FINNSNES Ringveien 49

Tomt
1244m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har gode solforhold og fantastisk utsikt mot Senja og skipsleia. Meget sentral beliggenhet med umiddelbar tilgang til alt av bymessige fasiliteter med kjøpesenter, matbutikk og apotek rett over parkeringsplassen. Like nedenfor ligger Finnsnes kai med tilgang til buss, flybuss, hurtigbåt og Hurtigruten. Leiligheten ligger i byggets 7. etg og har fin utsikt samt god solgang med ettermiddags- og kveldssol.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det er enkel adkomst til leiligheten via heis i bygget.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Bad > overflater, vegger og himling * Det er påvist riss i flisfugen ved sokkelflis i dusjhjørnet. Tekniske installasjoner > innvendige vannledninger * Det er ikke montert tettemuffe i endene på vannrørene. * Vannledningene er ikke merket i rørskapet. Dette kan gjøre det vanskeligere å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Det anbefales å merke vannledningene tydelig i rørskapet. Forhold som har fått TG3: INGEN TG3 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, palletsanlegg, gasskjeler, osv). * Det er installert vann til luft varme. Sentralen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen er oppført med etasjeskiller av betongdekke med tilfarere. Ytterveggene har ukjent konstruksjon og ukjent utførelse. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har tre-lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og aluminium balkongdør med tre-lags glass. Balkong med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke. Rekkverk av glass og metall. Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er påvist rynker i enden på på en dør og at skruen til et håndtak er løst. Bygningen er tatt i bruk i 2018. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av bygget i 2016, noe som sier at vurderingene takstmann gjør av bygningens installasjoer, fysikk og byggeregler er TEK 10 med endringer frem til august 2016.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger oppgir følgende informasjon i egenerklæringen: "Ene døren inn til hovedsoverom er kledd igjen, men vi tror at skyvedør ennå er i veggen."

Innhold
Leiligheten ligger i byggets sjuende etasje og rommer stue/kjøkken, bad, bod, gang og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten bod i felles bodanlegg i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at disponering av bod på borettslagets fellesareal kan endres av Borettslaget/sameiet. Andelshaver kan leie sykkelparkering i kjeller, samt en fast biloppstillingsplass i parkeringskjeller.

Standard
Lys og tiltalende leilighet i byggets 7. etasje med en fantastisk utsikt og god romfølelse. Leiligheten har gjennomgående god standard og lyse overflater som sammen med store vindusflater gir et luftig preg. Leiligheten har fin planløsning med to soverom, bad samt stue og kjøkken med åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt over skipsleia og solgang på ettermiddags- og kveldstid. Bygget har heis mellom alle etasjene, og i kjelleretasjen disponerer leiligheten en stor og romslig bod som gir ekstra lagringsplass. Det er installert vann til luft varme med nedfelte ovner i gulvet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. I innredningen er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Badet er baderoms-modul som er bygget etter Sintef teknisk godkjenning TG 2183. Gulvet består av armert betongplate som ligger i en stålramme. Gulvet har en vanntett foliemembran og keramiske fliser. Nedsenket gulv i nedslagsfelet for dusj. Varme i gulvet. Flislagte vegger og i taket er det matel metallplater. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Badet er innredet med dusjnisje, toalett, høyskap og innredning med servant.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Ihht. vedtektene er det mulighet til leie av én parkeringsplass pr. leilighet i felles parkeringskjeller. Leieforholdet etableres ved en skriftlig avtale mellom den enkelte andelshaver og eier av parkeringsanlegget. Leien skal basere seg på en sammenlignbar markedspris på parkering i Finnsnes.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 8.900,-

Oppvarming
Det er installert vann til luft varme, med nedfelte ovner i gulvet. Varme i gulv på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
677313

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2709253

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
821 189 322

Felleskostnader pr. mnd.
10362

Andel fellesgjeld
1149178

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 12137194854, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.06.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 171 Saldo per 19.06.2026: 38 164 109 Andel av saldo: 1 139 626 Første termin/første avdrag: 20.03.2019 ( siste termin 20.12.2068 ) Flytende rente Lånenummer: 16362961142, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.06.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 19.06.2026: 346 907 Andel av saldo: 9 552 Første termin/første avdrag: 20.03.2021 ( siste termin 20.12.2035 ) Flytende rente Montering av energi-/vannmålere Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden helt eller delvis. Dersom fellesgjelden nedbetales helt eller delvis vil andelseiers månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjon i renter og avdrag som følge av nedbetalingen.

Andel fellesformue
34425

Andel fellesformue per dato
2026-06-18T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lundhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
821 189 322

Om borettslaget
Lundhaugen Borettslag, org.nr. 821189322, er lokalisert i Senja kommune. Boligselskapet består av 36 boliger. Samvirketaket har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8140

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årets resultat for 2025 er kr 625 912. Endring i disponible midler i 2025 er kr 287 455. Totale disponible midler pr 31.12.2025 er kr 794 160. I tillegg har boligselskapet kr 380 911 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Styret har i 2025 arbeidet med følgende: - Budsjett 2026 - Service og filterbytte Styret planlegger i 2026: - årsregnskap 2026 - Service og filterbytte etter påske - Bindingstiden på TV og internett fra Telenor utgår til høsten, så da er det mulighet til å se på dette igjen. - Uroligheter fra parkeringsanlegget på nattestid i helgene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Andelseier kan foreta nedbetaling inntil 2 ganger i året, minimum kr 100.000,- pr innbetaling. Innbetaling kan kun skje ved kvartalsvis terminforfall på borettslagets fellesgjeld og beløpet må være Bonord i hende senest 10 dager før lånets forfall.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebank1 Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
19146803

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
I følge vedtektene er det vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke til at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/1230/1: 07.03.2017 - Dokumentnr: 202032 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:46 Bnr:615 Avtale om rettigheter til fremføring av fjernvarmenett Overført fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1230 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208599 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1196 Bestemmelse om rømningstrapp Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208718 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:142 og bruk av teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208865 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2018 - Dokumentnr: 1512058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2415/5812 01.01.2020 - Dokumentnr: 150503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:1230 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 858751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:1230 Snr:1 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208195 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1196 Bestemmelse om drift og vedlikehold av dører, branngardiner m.m. 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208811 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1280 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 Rett til adkomst, drift og vedlikehold av rømningstrapp Rett til adkomst, drift og vedlikehold av tekniske intallasjoner 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 Gjelder trase' i grunnen 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 Gjelder fasade på vestsiden 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 Bestemmelse om lekeplass 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 Bestemmelse om sykkeloppstillingsplasser 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 14.10.2019 - Dokumentnr: 1208957 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:1229 fra garasjeanlegg Bestemmelse om vedlikehold 14.10.2019 - Dokumentnr: 1209414 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:142 14.10.2019 - Dokumentnr: 1209414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:142 Bestemmelse om møblering, opphold og utesevering 14.10.2019 - Dokumentnr: 1209414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:142 Bestemmelse om avfallsanlegg 14.10.2019 - Dokumentnr: 1209414 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:142 Bestemmelse om adkomst, drift og vedlikehold 14.10.2019 - Dokumentnr: 1209414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:142 Bestemmelse om lekeplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse - utbygging Byparken Finnsnes; byggetrinn 1, plan 5-8, del av plan 0, rømningsveier og brannmannsheis; Gnr 44 Bnr 6, m.fl. datert 25.09.2018. På tidspunkt for utstedelse av midlertidig brukstillaltese gjensto følgende arbeider før utstedelse av ferdigattest: Balkonger er ikke montert til bygget tas i bruk, dører til balkong sikres mot åpning. Balkonger forventes ferdig montert 15.10.18. Komplettering og utstyrsmontasje av branndetektorer og ledelys vil pågå frem til igangsettelse av anlegg. Anlegget vil bli satt i drift den 17.09.18. Brannalarm- og nødlysanlegg vil være ferdigstilt til 19.09.18. Ventilasjon. Opparbeidelse uteområde (vest for boligblokken) og gatetun samt endelig opparbeidelse P-anlegg. Ferdigattest utstedes av kommunen etter anmodning og med dokummentasjon på at gjenstående arbeider er utført. Ansvarsretten for de ansvarlige foretakene vedvarer frem til utstedelse av ferdigattest. Kilde til dette er Byggesak DS-256/18, midlertidig brukstillatelse datert 25.09.2018. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggetegninger og midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 8.900,-

Omk. kjøper beløp
10280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 54.970,-. Totalt kr. 94.870,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.