KRISTIANSUND N Norddalsveien 9B

Tomt
262.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og utvendige oppholdsområder opparbeidet med treverk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordlandet i Kristiansund. Gåavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Kort avstand til Løkkemyra med kjøpesenter og forretninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tomannsbolig, spredt boligbebyggelse i blindgate.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Nordlandet barnehage, barneskole og ungdomsskole. De øvrige barnehagene på Nordlandet og Kirkelandet, samt de videregående skolene, er alle innenfor kort kjøreavstand. Eiendommen har også kort vei til kunstgressbane, lekeplass og turområder på både Nordlandet og Kirkelandet.

Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kun 250 meter til nærmeste busstopp, samt 850 meter til Sundbåtkai med Sundbåten som tar deg gratis til Kristiansund sentrum.

Byggemåte
Dette er en vertikalt delt tomannsbolig. Byggegrunnen består av løsmasser, og grunnmuren er oppført på ukjent fundamentering. Grunnmuren er av sparsteins-betong. Dreneringen ble oppgradert i 2013, hvor det ble montert drensplast på murer, lagt ned rør og tilbakefylt med grus og steinmasser. Veggkonstruksjonen er av betong med pusset overflater. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår, og taket er tekket med stål-panner. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Etasjeskillet i boligen består av betong og trebjelker, med et gulv i kjelleren av støpt betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er malte, og det er en malt balkongdør med glass som leder til balkongen. Balkongen og terrassen er oppført av terrassebord. Boligen har også utvendige trapper av betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon Overflaten bærer preg av alder og værbelastning, og det er registrert mindre riss og ujevnheter i pusslaget. Dersom tiltak ikke utføres kan fukt og frost føre til økt nedbrytning av puss, avskalling og skader på fasaden over tid. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå risiko for fremtidige fuktskader og svekkelse av takkonstruksjonen. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer en halvparten av vinduenes forventede levetid er passert. Vinduene har skjulte mekanismer som vil bli treige og slite med tiden, samt vil vindenes pakninger og isolerende evne svekkes. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av vindu bør påregnes. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjeller i gulv på ca. 15?30 mm, stedvis opptil 17 mm, noe som er normalt for bygningens alder. Kjellerstuen har tilfarergulv over betong, og tilstanden på underliggende konstruksjon er ukjent. Det er målt indikasjoner på forhøyet fukt i betonggulvet, og treverk i kontakt med betong kan være utsatt for fuktskader over tid. Tilfarergulvet bør holdes under oppsikt, og nærmere undersøkelser anbefales ved behov. - Rom Under Terreng Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Manglende brannbeskyttelse gir økt risiko for brannspredning og redusert personsikkerhet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at dører i kjelleren tar i karm. - Etasje 2. - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje 2. - Bad - Overflater Gulv Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Forholdet kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannansamling på gulvet. Dørterskel er hevet for å opprettholde anbefalt høydeforskjell mot sluk, og badekar er tilkoblet sluk. Jevnlig oppfølging anbefales, og utbedring må påregnes dersom dagens krav til fallforhold skal oppnås. - Sluk, membran og tettesjikt Membran og slukløsning har passert over halvparten av forventet levetid. Det er registrert eldre støpejernssluk og synlig eldre rørføring under badekar. I tidligere salgsoppgave opplyses det at baderomsgulvet ble pusset opp i 2009, men det er usikkert om membranen ble fornyet samtidig. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Jevnlig oppfølging anbefales, og fornyelse av tettesjikt og sluk må påregnes på sikt. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boliger med dårlig ventilasjon vil kunne få dårlig inneklima med grobunn for mugg og sopp på overflater. Over tid vil man også kunne utvikle helseplager. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Område ved kjellerdør og under støpt betongtrapp til 1.etasje er ikke gravd opp. Ellers er drenering oppgradert rundt halvpart av tomannsbolig. Overvåk tilstanden jevnlig. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Eier har fremlagt fremdriftsplan for branntilsynet som er godkjent av de, angående lovnad om rehabilitering av pipe innen fremdriftsplanens utløp. Denne gjelder fra 12.02.2023 og fem år frem i tid. - Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført på våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert indikasjon på fukt på betong overflater. Indikasjonen på fukt kommer mest sannsynlig fra fukt opptrekk via grunnen. Det er registrert avvik i fall forhold. Våtrommet er ikke utført med tettesjikt. Det er kun naturlig ventilering. Mer en halvparten av forventet levetid er passert på sluk-løsningen. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Etasje 2. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da tilliggende vegger er av betong og bygningsmessige forhold gjør kontroll bak våtsone umulig. Fuktmåling på tilgjengelige overflater viste ingen forhøyede verdier. Manglende mulighet for hulltaking medfører imidlertid usikkerhet knyttet til tilstanden i bakenforliggende konstruksjoner, og eventuelle skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da veggene er av betong og det foreligger bygningsmessige hindringer. Fuktmåling på tilgjengelige overflater viste ingen unormale verdier. Manglende mulighet for hulltaking medfører imidlertid usikkerhet knyttet til tilstanden bak overflatene, og eventuelle skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. - Helse, miljø og sikkerhet (Boligen vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.) Det mangler rekkverk på innvendig trapp, og det er registrert avvik knyttet til rømningsveier. Kjellerrom innredet for varig opphold har ikke godkjente rømningsveier til terreng, og enkelte vinduer oppfyller ikke dagens krav til rømningsåpning. Det er ikke utført radonmåling, og boligen er ikke opplyst å ha radonsperre. Videre er det registrert EPS-isolasjon i kjellervegg uten dokumentert brannbeskyttende kledning. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til brann- og personsikkerhet. Det anbefales brannteknisk vurdering, radonmåling og nærmere oppfølging av de registrerte avvikene. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.05.2026 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Schnell Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusj i kjeller, lagt opp rør til dusj. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 1.etg og underetg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Mangler rør inn i pipe eller flis som dekker fra gulv til tak. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi har delvis lagt gulv på loft for mer lagring. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Privat avtale fra forrige eier om parkerings plass ved postskur.

Innhold
1. Etasje: Kjøkken, stue og entré. Tilgang til terrasse fra inngangsparti. 2. Etasje: Gang/ trapperom, bad, walk-in-closet og 2 soverom. Utgang til veranda fra det ene soverommet. Kjeller: Vaskerom, kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), bod og gang.

Standard
Kjøkkenet har en hvit innredning med profilerte fronter, bestående av skuffer og skap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er kledd med flis og himlingen har malte plater. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at det ble utført tiltak på badet i 2009. Badet er utstyrt med en hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, skap og skuffer, og en heldekkende servantplate. Over innredningen er det speil med belysning. Videre er det et gulvmontert toalett og badekar. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet er fra byggeåret og har betonggulv med løse plastheller, vegger med pusset mur og betong i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Øvrige innvendige overflater: Gulv: Betonggulv, vinylbelegg og laminat. Vegger: Panelplater, malte plater og malt panel. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og baderomsvifte. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med en 200 liters OSO varmtvannsbereder plassert i vaskerommet. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Installert varmepumpe. 2014: Informert i tidligere salgsoppgave at innvendig tak ble skiftet i 2014. 2013: Informert i tidligere salgsoppgave at dreneringen ble oppgradert i 2013. 2009: Informert i tidligere salgsoppgave at det ble utført tiltak på badet i 2009. 2002: Lagt nytt tak med stål-panner.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i gate etter stedets regler.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste, NIBR, hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 11.05.2022, hvor avvik ble avdekket. Avviket ble lukket etter at NIBR mottok tilbakemelding fra eier om ta avvik vil bli utbedret. Tilsynsrapport og kommunikasjon mellom eier og NIBR kan sees ved henvendelse megler. Siste utførte feiing: 26.10.2018 Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget den 25.10.2018. Saken ble avsluttet 31.12.2018. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn på stue. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 31 538 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29833

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 22 147 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 7 686,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
617365

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2469458

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/284: 06.01.1958 - Dokumentnr: 300025 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 906769 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 28.09.1955 og midlertidig brukstillatelse datert 07.05.1955. Megler kjenner ikke til om anmerkninger i brukstillatelsene er fullført. Det kommer heller ikke klart frem i brukstillatelsene hvilken eiendom tillatelsen gjelder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjenning om utvidelse av veranda, datert 28.02.2014, men hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Kammers og gang er fjernet, og dette arealet er i dag spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Kjelleretasje: Det innredet kjellerstue i det som opprinnelig var godkjent som to boder og deler av det som tidligere var gang er i dag tatt inn som en del av bodarealet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-285 Rv. Vikansvingen - kontrollplassen. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse (BFS05), fortau (o_SF) og kjørevei (o_SKV). 24.01.2022 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Eiendommen omfattes også av detaljeringssone H910_2, som fastslår at reguleringsplan R-285 fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 108 286   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.