NYBORG Liakroken 4

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 62 kvm Entre, bod, bad, soverom, stue, kjøkken,
2. etasje: 13.2 kvm Balkong
Primærrom
2. etasje: 60 kvm Entre 5.9m2, bad 6.6m2, soverom 13.7m2. stue 24.2m2, kjøkken 7m2
Sekundærrom
Kjeller: 5.3 kvm Ekstern bod i kjeller
2. etasje: 2.4 kvm Bod



Tomt
52540.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er preget av en luftig og innbydende atmosfære. Den har opparbeidet en fin uteplass med en sjarmerende lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og etablert område. Her bor du i grønne og luftige omgivelser, med kort vei til både naturopplevelser og et et bredt spekter av servicetilbud. Området har god tilgang på kollektivtransport, med busstopp i gangavstand og hyppige avganger til både Åsane terminal og Bergen sentrum -perfekt for pendlere og studenter! En kort kjøretur unna er Åsane Storsenter, Horisont kjøpeseneter og IKEA, som gir deg tilgang på et bredt utvalg av alt av butikker, spisesteder, helsetjenester og fritidstilbud. Det er enkel tilgang på et bredt utvalg studiesteder som BI, UIB eller HVL med bil eller buss. I nærområde finner du flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, som Liavannet, eller fjellområdene rundt Hordviksfjellet. Enten du skal ha et kjapt avbrekk fra hverdagen eller gå en lengre søndagstur er mulighetene mange. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker både natur og nærhet til byens fasilteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Liakroken barnehage (1-5 år) 0.3 km Flaktveit barnehage (1-5 år) 1 km Rolland-Ulsetåsen barnehage (1-5 år) 1.4 km Skoler: Li skole (1-7 kl.) 0.7 km Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1 km Flaktveit skole (1-7 kl.) 1.1 km Storåsen skole (1-3 kl.) 1.4 km Breimyra skole (8-10 kl.) 2 km Åsane videregående skole 2 km Tertnes videregående skole 3.3 km Sport Liavatnet balløkke Ballspill 0.4 km Flaktveitbotn/Li Ballspill 0.4 km SKY Fitness Åsane 500 meter Pro Padel Åsane 500 meter

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong Yttervegger, takkonstruksjoner, vinduer: Det er nylig utført følgende oppgraderinger i regi av borettslaget - balansert ventilasjonssystem, Senket tak i gang pga ventilasjonssystemet, nye vinduer, terrassedør og ytterdør, renovert fasade og terrasse, nytt låsesystem fra iLOQ. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad fra 2010 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Toalettet mangler drensåpning, som er et minimumskrav ved innebygget sisterne for å synliggjøre lekkasje Det er ukjent om sisternen har safetybag eller tilsvarende løsning. TG 2 settes grunnet usikkerhet og manglende dokumentasjon. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 4 år og 6 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Tettet igjen en ventil i dusjen, og åpnet en ny over speilet. Også bygget en kasse i taket grunnet nye rør for nytt ventilasjonssystem. Arbeid er utført i regi av borettslaget. Arbeid utført av Stoltz Entreprenør Er arbeidet byggemeldt? Ja. Arbeid gjort i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Byttet sikringer fra skrusikringer til automatsikringer. Dokumentasjon i Boligmappa Arbeid utført av Nygaard Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Fasade, terrasse og tak samt ventilasjonssystem er rehabilitert i regi av borettslaget Arbeid utført av Stoltz Entreprenør Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Rehabilitering av borettslaget (fasade, tak, terrasse, oppgang) vil medføre økte felleskostander og gjeld.

Innhold
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entre 5.9 m², bad 6.6 m², soverom 13.7 m². stue 24.2 m², kjøkken m² I tillegg er det 1 ekstern bod i kjelleren på 5.3m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, laminat på øvrige rom Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, malte overate på øvrige vegger og alle tak. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 24.2 m². I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong på 13 m². Her kan man nyte gode solforhold og fin utsikt. Det er god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning på balkongen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en fantastisk balkong, målt til hele 13,2 m². Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning fra KVIK med folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate med underlimt vask. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Bad | Helfliset og tidløst bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Soverom | Leilighetens soverom oppleves luftig, og er målt til hele 13,7m². Størrelsen på soverommet gjør at det enkelt kan innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode Bod | For ekstra lagringsplass er det en innvendig bod målt til 2,4m² og en ekstern bod i kjelleren målt til 5,3m². Andre opplysninger: - Det er etablert plastsluk i dusjsonen. - Det er etablert felles varmtvannsbereder for bygningen - Automatsikringer, sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør. - Balansert ventilasjon Opplysninger fra hjemmelshaver: - Nylig oppgradert til automatsikring

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 361 559 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 051 559 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 052 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 060 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 063 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner/ varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
652520

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2610081

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
144

Part.obl.nr.
953311054

Felleskostnader pr. mnd.
5621

Andel fellesgjeld
361559

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-06T22:00:00Z

Borettslaget
Liflaten Borettslag

Borettslagets org.nr
953311054

Om borettslaget
Veletablert borettslag bestående av 191 andeler.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Ved overtagelse ønsker styret at ny andelseier skal møte opp personlig for godkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at den 30.11.2023 ble det vedtatt på ekstraordniært GF at borettslaget skal ha en totalrehabilitering, med en låneramme på 235 millioner. Dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det vil betales inn på lånet mens byggingen pågår, og det vil være avdragsfrihet på lånet i 5 år etter byggestart, deretter avdrag som betales over 45 år. Felleskostnadene vil øke etappevis over hele rehabiliteringsperioden. Opplysninger fra styret: "Rehabiliteringen, som laget står overfor, kvalifiserer til det som kalles Grønne lån, med bedre lånebetingelser. Det betyr at det må velges energisparende løsninger og valg av bygningsdeler med kvalitet og lang holdbarhet. Samlet sett vil tiltakene gi en god verdiøkning på leiligheter og føre til lavere kostnader for drift og vedlikehold. Ved rehabilitering vil vi kunne få tilskudd fra Enova, samt gode lånebetingelser med lang nedbetalingstid. Felleskostnadene for 2024 økte med 9,35%. Bakgrunn for økningen er den generelle prisstigningen i samfunnet og i tillegg vil en del av økningen bli øremerket rehabilitering."

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12119150548 Lånebeskrivelse: DNB, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Andel av saldo 15 122,91 Innfrielsesdato: 30.09.2025 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217449708 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Andel av saldo 53 327,81 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Fellesgjeld pr. 01.03.2024: 68 450,72 Total fellesgjeld for Liflaten Borettslag pr. 01.03.2024: 12 305 945,74

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
8733682

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har ingen forpliktelser når det gjelder trappevask og dugnad.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/207/126: 13.04.1977 - Dokumentnr: 8182 - Rettigheter iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
25.11.2022 - Dokumentnr: 1343315 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver allmennheten
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om vedlikehold
13.04.1977 - Dokumentnr: 908189 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:76
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
08.11.1977 - Dokumentnr: 924275 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:131
12.12.1980 - Dokumentnr: 31411 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:153
12.12.1980 - Dokumentnr: 31412 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:154
12.12.1980 - Dokumentnr: 31413 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:155
01.01.2020 - Dokumentnr: 1846294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:126


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1982 for oppføring av sykkelboder

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til 3-4 etg.blokker, 2 etg. rekkehus/enebolig, terassehus, lekeplass og forretningskontorer. For mer info se reguleringsplanen. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3690000 Plantype 30 Plannavn ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 29.10.1976 Saksnr Dekningsgrad 99,8 % PlanID 64420000 Plantype 35 Plannavn ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 21.11.2018 Saksnr 201507150 Dekningsgrad 0,2 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 64420000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad 0,1 % PlanID 64420000 Reguleringsformål 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. Dekningsgrad < 0,1 % (15,6 m²) PlanID 64420000 Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad < 0,1 % (6,1 m²) PlanID 64420000 Reguleringsformål 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad < 0,1 % (2,7 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 64420000 Sonetype 140 - Frisiktsone Dekningsgrad 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 3690001 Plantype 31 Plannavn ÅSANE. FLAKTVEITOMRÅDET FELT I,ENDRING Saksnr Ikrafttrådt 28.12.1976 PlanID 3690009 Plantype 31 Plannavn ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I Saksnr Ikrafttrådt 20.02.1980 PlanID 3690002 Plantype 31 Plannavn ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I, PARKERINGSANLEGG Saksnr Ikrafttrådt 26.09.1977 PlanID 3690008 Plantype 31 Plannavn ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I Saksnr Ikrafttrådt 15.11.1978 Reguleringsplaner under arbeid PlanID 62360000 Plantype 34 Plannavn ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG Saksnr 202220443 Dekningsgrad < 0,1 % (25,0 m²) Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 99,8 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 0,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Beskrivelse Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 5,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 19,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 2,9 % Kommunedelplan(er) PlanID 9930000 Plannavn ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 18.09.2006 Dekningsgrad < 0,1 % (0,3 m²) Arealformål i kommunedelplan PlanID 9930000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 170 - Friområder Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²) PlanID 9930000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 133 - Industri Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % PlanID66290000 Plantype 21 Plannavn ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr 202220546 Dekningsgrad 98,7 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3695100 Plantype 31 Plannavn ÅSANE. FLAKTVEITOMRÅDET FELT I, FLAKTVEITÅSEN,ENDRING Planstatus 3 Saksnr - PlanID 3690302 Plantype 31 Plannavn ÅSANE. GNR 207 BNR 210 MFL., LIAKROKEN Planstatus 3 Saksnr 201627462 PlanID 65130000 Plantype 35 Plannavn ÅSANE. GNR 207 BNR 126, LIAFLATEN, FORTETTING AV BLOKKBEBYGGELSE Planstatus 5 Saksnr 201611282 PlanID 3580000 Plantype 30 Plannavn ÅSANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRÅDE Planstatus 3 Saksnr - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 207/131 Bygningsnr 139745159-1 Endring Påbygg Bygningstype Terrassehus Status Igangsettingstillatelse Dato 22.04.2021 Saksnr 202111967 Eiendom 207/131 Bygningsnr 139745140-1 Endring Ombygging Bygningstype Terrassehus Status Igangsettingstillatelse Dato 05.07.2024 Saksnr 202414743 Eiendom 207/59 Bygningsnr 300793895 Endring - Bygningstype Ukjent Status Rammetillatelse Dato 03.07.2019 Saksnr 201904953

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 361 559 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 051 559 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 052 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 060 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 063 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 10 000,- Markedspakke: 16 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Boligfoto: 6 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 000,-