FINSTADJORDET Nesåsveien 11

Tomt
10728.6m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i landlige omgivelser på Nesåsen ved Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det er knappe 25 minutters kjøring inn til Oslo S. I nærområdet ligger det offentlig transport, et rikt utvalg av fasiliteter, samt et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og disco dans. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby, og det er lysløyper på Kurland og Vallerud. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Østmarka byr i tillegg på flott turterreng samt flere bade- og fiskevann. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. En fantastisk ny bypark med åpne dammer, vannspeil, lekepark og grøntareal legger til rette for trivsel for store og små. Skårersletta er bygd om til en attraktiv paradegate ? 24 meter bred med fem meter brede fortau på hver side. Norsk naturstein, planter og trær pryder veistrekningen. Her har butikker og kafeer en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Finstadjordet som ligger nærmest. Det er også kort vei til Bunnpris, Meny, Rema 1000 og Coop Mega. For ytterligere servicetilbud har Lørenskog Storsenter Triaden et godt utvalg. Senteret sto nyoppusset i 2023 og har flere spennende spisesteder, butikker og treningssenter. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Nesåsen som ligger 4-5 minutters gange fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av småhus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Finstad barneskole og kort vei til Hammer ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Nærmeste barnehage er Nesåsen barnehage som ligger på feltet.

Offentlig kommunikasjon
Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra området tar det ca. 11 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Utvendig Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Innvendig Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og gulvbelegg Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Det er montert downlightskasse i stue. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 2.Underetasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er gått. Utvendig > Dører - Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er gått. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik: Det er laget en sittebenk av blomsterkasse. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik: Preg av bruksslitasje på overflater. Flere overflater som er moden for oppgradering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik: Det er registrert noen skjevheter. Ved enkel nivellering av: Entree er det registert et høyreavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registert et høyreavvik på ca. 1cm. Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje. Våtrom > 2.Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Våtrom > 2.Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > 2.Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2.Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik: Innredningen fremstår med noe slitasje. Kjøkken > 2.Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Vurdering av avvik: Tilstandgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen forhold av betydning ved eiendommen i egenerklæringsskjema

Innhold
Planløsning 2. underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, alkove og bod. Annet: Kjellerbod på ca. 2 kvm, bod på ca. 2 kvm på balkongen og en bod på ca. 4 kvm på etasjeplan.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig leilighet med godt utnyttet areal, gode vindusflater mot vest og en usjenert balkong på ca. 15 kvm. Entreen har glatte vegger malt i en dyp plommefarge, parkettgulv og listefri, hvitmalt himling. Rommet er innredet med mørke garderobeskap og har inngang til en praktisk bod som er innredet med hyller og skrivepult. Kjøkken Kjøkkenet er plassert i en L-form, tilbaketrukket, men i åpen løsning til stuen. Plasseringen gir fin arbeidsflyt og god plass til spisebord i kjøkkensonen. Innredningen har hvite, profilerte fronter i klassisk stil, benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum og hvite metrofliser over benken. Over komfyrplassen er det montert en ventilator, og i benken er det opplegg for oppvaskmaskin. Det er for øvrig plass til både kjøleskap og separat fryseskap. Stue Stuen er lys og luftig med åpen løsning til et tilbaketrukket kjøkken og dagslys fra store vinduer mot vest. Herfra er det utgang til den usjenerte balkongen og fint utsyn til åkerlandskapet utenfor. Stuen har gråmalte glatte vegger, og kjøkkensonen er malt i beige. Hele arealet har parkettgulv og hvitmalt himling. I stuesonen er det nedfelte downlights langs himlingen, mens kjøkkenet har en spotlampe. Stuen lar seg enkelt møblere med en romslig tv-lounge, mens spisebordet finner sin naturlige plass i kjøkkensonen. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst og praktisk med grå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innerst i rommet er det satt inn et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på hvitt skap, matchende veggskap, speilhylle med belysning og et toalett. Soverom og garderobe Leiligheten har et lyst soverom med vestvendt vindu, samt en alkove bygd i deler av stuen. Soverommet har enstavs laminatgulv, malte, glatte vegger og listefri himling. Det er god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Alkoven er praktisk innredet med plassbygde skap i den ene veggen. Det er belysning over skapene, profilert listverk langs himlingen og parkett på gulvet. Alkoven har god plass til seng eller kontorplass, alt etter behov. Uteområde Leiligheten ligger i byggets andre underetasje ? vestvendt med utsyn mot nærliggende åker og bebyggelsen på andre siden av denne. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 15 kvm ? lun og inntrukket med gode solforhold. Uteplassen har dekke av terrassebord, markise i overbygget og plassbygd benk over tidligere blomstertrau langs rekkverket. Plasseringen mot åpent landskap gjør balkongen usjenert, og sommerstid får man ekstra idyll fra grønne trær som vokser på utsiden. Fra den ene siden av balkongen er det inngang til en praktisk bod på ca. 2 kvm. Det medfølger også to andre eksterne boder og bygget har heis til etasjene. Teknisk Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksanlegg. Varmtvannsbereder fra 2018/2019 er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i fellesanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 176 325 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 876 325 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 887 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 893 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 896 587 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet og stedvis panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1029289

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4117157

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
877516652

Felleskostnader pr. mnd.
4069

Andel fellesgjeld
176325

Kommentar fellesgjeld
Det er muligheter for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Forkjøpsfrist
2025-03-24T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
NESBRYNET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
877516652

Om borettslaget
Nesbrynet borettslag er et veletablert borettslag beliggenede på Nesåsen i Lørenskog kommune. Borettslaget består av 83 leiligheter. OBOS er forretningsfører. Det er likevel pliktig medlemskap i BORI hvor det også er forkjøpsrett for medlemmer.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten 25.03.2025 kl. 14.00. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr: 83987170118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,99% Restsaldo: 13.007.456 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type rente: Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
2322983

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/88/34: 16.08.1999 - Dokumentnr: 11934 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Rettighetshaver AKERSHUS NETT AS 21.06.2024 - Dokumentnr: 1599072 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 1808.1997 - Dokumentnr: 12318 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:88 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 530647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:88 Bnr:34 01.01.2024 - Dokumentnr: 156716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:88 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2001

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 176 325 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 876 325 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 887 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 893 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 896 587 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,-  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.