FETSUND Øyaveien 68

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 475 kvm Tomanssbolig og lagerbygg
Primærrom
1. etasje: 202 kvm



Tomt
5064.3m²

Beskrivelse av tomt
Bl.a. gressplen, trær og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde mellom Nerdrum og Øya i Fetsund i Lillestrøm kommune. Oppvekstmiljøet er godt med gode skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige turmuligheter, samt bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavannet og Gansvika. Ellers er det nærhet til Fet Båtforening på Leirtangen. Rett like ved ligger Fedrelandet idrettspark med fotballbaner, skatepark og Fethallen. Ønsker du å spille golf har Fet Golfklubb en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Området har et mangfoldig og variert tilbud innen idrett, men også et meget godt tilbud innen natur, friluftsliv og kultur. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Kulturskolen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har også et godt bibliotek. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum, blant annet Vinmonopol, apotek, legesenter, frisører, blomsterbutikk og flere spisesteder. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig transport (tog fra Nerdrum stasjon) eller egen bil. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog (fra Nerdrum). Med bil tar det ca. 15 min til Lillestrøm, 17 min til Sørumsand, 17 min til Strømmen, 32 min til Oslo S og 36 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Byggemåte
Det er ikke avholdt tilstandsrapport og boligen er ikke oppmålt.

Innhold
Rivningsklar hel, horisontaldelt tomannsbolig. Rivningsklar industribygning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
I tidligere salgsoppgave er følgende opplyst: "Tomannsboligen og industribygningen ansees som rivningsklare og det vil ikke bli gitt tilgang til disse på en eventuell fremvisning av eiendommen. Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2013, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger vil før overtakelse rydde og ta med eventuelle ønskede gjenstander, men kjøper må regne med at eiendommen ikke blir ryddet i sin helhet. Selger var i 2022 i kontakt med Lillestrøm kommune og fikk følgende informasjon vedr eiendommen: "Vi viser til bestilling av forhåndskonferanse mottatt 06.04.2022. Eiendom 417/26, Øyaveien 68, er uregulert, og er i Fet kommuneplan 2019-2030 avsatt til boligformål og delvis LNF. Deler av eiendommen er båndlagt etter vedtak i medhold av lov om naturvern, vist med hensynssone H720_6. Eiendommen grenser til vassdrag og er dessuten flomutsatt. Etter kommuneplanbestemmelse § 1.7.1 er det et byggeforbud langs vassdrag (100 m). Av kommuneplanbestemmelse § 1.3 følger det et krav til reguleringsplan for tiltak etter pbl. § 20-1 første ledd bokstav a, b, d, k og l. Av § 1.4.1 er det gitt unntak for plankravet for tiltak på eksisterende småhusbebyggelse. Oppføring av inntil 4 boliger eller 2 tomannsboliger i eksisterende boligområdet er også unntatt, men dersom ny bebyggelse grenser til eksisterende boliger, kan det likevel kreves detaljregulering,etter § 1.4.2. Innsendte dokumenter viser utarbeidet forslag til reguleringsplan. Tiltaket går utover hva som kan unntas fra plankrav etter § 1.4.1. Byggesaksavdelingen mener derfor at tiltaket ikke kan behandles direkte som en byggesak, men at det først må avklares ved en reguleringsplan. Dere bes derfor om å kontakte planavdelingen for veiledning. Henvendelser kan gjøres til saksbehandler som kan treffes på epost. Vennligst oppgi saksnummer BYGG-22/00560 ved alle henvendelser." "Området er satt av til eksisterende småhusbebyggelse i kommuneplanen. Av det innsendte materialet ser det ut til at dere ønsker konsentrert boligbebyggelse, jamfør forslag til plankart. Vi ønsker ikke å starte noen detaljreguleringsprosess for konsentrert boligbebyggelse, verken konsentrert småhus eller blokk. Planinitiativ for disse formålene vil vi sterkt vurdere å avvise. Dersom dere ønsker å utvikle eiendommen tett, må dere sende inn et arealinnspill til neste kommuneplanrevisjon. Det er et par år til det åpnes for slike innspill igjen, forslag til ny kommuneplan har nylig vært på høring. Innspillet vil da bli vurdert sammen med andre arealinnspill, og i lys av kommunens overordnede arealstrategi. Dersom dere likevel ønsker å utarbeide et planinitiativ med utgangspunkt i foreliggende skissemateriale, må dere fylle ut alle punktene i planinitiativet. Stedsanalyse er imidlertid ikke alltid et krav i nye plansaker i tidligere Fet kommune. Vi ser at teksten på nettsida om dette er misvisende, og vil ta initiativ til å endre denne. Dersom dere endrer prosjektet til frittliggende småhusbebyggelse, bør det tilpasses de kvalitetskravene som kommuneplanen stiller til disse. Avhengig av når dere justerer prosjektet er det gjeldende kommuneplan for tidligere Fet kommune, eller ny kommuneplan for Lillestrøm kommune, som legger føringene. Se forslag til overgangsbestemmelse i § 1-2.2 i forslag til ny kommuneplan. Avhengig av hvordan et justert prosjekt ser ut, vil kommunen ta stilling til om det er omfattet av plankrav eller ikke. Her viser jeg også til formuleringene i byggesak sitt brev om terskel for plankrav etter gjeldende kommuneplan i tidligere Fet kommune. Generelt bør et framtidig prosjekt her sikre gode og store nok uteoppholdsareal, og unngå for store harde flater. Utbyggingen må ta hensyn til nærliggende vassdrag, og holde god avstand til dette." Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen."

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 182 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 183 740 Omkostninger totalt 198 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 483 740 Totalpris. inkl. omkostninger 7 498 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 501 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
33483

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Mat/restavfall 140 liter 4 761,00 Feie- og tilsynsgebyr 552,23 Fast gebyr vann bolig 1 522,05 Fast gebyr avløp bolig 2 200,05 Vanngebyr etter bruksareal 10 029,30 Avløpsgebyr etter bruksareal 14 468,25 -Prisavslag etter vannkokevarsel -50,00

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Regulerings- og arealplanner
Området er per i dag uregulert og avsatt til boligbebyggelse samt LNFR-område i henhold til kommuneplan. Se vedlegg i salgsoppgave.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 182 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 183 740 Omkostninger totalt 198 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 483 740 Totalpris. inkl. omkostninger 7 498 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 501 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
183740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.