Arøy 67

Fritidseiendom85m²3 soveromkr 6 790 000

En liten perle i Kragerøs skjærgård! Beligg. med fantastisk utsikt og tinglyst bruksrett til brygger og naust.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 790 000
Omkostninger: kr 171 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 961 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 3
Areal: P-rom 90 m²
Tomt: 1 069.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

En liten perle i Kragerøs ytre skjærgård! På Arøys vestside får du tinglyst bruksrett til felles strandlinje med dypvannsbrygge for større båter og brygge med eget naust/«sommerstue». Den romslige hytta ligger 80 meter fra sjøen med fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld.
Arøy oppfyller alle ens ønsker om et skjærgårdsparadis; utsikt, stillhet, idylliske, små bukter, sandstrender, rødmalte naust og sjarmerende, gamle fiskerboliger. Arøy 67 har en attraktiv og helt usjenert beliggenhet.
Eiendommen består av hytte fra ca. 1986, todelt bod fra ca. 1990 og sjøbod/naust bygd i 1997. I tillegg har eiendommen tinglyst bruksrett til 1/4 av brygga foran sjøbodene og dypvannsbryggen sør for sjøbodene. Det er god plass til flere båter samt gode bademuligheter fra egen brygge.
Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 76 kvm
Primærrom
1. etasje: 76 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue/kjøkken, wc, 3 soverom.
Bod
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm
Naust
Primærrom
1. etasje: 14 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 15 kvm
Tomt
1069.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1069 kvm ifølge målebrev fra Kragerø kommune. Tomten er opparbeidet med terrasser som strekker seg rundt store deler av hytta, samt store plattinger som hovedsakelig ligger på sør og vestsiden av hytta. Begge uteplasser har storslått utsikt mot sjøen og havet. Bak hytta er det laget en praktisk ute-dusj med kaldt og varmt vann.
Tomten består ellers av naturtomt i form av flotte svaberg og lyng.
Selve hytta er plassert på en kolle, ca. 37 høydemeter over havet. Dette gir ikke bare fantastiske utsiktsforhold, men også helt optimale solforhold fra morgen til sen kveld på sommerstid. Den lille turen fra bryggen og opp til hytta er virkelig verdt det! Hytta ligger usjenert til, og bortsett fra en nabotomt* som er regulert inn så tidlig som i 1985 er alt areal rundt tomten skjærgårspark.
Nede ved sjøen har eiendommen en tinglyst bruksrett til eget sjønaust og andel av brygge som disponeres av fire eiere, som sammen har vedlikeholdsansvar. Det er satt ut egen badestige rett utenfor sjøboden. Det er i tillegg god plass til å legge en småbåt/rib på moring.
Syd for sjøbodene er det en lang dypvannsbrygge som egner seg for større båter, både motor og seilbåter. Sjøboden er på ca. 14 kvm, og har doble dører som kan åpnes mot sjøen. Bakerst i sjøboden er det laget en praktisk bod som er perfekt for verktøy, vester, årer, fiskeredskaper etc.
Beliggenhet
I Kragerøskjærgårdens ytre øyrike ligger Arøy. Øya oppfyller alle dine ønsker om et skjærgårdsparadis; utsikt, stillhet, idylliske små bukter, sandstrender, rødmalte naust og sjarmerende, gamle fiskerboliger.
Arøy består av vakker natur med mye skog og fine turmuligheter, sentralt på øya. Det var en gammel tollstasjon i Humlevika på Arøy og det er flere stier som tollerne benyttet når de gikk sine daglige vaktrunder til vakthuset på toppen av øya, også kalt Vaktheia. Her er det vidstrakt utsikt fra Langesund til Portør.
Arøy 67 ligger på vestsiden av øya, og har en attraktiv og helt usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger i strandsonen, kun 80 meter fra sjøen, og har en fantastisk sjøutsikt samt optimale solforhold fra morgen til sen kveld.
Det er ca 10 minutter med hurtiggående båt inn til Valle med bl.a. dagligvareforretning, restaurant, marina og Taxi båter.
Fantastiske Jomfruland, som ligger helt ytterst i Kragerøskjærgården, er kun noen få minutter unna. Omgivelsene på denne øya er unike for skjærgården, med blant annet med mye eikeskog, tette hvitveistepper og rullesteinstrender. Jomfruland har i tillegg mange fine stier som egner seg godt for turgåing og løping. Og om man har lyst på lunch eller middag er det alltid hyggelig å besøke Haga kafé som ligger sentralt ved den store båthavnen.
Sommerbyen Kragerø er også en kort båttur unna, med sitt yrende sommerliv. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza, og ferske reker rett fra fiskebrygga. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.
Adkomst
Til eiendommen kommer man sjøveien. Med egen båt, eller med taxibåt fra Kragerø eller Valle.
Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.
Byggemåte
Ringmur er satt direkte på fjell og byggegrunn. Ringmur i blokker og betong. Det er åpent rundt hytte og drenering er naturlig på terreng. Plassbygd kjente konstruksjoner, oppført i bindingsverk, ukjent isolasjon og stående trekledning. Vinduer utført i tre med isolerglass. Dører utført i tre noen med glass. Saltak. Taksperrer i tre med undertak. Ukjent isolasjon. Topptekke med singel. Takrenner, nedløp, luftehatter og beslag i overflate behandlet stål. Terrasser oppbygd i tre og med rekker. Pusset elementpipe med murt peis. Vannrør utført i plast og kobber. Avløpsrør i plast. Stoppekran til vann under terrasse. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Det er etabler utedusj i forbindelse med bod. Sikringsskap med automatsikringer. Måler som fjernavlese av Kragerø Energi.
På eiendommen er det oppført hovedbygning med en etasje. Ut fra 1 etasje er det terrasser på totalt ca 159 m², hvor av ca 13 m² er overbygget. På eiendommen er det også ført opp bod. Eiendommen har del av felles brygge, dette gir gode fortøyningsmuligheter for båt. På denne brygga har eiendommen også egen sjøbod.
Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder: Gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, WC/vaskerom og tre soverom.
Det er i tillegg en todelt bod øst for hytta, samt en egen sjøbod/«sommerstue» ved sjøen.
Standard
Eiendommen består av hytte fra 1986, bod fra 1990 og sjøbod/naust bygd i 2009. I tillegg har eiendommen en tinglyst bruksrett til 1/4 av brygga, hvor det er plass til egen båt samt gode bademuligheter. Brygga ble oppgradert i 2023 med nytt bryggeskjørt og toppbord for sikker fortøyning. I tillegg har man tinglyst bruksrett til 1/4 av egen dypvannsbrygge for større båter.
En praktisk bod ligger på baksiden av hytta. Rundt hytta er det store arealer med terrasse og plattinger, hvorav ca. 13 kvm er overbygd. Det ble lagt inn strøm i hytta i 1996, og koblet til offentlig vann/avløp for ca 10 år siden.
Det åpne inngangspartiet fører direkte inn i hyttas stue og kjøkken. Stue og kjøkken har åpen løsning, en meget luftig og god takhøyde og store skyvedører som fører ut til en meget stor, vestvendt uteplass. I stuen er det åpen peis, som varmer godt. Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og benkeplate i eik. Fra stue og kjøkken kan du ta livet med ro og nyte den flotte sjøutsikten. Både stue og kjøkken ble pusset opp i 2023. Da ble både tak og vegger malt og det ble lagt ny, lys grå eikeparkett.
Hytta inneholder tre soverom, alle beliggende i bakkant av hytta. Toalettrom med wc og servant. På alle vegger i hytta er det panel, som er malt i lyse farger.
Boden som ligger bak hytta, er på ca. 10 kvm. Det er todelt og inneholder et «baderom» og rom for vaskemaskin. Bygget er oppført i 1990, og er ikke godkjent innredet til varig opphold. På utsiden er det bygd et takutstikk, og etablert ute-dusj med kaldt og varmt vann. Sistnevnte er ikke omsøkt (se tekst under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse).
Sjøboden ble bygd i 2009. Eiendommen har sjøbod nr. 2 fra venstre (se pil på bildene). Sjøboden brukes som vinteropplag for vannsportutstyr (seilbrett, kajakker, vannski, utemøbler m.m). Det er store doble dører som kan åpnes ut mot sjøen. Nåværende eier har på sommerstid brukt sjøboden som en ekstra «sommerstue» ved å sette opp bord og benker. Syd for sjøbodene er det en lang dypvannsbrygge. Denne egner seg godt for større båter, og disponeres i kraft av en tinglyst bruksrett av sameiet i felleskap. (De fire hyttene).
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak eller ikke som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Vinduer: Vindu med alders og bruksslitasje. Tiltak: Normalt vedlikehold, evnt vurdere fornying.
- Utvendige dører: Dører med generell alders og værslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering.
- Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Krypkjeller: Det er registrert noe fukt i grunn under hytte, ut over dette er det ingen symptomer på svikt registrert. Terrenget leder ikke vann tilfredsstillende vegg fra bygget. Tiltak: Holde situasjonen under oppsyn. Evnt vurdere å montere ventiler i mur for og øke luftutskifting.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Terrengforhold: Terreng leder ikke vann tilfredsstillende vekk fra bygg. Det er terreng som skrår inn i krypkjeller. Tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbare kostnader, men jeg anbefaler jevnlig kontroll/oppfølging av krypkjeller.
Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid):
- Terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst ved Knut Ramberg, datert 12.08.2024. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Kun adkomst med båt.
Selger har leid båtplass på land, på Valle båthavn as (Vallekjær 34, 3967 Stathelle). Selger vil forsøke å forlenge leie av båtplass og parkering dersom kjøper er interessert i dette. Parkering og båtplass har utgjort ca. 16.500,-.
Diverse
Selger eier nabotomten. Denne kan kjøpes utenom etter egen avtale med selger.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
169 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 100 (Omkostninger totalt)
188 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
190 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Kommunale avgifter
30196
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
635360
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Ny eier må påregne seg faste løpende kostnader som forsikring, strøm og evt. TV/Internettløsning. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
Det betales ca. kr. 8000,- pr. år for å åpne og lukke vann- og avløpsanlegget. Dette gjøres av en lokal rørlegger.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er legalpant for kommunale avgifter.
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Registering av grunn – dok.nr 3029 – tinglyst 12.09.1985
Dette er målebrevet fra når tomten ble skilt ut i 1985. Målebrevet viser tomtens grenser og anslår areal til å være 1069,7 kvm.
Bestemmelse om båt/bryggeplass – dok.nr. 3187 – tinglyst 24.09.1985
Dette dokumentet angir rettigheter til brygge og naust. Disse rettighetene har vært praktisert i 40 år på gnr. 27, bnr. 17. Den tinglyste rettigheten angir bnr. 14, og det er også her dokumentet ligger som en heftelse. Konf. megler.
Tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på noen av bygningene, heller ikke for trappene og brygge på fellestomten. Dette er ikke uvanlig for bygninger oppført på denne tiden. Siden det ikke lenger er mulig å søke om slik tillatelse for byggetiltak omsøkt før 1/1-1998, har myndighetene foreslått en prosedyre hvor det heller søkes om såkalt midlertidig brukstillatelse. Dette er en tillatelse som til tross for sitt navn, for slike eldre saker likevel hjemler en varig brukstillatelse tilsvarende en ferdigattest. I den senere tid er det derfor søkt om, og innvilget midlertidig brukstillatelse for både hytta og uthuset.
Det foreligger byggetegninger fra hytta stemplet av Kragerø kommune 17.09.1985. Det er enkelte avvik fra hvordan hytta fremstår i dag, men i fm. søknad om midlertidig brukstillatelse er det innsendt «som bygget» tegninger. Disse stemmer med dagens løsning, og nevnte avvik antas derfor å være uten betydning.
Sjøboden er bygge meldt og godkjent, og det foreligger tegninger av naust stemplet av Kragerø kommune 28.07.1993. Sjøboden er i etterkant innredet, og egner seg for bruk utover lagring. Dette er ikke godkjent, og i ytterste konsekvens kan kjøper bli pålagt tilbakeføring, slik at bygget fremstår som naust. For sjøboden er det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Det foreligger tegninger bod, stemplet av Kragerø kommune 15.10.1990. Det er også i fm. søknad om midlertidig brukstillatelse sendt inn «som bygget» tegninger. Det er et avvik i forhold til takutsnitt med utedusj mot nord. Dette er ikke godkjent, og kjøper kan i ytterste konsekvens bli pålagt å rive dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp (sommeranlegg). Det er private stikkledninger som ligger i terrenget ned til offentlig anlegg i sjø. Eiendommen har egen pumpekvern. Det er ført vann og strøm fra hytta og ned til de to naustene selger disponerer. Dette skal disponeres i fellesskap mellom eierne av de to naustene, utgifter til strøm og vedlikehold deles i 2. Omforent årsavgift for gnr. 27, bnr. 120 (nabotomten) settes til kr 1 000,- pr. år.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under «Reguleringsplan for del av Arøy», godkjent av Kragerø i 1986, men i praksis er det kommunens arealdelplan som er gjeldende. Eiendommen ligger mindre enn 100 meter fra sjøen, og må anses som fullt utbygd. I fm. reguleringsplanen ble det godkjent 4 tomter til fritidsbebyggelse, og godkjent oppført ett naust til hver tomt. 3 av tomtene er bebygd, den siste tomten eies av selger, og grenser til denne eiendom (tomten ligger nordøst for eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
169 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 100 (Omkostninger totalt)
188 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
190 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
171100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 3800,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 15 000, som omfatter bl.a. fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
6 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
169 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 100 (Omkostninger totalt)
188 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
190 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))