer i hovedsoverommet.

- 9. Rom under terreng - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater
Avvik: Det er setningsprekker i yttervegger i uinnredet rom og i kjellerboder.

- 9. Rom under terreng - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater
Avvik: Det er råteskade på panelvegg inn mot kjellerbod.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Garasje / Uthus - Garasje
Avvik: Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.

- Garasje / Uthus - Uthus
Avvik: Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.

- 4. Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

- 10. VVS - 10.4 Varmesentraler
Avvik: Panelovner, varmepumpe og peisovn er ikke funksjonstestet.

- 11. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Avvik: Det er kabler som ikke er tilstrekkelig festet i kjellerboder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Rørlegger firma fra Toten, husker ikke firmanavn
Beskrivelse: Det ble satt i dusjkabinett på badet i 2014 eller 2015 samt nytt toalett og ny vannkran wc.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Tidligere eier opplyste at det tidligere hadde vært innsig av vann i kjeller som følge av tett drensrør. Dette ble utbedret, og det ble lagt ny drenering i 2006. Vi har av og til observert små fuktflekker på kjellergulvet i nordvestre hjørne, ellers intet.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Det er litt lekkasje fra taket på eiendommens øvre uthus.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er en sprekk i grunnmuren mot vest. Sprekken oppstod ved et uhell da en maskin skulle utføre arbeid ved grunnmuren. Sprekken er stabil. Gulvet i andre etasje er noe skjevt, dette er vanlig gamle i tømmerbygg.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektriker Gruppen AS
Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg ble installert i 2012.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse: Ny vedovn i stue og kjøkken i 2006. Overflater innvendig ble malt og gulv i deler av 1. og 2. etg ble byttet i 2012. Ny utgangsdør og terrassedør i 2013. Alle bygninger ble malt utvendig i 2013.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Det er planlagt å bygge gangvei langs fylkesvei 33 som grenser mot østsiden av eiendommen.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Garasjedører bør byttes. Varmepumpen er av eldre dato.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 37 kvm: Gang med trapp og soverom 1 og soverom
1. Etasje:
BRA-i 128 kvm: Entré, gang, toalettrom, trapperom, bad, kontor, kjøkken og spisestue og tv-stue
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjelleretasje:
BRA-i 86 kvm: Uinnredet rom, gang og bod 1 og bod
Garasje: Garasje 1. Etasje:
BRA-e 52 kvm: Garasje 1 og garasje/bod
Garasje 2. Etasje:
BRA-e 62 kvm: Verksted
Uthus:
BRA-e 41 kvm: Gang, hobbyrom og lagerrom og bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning antatt fra 1976 med profilerte lakkerte fronter og skuffer, og laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer består av komfyr med koketopper og frittstående kombi kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra 1976 med linoleumsbelegg på gulv. Veggene har fliser og malte plater, og himlingen har malt trepanel. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte fronter, vegghengt speil og dusjkabinett med vegghengt dusj og ett-greps blandebatteri. Det er naturlig avtrekk i tak/himling. Det er bom (hulrom) under fliser, sprekk i flisefug ved baderomsdøren, noe knirk i gulvet og sprekk i ytterhjørne ved baderomsdør. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv, lakket furugulv og lineoleumsbelegg. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte tak-ess plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannrør i plast, metall og kobber, delvis fra 1976. Det er noe korrosjon (irr) på enkelte kobberrør i kjelleretasjen. Stoppekran er plassert på vegg i uinnredet rom i kjelleretasjen og under kjøkkenbenk. Avløpsrør: Avløpsrør i plast og metall, delvis fra 1976. Det er sluk på bad og i kjellerbod, samt opplegg for vaskemaskin i kjellerbod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler, vinduspalter og naturlig avtrekk på bad og i kjeller. Kjøkkenventilator har kullfilter. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdør og dørterskel. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, plassert i kjellergang. Oppvarming: Boligen blir oppvarmet av peisovn i spisestue, på kjøkken og i trapperom, varmepumpe i spisestue og panelovner på enkelte rom. Varmepumpen er av eldre dato. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 2012. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på vegg i entré og har 13 fordelingskurser. Det er kabler som ikke er tilstrekkelig festet i kjellerboder. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 19.03.2015.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020:
? Montert ny kjøkkenkran

2015:
? Nytt toalett og kran på toalettrommet og montert nytt dusjkabinett på bad

2014:
? Nytt toalett og kran på toalettrommet og montert nytt dusjkabinett på bad

2013:
? Montert en nye ytterdør og en terrassedør

2012:
? Nytt el-anlegg i boligen
? Lagt nytt gulv på ett soverom i 2.etasje og stue/kjøkken i 1.etasje

2006:
? Montert 2 stk nye peisovner

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
- Det vil bli inngått avtale om Norgespris. strømmåleren vil dermed være bundet til ordningen frem til 31. desember 2026. - Materialer som ligger i garasjebyggets 1. etasje følger IKKE med på salget. - Materialene og annet som ligger i garasjebyggets 2.etasje følger med salget. Dette gjelder ikke for utstyret som er plassert der (div verktøy, stillaser og liknende), kun materialer. - Det er mottatt et pålegg fra kommunen hvor en blir bedt om å montere tilbakeslagssikring ved vannmåler. Dette må gjøres innen 01.05.2026 og må utføres av ny eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13635.96

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Grunngebyr renovasjon: kr 1823,00
Avfallsbeholder 80 l: kr 2116,00
Grunngebyr avløp 15% mva: kr 2759,08
Forskudd avløpsgebyr 15% mva: kr 2421,44
Grunngebyr vann 15% mva: kr 1943,96
Vannmålerleie 3/4" 15% mva: kr 294,40
Forskudd vanngebyr 15% mva: kr 1751,68
Feiegebyr: kr 263,20
Tilsynsgebyr: kr 263,20
Eiendomsskatt - bolig: kr 4457,00
Totalt: kr 18092,96

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4457,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
938768

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3755073

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1933/900190-1/10 16.10.1933 BESTEMMELSE OM GJERDE 2003/2397-1/10 04.03.2003 MÅLEBREV VEGGRUNN GNR.706,BNR.1 Areal 147,30 m2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/2399-1/10 04.03.2003 MÅLEBREV VEGGRUNN GNR.706/1 areal 53,10 m2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med hvordan boligen ser ut i dag. Det foreligger byggetegninger med noe avvik mellom dagens bruk. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Flesvik-feltet, Feiring (plan-ID 023702900), som er en eldre reguleringsplan som regulerer området til boligformål. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering for Gang- og sykkelveg, Feiring sentrum - Feiring skole (plan-ID 023730900), som regulerer deler av eiendommen til boligbebyggelse, gang-/sykkelveg og annen veggrunn.. Planene trådte i kraft 08.01.1976 og 31.01.2023. Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 4 793 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn a_B. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140) og høyspenningsanlegg (H370_1-2) i henhold til reguleringsplan for gang- og sykkelveg. Det er planlagt å bygge gangvei langs fylkesvei 33 som grenser mot østsiden av eiendommen. Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Inntekt garantipremie/inneståelse 5 000 Inntekt kommunale opplysninger 21 000 Inntekt markedspakke 6 500 Inntekt oppgjørshonorar 2 000 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet