TRONDHEIM Lademoens Kirkealle 11B

Tomt
1788m²

Beliggenhet
Denne leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Trondheim, med kort avstand til sentrum. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen ? dagligvarebutikker, klesforretninger, apotek, treningssentre, samt et rikt utvalg av caféer og restauranter. Lademoen er en rolig og etablert bydel, rundt 2 km nordøst for Trondheim sentrum. Området preges av velorganiserte borettslag og sameier, omkranset av frodige grøntområder. Lamoparken er spesielt kjent for sitt livlige sommermiljø og er et naturlig samlingspunkt i bydelen. I tillegg er det kort vei til både badeplasser på Rotvoll og Lade, samt flotte turmuligheter langs Ladestien. Leiligheten ligger i gangavstand til både Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds Minne. Med sykkel tar det omtrent 10 minutter til NTNU Gløshaugen, Høgskolen i Trondheim (HHiT) og St. Olavs Hospital. Området er også godt tilknyttet kollektivtransport, med hyppige bussavganger til blant annet NTNU Dragvoll. Ladestien og Korsvika ? populære turområder med gruslagte stier og idylliske badeplasser ? ligger også i komfortabel gangavstand fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og skoler, noe som gjør området godt egnet for både småbarnsfamilier og ungdom. Voldsminde barnehage ligger kun 4 minutters gange unna, mens både Svartlamon Kunst- og kulturbarnehage og Lademoen barnehage nås på under 10 minutter. Lilleby skole er nærmeste barneskole og nås på ca. 5 minutter til fots. For eldre barn er det kort vei til både Rosenborg skole og Trondheim idrettsungdomsskole. Lade skole og Bispehaugen skole ligger også i nærheten. For videregående opplæring er det kun ca. 8 minutters gange til både Bybroen og Thora Storm videregående skoler. Området er godt tilrettelagt for et aktivt fritidsliv. Jarlebanen ligger 5 minutter unna og byr på kunstgressbane og fotballaktivitet. På Lilleby skole finnes det også ballspillbaner og en aktivitetshall. Treningstilbudet er solid med Feel24 Buran 8 minutter unna, og 3T-Solsiden ca. 12 minutter fra boligen. Det er enkel tilgang til dagligvare med Bunnpris Rosendal kun 3 minutters gange fra boligen - og denne er også søndagsåpen. Coop Extra Lilleby ligger 7 minutter unna og har i tillegg PostNord-tjenester. For et større utvalg er Solsiden kjøpesenter kun 15 minutter unna til fots, med butikker, spisesteder og apotek.

Skolekrets
Boligen ligger innenfor skolekretsen til Lilleby skole, og det finnes et bredt tilbud av både grunnskoler og videregående skoler i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har meget gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Anders Buens gate, kun 3 minutter unna. Det er også kort vei til Lilleby stasjon (ca. 4 minutter), hvor du kan ta toget til Trondheim S eller videre til Værnes på rundt 28 minutter. Det gjør området svært attraktivt for både pendlere og studenter.

Byggemåte
Takstmann Kjartan Korshavn opplyser om følgende byggmåte: Leiligheten etablert i 3. etasje i en boligblokk oppført i 4 etasjer + loft over kjeller. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er støpt betong og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er saltak antatt tekket med metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av baderomsvifte, bytte av kabel til lys Arbeid utført av: Nidaros Elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av Waterguard på varmtvannsbereder Arbeid utført av: Stiftstaden Rør AS 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Perioder med dårlig trekk og noe innsig av røyk, fyringsregler sendes årlig av styret for å minimere dette 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fiksing av alle mangler ved eltilsyn, innstallasjon av stikkontakter. Arbeid utført av: Nidaros Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilsyn av bofellesskapet i 2022, kontroll av elektrisk, alle mangler fikset. 15. Kjenner d til forslag eller vedtatte reguleringer, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Forbedring av Innherredsveien, bydelsløft. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Styret meldte fra årsmelding for 2022: "Gjennomført HMS/risikoanalyse for boligselskapet, inklusiv bygning og bomiljøet." 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Rørfornying, pipefornying, med ubestemt tidshorisont. Forventer økning i løpet av kommende ti år. Tilleggskommentar: Bod ble fikset av faglært etter vannskade fra flom, med erstatning av tømmer. Nye hyller og plater på kjøkken av faglært.

Innhold
Primærrom: 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og omkledningsrom. Tilleggsareal: Kjellerbod på ca. 6 m² og loftsbod på ca. 5 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: Det ble registrert malingsavflass/ værslitte vinduskarmer på enkelte vinduer. Balkongdør og ytterdør tar i karm ved åpning/ lukking og anbefales justert for optimal funksjon. Det ble registrert stedvise bruksslitasjer/ malingsavflass på enkelte innerdører. TG-2 er satt pga. værslitasje/ malingsavflass. Ekstra vedlikehold/ overflatebehandling og justering av dører som tar i karm anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15mm og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 20mm. TG 2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, og skyldes normalt noe unøyaktig/ varierende dimensjonering av materialer. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Kjøkken: Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft). Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskifting av luft) for å tilfredsstille krav til TG 1 eller TG 0. G-2 er satt pga. kullfiltervifte iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken. Det anbefales å etablere mekanisk (forsert) avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Over halvparten av forventet brukstid har passert på deler av anlegget, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget. Jevnlig kontroll og ettersyn pga. alder på eldre deler anbefales. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er fremlagt en forenklet elsjekk utført i regi av borettslaget/ andelslaget i 2023 hvor påviste avvik er dokumentert utbedret. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll (NEK 405-2/ NEK 405-2-3) av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. - Våtrom - Bad: Oppsummering av overflater: Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 25mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Høydeforskjellen fra sluk til topp tettesjikt synes derfor å være mindre enn kravet på 25mm. Det ble registrert hullyd (manglende heft mot underlag) i enkelte gulvflis, vurderes ikke å være spesielt vesentlig slik det fremsto på befaringsdagen, men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet. TG-2 er satt pga. mindre høydeforskjell enn krav/ vannsikkerhet. Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre vannsikkerheten ved døråpning for å ivareta kravet til høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføringer i gulv under servant. Det er en større åpning ved rørføringene med risiko for fukt i bakenforliggende konstruksjon. Rørføringer i gulv for opplegg til vaskemaskin er ikke synlig for kontroll. Sluket er et eldre støpejernssluk. Her kan det synes at skruer til innfesting av klemring ikke er tilpasset/ stram mot slukpotta. Over halvparten av forventet brukstid har passert på sluk/ slukløsningen, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. ikke tilfredsstillende tetting rundt rørføringer og alder på sluk/ slukløsning. Bedre tetting rundt rørføringer anbefales. Undersøke/ forbedre innfesting av klemring for å sikre opprinnelig tiltenkt klemfunksjon, som et forebyggende tiltak. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Aksjelaget disponerer 13 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes styret.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 60 905 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 550 905 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 336 (Aksjebevis) 336 (Panteattest ) 1 819 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 491 (Omkostninger totalt) 11 391 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 191 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 553 396 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 562 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 565 096 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektris med gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
888687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3554747

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
19

Aksjens pålydende
3125

Felleskostnader pr. mnd.
3768

Andel fellesgjeld
60905

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Andel fellesformue
20172

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Voldsminde 5 AS

Aksjeselskapets org.nr
931535005

Om aksjeselskapet
AS Voldsminde V er et boligaksjeselskap som har til formål å gi aksjonærene bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Boligaksjeselskapet ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90517367043, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 19.05.2025: 1 872 974 Andel av saldo: 60 906 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Aksjelagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -137 827,- - Egenkapital: Kr -120 489,- - Disponible midler: Kr 640 330,- - Årets endring i disponible midler: Kr 150 112,- 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP615671

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I utgangspunktet ønskes ikke dyrehold i boligaksjeselskapet. Aksjonærer som likevel har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligaksjeselskapets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.04.1954 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse for Lademoen Kirkealle 11, datert 06.05.1955. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er gitt tillatelse til oppføring av nye balkonger i vedtak datert 26.02.1996 og godkjent søknad om fasadeendring (stålplater på 2 gavlvegger) datert 14.05.1995. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er foretatt noen mindre endringer i planløsningen, blant annet etablering av et omkledningsrom mellom det største soverommet og stuen. Endringene vurderes som mindre og ikke søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, da de ikke endrer bærende konstruksjoner, brannskiller eller fasade. De fremstår som tiltak innad i boenheten som ikke berører fellesareal eller bygningsmessige hovedgrep.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Aksjelaget har ansvaret for interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle og Thomas von Westens gate, planID r0588, datert 26.03.1960, og er regulert til blant annet boligformål.

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan aksjonærene overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjonærene kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjonæren er en juridisk person - aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner 3 - et medlem av brukerhusstanden er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjeeier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten styrets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 60 905 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 550 905 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 336 (Aksjebevis) 336 (Panteattest ) 1 819 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 491 (Omkostninger totalt) 11 391 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 191 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 553 396 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 562 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 565 096 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
2491

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 547,-. Alle beløp er inkl. mva.