FINNSNES Vårheim 30

Tomt
2005.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt beliggende på et høydedrag, tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset trafikkareal. Bebygd med enebolig, garasje og anneks.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på et høydedrag, med flott utsikt og gode solforhold. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til utmark med fine turområder som kan brukes like godt sommer som vinter. Omtrent 7 kilometer til Finnsnes med barnehager samt barne- og ungdomsskole, og i underkant av 5 kilometer til Finnfjordbotn med videregående skole, idrettsanlegg og lysløyper. Gang- og sykkelvei forbi boligen og hele veien inn til Finnsnes.

Adkomst
Adkomst via gnr/bnr. 47/6 og 48/23, adkomstretten er sikret via tinglyst rettighet.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er av ukjent type. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av metallplater. Takrenner og nedløp av plast. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Boligen har malt innvendig tretrapp. Det er stedvis knirk i trappen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører. - TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales å etablere en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å lufte ut kondens som kan dannes på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også bidra til å drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen via sprekker og skjøter. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Utvendig > Vinduer Vinduene fremstår som værslitte, og pakningene er harde. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Utvendig > Dører Låsemekanismen til den tofløyete balkongdøren er skadet. Hovedytterdøren har synlig slitasje. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er en bekk på oversiden av boligen. Bekken har frosset over ved enkelte anledninger, noe som har medført vanninntrengning til kjelleren ved to tilfeller. Innvendig > Overflater Det er påvist stedvis slitasje, for eksempel på parkettgulvet i stuen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på ca. 11 mm innenfor en lengde på to meter på soverommet i kjelleren. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fuktproblematikk og skjulte skader som følge av manglende uttørkingsevne og begrenset inspeksjonsmulighet bak utforingen. I kjelleren er det observert saltutslag i nedkant av veggen. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur eller betonggulv. Det er fuktskjolder på veggen ved uinnredet rom, og disse kan stamme fra vanninntrengning til kjelleren. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at dørene i kjelleren tar i karmen ved åpning og lukking. Innvendig > Mus Jeg har funnet spor av mus/gnagere. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vennledningene ved varmtvannstanken ikker er tilstrekkelig festet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har tidligere hatt sentralavtrekk, men dette anlegget er nå defekt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanek er montert i rom med sluk, men sluken er montert høyt over gulvet noe som gjør at ved en eventuell lekkasje kan det bli skader på omkringliggende konstruksjoner. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er påvist skader på den utvendige fuktsikringen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist stedvise riss og sprekker i grunnmuren. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist sprekker i forstøtningsmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er laget en forsenkning i baderomsplaten bak dusjkabinettet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist svelling i hyllen og i underkanten av baderomsinnredningen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er ikke montert bunnlist i nedkanten av baderomsplatene. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader i nedre del av veggen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og at det ikke er fall på gulvet. Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Badet på loftet er sjeldent i bruk, noe som kan påvirke fuktmålinger. Under badekaret er det ikke etablert tettesjikt, og det er påvist fuktsvellinger i gulvplater under badekaret. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert, da våre fuktmålere ikke angir verdier lavere enn 6 vektprosent. - TG3 Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist rust og bulker i taktekkingen, samt skade på mønebeslaget som medfører at beslaget ikke er tett. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslaget har rustskader. Det er registrert tegn til punktvise lekkasjer på takrennen, og et nedløp er tapet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er inspisert fra loftsluke og ved vandring på gulv. Inspeksjonen er svært begrenset på grunn av lav høyde, manglende gangbane og ingen tilgang til kaldloftet bak kneveggene. Områder som kaldloftet bak kneveggene og områder uten gangbane gis tilstandsgrad TGIU. Ved inspeksjon av kaldloftet er det påvist manglende overlapp på undertaket i mønet. Gjennomføringer i undertaket ved pipe er utette, noe som kan føre til vanninntrenging i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker på isolasjonen under avtrekksviften, noe som indikerer at det kan forekomme kondens ved avtrekksviften. Fuktmålinger i sperre ved loftsluke angir 8 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist råteskader i rekkverket og trappen til altanen. Trappen fremstår som bratt, noe som kan gi redusert brukskomfort. Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist svikt i fundamentene, noe som har ført til skjevheter i konstruksjonen. Det er også påvist råteskader. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at ildfast plate ved ildstedet er for liten. Det er påvist at det mangler innerrør på toppen av pipen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som medfører fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Det er ikke fuget rundt rørgjennomføringer under servanten. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er laget en forsenkning i baderomsplaten bak dusjkabinettet, noe som kan påvirke tettheten. Det er påvist svikt i fugemassen mellom baderomsplatene og bunnlisten. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke mulig å konstatere tilstedeværelse av tettesjikt i gulvet ved sluket. Det er ikke montert bunnlist i nedkanten av baderomsplatene. Det er påvist utettheter på veggene ved rørgjennomføringer. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Tidligere ventilasjon er fjernet å tildekket. Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke montert tettesjikt/membran på gulvet, og det er kun tettesjikt av tapet på veggene. På grunn av utettheter på veggene og manglende membran på gulvet vil ikke overflatene tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av sluk er det påvist at det ikke er klemring eller mansjett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot denne typen sluk. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er påvist løs tapet og mange løse og skadde fliser. Ved inspeksjon under en løs flis er det påvist at det ikke er tettesjikt på gulvet, og det er heller ikke tilstrekkelig tettesjikt i taket over badekaret. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til andre rom. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet ventileres via boligens sentralavtrekk, men avtrekksystemet er defekt. Baderomsinnredningen har fuktskader i nedkanten av frontene. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist tettesjikt på veggene, og det er ukjent om det er tettesjikt/membran på gulvet. Det var ikke mulig å inspisere sluken på grunn av korte vannledninger til dusjkabinettet. Dusjkabinettet har skader. Det var ikke mulig å fastslå om mansjett er klemt under klemring, og det var ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgangen mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til andre rom. Rommet varmes opp med varmekabler i gulvet (disse er ikke funksjonstestet). Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg, hvor ventilen avsluttes i et uinnredet rom i kjelleren. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad og vaskerom ble renovert i 2010. Ny sluk og varmekabler ble lagt på bad. - Garasje bygd av hjemmelshaver i 2001. - Utetrappen med overbygg har signet litt. - Det har vært vann i kjelleren som ikke er innredet. Dette skjedde når det var masse vann i fossen og bekken ved huset var fryst. - Ny avløpsdrenering ble gjort i 2006 og boligen ble da koblet til det kommunale avløpet. Graving og drenering ble gjort av entreprenør Ivar Karlsen. - Vifteanlegget er ødelagt. Har satt inn vifte på badet og kjøpt ny kjøkkenvifte. Anlegget er fra boligen ble bygd i 1989. - Varmepumpe installert i 2022. - Skiftet inntaksboks i yttervegg februar 2026. - Halve kjelleren er innredet, resten står som da boligen ble bygd. Soverom og kjellerstue er bygd opp av hjemmelshaver.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue i første etasje. Loftsetasjen har tre soverom, loftstue og bad. Kjelleretasjen har gang, disponibelt rom benyttet som soverom, disponibelt rom benyttet som kjellerstue, bad og to uinnredede kjellerrom. På eiendommen står det også en dobbelgarasje samt et anneks med uteplass.

Standard
Eneboligen er fra 1989, med bad og vaskerom fra 2010. I 2022 ble det montert ny varmepumpe i stuen, rundt denne perioden ble også kjelleren innredet. Boligen fremstår i dag velholdt med tanke på alder, men noe oppgraderinger må likevel påregnes. Stor og innholdsrik bolig med blant annet tre soverom på loftet, to stuer og tre bad. I tillegg er to disponible rom i kjelleren innredet som soverom og kjellerstue, dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Stor og romslig stue med god plass til ønsket møblering som tv-stue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda med trapp til terreng. Praktisk med vaskerom like ved vindfang. Kjelleren har godt med oppbevaring i uinnredet kjellerareal med egen inngang. På eiendommen står det også en stor dobbelgarasje med oppbevaring på loft og verksted i bakkant, garasjen er også tilkoblet strøm. Det står også et isolert anneks på eiendommen med tilkoblet strøm. Norema-kjøkken fra byggeår, kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje er fra 2010 med flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet er også fra 2010 og har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, benkeplate med vask og veggmontert skap. Bad på loftet er fra byggeår med tapet på veggene, flis på gulvet og himlingsplater i taket. Rommer er innredet med toalett, bidet, badekar og innredning med servant. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet i kjelleren har tapet på veggene, fliser på gulvet og panel i taket. Rommet er innredet servant, toalett og dusjkabinett. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin medfølger salget. Samt robotgressklipper og snøfreser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen grunn.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 68.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2022 samt vedfyring i stue, varmekabler på badet i første etasje og i gang i kjeller. Ellers elektrisk oppvaming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22020

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
526926

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2107704

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/48/150: 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 LEIEAVTALE Gjelder Finnsnes Vannverk Overført fra: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:171 13.02.1992 - Dokumentnr: 761 - Erklæring/avtale Grunnavst.erkl. hvorv. Lenvik kommune gis vederlagsfri grunnrett for ny hovedvannledning Tverrelva - Høydebassenget Gjelder denne registerenheten med flere - I forbindelse med ny hovedvannledning fra Tverrelva til Høydebassenget Finnsnes, gir grunneier av eiendommen 48/150 Lenvik kommune vederlagsfri grunnrett, uten tidsbegrensning, til å legge vannledning i samsvar med vedtatte planer. - Lenvik kommune har med denne erklæring uhindret rett til å foreta vedlikehold og reparasjoner av vannledning uten ytterligere formaliteter. - Lenvik kommune forplikter seg til å foreta opprydding etter annlegs-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, samt å erstatte eventuelle skader på eiendommen som følge av dette arbeidet. Oppryddingsarbeidet skal skje i samråd med grunneier og godtas av denne. Oppryddingen skal skje umiddelbart etter avsluttet arbeid. 15.07.1988 - Dokumentnr: 4631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:23 27.04.2004 - Dokumentnr: 2101 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:171 01.01.2020 - Dokumentnr: 1817247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:48 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 842074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:48 Bnr:150 26.05.2026 - Dokumentnr: 572429 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:47 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:23 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommed gnr/bnr. 48/150 skal ha veirett over eiendom 48/23 og 47/6. - Kostnader knyttet til vedlikehold og brøyting skal deles med 1/3 på 48/23 og 47/6, mens resterende 2/3 skal dekkes av 48/150.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på bolig datert 23.08.1988. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. I første etasje har bad og vaskerom byttet plass. I kjeller er planløsningen også endret; et disponibelt rom er innredet som soverom, mens et annet disponibelt rom er innredet med kjellerstue og bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.05.1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger på garasjen fra kommunen, datert 31.08.2000. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på anneks, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på anneks. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomst via gnr/bnr. 47/6 og 48/23, adkomstretten er sikret via tinglyst rettighet. Kostnader knyttet til vedlikehold og brøyting skal deles med 1/3 på 48/23 og 47/6, mens resterende 2/3 skal dekkes av 48/150.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 68.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
87030

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.654,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.