SØRUMSAND Bekkedroga 16 C204

Tomt
1199m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt: Lett skrånet tomt med asfaltert internvei inn til felles garasje og inngangspartier. Opparbeidet gressplen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område i Sennerud, Sørumsand, med nærhet til både natur og urbane fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sørumsand stasjon kun 5-6 minutters gange unna, hvor togene på linje F1 og R14 stopper. Fra stasjonen er det også forbindelse til Oslo Gardermoen på 32 minutter. For familier med barn finnes det flere skoler i nærheten, inkludert Sørumsand skole (1-7 kl.) og Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen 1,1 km avstand. Sørumsand videregående skole ligger kun 0,5 km unna. Dagligvarebutikker som Bunnpris Sørumsand og Coop Extra Sørumsand er lett tilgjengelige, med henholdsvis 8 og 9 minutters gangavstand. Fokus Butikksenter og Boots apotek Sørumsand ligger også i nærheten. Området er kjent for sin trygghet og gode naboskap, med lite trafikk og nærhet til skog og mark. Det er også gode turmuligheter og sportsfasiliteter, inkludert ballbinger og treningssentre innen kort avstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 2024, og leiligheten er lokalisert i andre etasje. Bygningen er fundamentert med støpt fundament til grunn. Grunnforholdene vurderes som stabile, og det er antatt at fundamentet hviler på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Grunnmuren er konstruert i støpt betong. Ytterveggene er forblendet med trepanel. Yttertaket består av en betongkonstruksjon som er tekket med takpapp. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Vinduer og terrassedør har malte trerammer med 3-lags isoleringsglass. Ytterdøren har en glattmalt overflate. Leiligheten har en fransk balkong, som består av en dør som kan åpnes innover, med et rekkverk av metall eller glass på utsiden. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 6.2 Varmtvannsbereder

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det øker omtrent 500

Innhold
2.etasje: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Bod i garasjeanlegg.

Standard
Kjøkken Åpen kjøkkenløsning fra 2023 med takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter og skuffer. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med overlimt vask og ett-greps blandebatteri. Hvitevarer består av stekeovn, induksjonkoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er montert komfyrvakt, Waterguard med sensor under kjøkkenbenk og kjøkkenventilator med avtrekk til anlegg. Vanninstallasjonen er fra 2024. Bad Prefabrikkert baderomskabin fra 2024 med fliser på vegger og gulv, og lakkerte metallplater i himling. Gulvet har gulvvarme og en nedsenket dusjsone. Badet er utstyrt med vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap med folierte fronter, vegghengt speilskap med lys og WC med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Merk: Utbygger har vært inne og gjort en utbedring av baderomsgulv, da flisene først slapp fra underlaget. Dette ble utbedret høst 2025 for utbyggers regning. Innvendige overflater Gulv: Parkett i entré/gang, soverom, stue og kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Malt gips og malt betong i entré/gang, soverom og stue. Malt gips på kjøkken. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer i entré/gang, soverom, stue og kjøkken. Lakkerte metallplater på bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger og Avløpsrør: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2024. Det er avløpsrør i plast og vannrør i plast, metall og kobber. Hovedstoppekran er plassert i rørstokkskap. Rørstokkskap er plassert på bad og i entré/gang. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2024. Kjøkkenventilator er med avtrekk til anlegget. - Varmtvann: Varmtvann er tilkoblet fjernvarmeanlegg. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2024. Sikringsskap er plassert på vegg i gang og inneholder automatsikringer, jordfeilbryter og 9 fordelingskurser. Det er fremlagt samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Oppgradering av dør i A i plan kjeller og 2 dører i plan 1 i A og C med elektrisk sluttstykke som sørger for både avlåsning og rømning, samt nøkkelbryter og nødåpner boks. Det kom benkeforslag på at det skulle inkludere dør i hus B i tillegg. * Ekstraordinære felleskostnader gjelder innkreving knyttet til filterskifte.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme. Fant ingen spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
B Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan variere fra kommune til kommune.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Det foreligger pr. d.d. ingen registrert formuesverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell fremtidig formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4119/656763

Felleskostnader pr. mnd
3036

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 036 kr i måneden - Multiparkeringsanlegg: 350 kr i måneden - Kommunale avgifter gebyrer og avfall - hus A-C: 753 kr i måneden - Vedlikeholdsfond: 68 kr i måneden - Kabel-TV/Internett: 389 kr i måneden - Felleskostnader: 1 476 kr i måneden - Planlagt økning felleskostnader: Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. - Endringsvarsel felleskostnader: Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. - Andre relevante opplysninger: Selger er ansvarlig for betaling av felleskostnader i overtakelsesmåned.

Om sameiet
Verkstedhagen Boligsameie er et boligsameie i Lillestrøm kommune med organisasjonsnummer 934119274. Sameiet består av 132 seksjoner. Forretningsfører for selskapet er NORIAN Regnskap AS. Vedtatte saker: - Årsmøtet samtykker i at arealer på gnr.241, bnr 621 som i reguleringsplanen er avsatt til offentlig formål (fortau, gang- og sykkelvei) arealoverføres til kommunen. - Årlig sum foreslås til kr: 120 000,- Årspris på kr. 20,- kr pr. kvm. som settes av til vedlikeholdsfond. - Tilbud fra Låssenteret er på kr 102 750 inkl mva for 3 dører, godkjennes under forutsetning at sameie har økonomi til oppgraderingen. Pågående saker: - Verkstedhagen Boligsameie ble etablert høsten 2024. Denne årsmeldingen redegjør for styrets arbeid i oppstartsfasen, herunder etablering av drift, økonomistyring og ivaretakelse av helse, miljø og sikkerhet. Målet har vært å legge et godt grunnlag for et velfungerende boligsameie. - Forretningsfører i samarbeid med styret kommer med forslag til justering av vedtektene i forbindelse med instruks om hvordan uttak av vedlikeholdsfond skal håndteres. Vedtak om ny vedtekt vil bli sendt ut i et ekstra ordinært årsmøte, kun med skriftlig saksbehandling. - Styret trakk saken etter diskusjon om ordlyden rundt ordensreglene. Styret vil se nærmere på ordlyden og komme med nytt forslag. Forslaget vil fremlegges i ekstraordinært årsmøte med skriftlig saksbehandling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Verkstedhagen Boligsameie har ingen lån per 16.04.2026.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (590 670,-) Årsresultat for 2024: overskudd (369 638,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Årlig sum på kr 120.000,- (Årspris på kr. 20,- kr pr. kvm) settes av til vedlikeholdsfond. Oppgradering av 3 dører med elektrisk sluttstykke, nøkkelbryter og nødåpner boks for kr 102.750 inkl. mva. Selger har i sin egenerklæring opplyst at det er varslet en kostnadsøkning på ca 500kr, men ikke når disse trer i kraft. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det kom benkeforslag om å inkludere dør i hus B i tillegg til den vedtatte oppgraderingen av låser. Styret vil fremlegge et nytt forslag om endring av ordensreglene i et ekstraordinært årsmøte. Forslag til justering av vedtektene i forbindelse med instruks om hvordan uttak av vedlikeholdsfond skal håndteres vil bli sendt ut i et ekstraordinært årsmøte. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 3.1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal ta hånd om og bekoste alt innvendig vedlikehold av egen bruksenhet. Vedlikeholdsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, vedlikehold av vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, ventilasjon, inventar, utstyr inklusive toalett, kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold, reparasjon og utskifting av tapet, vegg-, gulv-, og himling, sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør og utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser. Utskifting av vinduer og inngangsdører til bruksenhetene påhviler likevel sameiet. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskiller og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på takterrasser, balkonger o.l. Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, at dette fungerer, og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det foreligger mange tinglyste bestemmelser/heftelser/rettigheter som gjelder hele sameiet. Ta kontakt dersom du ønsker oversendt grunnboksutskrift. 02.10.1905 - Dokumentnr: 1905/900115-1/9 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 8 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1909 - Dokumentnr: 1909/900123-1/9 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1911 - Dokumentnr: 1911/900387-1/9 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 26 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1912 - Dokumentnr: 1912/900151-1/9 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1912 - Dokumentnr: 1912/900153-1/9 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1914 - Dokumentnr: 1914/900135-1/9 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 38 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1916 - Dokumentnr: 1916/900101-1/9 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1916 - Dokumentnr: 1916/900102-1/9 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0226 GNR: 41 BNR: 36 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1916 - Dokumentnr: 1916/900103-1/9 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0226 GNR: 41 BNR: 36 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1923 - Dokumentnr: 1923/900146-1/9 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1933 - Dokumentnr: 1933/900100-1/9 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1937 - Dokumentnr: 1937/1656-1/9 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1937 - Dokumentnr: 1937/1658-1/9 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1937 - Dokumentnr: 1937/900804-1/9 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1941 - Dokumentnr: 1941/1193-1/9 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1942 - Dokumentnr: 1942/25-1/9 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1942 - Dokumentnr: 1942/734-1/9 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1942 - Dokumentnr: 1942/1461-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1946 - Dokumentnr: 1946/474-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1965 - Dokumentnr: 1965/1487-1/9 - Erklæring/avtale Fjerning av bolighus på Sørum bygningsråds forlangende Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1965 - Dokumentnr: 1965/1588-1/9 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Sørumsand Verksted a.s Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1972 - Dokumentnr: 1972/3202-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1981 - Dokumentnr: 1981/8223-1/9 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1983 - Dokumentnr: 1983/4886-1/9 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 21 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1998 - Dokumentnr: 1998/3657-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning. Riksveg 171 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1999 - Dokumentnr: 1999/1034-2/9 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Forkjøpsrett på vilkår Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1999 - Dokumentnr: 1999/5193-1/9 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2000 - Dokumentnr: 2000/2494-1/9 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 173 og senere fradelte parseller. Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2000 - Dokumentnr: 2000/4109-1/9 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 479 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2001 - Dokumentnr: 2001/4663-1/9 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 246 BNR: 7 Vedr.kryssing av jernbanenett med VA-ANLEGG Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 2007/108811-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0226 GNR: 41 BNR: 10 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 2007/108839-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0226 GNR: 41 BNR: 10 Bestemmelse om plassering av ventilasjonsanlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 2007/108868-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 599 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2007 - Dokumentnr: 2007/108941-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2009 - Dokumentnr: 2009/643701-1/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 611 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2009 - Dokumentnr: 2009/643701-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 611 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2010 - Dokumentnr: 2010/183706-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 611 Rett til å ha liggende underjordisk silo tilknyttet varmesentral. Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2014 - Dokumentnr: 2014/251017-1/200 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 620 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2018 - Dokumentnr: 2018/1315763-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 Bestemmelse om overvann Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2018 - Dokumentnr: 2018/1315803-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 2021/716931-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 2021/716931-2/200 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 2021/716995-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 128 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 599 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 611 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 620 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 241 BNR: 621 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1198409-1/200 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 2023/1271712-1/200 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2024 - Dokumentnr: 2024/1491155-1/200 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:621 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2044517-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2044517-2/200 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2044517-3/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2044517-4/200 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2044647-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten ??? ??KE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2044647-2/200 - Bruksrett Rettighetshaver allmennheten ??? ???E SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2044647-3/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Rett til å drifte og vedlikeholde de delene av eiendommen som er regulert som offentlige Rett til å sette opp skilt og lys med stolper og ledninger på de delene av eiendommen som er regulert som offentlige Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder). Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: (fyll inn).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for Sørumsand Næringspark (plan-ID 0226_225), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse i felt B2.. 26.10.2016 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023?2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen definert som en prioritert byvekstsone og ligger i indre sone for utnyttingsgrad. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1, som er en sone med angitte særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Grunnvannsborehull, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 32 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.