SØRUMSAND Bekkedroga 16 C204

Tomt
1199m²

Beskrivelse av tomt
Utomhusplan for utbyggingen består av lekeplass, utearealer mellom og rundt bebyggelsen. Plener etableres og tilsås. Terreng opparbeides og beplantes. Det lages sitte- og lekeplasser, belysning, felles grillplass mv. Ferdigstilling av utomhusarealene vil kunne skje etter innflytting og skal hensynta en samlet utbygging. Atkomst til utomhusanlegg skal også fungere som adgang for brannbil. Det finnes felles sykkelparkering utendørs i tillegg til i parkeringsanlegget. Renovasjon senket ned i bakken og lett tilgjengelig. Det tilrettelegges for bilvask, dekkskifte mv. på utendørs parkeringsplass.

Beliggenhet
Verkstedhagen ligger i Sørumsand i Lillestrøm kommune. Leiligheten ligger vis a vis jernbanestasjonen, med ca. 150 m til Sørumsand sentrum og blir en naturlig kobling mellom den historiske industribebyggelsen og villastrøket. Med tog når du Oslo S på 27 min. Verkstedhagen vil bestå av 4 frittstående boligbygg med ca 103 leiligheter i ulike størrelser. Byggene A, B og C har separate innganger fra felles utomhusanlegg og fra parkeringsetasjen. Bygg D er et eksisterende bygg som rehabiliteres og er ikke knyttet direkte til parkeringsetasjen. I parkeringsetasjen finnes i tillegg til parkeringsplasser også sykkelparkering, sportsboder og tekniske rom. Bruken av arealene vil organiseres og reguleres nærmere i vedtekter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk i sameie oppført i 2024, leiligheten ligger i 2.etasje. Antatt støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp, yttervegger forblendet med trepanel, armert betong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller. Innvendige overflater Vegger: Malt gips, malt betong og fliser. Tak/himlinger: Malt gips, lakkerte metallplater og malte betongelementer. Gulv: Parkett og fliser.

Innhold
2.etasje: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Bod i garasjeanlegg.

Standard
Samtlige bygdningsdeler har fått TG1 i tilstandsrapporten. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsanlegg består av automatisk parkeringssystem i kombinasjon med tradisjonelle parkeringsplasser. Høyde i parkeringssystem er 205 cm. Maks billengde 510 cm. Bilens maksvekt er 2600 kg. Total plattformbredde 250 cm. Smalere lysåpning ved port/søyler. Ladeuttak for el- og hybrid kan leveres som tilvalg. Bruk av parkeringsanlegg styres nærmere i vedtekter. Det kan være begrensinger i antallet parkeringsplasser med lademulighet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger og ikke etter faktisk oppmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingsbehovet dekkes gjennom vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken samt bad/våtrom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.    Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4119/656763

Felleskostnader pr. mnd
2643

Felleskostnader inkluderer
Altiboxs -grunnpakke hus A+B+C 99,- Felleskostnader hus A +B+C 1 433,- Kommunale avgifter gebyrer og avfall hus A B C 761,- Multiparkeringsanlegg snr.105 350,-

Om sameiet
Sameiets navn er Verkstedhagen boligsameie, orgnr. 934119274. Sameiet er beliggende på eiendommen gnr. 241, bnr. 621 i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 3 blokker ( A,B,C) og et lavhus (D) fordelt på 103 boligseksjoner. I tillegg er det en næringsseksjon i bygg D (lokale snr. 104), en næringsseksjon som inneholder garasjeplasser i multiparkeringsanlegget (snr.105) og 25 næringsseksjoner (parkeringsplasser snr. 106-130) i garasjeanlegget. Det er to boder som er tinglyst som næringsseksjoner. En næringsseksjon (bod snr. 131) i garasjeanlegget og en næringsseksjon (bod snr. 132) i bygg A plan 1. Totalt 132 seksjoner, fordelt på 103 boligseksjoner og 29 næringsseksjoner. Hver boligseksjon har tinglyst en bod som tilleggsdel til sin seksjon. Denne boden er uomsettelig og medfølger ved salg. Det er en felles gjesteleilighet i bygg B, som alle seksjonseiere i sameiet kan benytte, etter fastsatte regler. Styret fastsetter leie av gjesteleiligheten. Lyse er leverandør av infrastruktur for el-bil lading. Lader kan bestilles her: https://www.lyse.no/boligselskap/lading/defa Lyse er leverandør av avregning i sameiet. Pario er leverandør av portåner systemet. For å få tilgang via portåpning systemet må styret varsles om eierskifte, slik at Parqio får endret brukerinformasjon. Noen seksjoner har kjøpt garasjeplass. Det er to typer garasjeplasser i sameiet. Ordinære plasser som er seksjonert som næringsseksjoner og garasjeplasser i multiparkeringsanlegg. Parkeringsplasser har en ideell andel i snr. 105,

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/621/77: 02.10.1905 - Dokumentnr: 900115 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:8 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1909 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1911 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:26 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1912 - Dokumentnr: 900151 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1912 - Dokumentnr: 900153 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1914 - Dokumentnr: 900135 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:38 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1916 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1916 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1916 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1923 - Dokumentnr: 900146 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1933 - Dokumentnr: 900100 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1937 - Dokumentnr: 1656 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1937 - Dokumentnr: 1658 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1937 - Dokumentnr: 900804 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1941 - Dokumentnr: 1193 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1942 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1942 - Dokumentnr: 734 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1942 - Dokumentnr: 1461 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1946 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1965 - Dokumentnr: 1487 - Erklæring/avtale Fjerning av bolighus på Sørum bygningsråds forlangende Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1965 - Dokumentnr: 1588 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Sørumsand Verksted a.s Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1972 - Dokumentnr: 3202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1981 - Dokumentnr: 8223 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1983 - Dokumentnr: 4886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:21 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1998 - Dokumentnr: 3657 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning. Riksveg 171 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1999 - Dokumentnr: 1034 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om adkomstrett Forkjøpsrett på vilkår Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1999 - Dokumentnr: 5193 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2000 - Dokumentnr: 2494 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:173 og senere fradelte parseller. Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2000 - Dokumentnr: 4109 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2001 - Dokumentnr: 4663 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:7 Vedr.kryssing av jernbanenett med VA-ANLEGG Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 108811 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 108839 - Erklæring/avtale Bestemmelse om plassering av ventilasjonsanlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 108868 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:599 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 108941 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2009 - Dokumentnr: 643701 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2009 - Dokumentnr: 643701 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2010 - Dokumentnr: 183706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611 Rett til å ha liggende underjordisk silo tilknyttet varmesentral. Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2014 - Dokumentnr: 251017 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:620 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2018 - Dokumentnr: 1315763 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Bestemmelse om overvann Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2018 - Dokumentnr: 1315803 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 716931 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 716931 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 716995 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:599 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:611 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2023 - Dokumentnr: 1198409 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 1271712 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2024 - Dokumentnr: 1491155 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044517 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044647 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044647 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044647 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rett til å drifte og vedlikeholde de delene av eiendommen som er regulert som offentlige Rett til å sette opp skilt og lys med stolper og ledninger på de delene av eiendommen som er regulert som offentlige Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2024 - Dokumentnr: 1898370 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4119/656763

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygg C (gnr. 241 bnr. 479, 621, 623, 624) datert 18.12.2024. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.07.2025. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp skjer via private stikkledninger til kommunens hovedledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig, grønnstruktur, fortau, gang-sykkelvei mv. Gjeldende reguleringsplan, plan-ID 0226_225 Sørumsand Næringspark ble vedtatt 26.10.2016, revidert 01.04.2020 og 15.03.23 av Lillestrøm kommune. Det søkes byggetillatelse etter gjeldene reguleringsplan for det tre nye byggene A-C. Bygg D er eksisterende bygg i Bekkedroga 10, Sandengården. Dette bygget vil rehabiliteres, og har næringsformål i underetasjen (i dag, Telenorsentral) og boliger i etasjene over. Eksiterende bygg planlegges økt med en boligetasje. Hele boligområdet planlegges under ett for å gi beste forutsetning for et godt boområde.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om bortleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny leietaker. Dette gjelder også ved utleie av garasjeplass(er).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 32 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.