HORNNES Bjørnekrovegen 77

Tomt
325.8m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Svært koselig med både fjell og fin natur rundt hytta. Gruset parkeringsplass like ved.

Beliggenhet
Naturskjønne omgivelser med utsikt over Bjørndalsvannet. Området byr på flotte turmuligheter både på sommer og vinter. Det er fine badeplasser langs Bjørndalsvannet, samt gode fiskemuligheter fiskekort og flotte forhold for kano, kajakk og båtakitviteter. På vinteren er det fine forhold til å gå på ski, trugekjøring samt akebakker for de minste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Innvendig skråhimling er senket noe i forhold til yttertaketTaktekkingen er av pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft av etternittplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden 2015. Det er utført arbeid på bad/våtrom av eier samt utført egeninnsats ved tilkobling av sommervann. Det har vært en gammel lekkasje ved luftventil over toalettrom, som er utbedret av eier i 2019. Nytt shingeltak byttet i 2023 av HKS Bygg AS. Var råte og fukt i og rundt vindu og vegg i toalettrom. Skaden er utbedret av eier. Deler av elektrisk anlegg er oppgradert og utført som egeninnsats. Nytt sikringskap og el-kontroll er utført i august 2023 av Thorsland Elektro AS. Det er utført reparasjon og støping av nytt betongfundament under hytta. Det er ikke søkt om tillatelse om utslipp av gråvann. Det er lagt til rette for sommervann inn i hytta.

Innhold
Stue/kjøkken, gang, toalettrom, hygiene/stellerom, 3 soverom og innvendig bod samt delvis overbygget terrasse ut i fra stue og en større terrasse på siden ved inngangsparti.

Standard
Nytt sikringsskap i 2023 med automatsikringer, samt lagt opp flere kurser for bedre kapasitet på strømmen. Det er lagt inn sommervann i hytta. Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse gitt på gråvann. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast. Tilførsel av sommervann i fra en bekk som er blitt demmet noe opp og deles på en 6 til 7 hytter i følge eier. Per i dag hentes de vann fra brønn utenfor hytten. Ifølge festeavgift er det inkludert i festeavgiften at festeren har rett til parkeringsplass for bil og båtfeste mot Bjørndalsvann. Fester må bære sin andel av fellesutgifter for framføring av strøm til området. Møbler og paviljong med utesofa medfølger, samt en 12 fots pioner båt med 6 hesters motor. Motoren er de usikker på tilstanden til. Selger ønsker kun å ta ut personlige eiendeler, dyner, pyter og pyntegjenstander. Kjøkken: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Delvis nytt kjøkken, med ny ovn, induksjonstopp og ny benkeplate. Innredning er oppgradert og malt i en fin grønn farge. Hygiene/stellerom: panel i himling og på vegger. Malt furugulv samt nyere innredning med servant. Toalettrom: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Enkelt biodo med utvendig kammer som er blitt luftet over tak. Stue/kjøkken: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Har store vindusflatter som slipper inn godt med lys samt dør ut til en mindre terrasse. Soverom: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Gang: malt furugulv og beiset panel på vegger og i himling. Ved inngangsparti er det en større terrasse med fin utsikt utover skogen og ned til Bjørndalsvannet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er blitt lagt inn sommertvann i hytta. Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse gitt på grovann. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes kommune og legges ved en plan på hvordan grovannet skal håndteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Noe vedlikehold og utskiftning av takrenner på noe sikt må beregnes. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har fått noe slitasje på karm og ramme. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Har fått en del slitasje/skader på utvendig brystning. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. En del vedlikehold må beregnes og utskiftning på noe sikt på grunn av slitasje/skader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Må kun benyttet til sommervann. Noe enkelt røropplegg inn i hytta. (kjøkkenbenk). Konsekvens/tiltak ? Vannrør må isoleres i kalde rom. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ligger en del jordmasser inntil pillarer av lecablokker, som har lett for å gå noe i oppløsning ved kontakt med noe sur jord. Noe skjevheter på enkelte pilarer og drager hviler nå ikke på ene pilaren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at jordmasser blir fjernet i rundt pillarer av lecablokker og noe oppgraderinger av flere pilarer med tanke på sig og understøttelse for dragere. Kjøkken > Hoved > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gruset parkeringsplass like ved hytta.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2540

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 2 087,50 kr Sum 2 540,50 kr

Formuesverdi sekundær
222873

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Hytta er pliktig medlemsskap i Bjørndalen hyttevel (ref. vedtekter). Kontigent fastsettes årlig av årsmøtet i Bjørndalen hyttevel. For 2023 er kontigent fastsatt til kr. 2.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse gitt på gråvann. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast. Tilførsel av sommervann i fra en bekk som er blitt demmet noe opp og deles på en 6 til 7 hytter i følge eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 16 550 og kr 2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.