FINNSNES Bjorelvnesveien 17

Tomt
755.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i forholdsvis lett skrånende terreng og er bebygd med enebolig, dobbelgarasje og en eldre sjå.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Bjorelvnes, på øversiden av hovedvei i et mindre boligfelt. Boligen ligger sørvendt og har svært gode solforhold og god utsikt mot Senja med Gibostad. Fra boligen er det kort vei til fjære og utmark med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Til Finnsnes er det ca. 14 km hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst via felles privat vei, adkomsten er sikret gjennom tinglysing.

Byggemåte
Grunnmur i betonghulstein på ukjent byggegrunn. Drenerende masser av ukjent type, fuktsikring av knastepapp. Ukjent årstall. Etasjeskille av tre, kjellergulv av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Saltakskonstruksjon oppført med sperrer av tre. Tlbygget har åpen og uisolert takkonstruksjon over balkong med taktro og fiberplater. I opprinnelig del av boligen er undertaket utført med rupanel. Taket på opprinnelig del av bolig er tekket med stålplater, taket på tilbygget er tekket med asfaltpapp. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Malte trevinduer med tolags glass. Vinduer i kjeller av trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med forseglet glass. Kjelleren har enkel, eldre kjellerdør. Terrasse med trappekonstruksjon med adkomst fra bakkeplan med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Fudamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Altan med adkomst fra stue med bærende konstruksjon, dekke og rekkverk av malt trevirke. Fundamentert til ukjent byggegrunn. Intrukket balkong i andre etasje over vindfang med adkomst fra gang med dekke av glassfiber/polyester og rekkverk av malt treverk. Teglpipe som er pusset og malt. Innvendige trapper av malt trappekonstruksjon av tre fra byggeår. Innvendige dører av malte fyllingsdører, heltredører og finerdører med speil. TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng ved inngangsparti. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Resterende nedløp er ført under terreng. Det er ikke mulig å kontrollere løsningens utførelse eller funksjon under terrenget. Det er ikke montert snøfangere. Takstige og pipe er ikke vurdert grunnet at taket var snødekket. Utvendig > Vinduer - Kjeller Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduer er slitte som følge av ytre påvirkninger, og det er sprekker i trevirket og råteskader. Trevirket i vinduene har stedvis forhøyet fuktnivå på innsiden og forekomst av svertesopp. Vinduer fra byggeår anbefales skiftet på grunn av begrenset isolasjonsevne. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Loft: Jeg har målt høydeforskjell i loftstuen. Målinger viser at det er ca. 27 mm høydeforskjell. 2.etg: Jeg har målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 30mm høydeforskjell på soverommet og 33mm i gangen. 1.etg: Jeg har målt høydeforskjeller i stue og gang. Målinger viser at der er ca. 18mm høydeforskjell i stue og ca 20mm i gangen. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gjennomføringen i pipeløpet i kjelleren er ikke tilstrekkelig forseglet. Avstanden fra pipe til brennbart materiale er ikke ivaretatt. Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. På bakgrunn av dette er hulltaking vurdert som ikke nødvendig. Ved boliger oppført i dette tidsrommet er det vanlig at betonggulv mangler fuktsperre mot grunnen, noe som kan medføre kapillært oppsug av fukt. I kjelleren er det observert saltutslag på veggen. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som oppstår som følge av kapillærsug gjennom grunnmur eller betonggulv eller høy luftfuktighet i etasjen. Fuktmålinger i treverk viser verdier på ca 24 vektprosent. Tomteforhold > Oljetank Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert råteskader og saltutslag på vegger. Det er ikke tettesjikt på vegger eller gulv noe som medfører at overflatene ikke vil tåle vannbelastning. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet er ikke ventilert med mekanisk avtrekk. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet viser slitasje som vurderes å være større enn normalt og bør oppgraderes for å bedre rommets standard. Der er påvist skade på overflater som hull i tak, vegg og gulv samt laminat som er tatt bort. Ventilasjonen er begrenset til naturlig avtrekk via pipeløp, noe som gir redusert luftutskifting. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tett rundt rørgjennomføringen under servanten. Pipen er plassert i våtsone uten at det er etablert tettesjikt. Videre er bunnlist og innfesting av baderomsplater feil utført, og det er manglende tett overgang mellom vinylbelegg/baderomsplater og pipe. Hjørnene på gulvbelegget er ikke skåret i 45° for korrekt sveising. Ett utvendig hjørne er vanntett, mens de øvrige hjørnene er loddrette i innvendige hjørner. TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Konstruksjonen avviker fra dagens byggtekniske prinsipper ved at det finnes to ytterkledninger, der den innerste står uten ventilasjon. Dette medfører at gamle materialer, som opprinnelig var avhengig av fri uttørking ut mot friluft, nå ligger innkapslet i et lukket rom. Det er ikke etablert luftespalte eller dokumentert løsning for uttørking av den opprinnelige kledningen. Avviket innebærer at det dannes et mellomklima i hulrommet, hvor temperatur og fuktighet kan variere på en måte som øker faren for fuktakkumulering. Konstruksjonen er i tillegg vanskelig å inspisere uten destruktive inngrep, og eventuell fuktrelatert skadeutvikling vil kunne gå ubemerket over lang tid. Konstruksjonen avviker fra dagens byggtekniske prinsipper ved at det finnes to ytterkledninger, der den innerste står uten ventilasjon. Dette medfører at gamle materialer, som opprinnelig var avhengig av fri uttørking ut mot friluft, nå ligger innkapslet i et lukket rom. Det er ikke etablert luftespalte eller dokumentert løsning for uttørking av den opprinnelige kledningen. Avviket innebærer at det dannes et mellomklima i hulrommet, hvor temperatur og fuktighet kan variere på en måte som øker faren for fuktakkumulering. Konstruksjonen er i tillegg vanskelig å inspisere uten destruktive inngrep, og eventuell fuktrelatert skadeutvikling vil kunne gå ubemerket over lang tid. Det er ikke montert musebånd på fasadene. Manglende musebånd bak kledningen medfører økt risiko for at mus og gnagere kan få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Utvendig > takkonstruksjon/loft Kaldloftet er inspisert fra kneveggene. Det er ikke tilgang til alle deler av kaldloftet, da deler av konstruksjonen er gjenbygget. Det er ikke påvist bruk av plast i etasjeskillet mot kald sone i kneveggene, men det er observert plast bak panel på loftstuen. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårlige rutiner for montering av dampsperre, og de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette medfører ofte utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kalde deler. Dette gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger ut i konstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader. Ved inspeksjon på kaldloftet fremstår konstruksjonen som begrenset ventilert, noe som øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det er påvist kondens på undertaket mot takfot, og fuktmålinger viser verdier rundt 21 vektprosent. Dette er over anbefalt nivå for konstruksjonsvirke og indikerer et fuktproblem med økt risiko for mugg- og råteskader. Det er registrert fuktmerker i undertaket og på sperrene, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for forhøyet fuktbelastning og kan tyde på et fuktig miljø på kaldloftet. Lukene i kneveggene medfører varmetap til kaldloftet. Utvendig > Vinduer Sikkerhetslåsene som skal hindre full åpning av vinduene i kjøkken og stue er ikke tilfredsstillende. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Innvendig er det observert fuktmerker på treverk rundt glasset. Dette er et tegn på kondensering. Eier oplyser at det kommer vann inn i ventiler på vinduer i stuen på sørsiden ved vind- og regnpåkjenninger. Utvendig > Dører Det er registrert at enkelte dører tar i karm. Kjellerdøren er uisolert og har slitasje utvendig på grunn av fuktpåkjenninger og manglende vedlikehold. Jeg anbefaler at døren vurderes skiftet fremfor vedlikeholdt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det har ikke vært mulig å inspisere alle forhold ved altan og terasse på grunn av snødekke, noe som har begrenset muligheten for en fullstendig vurdering på befaringstidspunktet. Inntrukket balkong over vindfang: Overgangen mellom tettesjikt og vegg lot seg ikke inspisere, da fasadekledningen går helt inntil og hindrer innsyn. Det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden på denne delen av konstruksjonen. Tekkingen er av en slik alder at det er risiko for oppsprekking og lekkasjer. Avrenning fra balkongen ledes direkte til fasaden. Dette medfører økt fuktbelastning på kledning, vindu og underliggende konstruksjoner. Utvendig > Utvendige trapper Inngangsparti: Bjelkelaget til repos har en utkraging som overstiger anbefalt lengde forbi bærebjelken. Altan: Snø og is på befaringsdagen begrenset inspeksjonen. Kjeller: Det er ulik trinnhøyde på trappen ned til kjelleren. Trappen er smal. Trappen har store åpninger mellom trinnene, og trinnene er feilmontert, noe som øker risikoen for fall. Innvendig > Overflater Det mangler stedvis lister. Det er registrert løst gulvbelegg i andre etasje. Det er påvist skader på overflater. Innvendig > Innvendige trapper Trappene i boligen viser tegn til slitasje og har avvik knyttet til utforming og bruksegenskaper. Det er for lav frihøyde, og trappene er smale og bratte. I tillegg er det registrert knirk i deler av trappene. Forholdene avviker fra dagens anbefalte krav og medfører redusert brukskomfort samt økt risiko for uhell. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører tar i karm. Det er registrert noe bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Lekkasjevann fra fordelerskapet vil ikke ledes til sluk. Det er stor avstand mellom klamringer på kobberrør. Det er registrert irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige kobbervannledningene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. Det er registrert at det mangler netting og kappe på ventilgjennomføringer utvendig. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Eier opplyser at varmepumpen gir ujevn varme. Det har ikke vært utført service på pumpen de senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det foreligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke mulig å vurdere de drenerende massene eller drensrørenes tilstand og funksjon. Eventuelle drensrør er ført til ukjent utløp. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å etablere duk mellom drenerende masser og stedlige masser, noe som kan medføre at jord og sand over tid trenger inn i de drenerende massene og reduserer dreneringens funksjon. Ut fra dreneringens alder og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet vurderes det å være risiko for at dreneringen ikke vil fungere tilfredsstillende i årene fremover. Potensielle kjøpere anbefales å ta høyde for oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Fuktsikring (knotteplast) på grunnmur er ikke avsluttet med lister eller beslag. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i pussede fasader, og fasaden under inngangspartiet mangler overflatepuss. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Baderomsplatene er ikke montert fasmessig. Det er registrert feil ved montering av bunnskinne, hjørneskinner og innfesting av plater. Nedkant av baderomsplater er ikke fuget. Pipeløpet til boligen går gjennom badet og våtsonen og har ikke egnet tettesjikt. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, det er begrenset fall til sluk på hele gulvet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som medfører økt risiko for skjulte lekkasjer og følgeskader. Toalettet er montert mot yttervegg, noe som medfører at skjult rørinstallasjon og sisterne kan være utsatt for frostpåvirkning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Huset er malt utvendig, malt veranda og inngangsparti. Bygd platting til jacuzzi. Gjort av ufaglært, 2024. - Kommer litt fukt inn i ventiler på vinduet i stuen på sørsiden ved dårlig vær. - Privat felles vannverk fra borrehull på sørsiden av Bjorelva. Sommeren 2024 sluttet vannpumpen til borrehullet å fungere, dette pga. overgått brukstid. Pumpen ble byttet, og siden da har det vært i orden. - Varmepumpen gir ujevn varme. - Oljetank på øversiden av husveggen. - Montert lader til el-bil og overspenningsvern, montert kurs til jacuzzi. Elektrisk på barnerom i 2. etg. Gjort av Senja elektro og automasjon AS, 2025. - Ved en spesiell vindretning kan man kjenne kloakklukt i luften ute, mistenker dette kommer fra nabohuset. - Totalrenovert 1 soverom 2.etasje. Etterisolert vegger, lagt skjult elektrisk anlegg, platekledd vegger og tak med gips og lagt klikkvinylgulv. Montert ny innerdør og lister rundt om. Stue og kjøkken, beiset furupanel på vegger, lagt klikkvinyl, ny flis under vedovn, malt tak i stue, malt vinduer, vinduskarmer og verandadør. Nye lister stue og kjøkken. Montert ny kjøkkenventilator. Malt noen vegger i gang og i 2 etasje. Bygd ny trapp ned til kjeller ute. Gravd opp og montert vortepapp på øversiden av garasjen for å forhindre vannintregning. Gjort av ufaglært, 2025.

Innhold
Boligen går over fire etasjer med gang, toalettrom, kjøkken og stue i første etasje. Andre etasje med gang, bad og tre soverom. I loftsetasjen er det loftstue og gang, mens i kjelleren er det vaskerom, gang og fire boder. I tillegg står det en dobbelgarasje og en eldre sjå på eiendommen.

Standard
Eneboligen er fra 1960 og er i senere tid noe oppgradert. De to siste årene er blant annet fasaden malt, ett soverom i andre etasje renovert, stue og kjøkken er oppgradert med nye overflater på både vegger, tak og gulv. Det er også bygd ny utvendig trapp til kjelleren ute og montert lader til el-bil i garasjen. Overflatene i stue og på kjøkken har idag lune farger som sammen med store vindusflater gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda med trapp til terreng. God plass til ønsket møblering som spisegruppe ved kjøkkenet og flere soner i stuedelen. Praktisk rom i gang som kan gjøres om til garderobe. Tre soverom av god størrelse i andre etasje, fra gangen i andre etasje er det utgang til overbygd veranda, videre opp er det en ekstra stue i loftsetasjen. Kjeller med egen inngang og rikelig med lagringsplass i boder. På eiendommen står det også en dobbelgarasje fra 2012/2013 samt en eldre sjå med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator fra 2026 med avtrekk ut. Badet i andre etasje har baderomsplater på veggene, på gulvet er det våtromsbelegg og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og speil. Ventileres via mekanisk avtrekk gjennom yttervegg og har panelovn som varmekilde. Toalettrom i første etasje med gulvbelegg, malte plater på veggene og belegg bak servant. Rommet er innredet med toalett og servant. Toalettrommet bør oppgraderes for å sikre bedre funksjonalitet. Vaskerom i kjelleren har pusset mur, plater og panel på vegger, betong på gulvet. I taket er platene delvis tatt bort. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin samt skyllekar. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Jacuzzi, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger ikke salget og tas bort før overtakelse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Signal/Altibox.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Det foreligger samsvarserklæring fra Senja Elektro & Automation AS, datert 25.05.2025 som gjelder installert overspenningsvern, nytt elektrisk anlegg i soverom knyttet til eksisterende kurs på soverom, ny kurs til jacuzzi, ny kurs til ladeboks i garasje. På eiendommen er det en nedgravd oljetank som er tatt ut av bruk, tanken er av ukjent type og alder. Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 47.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9522

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slam.

Formuesverdi primær
371912

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1487647

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/38/53: 13.06.1960 - Dokumentnr: 401223 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:38 Bnr:9 - Vedlagt salgsoppgave 17.09.1960 - Dokumentnr: 402222 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 13.06.1960 - Dokumentnr: 401223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:38 Bnr:9 - Vedlagt salgsoppgave 01.01.2020 - Dokumentnr: 1064174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:38 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 835171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:38 Bnr:53 13.06.1960 - Dokumentnr: 401223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:38 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:38 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:38 Bnr:117 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Vedlagt salgsoppgave 29.04.2024 - Dokumentnr: 1377679 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:38 Bnr:40 - Vedlagt salgsoppgave 29.04.2024 - Dokumentnr: 1377679 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:38 Bnr:40 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger - Vedlagt salgsoppgave

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger på eneboligen eller sjåen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Platt ved sjå er ifølge selger bygd i 2024, dette er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen på garasje datert 20.10.2011 og utstedt ferdigattest på garasje datert 13.01.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat vannforsyning (Bjorelvnes Vannverk, orgnr 998 751 896) som deles med totalt 13 eiendommer, vann hentes via borrehull på sørsiden av Bjorelva. Vannverkets formål er slik beskrevet i vedtektene § 2: "På frivillig basis sørge for at medlemmer og andre har tilgang på rent drikkevann, for på den måten å opprettholde bosettingen i området. Samtidig organisere frivillig innsats for å ivareta kulturgrunnlag i bygdesamfunnet, og samtidig gi muligheter for sisialt samvær. Organisere og tilrettelegge for rekreasjon og friluftsaktiviteter". Kontigent fastsettes av årsmøtet og betales to ganger i året ved fakturering. Selger opplyser at årskontigent pr nå er kr 3500,-, som dekker daglige driftskostnader. Det kan ikke utelukkes at kontigent økes mht fremtidig vedlikeholdsavsetting. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven. Protokoll over ekstraordinært årsmøte den 27.07.25 kan fås ved henvendelse til megler. Avløp til septiktank med overløp til sjø. Adkomst via felles privat vei som er tinglyst, henholdsvis den 29.04.24 for gnr/bnr. 38/40 og den 13.06.60 for gnr/bnr. 38/117.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til LNF-område. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 47.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
65780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 22.470,-. Totalt kr. 82.370,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.