FETSUND Fetsund Brygge 1

Tomt
4815m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral og hyggelig, med umiddelbar nærhet til tog og matbutikker. Fellesområdet rundt bygget er opparbeidet med benker, store grøntarealer, asfalterte internveier, diverse beplantning og lekeplass til glede for de minste. Grøntarealene strekker seg ned til Glomma med brygger og turmuligheter. Leiligheten har to fine uteplasser på hver sin side; en lun krok ved inngangen og en overbygd balkong utenfor stuen. Balkongen vender mot sørvest og har et areal på ca. 11 kvm. En markise er montert, og uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor hensynssone for flom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et særdeles sentralt og attraktivt boligområde i Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Beliggenheten er idyllisk i vannkanten av Glomma med brygge, båtplasser og badeplasser i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til den sjarmerende sentrumskjernen, med togstasjon og gode servicetilbud. Her finner du butikker, lege, apotek og trivelig café. Rusler du bort til togstasjonen kan toget ta deg til Lillestrøm på et kvarter. Området har et rikt kulturliv og vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har ellers et mangfoldig og variert tilbud innen idrett, og det er kort vei til treningssenter. Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. I nærområdet finner du Fetsund Lenser som i dag er fredet og landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Fetsund Lenser innbyr til rekreasjon og egner seg utmerket for søndagsturer med hele familien. Lensene er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Faldalsveien som ligger rett utenfor boligen. Togstasjonen ligger ca. 5 min. å gå fra boligen og her tar toget deg til Lillestrøm på 15 min. og Oslo på 25 min. Med bil tar det ca. 10 min. til Lillestrøm sentrum, 10 min. til Sørumsand, 15 min. til Strømmen, 25 min. til Oslo S og 30 min. til Oslo lufthavn. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Faldalsveien som ligger rett utenfor boligen. Togstasjonen ligger ca. 5 min. å gå fra boligen.

Byggemåte
Bygningen består av 5 etasjer med tillegg av kjeller. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført i bærende konstruksjon av stål og betong. Delkonstruksjoner av trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig garasjekjeller som er rettet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elsikkerhetskontroll utført av Elsikkerhet Norge 22/1-2010. Tilleggskommentar fra selger: Bolig har vært velfungerende i tiden vi har bodd her.

Innhold
Velkommen til Fetsund Brygge 1, en stor, lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med praktisk planløsning i 3. etasje. Området er sentralt og hyggelig, like ved tog, butikker og god rekreasjon langs Glomma. Leiligheten har fine uteplasser på hver sin side, inkludert en solrik balkong med strålende utsikt til elva. Alt er tilrettelagt for en enkel hverdag, med heisadkomst, disponibel kjellerbod og egen garasjeplass i kjelleren. I tillegg har borettslaget ledige båtplasser. Stuen er åpen og romslig med ulike soner, der kjøkkenet har god arbeidsplass, mye oppbevaring og de fleste hvitevarer integrert. På et flislagt bad får man både badekar og dusjnisje, og innenfor entreen har leiligheten en egen tv-stue for ekstra spillerom. Det er to soverom; ett med stort garderobeskap og ett med egen bod for ekstra lagring. Kort fortalt - Attraktiv 3-roms i tredje etasje. - Opprinnelig en 4-roms leilighet. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Sørvestvendt balkong ved stuen. - Balkongen måler ca. 11 kvm. - Gode solforhold på balkongen. - Balkongen har utsikt til Glomma. - En fin uteplass ved inngangen. - Kjøkkenet oppført i smart u-form. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarer er integrert. - Åpen stue med ulike brukssoner. - Egen tv-stue for ekstra spillerom. - Flislagt bad med varmekabler. - Det er både badekar og dusjnisje. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom, ett med stort skap. - Bod på det minste soverommet. - Ekstra lagringsplass i kjellerbod. - Kabel-tv inkludert i fellesutgiftene. Planløsning 3. etasje: Entré, tv-stue, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré og tv-stue Velkommen inn i en lys og funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i tredje etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. En utvendig svalgang ved inngangen gir plass til et koselig kafésett i en lun krok med belysning, ringeklokke og utestikk. Vel inne er entreen innredet med dørtelefon, parkettgulv og hvitmalte vegger. Entreen har et plassbygd garderobeskap med skuffer, og glir sømløst over i en fin tv-stue med plass til sofagruppe eller annet møblement. Tv-stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Leiligheten var opprinnelig tegnet som en 4-roms, men er åpnet inn til tv-stuen. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et stort og åpent allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via vinduer i front. En glassdør fører ut til den solrike balkongen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Parkettgulv kombineres med hvitmalte vegger, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Møbleringsfriheten er god, med plass til spisebord og sofagruppe i ulike soner. Alle rom har innvendige plisségardiner, med unntak av kjøkkenet hvor det er montert screens. Kjøkken Kjøkkenet er oppført med god skap- og benkeplass i en smart u-form. I tillegg er det ekstra lagringsplass i sokkelskuffene. Innredningen har glatte eikefronter og grå benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, i tillegg til et frittstående kjøleskap i egen nisje. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse, innredet med gulvvarme og lysegrå fliser. På badet er det både et badekar med dusjløsning og en dusjnisje med svingbar glassdør. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og downlights i himlingen. Den øvrige innredningen består av et lyst servantskap, et matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Planløsningen byr på to soverom, der stilen er lik den presentert i stuen; parkettgulv og hvitmalte vegger. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord, og rommet har et stort garderobeskap med hvite fronter. På det andre soverommet er det en egen bod for oppbevaring, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. På ett av soverommene er det både plisségardin og screens.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater og fliser. Himling: Malte betongelementer med synlige V-fuger. Nedforet malt himling med downlights på bad. Gulv og overflater er fra byggeåret og har normalt god standard med normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis riss i overganger hjørner. Garderobeskap i entre mangler foring mot vegg og det mangler gulvlist. Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Det er synlig membran/slukmansjett under klemring i begge sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Boligen har ikke varmtvannstank da det er forsyning av varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i borettslaget. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på rør-i-rør system i kjøkkenbenken. Ved eventuell lekkasje på anlegget kan det dermed oppstå lekkasjevann i kjøkkenbenken. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkong: Balkong med betongdekke med rekkverk av metall. Betongdekket har plastheller. Balkongen er takoverbygd (balkong over). Markise. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 95cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen består av 5 etasjer med tillegg av kjeller. Leilighetene har adkomst via utvendig svalgang fra trapperom og heis. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn. Etasjeskillere er konstruert med betongkonstruksjon/-elementer. Vegger er oppført i bærende konstruksjon av stål og betong. Delkonstruksjoner av trebindingsverk. Utvendig fasade er kledd med trekledning og bekledningsstein/teglstein. Flat takkonstruksjon med ukjent tekkemetode. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i senere tid av Fetsund Elektro AS iht. eier - Dokumentasjon er ikke fremvist og må innhentes. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 27.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 20101, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra badet, boden og kjøkkenet. El-anlegget er noe oppgradert i senere tid, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Borettslaget har felles varmtvann, og kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Solskjerming med utvendige screens er montert på stue- og kjøkkenvinduene. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg i kjelleren, og ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Lampe/prismekrone over spisestuen medfølger ikke salget. Info fra forretningsfører: - Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. - Parkering. Alle har egen nummerert parkeringsplass. Noen få handicapplasser går tilbake til borettslaget når andelseier flytter. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 788 667 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 288 667 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 289 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 171 400. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 685 601.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
993890529

Felleskostnader pr. mnd.
12576

Andel fellesgjeld
788667

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
28780

Borettslaget
Fetsund Brygge Borettslag

Borettslagets org.nr
993890529

Om borettslaget
Fetsund Brygge Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Fet kommune og har forretningskontor i Skedsmo kommune. Fetsund Brygge Borettslag er tilknyttet Bori som forretningsfører. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.24: 4,69% pa. Restgjeld per. 30.09.24: 21 836 027 Løpetid: 19.02.10 - 01.04.35 Lånegiver: Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.11.24: 6,25¤ pa. Restgjeld pr. 31.10.24: 1 305 676 Løpetid: 13.03.23 - 31.03.33

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90026278

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Skal det holdes flere dyr i leiligheten må dette søkes om til styret slik at tillatelse blir gitt før dyret anskaffes. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/419/7: 24.02.1972 - Dokumentnr: 100985 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0227 Gnr:19 Bnr:6 m.fl. 28.04.2005 - Dokumentnr: 6540 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 28.04.2005 - Dokumentnr: 6541 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0227 Gnr:21 Bnr:50 05.05.2009 - Dokumentnr: 313324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) 21.08.2009 - Dokumentnr: 611891 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse 24.12.2009 - Dokumentnr: 995478 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Tll Regnskap AS Org.nr: 989 067 397 05.05.2021 - Dokumentnr: 527885 - Jordskifte Gjelder også gnr. 526 bnr. 2 og 3 Akershus og Oslo jordskifterett Sak 18-109514RFA-JLST HAUGER Gjelder rettsfastsettende sak Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1893 - Dokumentnr: 800007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:419 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 08.01.1906 - Dokumentnr: 800002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:19 Bnr:8 17.07.2008 - Dokumentnr: 589752 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:19 Bnr:6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:19 Bnr:8 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:21 Bnr:50 22.12.2009 - Dokumentnr: 986821 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:419 Bnr:212 01.01.2020 - Dokumentnr: 346343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:19 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 297021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:419 Bnr:7 19.03.2009 - Dokumentnr: 197976 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:20 23.10.2009 - Dokumentnr: 801656 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:421 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for blokk A - gnr. 19 bnr. 7, Fetsund Brygge 1, datert 11.04.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er berørt av følgende planforslag: områdereguleringsplan Fetsund sentrum - plan-id: L047.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 788 667 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 288 667 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 289 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke - og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.