Kirkegata 26

Leilighet71m²2 soveromkr 2 390 000

Lys toppleilighet med inntrukket veranda og utsikt over elven!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 66 160
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 657 669
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1911
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 5 625
Tomt: 600.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Halden sentrum!
Her bor du supert til på toppen i denne vakre, gamle bygården – sentralt beliggende i Halden sentrum og kun et steinkast fra både Halden jernbanestasjon, bussholdeplass, samt byens restauranter og butikker. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning med høyt til tak og vakre åpne takbjelker. Åpen løsning mellom stuen og kjøkken. Leiliighet har bevart tregulvene, som er behandlet og slipt i 2026. Skyveglassdør ut til den inntrukne verandaen. Her er det formiddagssol og utsikt til elven.
Tomt
600.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er i all hovedsak bebygd og har asfaltert gårdsplass mot nord.
I følger vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for flom, ukjent påvirkningsgrad av forurenset grunn, aktsomhetsområde for kvikkleire og i gul støysone for støy fra jernbane.
Beliggenhet
Kirkegata 26 har en attraktiv beliggenhet midt i Halden sentrum, på den populære sydsiden av elven Tista. Her bor du med togstasjon og bussterminal like rundt hjørnet, samtidig som torget med sitt gode utvalg av butikker, bakeri, kaféer, restauranter og hyggelige utesteder ligger bare et steinkast unna. En kort spasertur tar deg til Haldens gjestehavn og den flotte bryggepromenaden. Like i nærheten troner Fredriksten festning over den historiske bydelen. Festningen kan nås via sjarmerende, smale turstier eller de gamle steinsatte veiene som leder opp til festningsområdet. Her finner du kafé, restauranter, museum og spennende utstillinger. I sommerhalvåret er festningen også en levende kulturarena med konserter og festivaler.
Adkomst
Via trapp.
Bebyggelse
Veletablert sentrumsbebyggelse med bygårder, hotell, jernbanestasjon, butikker mm.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelse.
Byggemåte
Selveierleilighet i bygning fra 1905, beliggende i 4. etasje. Taktekkingen består av skifertakstein, og bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en profilert inngangsdør med lyd- og brannklassifisering, samt skyvedør med 2-lags isolerglass ut mot takterrassen, etablert i 1997. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Det er registrert saltutsalg på vegg i fellesgang, dette oppstår pga fuktighet fra lekkasje i taket.
Utvendig dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert avskalning på inngangsdør til leiligheten. Utvendig tørkesprekker og værslitasje på skyvedør.
Innvendig overflater:
Noen områder med knirk, samt merker i tregulv. Sprekk i skråtak i stuen. Missfarging på fuge i gang, samt områder med sprang på fliser. Missfarging på belegg i boden. Det er hull i vegg på det ene soverommet, ukjent hvilken installasjon som har vært der tidligere.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til boden subber noe i dørkarmen.
Vannledninger:
Rørkoblinger i benkeskap er utført av eier i 2026.
Avløpsrør:
Avløpsrør i benkeskap er utført av eier.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende utlufting på soverom.
Overflater vegger og himling, bad:
Registrert noe riss/sprekker i tak ved sparkelskjøter.
Overflater gulv, bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Overflater og innredning, kjøkken:
Det er registrert fuktskader/svelling i bunn av front ved kum, samt på sokkel ved oppvaskmaskin. Manglende silikon på hjørneskjøt.
TG 3 – Store eller alvorlige avvik:
Utvendig vinduer:
Det er registrert fukt-/råteskader på vinduer mot sør på soverom. Manglende beslagsløsning i bunn av vinduene og utett omramming rundt vinduene. Vindu på det minste soverommet går i foring ved full åpning.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Manglende klemming av taktekke under terskel og skyvedør, det er derfor åpent ned til underliggende konstruksjon.
Sluk, membran og tettesjikt, bad:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende membranløsning rundt rørgjennomføringer bak dusjen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja, det er dårlig fall mot sluk.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Speil, servant og vask ble byttet i 2026. Badet ble pusset opp i 2008, noe rørarbeid ifbm oppussing – egeninnsats med bistand fra faglært ( i følge egenerklæring fra forrige eier).
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ny membran og nytt sluk i gulv med rør til opprinnelig sluk ( i følge egenerklæring fra forrige eier).
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja, vindu på kontor går ikke helt opp på grunn av byggemåte av vinduskarmen. Vinduet skraper i underkarm.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja, noe fukt i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, det ble gjort diverse tiltak i 2015, utført av VVS Installatøren AS( i følge egenerklæring fra forrige eier).
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, kontroll av det elektriske anlegget i 2014, utført av Infratek. Ufaglært: Fått hjelp av elektriker til å montere kontakt i bod og til vaskemaskin i 2017(i følge egenerklæring fra forrige eier).
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, gjort om til leilighet ca 1993/1997 (i følge engenerklæring fra forrige eier)
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja, midlertidig brukstillatelse 27.08.1997 (i følge engenerklæring fra forrige eier)
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja, støy fra togtrafikk. Noe høylytt «rånertrafikk» på høytidsdager fra Borgergata.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: Disponerer 1 parkeringsplass på fellesarealer 3/4 av året. Dette er en rulleringsordning for 4 stk i sameie fordelt på 3 parkeringsplasser, ikke tinglyst.
Innhold
Velkommen til en spennede toppleilighet – 4 etg. Innholder: Entré, bod, bad, 2 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning med åpen himling og utgang til en inntrukket veranda. I tillegg følger en kjellerbod. Boligen disponerer en parkeringsplass på fellesareal 3/4 av året.
Standard
Leiligheten fremstår med en normal standard og et gjennomgående velholdt og tiltalende uttrykk. Tregulvene er slipt og behandlet i 2026. Innvendig er det montert malte heltre innerdører av typen 3-speils. Våtrommet har flislagte vegger og gulv, malt himling samt elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Det er installert frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som alle medfølger salget. Benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri ble skiftet i 2026.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr, samt vaskemaskin følger ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Følgende 4 seksjoner har enerett til parkeringsplass på fellesarealene: snr. 1, snr. 3, snr. 6 og snr. 12. Bruken av de tre parkeringsplassene fordeles gjennom egen avtale mellom disse seksjonene. Eneretten er evigvarende og kan ikke senere endres av andre seksjonseiere. Eier opplyser at boligen disponerer 1 parkeringsplass på fellesareal 3/4 av året. For øvrig er det soneparkering med muligheter for beboerparkering med årskort for kun kr. 2 200,- ( 2026 pris )
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhet. Se vedlagte områdeanalyse.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Kr 201 509 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 591 509 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 64 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 160 (Omkostninger totalt)
Kr 78 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 657 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 669 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 672 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler på gulv i bad og gang.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.
Kommunale avgifter
20816
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
Formuesverdi primær
573488
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2293952
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
135/1980
Felleskostnader pr. mnd
5625
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, vedlikehold, TV/bredbånd, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret og forretningsfører.
Andel fellesgjeld
201509
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-04T22:00:00Z
Andel fellesformue
89975
Andel fellesformue per dato
2026-06-04T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368913816, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 05.06.2026: 2 209 134
Andel av saldo: 201 509
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2034)
Flytende rente DNB IN-lån.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet, men eierskifte og utleie skal meldes forretningsfører.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref vedlagte vedtekter pkt 3.2 (2) ordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/160/146/12:
10.11.1952 – Dokumentnr: 2401 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.1964 – Dokumentnr: 903326 – Elektriske kraftlinjer m/transformatorkiosk.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1996 – Dokumentnr: 2227 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 135/1980
01.01.2020 – Dokumentnr: 557993 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0101 Gnr:160 Bnr:146 Snr:12
01.01.2024 – Dokumentnr: 708892 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:146 Snr:12
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging til bolig i 2./3./4. etg – forretningsbygg datert 08.01.1999. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: røykvarsler og brannslokkingsutstyr monteres i leiligheten før innflytting, revidert tegning av 4. etg må innsendes. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I følge vedlagte tilstandsrapport opplyses det om at: takterrassen er utført mindre enn på tegninger, samt at rømningsvei ikke er utført. Gangen er utført mindre enn på tegninger, siden størrelsen på fellesgang er endret.
I tillegg opplyser tilstandsrapporten om at det er manglende rømning i forhold til brann, siden takterrassen skulle vært utført med dør inn til naboens takterrassse slik at det blir sikker rømningsvei fra leiligheten. Dagens rømning over tak er ikke godkjent.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger en eldre reguleringsplan G019, Sydsiden vestre del, med formål bebyggelse og anlegg i følge kommuneplankart. Det er flere hensynssoner i følge sentrumsplanen, H-130 Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og H-570 Bevaring kulturmiljø.
Det er en plan under arbeid som heter reguleringsplan G-741 Stasjonsområdet.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Kr 201 509 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 591 509 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 64 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 160 (Omkostninger totalt)
Kr 78 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 657 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 669 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 672 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66160
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 907,-. Utleggene omfatter fotograf, tinglysningsgebyr, opplysninger fra forretningsfører og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Kr 201 509 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 591 509 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 64 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 160 (Omkostninger totalt)
Kr 78 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 80 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 657 669 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 669 569 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 672 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.