FEVIK Feviktoppen 8

BRA
859m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Feviktoppen hvor man har gangavstand til alle fasiliteter. Fevik ligger mellom Arendal og Grimstad og er et populært område for boligkjøpere i alle aldersgrupper. Her ligger man midt i smørøyet med butikker, cafeer, spisesteder og detaljforretninger i gåavstand.

Adkomst
Bygget ligger på venstre hånd dersom man kommer fra Arendal og tar andre avkjøring inn til Feviktoppen.

Bebyggelse
Næringsbygg med leilighet i loftsetasje.

Konstruksjon
Byggegrunn er ukjent. Antar komprimerte og drenerende masser. Grunnmur tilsynelatende pusset gammel stablesteinsmur i eldste delen. Deler av senere bygningsmasse er oppført av blokker. Muren er utvendig pusset. Dreneringen er slik jeg oppfatter det fra byggeåret. Vurdering av dreneringens beskaffenhet kunne ikke utføres, da det var snødekt rundt bygget på befaringen. Det antas å være påsmurt asfaltemolusjon fra byggeåret. Veggene er oppført i tre med vindtetting og isolering. Kledning av forskjellige aldere, men i all hovedsak av eldre dato. Nyere på fremsiden over den gamle inngangen til butikken. Kledningen bærer generelt preg av aldersslitasjer, men er spesielt dårlig side sydvest, mot den nye blokka. Vinduer i tre i underetasjen og i 1 etasje. De fleste vinduene er skiftet til pvc i senere tid i 2 etg og fremstår i grei stand. Butikkdør inn til butikklokalene i 1 etg. Pvc-dør inn til utleiedel skiftet i senere tid, fremstår i grei stand. Eldre edeltredører med forventet aldersslitasje. Det er saltak med påbygd opplett oppført i tre. Flate tak på deler av bygningen som avsluttes mot vegglivet. Over "gamledelen" er det inspeksjonsmulighet med adkomst fra luke. Her er taket med tresperrer og taktro av bord. Kun tilkomst til konstruksjonen via knekott side sørvest. Her er det registrert luftespalte som går fra knevegger og opp mot "blindloft". Ikke tilkomst til vurdering av konstruksjonens beskaffenhet på flate tak. aket er tekket med ymse tekkinger. Malte, gamle brente tegltakstein på eldste delen. Papp som undertekking. Det er ru betongtakstein på påbygget. Sutaksplater som undertekking. Det ligger asfaltbelegg på flate tak. Takrennesystem ligger skjult og var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Taket var snødekt. Helbeslått pipe. Terrasse ut fra utleiedelen på loft tekket med kunsgress. Balkong i tre med terrassebord og malt trerekke. Det er skorstein oppført med teglstein. Tilkoblet vedovn og peis i utleiedelen. Etasjeskiller av tre og betong. I hovedsak betong, blokker og pusset stablesteinsmur i underetasjen. Stedvis kledd med plater. I all hovedsak kobberør som er skiftet i forskjellige omganger opp i gjennom årene. 200 liters varmtvannsbereder. Avløpsrør av plast og soil. 230V anlegg. Anlegget er oppgradert i flere etapper og perioder.

Innhold
Underetasje: Gang, 2 dusjrom, dbl.wc, wc- og dusjrom, garderobe, 3 bodrom, trapperom og 3 stk åpne kjellerrom. 1 etasje: Åpent butikklokale, entré, trapperom, trapperom 2 (opptas av tekniske installasjoner), bod under trapp, entré til utleiedel 2 etg, kontorrom, kjølerom, bodrom. 2 etasje: Yttergang, gang, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, spisestue, bod. 2 etasje: Innglasset balkong 13,65m². Terrasse ca 31m². Balkong ca 5 m². Kommentar til arealberegning: Det er i rapporten ikke differensiert mellom sekundærrom og primærrom. Det er ikke målt opp BTA i rapporten, kun BRA (innvendig bruksareal). Arealet som opptas av kjellermurer mellom rommene i underetasjen er medtatt i arealet, ihht. målereglene. Det er ikke oppmålt i knekott eller kaldtloft, så disse arealene er ikke medtatt i arealoppstillingen.

Standard
Bygget har vedlikeholdsbehov og kjøper må påregne vesentlige oppgradering. Interessenter bes lese tilstandsrapport utarbeidet ifm. salget. Tilstandsrapport bemerker spesielt fuktproblematikk med følgeskader knyttet til tak, vegger, drenering i tillegg til slitasje på øvrige overflater. Det er uvisst hvorvidt leilighet i loftsetasje er godkjent.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med parkeringsareal på fasadeside og kjøreadkomst på bakside. Tomten har gode solforhold og fra toppetasjen har man flott overblikk over nedre del av Fevik.

Oppvarming
Strøm. Varmepumpe er installert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg med kr. 4817,- (Prognose for 2024)

Info formuesverdi
Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2022 som hovedregel fastsettes til 75 prosent av beregnet utleieverdi. For inntektsåret 2023 er det 80 prosent. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Info leieavtaler
Leilighet i loftsetasjen er i dag utleid for kr. 10 000,- pr. mnd. Leietager betaler strøm og internett selv.

Ledige arealer
Alle øvrige arealer i bygget står tomme.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/50/37: 08.05.1917 - Dokumentnr: 901714 - Erklæring/avtale Skjøte fra AS Barbu til Arendal kommune bl.a. på
ledningslinjer over d.e..
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1941 - Dokumentnr: 1058 - Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1978 - Dokumentnr: 2374 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
05.11.1999 - Dokumentnr: 6426 - Leie av næringslokale Leietid: 3 år
Fra dato: 16/08-1999
Leie: NOK 5 000 pr. mnd
Rettighetshaver: Fevik Treningssenter AS
Org.nr: 981 394 305
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Bestemmelse om garasje/parkering
----------
Transport av leieavtale
Fra: Fianbakken Nils Tomas
Fnr: 150975 44384
Til: Fevik Treningssenter AS
Org.nr: 981 394 305
24.05.2000 - Dokumentnr: 2826 - Leie av næringslokale Leietid: 3 år
Fra dato: 13/05-2000
Leie: NOK 5 000 pr. mnd
Rettighetshaver: Fevik Interiør AS
Org.nr: 980 688 143
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Forkjøpsrett for leier ved event. salg av lokalene
Bestemmelse om garasje/parkering
10.01.1895 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0904 Gnr:50 Bnr:27
15.02.1934 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0904 Gnr:50 Bnr:88
23.12.1975 - Dokumentnr: 5447 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0904 Gnr:50 Bnr:321
01.01.2020 - Dokumentnr: 1192406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:50 Bnr:37


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for tilbygg hvor arbeidets art er tilbygg, bygningens art er oppgitt til kafeteria med formål kafeteria datert 20.4.1977 samt ferdigattest på søknad om bruksendring til garderobe og møterom hvor bygningens art er oppgitt til å være forsamlingslokale datert 10.1.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoplet offentlig VA, har vannmåler. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Planidentitet: 118 Plannavn: Feviktoppen Ikrafttredelse: 17.3.1997 Formål: Område for forretning

Grunnboksdato
2023-11-23T23:00:00Z

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det kan foreligge pålegg som megler ikke har fått opplysninger om.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Omk. kjøper beskrivelse
4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,00))   126 390,- (Omkostninger totalt)   4 416 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.