LEKSVIK Øversveveien 27

Tomt
964.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet i Indre Fosen kommune, med gode forbindelser til flere sentrale tettsteder og arbeidsmarkeder i regionen. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Leksvik sentrum, hvor man finner et godt servicetilbud med blant annet dagligvareforretningen Extra Leksvik, skole, barnehage og øvrige sentrumsfunksjoner. Til Vanvikan sentrum er kjøretiden ca. 20 minutter. Herfra går hurtigbåt til Trondheim, med en overfartstid på rundt 25 minutter. Fergeleiet på Rørvik nås på ca. 20-25 minutter med bil. Herfra går ferge til Flakk på Trondheim-siden, noe som gir en effektiv forbindelse mot Trondheim og omegn. Trondheim sentrum ligger omtrent 55-60 minutter unna med bil via fergeforbindelsen Flakk-Rørvik, mens reisetiden via hurtigbåt fra Vanvikan til Trondheim er om lag 25 minutter, i tillegg til transport til og fra terminalene. Skal du til Brekstad og øvrige deler av Ørland kommune kan det nås på omtrent 60 minutter med bil og ferge. Beliggenheten kombinerer rolige og landlige omgivelser med relativt korte avstander til både handel, servicetilbud, kollektivknutepunkter og arbeidsmarkedene i Trondheimsregionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen informerer om følgende byggemåte: Fritidsbolig på 1. etasje og loft er oppført på pillarer i betong og tre. Hovedkonstruksjon i tre. Fasader er kledd med stående panel. Saltak er tekket med metallplater og eternitt. Vinduer med koblet glass. Takstmann Fredrik Johnsen informerer om følgende byggemåte på bod: Bod er oppført i tre med metalltekket salttak. Fremstår med generell slitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 - Beskrivelse av arbeidet: Påbygg (bad) gjordt av min far. Faglært murer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Har vært inntregning av vann ved pipen. Far satte på en hette over pipen. Takstmann sa at det ikke var fukt nå Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 - Beskrivelse av arbeidet: Hette over pipen og tettet. (med glassfiber tror jeg) 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Svar: Ja - Beskrivelse: Lekkasje i kran på yttervegg (sommervann) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970 - Beskrivelse av arbeidet: Ledning med "sommervann" fra bekk lagt inn, virker med fall. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 - Firmanavn: Vet ikke - Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikrings skap med måler. Usikker på årstall og firmanavn 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: påbygg bad og påbygg lukket vindfang Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - AVLØPSRØR KOMMENTAR: Det er kun etablert gråvannsavløp fra bad og kjøkken. Forhold er derfor ikke vurdert. TG IU - FUKTSIKRING OG DRENERING KOMMENTAR: Boligen er oppført på betongpillarer og det er vanligvis ikke behov for spesielle dreneringstiltak. Forhold er derfor ikke vurdert. TG IU - FORSTØTNINGSMURER KOMMENTAR: Eldre forstøtningsmurer er av naturstein. Natursteinsmuren er dekket av mye vegetasjon og er vanskelig å vurdere. Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking av eternittplater e.l. OPPSUMMERING: Tekkingen har generell slitasje samt at den har nådd høy alder. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå på grunn av manglende adkomst. ANBEFALTE TILTAK: En oppgradering av taktekking er påregnelig. TG 2 - NEDLØP OG BESLAG KOMMENTAR: Nedløp, renner og beslag i metall. OPPSUMMERING: Renner, nedløp og beslag har slitasje og bære stedvis preg av ufagmessig utførelse. ANBEFALTE TILTAK: En oppgradering av renner, nedløp og beslag må sees i sammenheng med en oppgradering av taktekking. TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON KOMMENTAR: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. OPPSUMMERING: Det er ikke etablert musesperre bak panel. Overflater er malt men har kosmetiske ujevnheter. Panel går ned mot terreng ved inngangsparti. Panel ved innkledd dør er ufagmessig utført. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere musesperre bak panel. Panel som går ned mot terreng bør fristilles. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON/LOFT KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. OPPSUMMERING: Det er lokale fuktmerker/råte etter tidligere lekkasje. Selger opplyser at lekkasjen er utbedret. Det ble ikke registrert fukt ved måling. ANBEFALTE TILTAK: For å lukke avviket så må råteskadet treverk i undertak byttes ut. TG 2 - VINDUER KOMMENTAR: Bygningen har trevinduer med koblet glass. OPPSUMMERING: Vinduer har slitasje og lar seg ikke åpen flere plasser. Det registreres et vindu med sprekk på soverom i 1. etasje. ANBEFALTE TILTAK: Vinduer opprettholder sin funksjon idag men det er behov for utbyttinger fremfor generelt vedlikehold i tiden som kommer. TG 2 - OVERFLATER KOMMENTAR: Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malt overflate. Tregulv med stedvis belegg. OPPSUMMERING: Overflater på soverom på loft har slitasje utover det som kan forventes med tanke på alder. ANBEFALTE TILTAK: Oppgradering av slitte overflater på soverom er påregnelig. TG 2 - PIPE OG ILDSTED KOMMENTAR: Boligen har mursteinspipe. OPPSUMMERING: Pipen har nådd en alder hvor det er påregnelig med fornying. Det registreres noe slitasje på pipen under stubbloft. Pipen er kun observert fra bakkenivå på grunn av manglende adkomst.   ANBEFALTE TILTAK: Pipefornying er påregnelig i tiden som kommer. TG 2 - INNVENDIGE TRAPPER KOMMENTAR: Boligen har malt tretrapp. OPPSUMMERING: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. ANBEFALTE TILTAK: For å lukke avviket så anbefales det å bytte ut trappen. TG 2 - KJØKKEN, OVERFLATER OG INNREDNING KOMMENTAR: Eldre kjøkkeninnredning uten integrerte hvitevarer. OPPSUMMERING: Innredningen er fra byggeår med generell aldersslitasje men vurderes å opprettholde sin funksjon. ANBEFALTE TILTAK: Ikke vurdert med behov for strakstiltak men en oppgradering er påregnelig i tiden som kommer. TG 2 - AVTREKK KOMMENTAR: Det er ingen ventilering fra kjøkken. OPPSUMMERING: Det er kun mulighet med lufting via åpningsvindu. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. TG 2 - VANNLEDNINGER KOMMENTAR: Vannledninger er av plast. Det er tilkoblet sommervann opplyser selger. Vann var avskrudd på befaringsdagen så funksjon er ikke testet. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ytterligere undersøkelser av funksjon anbefales når vann er påskrudd. TG 2 - VENTILASJON KOMMENTAR: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. OPPSUMMERING: Det registreres fuktmerker i nedre deler av vinduskarmer, noe som kan være et tegn på utilstrekkelig luftutskifting. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere ventiler på vegger. TG 2 - VARMTVANNSTANK KOMMENTAR: VVB er plassert under boligen. Størrelse er ikke tilstrekkelig merket. OPPSUMMERING: Isolasjon på berederen er slitt vekk. Berederen har passert forventet levetid. ANBEFALTE TILTAK: Bytte av bereder er påregnelig. Forhold som har fått TG3: TG 3 - BAD, GENERELL KOMMENTAR: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 - 200 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94563112

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
445 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 510 (Omkostninger totalt) 29 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 457 510 (Totalpris. inkl. omkostninger) 474 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 477 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3145

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 1 204,- per år for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Branntilsyn, feiing: Kr. 630,- - Eiendomsskatt: Kr. 574,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 1 941,- per år for renovasjon som fordeles som følger: - Hytterenovasjon container: Kr. 1 879,- - Kommunal andel renov: Kr. 62,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
62500

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/293/8: RETTIGHETER 07.05.1953 - Dokumentnr: 1589 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:293 Bnr:2 HEFTELSER Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. AVVIK Taktmann Fredrik Johnsen informerer om følgende avvik: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. ANBEFALTE TILTAK - Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det gjøres oppmerksom på at utebod delvis er oppført utenfor tomtegrense. Det foreligger ingen avtale med naboeiendom om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet. Det gjøres oppmerksom på at utekranen har en lekkasje og må dermed byttes. Det gjøres oppmerksom på at søylen ved inngangen har tidligere falt ned, men den er blitt satt opp igjen uten forankring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 1998-2010, datert 1718199900. Boligen ligger i et område med arealformål LNF-OMRÅDER sone A.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. LNFR-OMRÅDE Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PLANNAVN: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036 PLANID: 2018002 AREALFORMÅL: Boligen ligger i et område med arealformål LNFR-areal, Spredt fritidsbebyggelse - eksisterende og fritidsbebyggelse eksisterende HENSIKT: Hensikten er å skape en helhetlig og langsiktig styring av arealbruken i kommunen. Planen skal ivareta kommunens samfunnsmål ved å avklare hvor det skal bygges, drives næring, og hva som skal vernes.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
445 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 12 510 (Omkostninger totalt) 29 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 457 510 (Totalpris. inkl. omkostninger) 474 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 477 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12510

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 20 000,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 069,-. Alle beløp er inkl. mva.