FITJAR Bøkjeneset

Tomt
503m²

Beskrivelse av tomt
Todelt tomt med hyttetomt 373 m² og nausttomt 130 m²

Beliggenhet
Eigedommen ligg flott til i Lønevågen tett på sjøen. Det er flott tusikt og gode solforhold. Det er ca. 10 km inn til Fitjar sentrum og ca. 22 km til Heiane.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Køyr mot Koløy og Kuarvågen, ta deretter inn på vegen mot Bøkjeneset og Lønevågen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Støpt ringmur og bjelkelag. Reisverk i tre og saltakkonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Arbeid på Våtrom Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: egeninnsats på plating og maling, resten utført av fagpersonell Utført av: rindane rør, hus elektro, interiør service 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, vann på fjell i råkjeller ved mye nedbør 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, panne knust på tak i storm, litt vannintrenging panne skiftet 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, har vert mus inne tatt med felle 10. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglert Beskrivelse: lagt inn strøm i hele hytten i 2017 Utført av: Hus elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: skiftet terrassedør og vindu i fasade vindskier skiftet på egeninnsats Utført av: Skimmeland bygg 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, mangler ferdigatest,alt er oppdatert i kommunen

Innhold
Fritidseigedommen på Bøkjeneset er ein herleg og koseleg fritidseigedom med gode solforhold, naust og nydeleg utsikt! Eigedommen inneheld - Hytte - Naust -Båtplass Hytta går over to plan og inneheld: 1.etasje: Gang, 3 soverom, bad, bod, stove og kjøken Hems: Hems med sengeplasser Entré og gang Gangen er bindeleddet i hytta, med tilkomst til alle rom. Stova Det er høgt under taket i stova og kjøkenet, noko som gir ein god romfølelse. Det er god plass til sittegruppe og etestove. Det er utgang til ein stor terrasse utenfor stova. Kjøkenet Kjøkenet er eit klassisk furukjøken med profilerte frontar og laminat benkeplate. Nedfelt vask i stål oh frittståande komfyr og kjøleskap. Det er og ei kjøkenøy med ekstra skap- og benkeplass. 3 soverom Det største soverommet har plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 har plass til enkeltsenger. Hemsen Det er ein stor hems med plass il fleire sengeplasser Badet Romsleg bad som er innreia med servant i møbel, toalett og dusj. Badet er frå 2018. Uteområdet Hytta har ein terrasseplatting i framkant med utgang frå skyvedør frå stova, og som ein forlengelse av inngangspartiet. Det er plass til solstol og sittegruppe på terrassen. I framkant av hytta er det ein hage med hekk rundt. Her er det boltreplass for store og små. Det er stor felles parkeringsplass for hyttfeltet høgare opppe, men moglegheit til å kjøre til hytta og laste av. Det betyr at det er lite gjennomgangstrafikk i framkant av hytta. Naustet ligg rett bortenfor hytta. Ein eig arealet framfor naustet, samt at ein har ein båtplass på naboeigedommen.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: Furugulv på alle gulvflater utenom bad. Trepanel på alle vegg og himlingsflater Bad Golv: våtromsbelegg Vegg: baderomsplater Tak: trepanel i himling Utstyrt med: vask med skapinnreiing, golvståande toalett, dusj med forheng og vindu i dusj. Kjøken Golv: furugolv Vegg: trepanel Tak: trepanel i himling Utstyrt med: profilert kjøkeninnreiing i furu med laminat benkeplate, nedfelt vask i stål, frittstående komfyr, kjøleskap og ventilator over komfyr. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 settes grunnet alder og tilstand på vinduer og dører. Utvendig behandling og justeringer må påberegnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes grunnet alder på taktekking. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 settes grunnet alder på taktekking. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet plassering av vindu i våtsone. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 settes grunnet for lite fall til sluk. Det skal være minimum 25 mm fall fra topp tettesjikt ved dør til sluk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt fram til hytta, men ikkje innstalert. Ledning i kjellaretasjen.

Parkering
Det er to parkeringsplasser. Det er parkeringsplass for alle fritidseigedommane før bommen, med moglegheit til å kjøre ned til hytta for å laste av. Det er tinglyst rettighet til to båtplasser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedomn i stove. Ellers elektrisk. Panelomn på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8363

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Årsavgift vatn og brannsyn kr. 3.225,- ,- Årsavgift avlaup kr. 2.500,- (privat) Årsavgift renovasjon kr. 2.637,50

Formuesverdi primær
226199

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/52/21: 04.03.1966 - Dokumentnr: 913 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt på eigar 21.08.1998 - Dokumentnr: 6479 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Jorrdskifterett på at bnr. 63 har gangrett, og ikkje køyrerett til tomtene. 10.05.2022 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere - Korrigering av antall parkeringsplasser for denne eigedommen. 10.05.2022 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84 - Det er tinglyst at bnr. 21 har vegrett over bnr. 84, at det er rett tli å ha vatn- og avløpåsledninger over 21 slik ledningsnettet går i dag. 10.05.2022 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:125 Gjelder også senere fradelte parseller - Ifm. sal av naboeigedom vart følgjande tinglyst: Eiendommane og tomter som fradeles fra disse har vegrett over bnr. 21 der vegen går i dag, iht. reguleringskart. Eiendommane har rett til å ha liggande og vedlikeholde vatn- og avløpsledninger over bnr. 21. Bnr. 21 har same rett på bnr. 84 10.05.2022 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:125 - Ifm. sal av naboeigedom vart følgjande tinglyst: Eiendommane og tomter som fradeles fra disse har vegrett over bnr. 21 der vegen går i dag, iht. reguleringskart. Eiendommane har rett til å ha liggande og vedlikeholde vatn- og avløpsledninger over bnr. 21. Bnr. 21 har same rett på bnr. 84 Rettigheter for eigedommen: Rettgheter for eigedommen: 04.03.1966 - Dokumentnr: 913 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om naustplass. 06.07.1989 - Dokumentnr: 6906 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass - Vegrett og og rett til parkering. Ifm. frådeling har ein tatt vekk tidligare rettighet. 10.05.2022 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere - Ifm. sal av naboeigedom vart følgjande tinglyst: Eiendommane og tomter som fradeles fra disse har vegrett over bnr. 21 der vegen går i dag, iht. reguleringskart. Eiendommane har rett til å ha liggande og vedlikeholde vatn- og avløpsledninger over bnr. 21. Bnr. 21 har same rett på bnr. 84 10.05.2022 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er tinglyst at bnr. 21 har vegrett over bnr. 84, at det er rett tli å ha vatn- og avløpåsledninger over 21 slik ledningsnettet går i dag, og at bnr. 21 har rett til båtplass på båt på annvist plass. 10.05.2022 - Dokumentnr: 503342 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:52 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er tinglyst at bnr. 21 har rett til båtplass på båt på annvist plass.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikkje utstedt ferdigattest/mellombels bruksløyve på eigedomen. Kommunen opplyser at det ikkje finnest slike dokument i kommunalt arkiv. Kommunen opplyser vidare at det blir ikkje skriven ut ferdigattest for tiltak som er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslova § 21-10 Det foreligger godkjente byggeteikninger frå 31.5.1990. Det er gjort ein mindre endring på bad, der vaskerom og wc no er slått sammen til bad. Det framgår av matrikkelen at eigedomen er tatt i bruk. Det foreligger godkjente byggeteikninger på naustet som er bygd. Teikningane er stempla 09/12/1998 og det framgår av matrikkelen at nauset stod ferdig i 2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Det er fleire hytter som er kobla på same anlegg, og selskapet heiter A-anlegg. Avløpsanlegget er frå 2018. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som er regulert til hytte og naust iht. Plan-ID Bøkjeneset "222001-01"

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 1,5% av salssum for gjennomføring av salsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgivar skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 990,-, oppgjørshonorar kr. 5.500,- og visningar kr. 2.200,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 43.000,-. Meklarføretaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, totalt kr. 26.213,-. Utlegga er opplysningar frå kommunen og Statens Kartverk, tinglysing av panterettsdokument, nabolagsprofil og utlegg ifm. marknadsføring. Dersom handelen ikkje kommer i stand har ikkje meklar krav på vederlag. Alle beløp er inkl. mva.