Finnsetveien 131

Tomt

1291.9m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til i rolige omgivelser på Finnset i Åfjord kommune. Her får du en fredelig beliggenhet med nærhet til vakker trøndersk natur, skog, sjø og gode turmuligheter året rundt. Området passer godt for deg som ønsker en rolig livsstil med god avstand til støy og trafikk, samtidig som daglige servicetilbud i Åfjord sentrum er tilgjengelige innen en overkommelig kjøretur.

Eiendommen har gode muligheter for friluftsliv med jakt-, fiske- og turterreng i nærområdet, og regionen er kjent for flotte naturopplevelser både sommer og vinter. Dette gjør boligen godt egnet både som helårsbolig og fritidsbolig for dem som setter pris på natur, rekreasjon og et rolig bomiljø. Området rundt Åfjord byr på et variert landskap med skog, fjell og kystnære opplevelser. Flotte bademuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Joachim H. Dalum opplyser om følgende byggemåte: Hytte er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – taktekking

Vurdering av avvik:

• Grunnet alder over halvparten av forventet levetid vil det være økt risiko for lekkasjer, videre vil mose på taket kunne bidra til at levetiden reduseres ytterligere. Videre anmerkes det begynnende råteskade i nedre del av vindskibord

Konsekvens/tiltak:

• Rengjøring av taktekking anbefales som forebyggende tiltak.

Tg2 – balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Terrassegulv og rekkverk framstår med malingslitte overflater og det anmerkes en del sprekker i terrassegulvet.

Konsekvens/tiltak:

• Terrassen krever jevnlig vedlikehold i tiden som kommer. Videre vil det på sikt være påregnelig med oppgraderinger av terrassegulvet som følger av oppsprukket trevirke.

Tg2 – overflater

Vurdering av avvik:

• Det anmerkes ujevne gulvoverflater som følger av at skjøtene i laminatgulvene har «reist» seg. Dette kan skyldes høyt forbruk av vann ved rengjøring, men dette er ikke bekreftet. På befaringsdagen ble det ikke påvist symptomer på fukt problematikk fra undersiden ved fuktsøk på overflater.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tiltak må vurderes av den enkelte da egen preferanser til standard og funksjonalitet vil være avgjørende for valg av tiltak.

Tg2 – innvendig trapper

Vurdering av avvik:

• Trappen er grunnet sin bredde og stigning lite egent for varig bruk og det settes med bakgrunn i dette TG-2.

Konsekvens/tiltak:

• Trappen fungerer slik den framstår i dag, men bør brukes med forsiktighet.

Tg2 – bad/vaskerom, overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Våtromplater er montert uten bruk av bunnskine i våtsone. Bunnskinnen er erstattet med en fugemasse for og beskytte platene for fuktopptrekk fra undersiden. Denne løsningen krever jevnlig ettersyn og vedlikehold for og fungere slik at fukt ikke trekkes kapillært opp fra bunne av plater.
• Vinduet er plassert i våtsone ved dusj, men er i dag avgrenset fra dusjen med en glass vegg. Løsningen ser ut til og ha fungert tilstrekkelig siden byggeåret.

Konsekvens/tiltak:

• Med bakgrunn i de påviste avvik anbefales det og installere et tett dusjkabinett med lukket avløp til sluket for og spare rommet for belastningen med fritt vann. Dette vil redusere risiko for skader.

Tg2 – bad/vaskerom, overflater gulv

Vurdering av avvik:

• Gulvet har fall mot sluk, men dette er mindre en dagens referansenivå. Videre foreligger det ingen dokumentasjon på mebranens utførelse ved sluket. Dette gir risiko for at vann kan ledes ut av rommet dersom dette ikke er utført korrekt.

Konsekvens/tiltak:

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet samt at vann renner ut ved døren.

Tg2 – bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Ved inspeksjon i slukene anmerkes det at membranen er smurt utenpå klemringen. Dette er ikke en akseptert tett tilslutning mot sluket og løsningen medfører risiko for at vann kan trenge ut i konstruksjonen rundt sluket og det vil potensielt være risiko for skader.
• Membranen har oppnådd over halvparten av forventet levetid og som følger av dette vil risikoen for lekkasjer være økende i tiden framover.

Konsekvens/tiltak:

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
• Som forebyggende tiltak anbefales det og installere et tett dusjkabinett med avløp til sluk. Dette vil spare rommet for belastningen av fritt vann i påvente av en oppgradering.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – takkonstruksjon / loft

Vurdering av avvik:

• Ved inspeksjon fra innsiden ble det ikke påvist synlige skader eller synlige symptomer fukt/kondens, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig og kontrollere konstruksjonens oppbygging. Dersom oppbyggingen ikke er utført Vil det være risiko for skjulte skader ettersom slike konstruksjoner er og anse som en risiko konstruksjon med små marginer før skader oppstår dersom oppbyggingen ikke er korrekt.

Konsekvens/tiltak:

• Dersom det ikke lar seg gjøre og innhente dokumentasjon anbefales ytterligere undersøkelser for og kunne påvise oppbyggingen. Eventuelle behov for tiltak vurderes deretter.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Polisenummer

4954267

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

57 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

58 640 (Omkostninger totalt)

75 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

6888

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Åfjord kommune

Til Åfjord kommune betales det kr 4 946,73 per år for vann og branntilsyn, feiing som fordeles som følger:

• Vann: Kr 4 192,73
• Branntilsyn, feiing: Kr 754

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 1 941,28 per år for renovasjon som fordeles som følger:

• Hytterenovasjon container: Kr 1 878,76
• Kommunal andel renov: Kr 62,52

Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 485,32 pr. termin.

Info om eiendomsskatt

Åfjord kommune har per i dag ikke eiendomsskatt på boliger, hytter eller fritidseiendommer. Dette innebærer at det ikke påløper kommunal eiendomsskatt for denne eiendommen.

Formuesverdi primær

583353

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2333412

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift

2000

Velforening

Eiendommen er medlem i Finnsethodden Hytteforening og sameiet Finnsethodden Marina.

Finnsethodden hytteforening

Finsethodden Hytteforening har til formål å ivareta felles interesser for eiere av fritidsboliger i Finsethodden hyttefelt. Foreningen skal arbeide med å drifte vann, avløp, septikk og vei. Foreningen skal videre arbeide for best mulig forståelse og samarbeid mellom medlemmene og mellom disse og grunneier, kommune og andre.

Regnskap for Finsethodden Hytteforening for 2025

• Årsresultat: Kr 9 181,99

Det betales en årlig avgift på kr 1 000, som faktureres én gang per år.

Sameiet finnsethodden marina

Sameiets navn er Sameiet Finnsetodden Marina. Sameiets eiendom er flytebrygge med landgang og utriggere. Alle sameiere har like andeler i sameiet, Båtplass fordelt etter loddtrekning.

Regnskap for sameiet finnsethodden Marina for 2025

• Årsresultat: Kr 15 019

Det betales en årlig avgift på kr 1 000, som faktureres én gang per år.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

5058/49/18:

06.06.1973 – Dokumentnr: 2132 – Rettighet

Rettighetshaver: Å Vassverk Al

Løpenr: 2020329

Leieavtale

Overført fra: Knr:5058 Gnr:49 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

15.05.2006 – Dokumentnr: 2705 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:49 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:49 Bnr:35

Bestemmelse om naustplass

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 12.08.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 09.10.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløpsanlegg med septiktank som driftes av hytteforeningen, og offentlig vann.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2019-2030, datert 14.06.2019.

Boligen ligger i et område med arealformål at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Del av gnr 49 bnr 1» med planID 199902, datert 14.12.1999.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til fritidsbebyggelse og delvis i område for jord- og skogbruk.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukeforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

57 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

58 640 (Omkostninger totalt)

75 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

58640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 60 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 009. Utleggene omfatter fotografering, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, energimerking og plantegning, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

2 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

57 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

58 640 (Omkostninger totalt)

75 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.