Trevaliglia 4

Leilighet91.5m²2 soveromkr 6 250 000

Moderne 3-roms fra 2025 med to bad og nydelig utsikt. Stor balkong på nesten 14 kvm med utsikt, heis og garasjeleie*

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 250 000
Omkostninger: kr 41 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 291 350
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2025
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 917
Tomt: 7 846.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en lekker 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Løkenåsen i Fetsund. Boligen har praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på rett under 14 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Inne er det parkettgulv og balansert ventilasjon. Leiligheten har to romslige soverom og to herlige flislagte baderom, ett i tilknytning til hovedsoverom. Bygget har heis for enkel og komfortabel adkomst. Området er rolig med kort vei til dagligvare, kollektivtransport og flotte turmuligheter.
Kjøper kan mot pristillegg: få leiligheten malt i ønsket farge og hvitevarer innstallert.
*Kjøper er bundet til første års parkeringsleie 25 000,- og leie løper deretter til den blir sagt opp
Tomt
7846.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og internveier.
Beliggenhet
Løkenåsen er et attraktivt og barnevennlig boligområde i Fetsund, med gode solforhold, flott utsikt og kort vei til både natur og byliv. Her bor du i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til servicefasiliteter, kollektivtransport og sentrale byområder. Kombinasjonen av naturnære omgivelser og nærhet til Oslo gjør området populært for både familier, par og pendlere.
Fetsund
Fetsund ligger i Lillestrøm kommune, ca. 30 km øst for Oslo. Tettstedet har hatt en jevn befolkningsvekst de siste årene og er et område i positiv utvikling, med stadig flere servicetilbud, aktiviteter og møteplasser. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere et rolig bomiljø med kort vei til både arbeidsplasser og byliv.
Butikker og servicetilbud
Fetsund sentrum ligger ca. 2,5 km fra boligen og tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester, blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, treningssenter og ulike servicetilbud. Daglige innkjøp kan også gjøres på Joker Løkenåsen i gangavstand fra boligen. For et enda større utvalg av butikker og serveringssteder ligger både Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.
Med naturen som nabo
Fra boligen har du kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Nærområdet byr på variert turterreng med stier, skogsområder og idylliske vann. Her kan du nyte naturen til fots, på sykkel eller på ski når vinteren kommer.
Oppvekstmiljø
Området har gode tilbud for barn og unge, med barnehager, skoler og aktivitetsmuligheter i nærheten. Blant annet ligger Ramstadskogen barnehage ca. 5 minutters gange unna, Østersund idrettsbarnehage ca. 6 minutter unna og Fetsund barnehage ca. 7 minutter unna.
Riddersand skole (1.?7. trinn) ligger ca. 19 minutters gange fra boligen, mens Østersund ungdomsskole (8.?10. trinn) ligger ca. 5 minutters kjøretur unna. For videregående opplæring er det kort vei til både Sørumsand videregående skole og Lillestrøm videregående skole.
Aktiviteter og fritid
Det finnes mange gode muligheter for en aktiv fritid i området. Kringen lek- og idrettsplass ligger kun et par minutters gange fra boligen og gir gode muligheter for lek og aktivitet. Riddersand aktivitetsområde ligger også i gangavstand og tilbyr blant annet aktivitetshall og ballspillfasiliteter.
For trening innendørs finnes blant annet Spenst Fetsund, som ligger omtrent 6 minutters kjøretur unna. I tillegg er det flere idrettstilbud gjennom lokale idrettslag og treningssentre i nærområdet.
Kort vei til storbyen
Fra Løkenåsen er det omtrent 10 km til Lillestrøm sentrum og ca. 30 km til Oslo sentrum. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent 40 km unna, noe som gjør området attraktivt også for pendlere og reisende.
Offentlig kommunikasjon
Fetsund har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra boligen, og det er planlagt en ny holdeplass ca. 100?200 meter unna når veien mellom Løkenåsen og Granåsen etableres. Det er togstasjon både på Svingen (ca. 2,7 km) og i Fetsund sentrum, hvorfra toget bruker rundt 20 minutter til Oslo S.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Ramstadskogen barnehage – 5 min gange
Østersund idrettsbarnehage – 6 min gange
Fetsund barnehage – 7 min gange
Skoler
Riddersand skole (1-7 kl.) – 19 min gange
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) – 5 min kjøring
Sørumsand videregående skole (Videregående skole) – 14 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring
Sport og trening
Kringen lek og idrettsplass – 2 min gange
Ballspill
1 km
Riddersand – 19 min gange
Aktivitetshall, ballspill
1.7 km
Spenst Fetsund – 6 min kjøring
Trento Sørumsand – 14 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Garasjeanlegget utføres i betong. Leilighetene fabrikkbygges og kompletteres deretter på byggeplass, og dette vil i enkelte leiligheter gi synlige overgangslister i tak, vegger og gulv. Alternativt vil leilighetene bli plassbygget. Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av tre og fasadeplater. Tak over boliger og parkeringsområde tekkes med membraner tilegnet formålet.
Innhold
Planløsning: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad.
I tillegg tilkommer en sportsbod på ca 5 kvm.
Kort fortalt
- Lys og innbydende 3-roms leilighet
- To soverom
- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning
- Hvit kjøkkeninnredning med moderne, glatte fronter og mørk benkeplate
- Fantastisk utsikt fra stue og balkong
- Utgang til romslig balkong på rett under 14 kvm
- Balkong med glassrekkverk som gir gode lysforhold og flott utsyn
- To flislagt baderom med dusj, toalett og servantinnredning med hvite fronter
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle i ett bad
- Parkettgulv
- Hvitmalte vegger som gir et lyst og moderne preg
- Heis i bygget
- Leie av parkeringsplass (første år er obligatorisk, pris: 25 000,- per år)
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
- Kort vei til barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder
Standard
Entré
Velkommen inn til ditt nye hjem. Det første som møter deg er en innbydende entré med parkettgulv og hvitmalte vegger som gir et lyst og moderne førsteinntrykk. Praktisk spotbelysning i taket samt dørcalling.
Stue/kjøkken
Romslig og luftig stue med åpen kjøkkenløsning som skaper et sosialt og trivelig oppholdsrom. Fra stuen har du fantastisk utsikt og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning med moderne glatte fronter, mørk benkeplate og avsatt plass til hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.
Balkong
Stor og innbydende, vestvendt balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Balkongen har glassrekkverk som slipper inn godt med lys og lar den nydelige utsikten komme til sin fulle rett. Perfekt sted for rolige morgener eller hyggelige sommerkvelder.
Baderom
Leiligheten har to lekre og moderne baderom med flislagt gulv i lysegrå fliser og hvite veggfliser. Badene er utstyrt med dusj med innfellbare dusjdører, toalett og baderomsinnredning med hvite fronter. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk vaskesøyle på det ene baderommet.
Soverom
Leiligheten har to soverom med parkettgulv og hvitmalte vegger. Skyvedører gir en plassbesparende løsning, og begge rommene har plass til garderobe. Begge soverommet har god plass til dobbeltseng. I tillegg har hovedsoverommet eget baderom.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
En parkeringsplass for leie i parkeringsanlegg følger. Kjøper er pålagt å betale leie for første år.
Hver plass har en årlig leiekostnad på kr. 25.000,- som faktureres årlig. Leieavtalen fornyes automatisk inntil den sies opp. Ved oppsigelse blir innbetalt leie ikke refundert. Ved innflytting er kjøper av leilighet automatisk forpliktet som leietaker av en p-plass i ett år fra overtakelse. Anlegget blir eid og driftet av et eget parkeringsselskap (Horisont P-hus), hvor alle boligeierne vil få mulighet til å leie en p-plass.
For de som parkerer i P-huset uten leieavtale vil det bli muligheter for parkometerbetaling på timesbasis. Hjemmelshavere i nabosameiet Løkenåsen Panorama vil også kunne leie parkeringsplass i P-huset eller benytte dette på timesbasis. Utvendige gjesteparkeringsplasser vil også bli parkometerbetaling.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Leiligheten ligger mer enn tre meter over bakkeplan og radon er således ikke relevant.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 13 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 13 320 (Parkeringsleie første år)
Kr 13 320 (Stiftelsesgebyr til sameiet mm.)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 350 (Omkostninger totalt)
Kr 53 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 291 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 303 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 306 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmet med viftekonvektor. Det er i tillegg varme i baderomsgulv. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og sprinkleranlegg.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6758
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at for boligdelen av eiendommer, herunder fritidseiendommer, som ikke benyttes i næringsvirksomhet, fastsettes et bunnfradrag på kr 4 000 000 av takstverdi per selvstendig boenhet. For 2026 er satsen 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer. For øvrige eiendommer er den fortsatt 2 promille. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.
Formuesverdi primær
1568131
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
6272525
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Info vannavgift
Kostnader til vannforbruk kommer i tillegg til felleskostnader.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
3917
Felleskostnader inkluderer
Oppvarming fra viftekonvektor og varmtvann, tv/ internett, samt øvrige felleskostnader som snøbrøyting, vaktmester, felles byggforsikring, forretningsførsel mm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at budsjett og felleskostnader for tiden er under avklaring og beløp kan derfor bli justert. Kontakt eiendomsmegler for avklaring.
Kostnader som avregning av vannforbruk kommer i tillegg til felleskostnader.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/439/209/34:
20.02.2024 – Dokumentnr: 1119296 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:87
Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2024 – Dokumentnr: 1119296 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:87
Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2024 – Dokumentnr: 1119296 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:87
Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2024 – Dokumentnr: 1119296 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:109 Snr:87
Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2024 – Dokumentnr: 1119296 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2025 – Dokumentnr: 1049587 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
23.09.2025 – Dokumentnr: 1129701 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91/5874
20.10.2025 – Dokumentnr: 1258971 – Reseksjonering
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91/5874
Endring av tegninger
Gjelder snr. 64
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for «hus 3 og 4 med tilhørende parkeringskjeller, boder og utomhusområder» på eiendom 439/209, Trevaliglia 3 og 4, datert 18.12.2025.
Vilkår for vedtaket:
1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.02.2027.
2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesieltbarn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert forde boenheter som flytter inn.
5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del. Planen regulerer området til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.. 19.06.2017
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken for eiendommen er satt til boligbebyggelse, og den ligger i ytre sone.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone H560 for bevaring av naturmiljø (raviner) og H140 for frisikt.
Eiendommen ligger i et område:
- Ansett for å være uegnet/lite egnet for infiltrasjonsevne, hvor det er ansett til å ikke være grunnvannspotensial i løsmassene.
- Med areal under marin grense.
- Hvor det er svært stor, men usammenhengende mulighet for marin leire.
- Under nasjonal database for grunnundersøkelser for kvikkleire.
- Med usikker aktsomhetsgrad for radon.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 18.12.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 13 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 13 320 (Parkeringsleie første år)
Kr 13 320 (Stiftelsesgebyr til sameiet mm.)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 350 (Omkostninger totalt)
Kr 53 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 291 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 303 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 306 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
41350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf, opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 6 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 13 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 13 320 (Parkeringsleie første år)
Kr 13 320 (Stiftelsesgebyr til sameiet mm.)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 350 (Omkostninger totalt)
Kr 53 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 291 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 303 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 306 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave