LILLESTRØM Alexander Kiellands gate 3A H0201

Tomt
2387.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og meget sentrumsnært boligområde i Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Bygget ligger kun 500 meter fra Torvet og har umiddelbar nærhet til bussholdeplass og nærbutikk. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort det til et attraktivt sted å bosette seg. Fra området er det kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsinger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix i samme gate, samt på Kiwi, Rema 1000 og Meny i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i gangavstand. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er St. Magnus plass, som ligger ca. 170 meter fra bygget. Det tar ca. 13 min å gå til Lillestrøm stasjon. Herfra bruker toget til Oslo S 10 minutter og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 1,5 km til Vigernes barneskole og ca. 1,7 km til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Vigernes skole og Måsan barnehage Andre skoler og barnehager i området: Volla skole - ca 13 min gange fra boligen Kjeller skole - ca 22 min gange fra boligen Sophie Radich skole - ca 18 min gange fra boligen Lillestrøm videregående skole - ca 9 min gange fra boligen Skedsmo videregående skole - ca 15 min gange fra boligen Sølepytten barnehage - ca 10 min gange fra boligen Volla barnehage - ca 10 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er St. Magnus plass kun 2 minutter gange fra boligen. I tillegg har du flere holdeplasser i nærheten som Åråsen- ca 6 min fra boligen og Stortoget ca 4 min fra boligen. Fra St Magnus plass går busslinje 335 og 360. Begge linjer går direkte til Lillestrøm stasjon på ca 4-5 min. Fra Lillestrøm går det flere linjer, med noen direkte til Oslo S på 10 minutter. Til Oslo Gardemoen tar det ca 24 minutter med bil fra boligen. Se Ruter- Appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: ANDRE UTVENDIGE FORHOLD Vurdering av avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak * Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av byggets tilstand og økte kostnader over tid   INNVENDIG- OVERFLATER Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er observert knirk i flere kortskjøter. * Det er observert noen riss i plateskjøter og sår etter dårlig håndverk. Konsekvens/tiltak * Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv og riss i plateskjøter for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risiko for økt slitasje eller skader over tid. Dårlig utførelse kan også påvirke boligens estetiske verdi og brukskomfort INNVENDIG- ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillet fremstår i normal forventet stand basert på visuelle observasjoner og bruk av nivelleringsutstyr. Skjevheter og ujevnheter ble registrert, med lokale avvik målt opp til 15 mm. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. INNVENDIGE DØRER Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig dør til badet er en formpresset dør. Det er registrert avvik ved monteringen av døren, som fremstår som ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. Det bør utføres fagmessig utbedring av monteringen av baderomsdøren for å sikre korrekt funksjon og hindre ytterligere skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med tetthet, funksjonalitet og økt slitasje på døren. BAD- OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak * Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til forkortet levetid på bygningsdelene og økte vedlikeholdskostnader BAD - OVERFLATER Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskel til topp slukrist. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk og utbedres høydeforskjell mellom dørterskel og sluk, for å sikre at eventuelt vann på gulvet ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. Bom under fliser kan medføre at fliser løsner eller sprekker, og bør utbedres for å unngå ytterligere skader. TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: * Det mangler deksel til fordelerskapet. Konsekvens/tiltak * Det bør monteres deksel til fordelerskapet for å hindre at eventuelle lekkasjer sprer seg til omkringliggende konstruksjoner. Manglende deksel øker risikoen for vannskader ved lekkasje TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): BAD - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført grunnet at rommet er omsluttet av murvegger. Overflatesøk er gjennomført uten påviste avvik ANNET EL-ANLEGG Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2021. Det er opplyst at omlegging av eksisterende elektrisk kursopplegg ble gjennomført i 2021 av tidligere eier. 4. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja 4.1. Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid knyttet til en mindre utvidelse av eksisterende elanlegg, men ikke komplett dokumentasjon tilbake til 1999. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det er risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i bygget. Se vedlagt Tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 2.1. Hvilket år ble jobben fullført?: Svar: 2019 Firmanavn: AR Byggentreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Fullt oppusset av tidligere eier i 2019 (eier før forrige eier). Dusjkabinett, servant skap og speil byttet av tidligere eier i 2023. 2.2.Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja 2.3. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Svar: I 2019, av tidligere eier ifbm oppussing 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Feiervesen var på kontroll januar 2026, og påpekte at skorstein i stova ikke skal vere kledd i gips/mdf-plater slik den er nå. Fikk samtidig beskjed om at dette ikkje treng å rettast før evt oppussing av overflater i stova. Difor er det ikkje gjort endringar på dette nå. 14.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Faglært arbeid: 17.1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Omlegging eksisterende kursopplegg, komfyrvakt, 7 stk stikk åpent forlagt, sikkerhetsbryter vvb, mm. Ifbm oppussing av kjøkken. Se vedlagt Egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Innhold
Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Soverom, soverom 2, kjøkken, entré, bad, stue I tillegg disponerer boligen en balkong, 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Standard
Andelsleilighet oppført i 1947, beliggende i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles trappeløp fra inngangsparti på bakkeplan. Leiligheten fremstår i gjennomgående god teknisk stand, med moderne innredning og overflater. Planløsningen oppleves som funksjonell og arealeffektiv. Til leiligheten medfølger tre boder, bestående av to boder i kjeller samt én bod på loft. Det er felles parkeringsareal på baksiden av bygget, og det kan søkes styret om tildeling av garasjeplass. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1948 UTVENDIG Yttervegger er oppført i betong og er utvendig kledd med plater forblendet med teglstein. På balkongen er det liggende trekledning. VINDUER OG DØRER Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er produsert i 2014. Malt entredør med brann- og lydklasse B30/35 dB og ukjent alder, utstyrt med kikkehull. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. De fleste dørene har malt og profilert utførelse. BALKONG Balkongdøren er av malt treverk med 3-lags glass, datert til 2013. Utgang fra stue til nord/vestvendt balkong på ca. 6 kvadratmeter. Balkongen har støpt gulv, og har rekkverk utført i stål. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. INNVENDIG Gulvoverflater av laminat. Veggoverflater består av malte slette flater. Himlingsoverflater består av malte slette flater. Etasjeskillet er av betong. I stuen ble det målt et avvik på 15 mm. Det ble målt takhøyde på tilfeldige steder i rommene: Takhøyde målt i stue: 248 cm. Oppvarming: Elektrisk, Vegghengte Panelovner, og gulvvarme på baderom. I tillegg til vedfyring. Boligen har mursteinspipe, og vedovn i stuen. VÅTROM Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate og taklampe. Det inneholder et vegghengt servantskap med en heldekkende og ett-greps armatur i tillegg til et vegghengt speil. Dusjkabinett er plassert på gulvet i hjørnet. Gulvstående toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via mekanisk vifte. Vannrørene er av type rør-i-rør. Fordelerskapet er plassert bak speilet. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og inkluderer både benkeskap og overskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterke og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en underlimt oppvaskkum med ett-grepskran for enkel betjening. Stikkontakter er plassert under overskapene for praktisk bruk. Kvik innredning fra 2021. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten er oppgradert i nyere tid med rør-i-rør-system på bad og kjøkken. Vannrørene er midlertidig tilkoblet eldre kobberrør. Det er avløpsrør i støpejern. Leiligheten er utstyrt med mekanisk vifte på baderommet. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. For øvrig er det naturlig ventilasjon og ventilering gjennom spalteventiler i vinduene. 120 liters varmtvannstank er montert i ett av benkeskapene på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 A. 230v anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 -Kontroll av ildsted. 2025 -Styret har beplantet blomsterbed. -Utført servicer på brannslokningsutstyr og røykvarslere. 2023 -Dusjkabinett, servant skap og speil byttet av tidliger eier. 2021 - Det er opplyst at omlegging av eksisterende elektrisk kursopplegg ble gjennomført av tidligere eier. -Innstallert komfyrvakt av tidligere eier. -Lagt opp til 7 stikk av tidligere eier. -Innstallert sikkerhetsbryter til varmt vannsberederen av tidligere eier. 2019 -Full oppussing av bad av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene

Parkering
Det er felles parkeringsareal på baksiden av bygget, og det kan søkes styret om tildeling av garasjeplass

Radonmåling
Boligen ligger i sone med usikker aktsomhetsgrad for radon. Bygget ved siden av har middels til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke utført radonmåling. Det anbefales kjøper å utføre radonmåling selv.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 939 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 454 939 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 464 735 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 473 635 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 476 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elekrisk oppvarming Boligen har periodisk avtrekk

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1001490

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4005961

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
956698243

Felleskostnader pr. mnd.
4400

Andel fellesgjeld
4939

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
41036

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hagebyen Borettslag 1

Borettslagets org.nr
956698243

Om borettslaget
Hagebyen 1 Borettslag ble stiftet 24.10.1949 og har organisasjonsnummer 956.698.243. Borettslaget består av 48 boligseksjoner fordelt på 4 bygninger, gnr 81 bnr 1267 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL, revisor er SLM Revisjon AS. Borettslaget drives etter Lov om borettslag Forkjøpsrett: Intern INFORMASJON FRA VEDTEKTER 3. Forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. 5. Vedlikehold (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLER 1. YTRE ORDEN -Glass, spisse gjenstander, olje og/eller annet særlig brannfarlig avfall må ikke kastes i søppelkassen. -Lagring av sykler (dog ikke motorsykler), hagemøbler, barnevogner, ski, sparkstøttinger, kjelker og andre bruksgjenstander skal oppbevares i dertil egnede fellesrom. -Det skal ikke oppbevares møbler eller lignende utenfor egne loftsboder. -Borettshavers kjøretøy skal parkeres på anvist plass. Gjesteparkering skal bare skje på gjesteparkeringsplasser. 2.INDRE ORDEN - RENGJØRING -Innganger, trapper og fellesrom skal rengjøres etter tur. Det er en selvfølge at vask av dører, vinduer, gelendere m.v. følger rengjøringsansvaret. Ansvar for trappevask har hver leieboer 1 gang i uken annenhver uke fra og med egen avsats til underliggende etasje. -Det er ikke tillatt å kople tørketrommel og kjøkkenventilatorer til luftekanalene, da det er fare for tilstopping av hele kanalsystemet. 4. GENERELT Borettshaverne er erstatningspliktige for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av ordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Annet fra husordensregler 1. Vaktmesteruken går fra søndag til og med lørdag. 2. Trappevasken utføres annenhver uke. 3. Om sommeren klippes plenen og det skal ryddes rundt huset. 4. Om vinteren måkes inngangspartiet ut til gaten, og vei til søppelstativ. 5. Søppelsekker settes opp i stativ når søppelkjørerne har tatt med seg de gamle sekkene. 6. Banking og bruk av vaskemaskiner skal være avsluttet før kl. 22.00. 7. Vask av kjellerrom utføres regelmessig ved hjelp av turordning.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det foreligger intern forkjøpsrett

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale gjeld Bank BOLIGBANKEN ASA Rentesats Annuitetslån 5,45% Term 4 Restgjeld kr 237 085 ,- Løpetid 07.02.22 - 30.09.26

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
21149833/4

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLER: 3. Dyrehold Det er tillatt å holde hund og/eller katt sa sant det er enighet om dette blant de andre beboerne i vedkommendes oppgang.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen GRUNNDATA 01.08.1947- dagboknr: 3037-REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0231 GNR: 81 BNR: 1265 01.01.2020- dagboknr: 1567014- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 81 BNR: 1277 01.01.2024- dagboknr: 187891-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 1277

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Der foreligger innflytningstillatelse for boligen datert: 13.12.1948 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, etterisolering samt nye balkonger datert: 24.02.1997 Det foreligger ferdigattest for montering av ildsted datert: 13.03.1997 Det foreligger ferdigattest for garasje datert: 25.10.2001 Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse og følger bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 2023-2035, samt reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lillestrøm sentrale område, Skedsmo kommune og reguleringsbestemmelser for Alexander Kiellands gate. GRENSER Eiendommens grenser er markert med nøyaktighet med avvik på 10 cm eller mindre Boligens bygg er markert med bygningspunkt VANN -OG AVLØPSLEDNINGER På eiendommen er det tilknyttet private vannledninger med kum til boligen, men de går ikke under bygget På eiendommen er det tilknyttet private avløpsledninger med kum til boligen, men de går ikke under bygget I ytterkant av boligen eiendomsgrense foreligger det også kommunal vannledning, kommunal overvannsledning med kum og kommunal spillvannsledning med kum. VEG Boligen har adkomst gjennom gang -og sykkelveg. Rundt eiendommen er det kommunal veg. BERØRTE DATASETT: Eiendom: Matrikkelen - Adresse Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data Geologi: Løsmasser Geologi: Marin grense Geologi: Mulighet for marin leire Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) Geologi: Radon aktsomhet- boligen ligger i usikker aktsomhetsgrad Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper Landbruk: FKB-AR5 Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap Natur: Kart over grå arealer Natur: Verneplan for vassdrag Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale dat Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Boligen er i indre sone Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder - Boligen er i område med potensielt flomfare

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 939 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 454 939 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 464 735 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 473 635 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 476 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 800 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 000