TOMTER Enebakkveien 44B

Tomt
2050.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av dels flatt og dels skrånende terreng. Tomtearealet rundt bygningen er opparbeidet med gruset flater, steinlagte områder, plen, hekk og diverse beplantning.

Beliggenhet
Enebakkveien 44 B har en idyllisk beliggenhet med tomten som grenser direkte ned mot elven ? et naturskjønt og rolig område som gir en sjelden kombinasjon av privatliv og kun 3,5 km til sentrum. Fra eiendommen er det kort biltur til Tomter sentrum med dagligvarebutikker, caféer, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Togforbindelsen fra Tomter stasjon gir enkel adkomst både mot Ski og videre inn til Oslo. For barnefamilier er det kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt idrettsanlegg og fritidstilbud i nærmiljøet. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark, samtidig som nærheten til elven gir ekstra rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten kombinerer praktisk hverdag med vakre, grønne omgivelser ? perfekt for både familier og pendlere.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Det er en bro over eleven til eiendommen. Denne broen har, ifølge selger, et akseltrykk på ca. 3 tonn, men er av eldre årgang. Oppgradering bør vurderes.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i området. Symrelunden barnehage (1-5 år) 5 min med bil Knoll og Tott barnehage (0-5 år) 6 min med bil Brødholt FUS barnehage (1-5 år) 6 min med bil

Skolekrets
Boligen sogner til Tomter barneskole og på ungdomstrinnet til Knapstad barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport via buss linje 408 og 410. Få min. gange til bussholdeplass. 5 min. med bil til Tomter stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 35 min.

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1937 og tilbygg i 1984. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig fasadekledning av stående trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre, av forskjellig alder og type. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr.

Innhold
Enebakkveien 44 B ? En sjelden mulighet for deg som drømmer om å skape ditt eget drømmehjem Velkommen til Enebakkveien 44 B, en spennende enebolig over tre plan med et stort potensial! Denne eiendommen ligger på en idyllisk tomt på hele 2 mål, omkranset av vakker natur og med en sjarmerende elv som nær nabo. Her kan du virkelig nyte livet i fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter ? kun 5 minutter med bil fra Tomter sentrum. Boligen: Eneboligen strekker seg over tre plan. Boligen har behov for modernisering, noe som gir deg en unik anledning til å forme boligen akkurat slik du ønsker. Her kan du skape ditt eget uttrykk og tilpasse hver kvadratmeter til din smak og behov. Med riktig oppussing kan denne eiendommen bli en moderne perle, perfekt tilpasset din livsstil. Uteområde: Tomten er et av høydepunktene ved denne eiendommen. Den store tomten på 2 mål gir deg mange muligheter, enten du ønsker en stor hage, lekeplass for barna, et drivhus, eller kanskje en liten kjøkkenhage. Eiendommen har også flere fine uteplasser hvor du kan nyte lange sommerdager og lune kvelder. Enten du vil grille med venner eller nyte morgenkaffen til lyden av den koselige elven, er dette stedet for deg. Ekstra fasiliteter: På eiendommen finner du også et romslig anneks ? perfekt som hobbyrom eller hjemmekontor. I tillegg har eiendommen en dobbel garasje som gir deg god plass til parkering og oppbevaring. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig bolig med mange muligheter, en stor tomt og en flott beliggenhet. Enebakkveien 44 B er klar for å bli ditt nye hjem ? og vi gleder oss til å vise deg alt denne eiendommen har å by på. Velkommen til visning!

Standard
Enebolig over 3 etasjer: 1 etasje: Entre med hengeplass. Bad: Badet i 1. etasje er innredet med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant, slette og lyse fronter, samt overhengende speil. Videre er det dusjkabinett og toalett Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje med fliser på gulvet og vegger. Det er opplegg for vaskemaskin Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, nedfelt vask i rustfritt stål og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert fliser på vegg over benkeplaten på kjøkkenet. kjøkkenventilator med kullfilter. Spisestue/Stue: Romslig spisestue og stue med utgang til stor terrasse. 2. etg: 3 soverom og gang i boligen 2. etg. Underetasje: Bad: Badet i kjeller er innredet med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant, slette og lyse fronter, samt overhengende speil. Videre er det dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Disponibelt rom, ikke godkjent for varig opphold. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert mosevekst på taksteinene, samt enkelte knekte takstein. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. 2. Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av takflaten. Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløp og beslag er passert. Alder og eksponering for vær og vind gjør at teglsteinens tilstand på pipe bør vurderes nærmere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det bør monteres snøfangere på hele eller deler av takflaten, spesielt over inngangspartier og oppholdsarealer, for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering og eventuelt utskifte eller vedlikeholde takrenner, nedløp og beslag for å sikre fortsatt funksjon. Det anbefales å gjennomføre en visuell inspeksjon og eventuell tilstandsvurdering av pipen, inkludert kontroll av fuger og innvendig tetthet. 3. Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. 4. Kneloft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Andre tiltak: Påvist muggsopp i undertaket antas å ha sammenheng med mangelfull lufting, som har ført til kondensering og mulig ising. Eventuelle lekkasjer i dampsperresjiktet bør lokaliseres og utbedres. Videre bør det iverksettes tiltak mot skadedyr, eventuelt med bistand fra fagkyndige. Tilstand kan medføre helsemessige utfordringer, strukturelle skader og redusert levetid for bygningsdelene. Aktivitet fra skadedyr kan føre til ytterligere ødeleggelse av konstruksjonene og økte vedlikeholdskostnader 5. Vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. 6. Nyere vinduer. Det er avvik: Det er registrert avflasset maling og sprekker i vindusforingene på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Dette kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For å opprettholde god funksjon og hindre videre skadeutvikling anbefales det at vindusforingene repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut. 7. Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. INNVENDIG 8. Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 9. Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger 10. Rom under terreng. Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 11. Innvendige dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. 12. Bad kjeller. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist fuktsperre i konstruksjonen mot våtrommet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. 13. Kjøkken. Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Andre tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 14. Kjøkken. Avtrekk. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vannledninger. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 16. Avløpsrør. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. 17. Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. 18. Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TOMTEFOEHOLD 19. Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Selv om det per i dag ikke foreligger behov for umiddelbare tiltak, bør påviste sprekker i grunnmuren overvåkes regelmessig for å sikre at de ikke utvikler seg videre. Det kan være aktuelt å tette sprekkene for å forhindre vanninntrengning, som over tid kan føre til frostskader og ytterligere skade på konstruksjonen. 20. Terrengforhold. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. 21. Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 22. Septiktank. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: For å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid bør nødvendige utbedringer gjennomføres. Værutsatte overflater bør vedlikeholdes med egnet overflatebehandling for å forlenge materialenes levetid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG 2. Overflater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er avvik: Det har vært vannlekkasje i kjelleren i 2024 fra varmtvannstanken, og det er registrert fuktskader i vegger og gulv. Konstruksjonene er ikke demontert, og det er derfor ikke gjennomført tilstandsvurdering av skjulte skader etter lekkasjen. Det er påvist muggsopp i området, noe som kan ha negativ innvirkning på inneklima og bygningsmaterialer. Videre er det registrert aktivitet fra skadedyr, herunder mus under trapp i 1. etasje samt i kneloft. Dette kan medføre lukt, gnagerskader og ytterligere forringelse av konstruksjoner. Det er også påvist sprekte fliser under vedovn i 1. etasje, noe som kan påvirke både estetikk og sikkerhet ved bruk av ildstedet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak: Tiltak bør iverksettes for å ivareta bygningens tekniske tilstand, sikkerhet og inneklima. Dette omfatter fagmessig kontroll og eventuell åpning av konstruksjoner for å avdekke og utbedre fuktskader, sanering av muggsopp og forbedring av ventilasjon ved behov. Det bør også gjennomføres skadedyrbekjempelse og tetting av mulige inngangspunkter, samt utskifting av skadede fliser under vedovn for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimatet er utarbeidet basert på synlige forhold ved befaring. Skjulte skader i konstruksjonen er ikke medregnet, og det må påregnes avvik dersom slike skader avdekkes. For å kunne vurdere omfanget av eventuelle skjulte skader, må konstruksjoner åpnes og undersøkes nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 3. Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 4. Vaskerom 1 etasje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 5. Bad 1 etasje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 6. Bad kjeller. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 7. Elektrisk anlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og avvik i enkelte koblinger anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TOMTEFORHOLD 8. Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tilkomstforhold, grunnforhold og eventuelle tilleggstiltak er ikke inkludert i det anslåtte kostnadsestimatet. For å få et mer presist overslag anbefales det å innhente pristilbud fra kvalifiserte entreprenører etter befaring på eiendommen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 9. Forstøtningsmurer. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 __________________________________________________________________________________________ Kjeller: Betongplatting under veranda på ca. 41 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra kjeller og gårdsplass. 1. etasje: Veranda på ca. 44 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malte materialer. Belysning og stikkontakt på veggen. Terrasse med takoverbygg ved entrè på ca. 8 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra entrè. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malte materialer. Markterrasse bak garasjen på ca. 52 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. INNVENDIG Gå til side Kjeller: Gulv: Laminat. Fliser i gang og bad Vegger: MDF-plater og malte plater. Fliser i bad og delvis gang Himling: MDF-plater

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Modernisering. Det er montert ny vartvannstank. Det er opplyst at arbeidene er utført av ufaglært personell. Kilde: eier 2023: Modernisering. Det er etablert ny utvendig bakkekran for vanntilførsel. Det er opplyst at arbeidene er utført av faglært personell. Kilde: eier 2014: Modernisering. Det er foretatt utskifting av vinduer i kjøkken, bad og bod. Det er opplyst at arbeidene er utført av ufaglært personell. Kilde: eier 2013 Modernisering. Det er etablert ny terrasse. Det er opplyst at arbeidene er utført av ufaglært personell. Kilde: eier 2012: Modernisering. Det er montert nye fronter på kjøkkenet, samt lagt nytt laminatgulv. Det er opplyst at arbeidene er utført av ufaglært personell. Kilde: eier 2012: Modernisering Utvendige avløpsledninger er skiftet. Det er opplyst at arbeidene er utført av faglært personell. Kilde: eier 2010: Modernisering Sikringsskapet er oppgradert med automatiske sikringer. Det er opplyst at arbeidene er utført av faglært personell. Kilde: eier 2010: Modernisering Det er gjennomført utgraving av kjeller. Det er opplyst at arbeidene er utført av ufaglært personell. Kilde: eier 2007: Modernisering Montering av Klagester minirenseanlegg. Det er opplyst at arbeidene er utført av faglært personell. Kilde: eier 1984: Tilbygg Tilbygget omfatter bad, vaskerom og gang i 1. etasje, samt gang og bad i kjelleretasjen. Takstmann har ikke informasjon om arbeidene er utført av faglært personell. Overflatene ble oppusset i 2008. Det er opplyst at arbeidene er utført av ufaglært personell. Kilde: eier

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje. Oppvarming: Vedovn, Elektriske varmekabler Annet: varmtvannsbereder og sikringsskap Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stue

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7349

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognosen for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er på kr. 7 349,-. Dette inkluderer: Brannforebyggende avgift 495,-, Minirenseanlegg 1-4 m3 1 940,-, Kontroll og tilsynsgebyr, avløpsanlegg 716,-, renovasjon grunnbeløp pr. boenhet 3 393,- og renovasjonsbeholder 140L restavfall 1 648,- Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Fra 1. mai 2025 er satsen redusert til 15%. Man må derfor regne med endringer i årsprognosen etter 1. mai 2025. Feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt på boliger i Indre Østfold Kommune pt.

Formuesverdi primær
597996

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2391982

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Pris for vannavgift for 2025: Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Oppryddningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12. mars 2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Eiendommer med godkjente avløpsløsninger kan bli påvirket av opprydningsarbeidet. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. For mer informasjon se kommunens hjemmeside. Webadresse/Lenke til planen på nett: https://pub.framsikt.net/plan/io/plan-00f5ba51-2396-4b94-a25e-19c865455040-45542/#/

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/459/12: 05.08.1970 - Dokumentnr: 3188 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:25 Med flere bestemmelser 18.09.1934 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:4 20.09.1941 - Dokumentnr: 301746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:459 Bnr:13 11.02.1992 - Dokumentnr: 959 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0123 Gnr:59 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1264984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:59 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 114839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:459 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for garasje og tilbygg til bolig. I følge Indre Østfold Kommune vil manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig, ikke få betydning for ny eier. Boligen har endret planløsning igjennom årene som ikke er i samsvar med byggetegninger. Videre er kjelleren ombygd uten søknad til kommunen. Kjøper er gjøres kjent med disse forholdene og konsekvens kan være tilbakestilling eller at man må søke kommunen om godkjennelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat stikkvei fra offentlig vei. Vann: Privat stikkledning til offentlig anlegg Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg (som overholder gjeldende rensekrav) er en godkjent avløpsløsning. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen (gjelder ikke tørrslamanlegg). Dersom det viser seg nødvendig for å sikre best mulig drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse- nåværende. Området er uregulert. Kommuneplaner: Id 3014202101- Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.2024 Kommuneplaner under arbeid: Id 3014202101- Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et område med faresone for flomfare. I 1970 ble det gitt en tillatelse om kjøring over eiendommen til 6 innenfor liggende tomter. Dette gjelder for bnr. 5, 21, 22, 23, 24 og 25. Etter det kjenner til er det kun bnr. 5 som er bebygd. Kjøper bes om å undersøke ytterligere.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.