KRAGERØ Rønningveien 17

Tomt
3898.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og solrik tomt på ca. 3,9 mål, som gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og hagebruk. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, brosteinslagt tun og flotte natursteinsmurer som skaper et innbydende og helhetlig uteområde. Variert beplantning med busker, blomster og trær gir en lun og grønn ramme rundt boligen. Et stort, sydvendt jorde utgjør en verdifull del av eiendommen. Området har gjennom mange år vært benyttet til dyrking av frukt og grønnsaker, og gir gode muligheter for den som ønsker å videreføre dette eller etablere en frodig kjøkkenhage. Tomten har svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 09.00 til 21.00 i sommerhalvåret. Kun en kort periode på 3 til 4 uker midtvinters er tomten uten direkte sol. De store utearealene og den rolige beliggenheten gjør eiendommen særlig godt egnet for barnefamilier, med god plass til lek og aktivitet i trygge omgivelser, skjermet for gjennomgangstrafikk og støy. Tomtegrensene er merket med bolter i henhold til skylddeling, datert: 11.01.1954 Det foreligger en skriftlig avtale med grunneier om eksklusiv bruksrett til garasjetomten som ligger på motsatt side av veien.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og fredelig beliggenhet i den sjarmerende "Bakkeby-grenda" på Rønningen i Vadfoss. Området er etablert og barnevennlig, med lite trafikk og uten gjennomkjøring, et attraktivt sted for deg som ønsker rolige omgivelser tett på naturen. Fra boligen er det kun ca. 500 meter til hovedveien, hvor det går hyppige bussavganger mot Kragerø sentrum og Tangen i Sannidal. Fra Tangen er det gode forbindelser videre til både Oslo og Kristiansand. Helle barneskole, idrettsanlegg med klubbhus, frikirke og dagligvarebutikk ligger en kort kjøretur unna, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Kragerø sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og den populære skjærgården, nås på omtrent 10 minutter med bil. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte naturopplevelser året rundt. Oppmerkede turstier, fiskevann og variert skogsterreng ligger like utenfor døren, med gode muligheter for både bær- og soppsanking i sesong.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse bestående av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954 og er en trekonstruksjon reist på en grunnmur. Grunnen og fundamentene består av en grunnmur av betongblokker. Grunnmuren er konstruert av betongblokker. Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren er av ukjent alder. Ytterveggene er bygget som bindingsverk og er kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Vinduene består dels av nyere vinduer med isolerglass og dels av eldre vinduer med koblede rammer. Dørene er i hovedsak tredører, med en terrassedør med isolerglass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon og utvendige trapper av betong. Uthuset har fundamenter og gulv på grunn av betong. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning, mens underetasjen er av mur/betong med puss. Vinduene har koblede rammer. Taket er et sadletak tekket med betongstein, med takrenner og nedløp av plast. Etasjeskiller og balkong er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Huset er byggemeldt og godkjent uten snøfangere. På bakgrunn av dette, legges det til grunn at det er godkjent uten snøfangere. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer - 2 Avvik: * Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Dører - 2 Avvik: * Det er avvik: Dør med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er bruksmerker og bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er strekkfast tapet på deler av pipa. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er det usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)) - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt på 20% i svill, ved hulltaking (vektprosent) Verdier over 18% kan gi forhold der råte kan utvikle seg. Merk at dette kun er en stikkprøve som kun gjelder i området det er foretatt hulltaking. Det er benyttet isopor (ekspandert polystyren) som isolasjon. Isopor skal ikke benyttes som isolasjon i trekonstruksjoner på grunn av brennbarhet. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det ble funnet muselort på loftet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De eldste rørene har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør. - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er fuktskjolder på gulv og vegger i den ene boden. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, tidligere eier pusset opp, 2021 Beskrivelse: Nytt bad 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jens Martin Ellingsvik, 2022 Beskrivelse: Nye vinduer stue, gang, vaskerom og tre soverom 3 etg. Ny dør kjeller og uthus 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Fukt matkjeller/kjellerrom 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kragerø Elektriske, 2021 Beskrivelse: Oppgradert det elektriske 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Fått info ang. å koble på kommunal vann og kloakk eller renseanlegg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse: Bygget utestue under lovlig mål 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Info ang. kommunal tilkobling vann/kloakk eller renseanlegg. Ikke fått noe mer info ang. dette. Kan noen år? 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Rønningen Maskin, 2022 Beskrivelse: Store brostein som mur mot veien, ny oppkjørsel og flere parkeringsplasser. Ny stoppekran ved veien og nye rør opp til huset 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. etasje: stue/ spisestue, gang, bad og kjøkken. 2. etasje: trapperom, bad, 3 soverom og sovealkove/garderoberom. U. etasje: peisestue, soverom, kjellerrom, toalettrom, potetkjeller og vaskerom.

Standard
1. etasje består av et innbydende vindfang med varmekabler i gulvet, samt gang, bad, romslig stue og spisestue. Stue har nylig fått solskjerming på vinduene. Det er delvis åpen løsning til et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er nostalgisk med flotte detaljer, hvit og profilert innredning med laminert benkeplate. De store vindusflatene gir et lyst og trivelig oppholdsrom, og fra kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse, her er det laget en romslig utestue som forlenger sommeren. Bad på hovedplan har flislagt gulv med varmekabler, og våtromsplater i marmor-look på vegg. Badet inneholder servant m/?skap, dusjkabinett og toalett. 2. etasje rommer tre soverom, hvor ett har plassbygd seng og garderobeskap, mens et annet har tilhørende sovealkove/garderoberom. Etasjen har også bad med badekar, samt flere kott som gir gode oppbevaringsmuligheter. Underetasjen byr på en hyggelig peisestue med åpen peis, et soverom, romslig kjellerrom, separat toalettrom, vaskerom med egen utgang til hagen. Det er også matkjeller i underetasjen. Etasjen gir fleksible bruksmuligheter og passer godt som egen ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller til hobby og oppbevaring. Boligen er gjennom årene oppgradert og fremstår som en innholdsrik bolig med en funksjonell planløsning og gode oppholdsrom både inne og ute.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Garasje og flere biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk. Det gjøres oppmerksom på at det også er parafinovn på eiendommen. Sistnevnte er ulovlig.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 15321 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9955

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter feiing, renovasjon, vann og tømming av slam.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
794335

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3177338

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/68/60: 11.01.1954 - Dokumentnr: 26 - Registrering av grunn Dette dokument vier til skylddelingsforretning for eiendommen. Dokumentet inneholder beskrivelse av grenser/bolter for tomten. 03.08.1960 - Dokumentnr: 2469 - Erklæring/avtale Dokumentet viser til rett for gnr/bnr: 68/54, 60 og 62 til å føre sine kloakkledninger over gnr/bnr: 68/2 og 27.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen. Eneboligen er oppført før 1965, og det antas derfor at ovennevnte ikke er av risiko for kjøper for bolig. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak som eventuelt er utført etter 1965. Det foreligger ikke byggetegninger av boligen. Ihht. historiske kart er uthuset oppført etter 1965. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er oppført hagestue på eiendommen. Hagestuen utgjør fasadeendring og er søknadspliktig. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Rønningveien er privat vei, og at brøyting og vedlikehold betales av oppsitterne. Utgiftene tilknyttet vei er variable utfra behov. I 2025 var kostnader tilknyttet vei på kr 3000,- i følge selger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat septiktank med spredegrøft på naboens tomt. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og er derfor ikke omfattet av en detaljreguleringsplan eller områderegulering. Arealbruken styres i stedet av kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. For kjøper innebærer dette at fremtidige bygge- og utviklingstiltak vil bli vurdert opp mot kommuneplanen og gjeldende lovverk, herunder Plan- og bygningsloven. Søknadspliktige tiltak kan kreve nærmere vurderinger og eventuelle dispensasjoner, avhengig av tiltakets art og omfang. Det kan derfor være mindre forutsigbarhet enn i et regulert område, hvor rammer for utnyttelse, bebyggelse og infrastruktur normalt er mer detaljert fastsatt. Kjøpere som planlegger å bygge, dele fra tomt eller foreta vesentlige endringer på eiendommen, anbefales å undersøke hvilke muligheter og begrensninger som følger av kommuneplanen og å avklare aktuelle tiltak med kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 29 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 1 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 0 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 124 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.