FINSTADJORDET Bjarne Haugens gate 38

Tomt
3127m²

Beskrivelse av tomt
Koselige og pene uteområder betyr mye for trivselen for både små og store. Beboerne i Tunkvartalet kan glede seg over de to flotte, møblerte tunene. Tun 1 og 2 innbyr til lek og sosialt samvær, her finner du alt fra grillplass og paviljong til lekeplass og treningsstativer. På tun 1 ligger en stor, herlig gressplen, mens tun 2 blant annet byr påen hyggelig pergola. Her kan du slappe av, sitte og lese en bok eller stelle med blomster og planter. Det blir sykkelparkering ved inngangene. Belegningsstein vil markere inngangspartiet samt torget ved tunpaviljongen, som har helårsdrift.

Beliggenhet
Utbyggingen av Skårer syd og Tunkvartalet utgjør avslutningen av Lørenskogs sentrumsområde. Fra Tunkvartalet er det kort vei til restauranter, kafeer, treningsstudio og alt du trenger av butikker. På Triaden Lørenskog Storsenter finner du alt fra kles- og interiørforretninger til dagligvarebutikker og vinmonopol. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 som ligger få meter fra døren, eller på Bunnpris og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter som nylig har ferdigstilt ut- og ombygging med mange nye butikker og blant annet Espresso House. Strømmen Storsenter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Enkel adkomst fra Gamleveien inn Bjarne Haugens gate. 2 timer gratis parkering i gata og rett over veien ved Triaden.

Skolekrets
Fra eiendommen er det gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt offentlig transporttilbud og den nærmeste bussholdeplassen er Bergerveien, ca. 120 meter unna. Lørenskog sentrum ved Metro har bussterminal, og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Balkongdører i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Slett finert entredør med b30/DB40 klassifisering. Balkong i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål. Adkomst fra stue/kjøkken. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport datert 13.03.24.

Innhold
Leiligheten er fra 2021 og ligger fint til i 4.etasje med tilgang via heis direkte fra garasje/inngangsparti. Boligen består av romslig entré, lekkert bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til romslig balkong og soverom.

Standard
Entré 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. Callinganlegg. Bad Baderomsinnredning med stor benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Under servanten er det grepsløse skuffer. Utenpåliggende speil med innfelt ledlys og downlights i tak. Dusjvegger (rette, svingbare) i herdet glass med aluminiumsprofil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, Grohe Eurostyle. Soft-close toalettsete. Trykkplate, Grohe Skate i krom. Ettgreps blandebatteri fra Grohe. Dusj med termostatstyrt batteri med dusjsett i krom. Downlights i tak med dimmer. Stikkontakt i tilknytning til baderomsinnredning. Dobbeltstikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken Fronter HTH Focus, hvit lakkert med benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer fra Electrolux. Oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp samt kjøleskap med frysedel. Lys under overskapene og komfyrvakt er montert. Stue 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. Plass for sofa- og tv-møblement. Soverom 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. God plass for seng, garderobeskap og direkte tilknyttet walk-in-closet. Balkong Romslig overbygget vestvendt balkong. Balkongen har montert screens på begge sider for å skjerme for vind og innsyn. Videre er det utelyd og dobbel stikkontakt på vegg. Aller rom unntatt bad har 3-stavs lyspigmentert eikeparkett. Det leveres systemlås til hver leilighet. Samme nøkkel går til leiligheten, felles inngangsdør, postkasse og til fellesarealer. Felles takterrasse. Alle hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia. Usbl tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 188. Gjesteparkering i garasjen og for øvrig gateparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) 1 525 000 (Andel av fellesgjeld)   3 515 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 782 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 022 (Omkostninger totalt)   3 524 022 (Totalpris inkl. omkostninger) 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvann og vannbåren gulvvarme er inkludert i fellesutiftene og avregnes etter forbruk.

Info strømforbruk
Energiforbruk for 2023 var ... kWh og ... kroner. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
860624

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3270371

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
73

Part.obl.nr.
923636692

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 1 700,00 per måned for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
10256

Andel fellesgjeld
1525000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
10293

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tunkvartalet 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
923636692

Om borettslaget
Tunkvartalet 2 borettslag er hjemmelshaver til eiendom gnr./bnr. 100/810. Tunkvartalet 2 borettslag skal også bli eier av ideell andel i Tunkvartalet Garasjesameie. Garasjesameiets formål er å eie og forvalte anleggseiendommen med gnr./bnr. 100/811. Andelseiere som har parkeringsplass som del av andelen disponerer plass i anleggseiendommen, se mer om parkeringsplasser i punkt 12. Enkelte andelseiere kan også ha kjøpt parkeringsplass uten at parkeringsplassen er knyttet til andelen. Garasjesameiet har også som formål å forvalte fellesarealene på gnr./bnr. 100/809, 100/810, 100/80 og 100/796, til det beste for Tunkvartalet 1 Borettslag, Tunkvartalet 2 Borettslag, Tunkvartalet 3 Borettslag og Tunkvartalet 4 Borettslag (Borettslagene). Borettslagene har gjensidig og rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon, lek, brann- og renovasjonstilkomst, tunpaviljong o.l. Borettslagene har også en del felles infrastruktur som el-anlegg, ventilasjonsanlegg, rørføringer m.m. Rettighetene er sikret ved tinglyste erklæringer.

Gebyr forkjøpsrett
7782

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdragsfrie år
18

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365099514, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 04.03.2024: 156 890 000 Andel av saldo: 1 525 000 Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2071 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 1 700,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3926050

Dyrehold
Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves. Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret. Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores. Det er båndtvang for hunder/katter på borettslagets eiendom. Hager og fellesareal skal ikke benyttes som luftegård. Ved eventuelle uhell skal ekskrementer fjernes umiddelbart. Det tillates ikke å montere katteluker eller hold av utekatter. Dersom det kommer klager over at dyrehold sjenerer andre, kan styret trekke tilbake retten til å ha dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/810: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1967 - Dokumentnr: 3431 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse, Bestemmelse om gjerde, Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning. Gjelder ikke for gnr. 100 bnr. 433 snr. 1-11 07.11.1977 - Dokumentnr: 7481 - Skjønn Avståelse av veggrunn. Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1979 - Dokumentnr: 5136 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det. Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2019 - Dokumentnr: 159722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere Prioritetsbestemmelse: Veket for: Pantedokument 2019/397088-1/200 Prioritetsbestemmelse: Veket for: Pantedokument 2020/3076456-1/200 Prioritetsbestemmelse: Veket for: Pantedokument 2022/89252-1/200 Prioritetsbestemmelse: Veket for: Felles pantedok bor.innsk 2021/1601930-1/200 Prioritetsbestemmelse: Veket for: Pantedokument 2023/624162-1/200 14.10.2020 - Dokumentnr: 3172440 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142. Bestemmelse om gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142. Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune. Org.nr: 842 566 142. Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale. Bestemmelser adkomst, drift og vedlikehold av teknisk rom. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2021 - Dokumentnr: 629314 - Erklæring/avtale Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2021 - Dokumentnr: 1601891 - Bestemmelse om mast/stolpe. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune. Org.nr: 842 566 142. Bestemmelse om oppføring, fornyelse og vedlikehold av lysmaster med tilhørende anlegg 21.05.2021 - Dokumentnr: 601188 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 21.05.2021 - Dokumentnr: 601197 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 01.01.2024 - Dokumentnr: 181671 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:810 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune. Org.nr: 842 566 142 21.05.2021 - Dokumentnr: 601206 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder105 parkeringsplasser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligblokk - Bjarne Haugens gate 38, 40 og 42, datert 22.12.2021. I den midlertidige brukstillatelsen er det følgende opplysninger og ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.01.2023. - Resterende del av utearealet må ferdigstilles. - Paviljongen må ferdigstilles - Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjent tegninger. - Tiltaket må være utført i tråd med karvene i reguleringsplan, kommuneplanen og TEK17. Megler har etterspurt informasjon om søknadsprosessen fra styret i borettslaget, uten å ha mottatt tilbakemelding. Det er derfor ikke kjent status på eventuelt årsak til at det ikke er blitt søkt eller utsendt ferdigattest, da fristen er utløpt med ett år uten at det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) 1 525 000 (Andel av fellesgjeld)   3 515 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 782 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 022 (Omkostninger totalt)   3 524 022 (Totalpris inkl. omkostninger) 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omk. kjøper beløp
9022

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 39 900,-. I tillegg kommer kr 50 400,- og utlegg kr 4 340,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.