Ole Halvorsens vei 109

Innholdsrik og særegen eiendom. Skjermede og vakre uteområder.

• Innhold

  Velkommen til Ole Halvorsens vei 109! Ole Halvorsens vei 109 (Rosefjell) ligger på fastlandet på Stabbestad, med kjørevei helt frem og kort vei til sjøen og gode solforhold sommerstid. Avstanden fra sjøen gir et godt utgangspunkt for turer i Kragerøs vakre skjærgård. Fra Stabbestad og eiendommen er det kun 10 minutter i båt eller 35 minutter i bil inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Det er gangavstand fra boligen til Kragerø Resort og en av Norges beste golfbaner. Tomten er opparbeidet gjennom mange år. Her finner du bl.a. uteplasser og «soner», svømmebasseng med omkranset terrasse og jacuzzi som medfølger. Ta kontakt med megler for visning!

• Om boligen

  Tomt
  4228m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiet tomt, bestående av to parseller, gnr. 11, bnr. 110 og 123, med et samlet areal på 4228 m² iht. målebrev. Disse er vedlagt salgsoppgave. Ut fra kartet på kommunens hjemmeside ser det ut som mindre deler av "Portnerboligen" og Låven, ligger utenfor tomtegrensen. Disse bygningen var ikke bygget på tidspunkt for utstedelse av målebrevene, og er derfor ikke vist i disse kartene. Adkomst via riksveg 351 til garasjen som ligger på egen tomt mellom veien og øvrige bygninger. Det går også en privat vei på sydsiden som gjør det mulig å kjøre inn på hovedtomten. Det er gruset adkomst, og natursteinmurer ved garasjen og i fm. gangsti opp. "Portnerboligen" er det første som møter deg, et bygg som til tross for navnet kun egner seg til lagring. Her åpner det seg en verden hvor du kan være for deg seg selv, totalt skjermet for innsyn. Tomten er opparbeidet gjennom mange år. Her finner du bl.a. uteplasser og «soner», svømmebasseng med omkranset terrasse og jacuzzi som medfølger. Forskjellige prydbusker, planter og trær. Det er steinarbeider i form av trapper og forstøtningsmurer. Mange arbeidstimer er nedlagt gjennom årene og har resultert i noe du med sikkerhet ikke har sett maken til.
  
  Beliggenhet
  Ole Halvorsens vei 109 (Rosefjell) ligger på fastlandet på Stabbestad, med kjørevei helt frem og kort vei til sjøen og gode solforhold sommerstid. Avstanden fra sjøen gir et godt utgangspunkt for turer i Kragerøs vakre skjærgård. Fra Stabbestad og eiendommen er det kun 10 minutter i båt eller 35 minutter i bil inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger. Det er gangavstand fra boligen til Kragerø Resort og en av Norges beste golfbaner. Rett på utsiden av egen dør finner du et variert utvalg av turmuligheter. Kyststien ligger kort vei fra eiendommen og strekker seg flere mil fra bamblegrensen i nordøst til Ellingsvik i sørvest. Levangshalvøya byr i tillegg på gode padlemuligheter. Ved å benytte både sjø og ferskvann, kan padleturen gå fra Stabbestranda, via Eidsvann og Leivann. Fra Gjernes padler man langs svabergene rundt Portør og tilbake til utgangspunktet. Dette gjennomføres innfor en dagstur. Vil du bruke flere dager er det mange ferskvann i tilknytning til Leivann som byr på ypperlige padleforhold og med hyggelig overnatting på små øyer. På Tangen, ved avkjøringen fra E-18 (ca. 20 minutter i bil fra eiendommen) , finner du matbutikker, klesbutikker, frisør, apotek, konditori, møbler med mer. Her er det bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand.
  
  Adkomst
  Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  
  Bebyggelse
  Området består av hovedsakelig hytte- og boligbebyggelse.
  
  Byggemåte
  Enebolig antatt oppført på 1940 tallet, i tre- og murkonstruksjon. Taket er tekket med takstein. "Tårnet" er tekket med trebord. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning, samt murkonstruksjon med naturstein. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med koblede rammer, samt med enkle glass. Det er tredører. Det er terrasser i trekonstruksjon. Dekke og rekkverk med normal alders- og bruksslitasje. Det er balkong i trekonstruksjon. Det er trapper av naturstein og mur/betong. Det er trapp av tre. "Låven" ble oppført i 1994, og er innredet med blant annet to kjøkken og bad. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører. Det er terrasse i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 26.06.2026. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.
  
  Innhold
  Eneboligen: 1. etg: Vindfang, stue, tv-stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og badstue. 2. etg: 3 soverom, stue, trapperom og bad. Låven: 1. etg: Vindfang/garderobe, bad, stor stue, tre trinn ned til kjøkken og peisestue. Fra den store stuen går det trapp opp til to oppbevaringsrom. 2. etg: Stue. 3.etg./leilighet: Trapperom, stue, 2 soverom, kjøkken/stue og bad. Dobbel garasje. Snekkerbod. Ved/redskapsbod. "Portnerbolig" (Lagerbygg). Gjestehytte.
  
  Standard
  Fin særegen enebolig med praktiske løsninger. Opprinnelig byggeår for hovedhuset er antatt til sent på 40-tallet, ombygd på 80- og 90-tallet. Eneboligen: I boligens 1. etasje er det varmekabler i alle gulv. Gulvene består av laminat og flis. Panel på vegger og i himling. 1. etasje. Kjøkken fra ca 2000. Innebygd peis. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert hvitevarer. Stue med vedovn. Egen TV-krok. Bad nede (hovedbad) er oppusset med egeninnsats. Badet inneholder wc, dusjnisje og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Rørlegger har gjort alt med rør. 2. etasje. Stue med furugulv. Varmepumpe og peis. 3 soverom. Bad med wc, servant og dusjhørne. Flislagte gulv med varmekabler og flis på vegger. Låven: Låven går over 4 nivåer, i tillegg til en liten hems. Standard fra byggeår, 1994. Gang/garderobe, til venstre er det bad/wc ? flislagt med varmekabler. Stort oppholdsrom, halvtrapp ned og opp. Ned til kjøkken og peisestue, opp til stue/oppholdsrom. Opp halvplan fra stue/oppholdsrom fører til leilighet med to soverom, bad/wc, stue og et lite kjøkken. Fra grunnplan er det trapp til liten hems med takhøyde på nær 1,80, der er det to små rom benyttet til lagring. «Portnerboligen» (Lagerbygg): Lagerbygg, antatt oppført tidlig 50-tallet, det har vært oppbevart hagemøbler og hageredskaper. Dobbel garasje: Garasjen er bygd i 2014. 1,40 meter takhøyde på loftet. Snekkerbod. Gjestehytte: Innredet til ett soverom, godkjent og brukt som gjestehus. Veranda. Ved/redskapsbod: Ca 16 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. ENEBOLIGEN:   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Inngangsdøren er treg. - Terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger er ikke synlige. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det tidligere vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)). - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Bad/vaskerom 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området rundt badekar er våtsone). - Bad/vaskerom 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Gulvet er tilnærmet flat. - Bad/vaskerom 1. etg: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig trapp av tre: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig trapp av tre: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOMTEFORHOLD: Forhold som har fått TG2: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Forhold som har fått TG3: - Støttemur av naturstein og betong: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. LÅVEN: Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Røykrør til det ene ildstedet er provisorisk tettet. - Innvendig trapp av tre: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken/stue loft 2: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kjøkken 1. etg: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom 1. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Forhold som har fått TG3: - Innvendig trapper av tre: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. - Bad loft 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOMTEFORHOLD: Forhold som har fått TG2: - Det er sprekk i fundamentet ved den ene gavelveggen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 26.06.2026. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Allente parabol, tv. Trådløs internett Telenor.
  
  Parkering
  Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
  
  Forsikringsselskap
  IF Skadeforsikring.
  
  Polisenummer
  7381665
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Båtplass i felles anlegg nr. 9 og 12 ? ingen tinglyst avtale, men eies i praksis av eiendommen. Det er en båtforening, her betales det en årlig avgift som de siste årene har vært kr 1 000,- pr. plass pr. år. Det er vedtekter som sier at plassene kun kan brukes av fastboende, det er p-plasser til båtplassene. Disse plassene har hørt til eiendommen siden sent 90-tallet, muligens lengre.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  9 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 243 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 243 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 246 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.
  
  Info strømforbruk
  Nåværende eier hadde strømforbruk på 21 550 kWh i 2025.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  6360
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, renseanlegg og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  
  Formuesverdi primær
  647545
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2590179
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen gnr. 11, bnr. 110 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: BESTEMMELSE OM VANNRETT Dok. nr: 1510 - 03.06.1998 Rettighet for eier av Gunnulfsåsen, gnr. 11 ,bnr. 52, 23, 25 og 30 (naboeiendom) til fritt å ta vann til normalt husbruk fra brønn/borehull på denne eiendommen (gnr. 11, bnr. 110) slik den er i dag. Dersom dagens vann fra borehull/brønn erstattes med annen vanntilførsel på eiendommen skal eier av Gunnulfsåsen ha rett til å få vann derfra. Nåværende eier eller rettsetterfølgere skal ikke betale for vann, men skal være med på å dekke eventuell utskifting av pumpe med 30 % av dokumentert kostnad. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 586 - 12.02.1986 Midlertidig forretning, eiendommen er opprettet fra gnr. 11, bnr. 23 og har fått bruksnavn Rosefjell. Anslått areal er ca. 2800 m². Fullstendig forretning ble gjennomført i 1987: det foreligger også målebrev med kartforettning datert 01.06.1987 (dagboknummer 4035, tinglyst 24.11.1988). Iht. målebrevet er eiendommens areal 3951 m². Begge dokumentene, midlertidig forretning og tinglyst målebrev, er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING AV KOMMUNENUMMER Dok. nr: 1885368 - 01.01.2020 Tidligere knr. 0815 OMNUMMERERING AV KOMMUNENUMMER Dok. nr: 505452 - 01.01.2024 Tidligere knr. 3814. (Nå er Kragerøs kommunenummer endret til 4014). På eiendommen gnr. 11, bnr. 123 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Dok. nr: 1777 - 24.06.1998 Rett for overdrageren og rettsetterfølgere (eiere av naboeiendom) til å føre ledninger, rør, kabler etc. over denne eiendommen. Retten gjelder både nedgravde rør, ledninger, kabler m.m. samt luftstrekk av kabler og ledninger. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1246 - 20.05.1996 Målebrev over eiendommen, som er en tilleggstomt til hovedeiendommen og som har fått bruksnavn Rosefjell 2. Eiendommen har et areal på 277 m². Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING AV KOMMUNENUMMER Dok. nr: 485642 - 01.01.2020 Tidligere knr. 0815 OMNUMMERERING AV KOMMUNENUMMER Dok. nr: 506391 - 01.01.2024 Tidligere knr. 3814. (Nå er Kragerøs kommunenummer endret til 4014.)
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  For Låven er det utstedt ferdigattest datert 14.01.2000. Det er flere tegningsett for bygget. Det er ingen detaljerte plantegninger, men det er ikke gjort endringer av betydning etter at ferdigattest er gitt. Fasadetegningene stemmer i hovedsak, på østsiden er det satt inn 2 ekstra vinduer. I ytterste konsekvens kan kjøper bli pålagt tilbakeføring, altså å fjerne sistnevnte vinduer. For "Portnerbolig" og hovedhus er det verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Disse byggene er såpass gamle at manglende dokumenter antas ikke å ha praktisk betydning. Gjestehytte har tegninger fra 1989 og de stemmer med dagens løsning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2025. Det er utstedt ferdigattest på svømmebasseng 22.09.2025. Ferdigattest er vedlagt salgsoppgave. Snekkerboder (hobbyverksted) er et godtatt tiltak etter brev fra Kragerø kommune datert 05.05.2010. Det er derfor ikke krav om ferdigattest for tiltaket. Erstatningsuthus/ved- og redskapsbod er bygninger unntatt søknadsplikt, og Kragerø kommune har den 05.05.2010 godtatt tiltakene som melding etter tidligere plan- og bygningslov. For garasjen foreligger tegninger fra 2012 som stemmer med utformingen. Det er utstedt ferdigattest i februar 2025.
  
  Vei, vann og avløp
  Borrehull, ligger på denne eiendom, deles med nabo. Vedlikehold/utgifter deles med 70% på denne eiendom, og 30% på naboeiendom. Borrehullet er benyttet som drikkekilde i alle år (borrehullet antas å være fra 90-tallet). Vann til vanning/hage hentes fra Viborgtjenna (på nedsiden) via pumpe i garasje. Biovac renseanlegg. Det betales en serviceavgift for tilsyn 2 ganger i året (vår og høst), totalt ca kr 9 000,- år pt. i serviceavgift. I tillegg er det tegnet en forsikring knyttet til anlegget som p.t. utgjør pr. år kr. 2 283,-. Kragerø kommune fører tilsyn og kartlegging av private avløpsanlegg. Det er strenge krav til anleggene mht. forurensning. Kjøper må ta høyde for utgifter i fm. krav om utbedring eller oppgraderinger. Det er til enhver tid anleggseiers ansvar å påse at avløpsanlegget er i iht. lovverket. Det er ikke vært tilsyn, og det foreligger p.t. ingen pålegg. Ny kjøper må uansett påregne kostnader i denne forbindelse.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rosefjell ? Gunnulfsåsen, og er regulert til allmennyttig formål (kunst og kulturformål). Mindre deler av eiendommen er regulert til felles parkeringsplass, friluftsområde, bolig og felles avkjørsel: sørvest på eiendommen er det en ?stripe? langs tomtegrensen som er regulert til friluftsområde, øst for denne, er det et areal som er regulert til felles parkeringsplass og i/langs tomtegrense mot øst er det et område som er regulert til felles avkjørsel. Denne veien er ikke bygget. I/langs tomtegrense mot sør er det et område som er regulert til boliger. Dette området, kalt B1, strekker seg videre sørover, og er p.t. ubebygd. Det ligger også et felt, kalt B2, øst-sørøst for eiendommen som er regulert til boliger og som også er ubebygd. Reguleringskart som viser arealdisponeringen, er vedlagt salgsoppgave. I reguleringsbestemmelsene til planen står dette ang kunst- og kulturformål (allmennyttig formål): I områder kan det oppføres bygninger for kunst- og kulturformål med tilhørende anlegg, som f.eks. verksteder og atelier, utstillingslokaler o. l. Det kan også oppføres bomuligheter i tilknytning til virksomheten. Angående felles avkjørsel/parkering står det videre at regulert avkjørsel i nord skal gi adkomst til eiendommene gnr. 10, bnr. 31, 32, 35 og 49, samt gnr. 11, bnr. 32. Den skal også gi adkomst til gnr. 11, bnr. 23 og 25 inntil adkomst til disse eiendommene via adkomst i syd, er etablert. Adkomst til gnr. 10, bnr. 52, gnr. 11, bnr. 23 og bnr. 110 via avkjørsel i syd skal være etablert før videre utbygging av disse eiendommene kan skje. Regulert adkomst i syd skal gi adkomst til eiendommen gnr. 9, bnr. 55, 57 og 58, gnr. 10, bnr. 1, 16, 17, 28 og 52, samt gnr. 11, bnr. 10, 89 og 110. I området skal det opparbeides 2 parkeringsplasser for hver bolig. Parkering av biler i området for allmennyttig formål, skal løses som private parkeringsplasser på den enkelte eiendom, ut fra den enkelte eiendoms behov. Bygningsrådet kan tillatte at boligtomten, B1, etter søknad, helt eller delvis benyttes til parkeringsplass for gjennomføring av tiltak i området for kunst- og kulturformål. Iht. reguleringskart er det regulert til én bolig i området B1 og tre boliger i B2. I fellesbestemmelsene står det blant annet at eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgave. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det er angitt at reguleringsplanen Rosefjell ? Gunnulfsåsen inngår i kommuneplanens arealdel og fortsatt skal gjelde.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  9 000 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt)
  243 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  246 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  9 243 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  9 246 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  Omk. kjøper beløp
  226350
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% ink mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke på kr 19000,- ink mva. Oppgjørshonorar kr  3650,- og utlegg kommunale opplysninger kr 2250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25000,- ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen og dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25657,-. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  9 000 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  225 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  226 350 (Omkostninger totalt)
  243 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  246 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  9 243 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  9 246 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave