FETSUND Oline Muus' vei 91

Tomt
8029.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt på ca. 8 dekar. Tomten har gode solforhold og stort potensial. Tomten er regulert til bolig. Prosjektering er klargjort for 29 enheter fordelt på rekkehus og blokk. Det foreligger rivningstillatelse for bygg på tomten.

Beliggenhet
Velkommen til et rolig og familievennlig nabolag på Hovin i Fetsund, et sted der hverdagen får litt ekstra rom til å puste. Her bor du i et veletablert område med nærhet til alt du trenger i det daglige, samtidig som du har naturen og rekreasjonsmulighetene rett utenfor døren. Skoler, barnehager og gode servicetilbud ligger i kort gangavstand, og området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Her finner du blant annet fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, treningssenter, golfbane og friidrettsbane ? alt du trenger for en aktiv og sosial livsstil. Lillestrøm kommune er kjent for sitt levende kulturliv og sine vakre naturområder som innbyr til turer, trening og rekreasjon året rundt. I nærområdet finner du flotte turstier og skiløyper, samt et moderne ski- og skiskytterstadion med lysløype. Sommerstid lokker badeplasser som Hvalstjern, Heiavann og Gansvika ? perfekte steder for late dager og fine opplevelser med familie og venner. Kollektivtransporten er også godt ivaretatt. Bussholdeplassen Foss ligger rett utenfor eiendommen, og Nerdrum togstasjon nås på kun ca. 1 400 meter. Herfra tar toget deg til Oslo S på bare 12?15 minutter ? ideelt for deg som ønsker en behagelig kombinasjon av landlig ro og nærhet til hovedstaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tienbråten ressursbarnehage (1-5 år) 16 min gange -127 barn 1.2 km Sommerly barnehage (0-5 år) 16 min gange - 70 barn 1.3 km Nerdrumshagen barnehage (1-5 år) 22 min gange - 60 barn 1.5 km Skoler Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 8 min gange - 314 elever, 14 klasser 0.7 km Garderåsen skole (1-7 kl.) 4 min med bil - 277 elever, 15 klasser 2.3 km Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil - 499 elever, 28 klasser 4.3 km Sophie Radich skole (8-10 kl.) 11 min med bil - 503 elever, 27 klasser 7.4 km Lillestrøm videregående skole 9 min med bil - 800 elever, 34 klasser 6.9 km Skedsmo videregående skole 10 min med bil - 1000 elever 7.3 km

Offentlig kommunikasjon
Foss 1 min gange - Linje 320 0.1 km Nerdrum stasjon 19 min gange - Linje R14 1.4 km Oslo Gardermoen 31 min med bil

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
35 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 875 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 876 350 (Omkostninger totalt) 893 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 896 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 35 876 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 35 893 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 35 896 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/413/39: 30.08.1947 - Dokumentnr: 3414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0227 Gnr:13 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1418403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:39
12.07.2022 - Dokumentnr: 771572 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:413 Bnr:352
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
12.07.2022 - Dokumentnr: 771593 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:412 Bnr:1
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
01.01.2024 - Dokumentnr: 295238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:39


Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det er gitt godkjenning til riving av enebolig på eiendommen, datert 08.08.2023. Det er ifm. dette godkjent at eiendommen frakobles av vann-og avløpsledninger. Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan 3030-0104R1802 - Nye boliger på Balnes. Reguleringsplanen ligger vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra reguleringsplanen: Planområdet skal fremstå som et arkitektonisk helhetlig område, med god estetisk utforming. Det skal benyttes kvalitetsrike og varige materialer i bebyggelsen og uteområder. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrenser og med maksimal grad av utnytting og høyder som vist på plankartet. Terrengbearbeidinger, støyskjermer, støttemurer, terrengtrapper, lekeapparater, mindre boder, overbygginger over inngang/ sykkelparkering o.l. kan tillates etablert utenfor byggegrenser. Tomten ligger i sone "BBB" som skal benyttes til lavblokkbebyggelse. Bebyggelsen skal plasseres delvis inn i terrenget der terrenget tillater det for å oppnå best mulig støyskjerming av fasader og uteoppholdsareal mot naturlig stille side. Bebyggelsen kan oppføres i 3 etasjer med maks byggehøyde iht. angitt kote på plankart. Felles kjørevei/ avkjørsel f_SKV1 og f_SKV2 er felles for feltene BKS og BBB. f_SGG er en intern kjørbar gangvei som skal være felles for BKS og BBB. f_SPA1 og f_SPA2 skal være felles for BKS og BBB. Blå/ grønnstruktur (rundt p-hus i sørvest) skal være felles for boligområde felt BKS og BBB, og skal ivaretas som et visuelt grønt areal. På eiendommen som selges (Gnr. 431/ Bnr. 39) er det ferdig utviklet for søknad om rammetillatelse følgende bebyggelse: - Felt A - Rekkehus med fem enheter, totalt 649 m² BRA-i. - Fet B - Rekkehus med 6 enheter, totalt 776 m² BRA-i. - Felt C - Rekkehus med 6 enheter, totalt 776 m² BRA-i. - Felt D, leiligheter med 12 enheter, totalt 663 m² BRA-i. Det er godkjent VVA-plan, utomhusplan, støyrapport og detaljrapport fra Lillestrøm kommune. Det er utarbeidet Geoteknisk rapport. Alt utarbeidet materiell ligger vedlagt salgsoppgaven. Selve søknaden om rammetillatelse er ikke ferdigstilt og søkt om. Det foreligger rivningstillatlese av enebolig på gnr/bnr, 413/39, datert 08.08.2023. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest jf. pbl. 21-10 og SAK10 § 8-1 fjerde ledd. 2. Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet T-1442, Kap. 4 forutsettes ivaretatt. Det er søkt om frakobling av vann- og avløpsledninger. Lillestrøm kommune har i brev av 25.04.2023, med saksnummer 23/9733, akseptert søknaden på vilkår. Det er ved markedsføringstidspunkt ikke søkt om rammetillatelse, kostnad og risiko for dette, samt videre utvikling på eiendommen påløper kjøper i sin helhet.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
35 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 875 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 876 350 (Omkostninger totalt) 893 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 896 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 35 876 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 35 893 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 35 896 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
876350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag stort kr 10 000,-. Om oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.