OSLO Biskop Jens Nilssøns gate 13B

Tomt
11066m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Tomtens grunnareal: 11066 m² Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Grunneier: Jernbaneverket

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på meget populære Etterstad. Det er gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka, turen tar ca. 6-10 minutter. Leiligheten har en fin beliggenhet vendt mot sydvest og flott utsikt mot Ekebergskrenten og kolonihagen. Meget flott beliggenhet på Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø. Området har godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn (barneskole ved Etterstadkroken), samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget, Ensjø og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til Ensjø og Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er bare 100 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad skole) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats, samr Fresh Fitness på Ensjø og Mudo gym på Etterstad. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Infinty Stadion. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunstutstillinger. Du har også Enga Bistro med variert god mat og med en hyggelig bakgård. Kort avstand fra leiligheten finner du også flere populære Kaffeer og resturanter på Helsfyr og Ensjø. Bl.a. Fresh, Dominos. På Ensjø finner du blant annet Hy`s sushi, Åpent bakeri, Pizzabakeren, Kinabolle og Sushi & Thai. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!.

Adkomst
Boligen ligger på høyre hånd v/ Etterstad kolonihage når du kommer inn på Etterstadsletta. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Etterstad barnehage Etterstadjordet barnehage Dumpa Kanvas barnehage Fridtjovsgate barnehage

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 klasse)

Offentlig kommunikasjon
Ensjø T-bane Helsfyr T-bane Etterstad skole busstopp Bryn togstasjon

Byggemåte
Bygg oppført i 2003 med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig fasade av malte betongelementer. Flatt takk, tekket med papp/folie.

Innhold
Leiligheten består av entré med garderobeskap, baderom, gjestetoalett, 1 innvendig bod, 3 soverom, romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget vestvendt balkong på 10 kvm. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 m², samt en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Standard
Velkommen inn! Det første du møter er en romslig entré. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom nesten alle rommene i leiligheten. Her er det ny skyvedørsgarderobe, samt plass til ytterligere oppbevaringsmøbler i nisje ved inngangsdør. På gulv er det ny enstavs eikparkett og fliser ved inngangsdør. Bad/wc: Prefabrikkert baderom fra byggeår. Fliser på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv. Nedsenket dusjsone. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Ny termostat i 2023. Plastsluk med klemring for membran. Membran er synlig i sluk. Vegghengt toalett i hvit porselen med synlig sisterne. Servant med servantbatteri. Servantskap med profilerte skapfronter. Speil og belysning over servant. Dobbelt veggskap med profilerte skapfronter. Dusjhjørne med dusjdører i plast med hvite profiler. Dusj med dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Gjestetoalett: Separat wc-rom med veggmontert toalett og servant. Det er ny innredning med belysning og speil over servant. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel på dør. Det er lagt ny enstavs eikparkett på gulv, nymalte vegger og himling. Hovedsoverom: Rommet er av god størrelse. Det er plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side, og det er ny veggmontert garderobeløsning, Det er ny enstavs eikparkett på gulv, malte flater i vegger og i himling. Soverom 2 Dette soverommet er også av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng med nattbord og oppbevaringsmøbler. Perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov! Det er ny enstavs parkett på gulv, nymalte flater på vegger og i himling. Soverom 3 Det minste av de tre soverommene er også grei størrelse. Det er plass til enkeltseng, oppbevaringsmøbler og en skrivepult. Perfekt som barnerom eller kontor. Det er nyoppussede flater med ny enstavs eikparkett på gulv, malte sparklede vegger og malt himling. Stuen: Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er også lysinnslipp fra 3 vegger i stuen. Dette sørger for en lys og luftig følelse, og planløsningen gir deg flere måter å innrede. Det er god plass til en sofagruppe, spisegruppe og oppbevaringsmøbler. Det er ny eikparkett på gulv, nymalte vegger og himling. Kjøkken: Delikat nytt IKEA kjøkken fra 2022, med glatte hvite fronter. I tillegg ble det i 2022 montert skap fra Kvik, med glatte fronter i eikefinér, på den ene veggen. Benkeplater i kvartskompositt. Underlimt oppvaskkum med blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator fra 2022 med kullfilter. Balkong: Balkongen er vestvendt har sol fra sen formiddag til ca. 20.30. Balkongen er på ca. 10 m², så det er god plass til en sittegruppe eller sofagruppe. Balkongdekke er i betong og rekkverket er i stål. Annet: Leiligheten har balansert ventilasjon som gir et bedre inneklima. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikparkett fra 2024 i alle rom bortsett fra baderom. Originalt vinylbelegg i bod. Vegger: Sparklet og malte gipsplater og betong. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte betongelementer. Senket og malt gipsplatehimling i entré. Innvendige dører: Nye glatte hvite innvendige dører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Silikonfugen mellom vegg og gulv har stedvis manglende vedheft. Konsekvens/tiltak ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å skifte silikon da silikon har en tendens til å løsne etter noen år og fordi silikonens soppdrepende effekt avtar med årene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater gulv Flislagt gulv. Nedsenket dusjsone. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Ny termostat i 2023. Gulvet er sjekket med krysslaser. Gulvet har tilfredsstillende fall til sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring for membran. Membran er synlig i sluk. For øvrig lot det seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran og sluk vurderes også i forhold til alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Luftespalte mellom dørblad og terskel på baderomsdør er kun ca. 3 mm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å sikre bedre luftsirkulasjon til baderom bør det etableres minimum 10 mm luftespalte mellom dørblad og terskel, eller overstrømningsventil i dør/vegg. STUE/KJØKKEN Avtrekk Kjøkkenventilator fra 2022 med kullfilter. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er plassert i innvendig bod. Avtrekk fra bad, toalettrom og bod. Frisklufttilførsel i stue og 2 soverom. Luftespalte under innvendige dørblad for luftsirkulasjon til rom med avtrekk. Ventilasjonen er ikke funksjonstestet på befaringen. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med utskifting av filter og rengjøring samt kontroll av kanalsystem og ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det balanserte ventilasjonsanlegget har ikke ventil for lufttilførsel til det minste soverommet. Avtrekksventil på kjøkken er stengt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lufttilførsel via det balanserte ventilasjonsanlegget bør om mulig etableres på det minste soverommet, og avtrekk fra kjøkken åpnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Det er adkomst til garasjeanlegg med heis. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser v/ nr 13. Gjester registreres via appløsning.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Taklampe på kjøkken medfølger ikke. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) 4 792 (Andel av fellesgjeld)   8 004 792 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   8 024 013 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1836866

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6980091

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
985225389

Felleskostnader pr. mnd.
4805

Andel fellesgjeld
4792

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
14286

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vålen Borettslag

Borettslagets org.nr
985225389

Om borettslaget
Vålen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985225389, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårdsnummer: 237 Bruksnummer: 49 & 50 Første innflytting skjedde i 2004 Borettslaget består av 188 andelsleiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Meldefristen fastsettes av OBOS. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Husbanken Lånenummer: HUS301-11481239 Rentebetingelser: 4,47% Restløpetid: 10 år 9 mnd Andel restsaldo: Kr. 0,- Långiver: OBOS Lånenummer: OBBK01-98207899542 Rentebetingelser: 6,2% Restløpetid: 1 år 6 mnd Andel restsaldo: Kr. 4 792,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1280591

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad i borettslaget 1 gang per år (Vår)

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2009

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Nei

Kommentar konsesjon
Nei

Kommentar odelsrett
Nei

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) 4 792 (Andel av fellesgjeld)   8 004 792 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   8 024 013 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.