FINNSNES Sætermoveien 36

Tomt
1658.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt opparbeidet med plen og gruset trafikkareal, bebygd med enebolig og garasje.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Aspelund med gode solforhold og umiddelbar nærhet til utmark. Fra boligen er det gang- og sykkelsti hele veien til Finnsnes sentrum, som er omtrent 9 kilometer unna, 4 kilometer til Finnfjordbotn med videregående skole. Til Rossfjord med barnehage, skole og matbutikk er det omtrent 15 kilometer.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering fra 2023. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, kledning mot sør skiftet de senere år. Takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Taktekking av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp av metall. Malte trevinduer med tre-lags glass. På sørveggen er det malte trevinduer med to-lags glass fra 2020. Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med impregnert trevirke til konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Trapp med platt til hovedinngang av impregnert trevirke til konstruksjon, platt og trinn. Rekkverk av malt trekvalitet. Elementpipe, vedovn og sotluke. Innvendige trapper av lakkert tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og har første etasje med vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Loftsetasjen inneholder stue, bad og tre soverom. I kjelleretasjen har hoveddelen bod, i tillegg to hybler. Hybel mot sør inneholder bad, stue/kjøkken, alkove. Hybel mot nord inneholder bad, soverom, stue/kjøkken. På eiendommen står det også en garasje.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1985, boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppleves som med god standard. De innvendige overflatene er av lyse og tidsriktige materialer og fargevalg. Stuen i første etasje har store vindusflater samt utgang til overbygd og solrik veranda. Fin L-form som gjør det mulig for møblering av flere soner, i tillegg til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Også inne på kjøkkenet er det plass til spisegruppe. Ett bad samt et soverom i første etasje. Loftsetasjen har stue med ekstra takhøyde og utgang til overbygd og solrik veranda. Tre soverom av god størrelse samt bad med badekar. Boligen har mulighet for utleie av to hybler i kjelleretasjen, men disse er ikke godkjent. Hoveddel: badet på loftet har flis på gulvet og elektriske varmekabler, på veggene er det fliser og taket er malt. Rommet er innredet med toalett, badekar og innredning med nedfelt servant. Ventileres via naturlig ventilering. Badet i første etasje har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i første etasje med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene, og er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hybel sør: Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malt tak. Rommet er innredet med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj på gulv. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er satt av plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Hybel nord: Badet har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler, på veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avsatt plass til komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Det er ikke brannskille/gasstette løsninger mellom hyblene og hoveddelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 130.000,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,- Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Oppvarming
Varmekabler, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12830

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slam.

Formuesverdi primær
555563

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2111140

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/17/45: 16.05.1984 - Dokumentnr: 2517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:17 Bnr:8 Bnr. 45 er fradelt fra bnr. 8 og 9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1865829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:17 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 828420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:17 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt midlertidig brukstillatelse på boligen datert 28.11.1985. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger datert 24.05.1984, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Underetasjen er i byggetegningene godkjente med et soverom, en bod og resten disponible rom. Det betyr at etasjens bruk i dag er i strid med godkjenningen, og det anbefales at bruksendringen søkes godkjent.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet privat felles vannforsyning og privat septikanlegg med ukjent løsning. Privat adkomst fra fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune, hvor det er avsatt 1 659m² som LFN-område.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har lovbestemt pant for ubetalte kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 130.000,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,- Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Omk. kjøper beløp
143440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.810,-. Totalt kr. 72.710,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.