FINNSNES Strandveien 119

Tomt
3524.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom beliggende på et høydedrag i skrånende terreng, med flatt terreng foran og bak boligen. Eiendommen er bebygd med enebolig, og består i hovedsak av naturtomt.

Beliggenhet
Enendommen har meget fin beliggenhet på et høydedrag på Nygård, like nord for Gisundbrua. Eiendommen kan by på god solgang og en flott usikt mot Senja. Kort vei til matbutikk, treningssenter og barnehage samt Nygårdsplatået med tråkket turløype for hele familien. Til Finnsnes med skole og bymessige fasiliteter er det omtrent en kilometer.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er av ukjent type, men det opplyses om at dreneringen på baksiden er byttet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig fasade av stående bordkledning. Taket er en W-takstolkonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, hvorav tilfeldig inspiserte vinduer er datert til perioden 2017-2018. Ytterdørene består av malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Det er en altan med adkomst fra stuen og soverommet. Konstruksjonen har bærende elementer og dekke av impregnert trevirke, med et rekkverk i malt trekvalitet. Altanen er fundamentert på tresøyler og betongfundamenter på ukjent byggegrunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av mosedannelser. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløp på nedsiden av boligen er avsluttet over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Nedløp på baksiden er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ekelte pappkubbinger på takforten er deformert. Dette gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Avviket øker risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for montering av dampsperre dårlig samtidig som de tilgjengelige produktene hadde lav kvalitet. Dette resulterer ofte i utettheter i dampsperren som kan føre til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Fuktmålinger i taktro ved fuktskjolder angir mellom 8,8 til 14,4 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Det er registrert fuktmerker i taktro og sperrer samt noen fuktmerker på pappen som ligger over isolasjonen, dette er tegn til at det kan oppstå kondensering på kaldloftet. Jeg har påvist uisolert rør på kaldloftet, dette kan føre til kondensering. - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ved inspeksjon av vinduer har jeg påvist avvik i innsetningedetaljene, avvikene går ut på utettheter mellom beslag og vindu, manglende beslag, manglende oppbrett på beslagene og det er ikke tilfredstillende tetting rundt vindu. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er avvik: Ved inspeksjon av de innvendige overflatene er det påvist flere forhold som krever utbedring. Det gjenstår arbeid i form av listing og flikking, noe som gir et uferdig og lite gjennomført inntrykk av rommene. I tillegg er det registrert at laminatgulvet står i spenn og buler ved trappen, noe som kan skyldes feil ved legging, manglende ekspansjonsfuger eller fuktpåvirkning. Dette kan føre til ytterligere deformasjon av gulvet og i verste fall skade på materialet. Videre er det observert fuktskader i taket inne på boden. Dette indikerer enten lekkasje fra kjøkkenet eller kondensproblemer, jeg har fuktsøkt på befaringsdagen uten negativt resultat. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt etasjeskillet i stuen og gangen, målinger viser at det er ca. 11 mm høydeforskjell innenfor to meter og ca. 26 mm høydeforskjell fra altandøren til veggen mot kjøkkenet. - Innvendig > Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Ved inspeksjon av pipe og ildsted har jeg påvist at ildfast plate under ovnen ikke er tilfredsstillende og at avtrekksviften ikke er festet. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Jeg har tatt hull i vegg på kjøkkenet i leiligheten, fuktmålingen viser at det er 17,8 vektprosent. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved inspeksjon av dører har jeg påvist at det hakk/slitasjeskader, enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking og døren til stuen tar i gulvet ved åpning. - Innvendig > Mus på kaldloftet Avvik: * Det er avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere på kaldloftet og ved hulltakingen i underetasjen. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. - Våtrom > Underetasje Hybel > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er svikt i fuge i nedkant av platen. Ved at fugen er dårlig er det ikke mulig å få tett overgang mellom gulv og veggen. - Våtrom > Underetasje Hybel > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist sprekker i fliser. Ved inspeksjon av gulvet har jeg påvist at det er flere fliser på samme linje som har sprekker. - Våtrom > Underetasje Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved inspeksjon av Sluk er det ikke mulig å konstantere om det er membran under eventuell klemring. - Våtrom > Underetasje Hybel > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er svikt i fuge i nedkant av platen. Ved at fugen er dårlig er det ikke mulig å få tett overgang mellom gulv og veggen. - Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ved inspeksjon av sanitærutstyr og innredning har jeg påvist at det er riss/sprekk i servanten og at ene foten til dusjkabinettet står på en stein. - Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplatene er vannavvisende. Disse tar skade av å utsettes for vann. Løsningen er heller ikke vanntett. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. * Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss i servanten samt fuktsvellinger i baderomsinnredningen. Vannrørene til baderomsinnredningen har knekk i seg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Underetasje Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet i gulvet. - Kjøkken > Underetasje Hybel > Kjøkken/gang > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ved test av ventilatoren blåste kullfilteret av ventilatoren. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Ved inspeksjon av kjøkkenet har jeg påvist at det manglet en skapdør og at kranen ikke er tilstrekkelig festet. Kjøkkenet har folierte fronter, det er ikke foliert på innsiden. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Ved test av tapping fra to kraner opplever jeg redusert vannmengde. Vannrørene er ikke tilstrekkelig klamret fast inne på boden. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved inspeksjon av røranlegg opplever jeg unormal lukt i underetasjen. Beboer opplyser om at dette stammer fra vannlåsen til sluken i hybelen. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank leilighet Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Det er i underetasjen påvist forhøyet fuktverdier i utforet vegg i underetasjen, det kan ikke utelukkes at det må gjøres tiltak for å forebygge fuktighet i utforende konstruksjoner i underetasjen. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Skredrapport fra Norkart opplyser om jord- og flomskred, aktsomhetsområder TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Dører Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Vannbrett er ikke fagmessig utført. Døren til hybelleiligheten har store fuktskader. Altandøren har feil utførelse på beslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ved inspeksjon av altanen er det avdekket flere bygningsmessige avvik som kan ha betydelige konsekvenser for både sikkerhet og konstruksjonens levetid. Rekkverket har tydelige råteskader, noe som svekker rekkverket og kan utgjøre en fare for personer som oppholder seg på altanen. I tillegg mangler det rekkverk ved enden av leveggen, noe som medfører fare for personer som oppholder seg på altanen. Leveggen er heller ikke tilstrekkelig festet, noe som gjør den utsatt for bevegelser ved vindbelastning og kan føre til ytterligere skade eller kollaps. Det er også registrert at bjelkelaget har stort spenn, noe som kan føre til nedbøyning over tid og redusert konstruksjonsstabilitet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse kabler i stuen samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Avvik: Ja Håndslokkerne har ikke vært kontrollert. - Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved inspeksjon av tettesjikt har jeg påvist at det er skade i vinylbelegget, utette rørgjennomføringer og at det er svikt i fugen mellom baderomsplatene og aluminiumslisten. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er våtromstapet. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter vil ikke tettesjiket tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert midt på gulvet, ved inspeksjon i sluk er det har jeg påvist at klemring mangler en skrue, dette kan påvirke tettingen rundt sluken. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Dette øker risiko for at vann kan bli liggende på gulvet. Det er «svimerker» / utetthet i gulvbelegg og skader på overflatene, ved ventilen i taket er det påvist fuktmerker i taket. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Veggplatene er vannavvisende. Disse tar skade av å utsettes for vann. Løsningen er heller ikke vanntett. Rørgjennomføringer til servant er utette. Det er ikke mulig å påvise membran ved sluken på denne typen sluk.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Malt taket og lagt baderomsplater på bad i hovedetasjen. Gjort i 2021 av ufaglært. - Skjært til vindu til soverom i leilighet slik at det ble godkjent rømningsvei, skjært til og satt inn ytterdør i leilighet. Satt opp vegge og dør til soverom i leilighet så det blir adskilt fra stue. Isolert taket på leilighet og byttet gulv i stue. Gjort i 2021 av Finnsnes Byggservice AS. - Byttet terrassebord på veranda. Gjort i 2023 av ufaglært. - Dreneringen på baksiden hvor soverom i kjeller ble satt inn er byttet. Gjort i 2021 av Finnsnes Byggservice AS. - Lavt trykk på vannet. - Boligen ligger i skredutsatt område. - Bytting av gulv i hele overetasjen samt malt vegger i stue og på soverom. Gjort i 2021 av ufaglært.

Innhold
Boligen går over to etasjer hvor hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og tre soverom. Underetasjen inneholder gang, entrè, bod og teknisk rom tilhørende hoveddel. Fra entrè er det også dør inn til hybel med stue, kjøkken/gang og bad. Leiligheten ligger også i underetasjen og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

Standard
Enebolig fra 1973 med godkjent leilighet for utleie i underetasje og mulighet for utleie av deler av boligen i underetasjen. I 2021 ble det byttet gulv i hele hovedetasjen samt malt vegger i stue og på soverom. Samme året ble det byttet vindu og ytterdør i leiligheten, det ble også satt opp vegg for å dele av stuen samt byttet gulv i stue. Boligen oppleves idag som vedlikeholdt, men noe oppgraderinger må påregnes. Stuen i hovedetasjen har god plass til ønsket møblering som sofagruppe og spisegruppe ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir mye lysinnslipp og utgang til solrik veranda. Hoveddelen inneholder også tre soverom samt vaskerom med egen inngangsdør. Underetasjen har godkjent leilighet for utleie som rommer stue, soverom, bad og gang. I tillegg er deler av underetasjen innredet som hybel med både dør inn fra hoveddel og egen inngangsdør, og gir mulighet for utleie av rom i egen bolig. Badet i hoveddelen har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det vannavvisende plater og i taket er det panel. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Ventileres via naturlig ventilasjon. Vasketommet har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkkenet i leiligheten har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn som varmekilde og naturlig ventilasjon. I hybelen er det et enkelt hybelkjøkken med platetopp og kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Ventileres via mekanisk avtrekk.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
- Hoveddelen og leiligheten er idag utleid, leieforholdet overtas av ny eier. På generelt grunnlag anbefales det at kjøper oppretter ny depositumskonto samt nye leiekontrakter for videreføring av leieforholdet. - Det er godt tilrettelagt for å leie ut deler av underetasjen. Utleiearealet vil da inneholde kjøkken/gang, stue og bad. Denne delen av underetasjen har adkomst til hoveddelen av boligen via dør fra entrè til stue i hybel. Fordi det er dør til den øvrige delen av boligen, utløses ikke søknadsplikt om etablering av egen boenhet. Det vises til byggesaksforskriften § 2-2 hvor følgende fremkommer: Søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig oppstår når enhetene a) har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, b) har egen inngang og c) er fysisk atskilt fra øvrige enheter. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 78.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på bad i hoveddel og bad i hybel, reflektorovn på bad i leilighet. Vedfyring og varmepumpe i stue i hoveddel, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23017

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann.

Formuesverdi primær
858778

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3435110

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/112: 22.07.1949 - Dokumentnr: 400989 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:203 Bestemmelse om vannledning 26.11.1969 - Dokumentnr: 4303 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 19.11.1946 - Dokumentnr: 400762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:38 17.06.1949 - Dokumentnr: 400770 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:203 11.01.1954 - Dokumentnr: 400063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:302 31.03.1992 - Dokumentnr: 1679 - Målebrev Fradeling veggrunn gnr. 44 bnr. 963 Areal: 4.057m2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1832515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:112 01.01.2024 - Dokumentnr: 839597 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:112

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.1973. Disse avviker fra dagens faktiske forhold: i underetasjen er soverom lukket med vegg mot stue, dør mellom vindfang leilighet og hoveddel er lukket, toalettrom i hoveddel er gjort om til bod, to hybelboder og matbod er slått sammen til stue, dør mellom kjellergang hybel og gang hoveddel er lukket, redskapsbod er gjort om til bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.02.75. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har også mottatt godkjente bygningstegninger av våtromstiltak på eksisterende bad i underetasjen datert 27.09.2011, samt ferdigattest på tiltaket datert 04.01.20212.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp til privat septik med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i reguleringsplanen for gang- og sykkelvei langs FV263 - parsell fra Kleiva i Trollvik til RV86 Gisundbrua på Finnsnes hvor det er avsatt 14m² til gang-/sykkelvei, 81m² til annen veigrunn og 35m² til boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I dag inneholder boligen en hoveddel, en leilighet og en hybel. Hoveddel og leilighet er godkjent som to separate boenheter. Hybelen inneholder kjøkken/gang, stue og bad. Denne delen av underetasjen har adkomst til hoveddelen av boligen via dør fra entrè til stue i underetasjen. Fordi det er dør til den øvrige delen av boligen, utløses ikke søknadsplikt om etablering av egen boenhet. Det vises til byggesaksforskriften § 2-2 hvor følgende fremkommer: Søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig oppstår når enhetene a) har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, b) har egen inngang og c) er fysisk atskilt fra øvrige enheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 78.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
97030

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.