Nattlandsveien 85

Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet | Boligen er inndelt i to seksjoner | Oppgraderingsbehov | Stort potensiale

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Nattlandsveien 85. En innholdsrik eiendom med to seksjoner og boligarealer fordelt over flere etasjer. Her får du blant annet romslige oppholdsrom, to kjøkken og flere bad. I tillegg byr eiendommen på balkong og terrasse.

  Kort oppsummert:

  • Boligen er inndelt i to seksjoner.
  • To romslige stuer på 40,1 m² og 37,7 m².
  • To kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Flere bad samt eget vaskerom.
  • Vedovn og varmepumper.
  • Balkong på 3,0 m².
  • Terrasse på ca. 15 m² ved utvendig bod.
  • Gode garderobe og oppbevaringsløsninger.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  634.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Beliggenhet

  Nattlandsveien 85 har en sentral og praktisk beliggenhet på Nedre Landås, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her ligger mye av det man trenger i hverdagen innenfor behagelig gangavstand, samtidig som det er gode forbindelser videre mot Bergen sentrum.

  Kollektivtilbudet er svært godt. Busstoppet Wiers Jenssens vei ligger like ved eiendommen og betjenes av en rekke busslinjer. Sletten holdeplass for Bybanens linje 1 ligger 0,7 km unna, noe som gir en enkel forbindelse både mot Bergen sentrum og videre sørover.

  For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Landås kun 0,1 km fra eiendommen, mens Coop Extra Landås ligger 7 minutters gange unna. Sletten Shoppingsenter nås på omtrent 7 minutter til fots og gir tilgang til et bredere utvalg av butikker og tjenester. Apotek 1 Nattland ligger også i nærområdet, cirka 2 minutters gange unna.

  Området har et godt tilbud for barnefamilier. Erleveien barnehage ligger 0,3 km unna, mens Sletten barnehage og Mannsverk barnehage begge ligger 0,5 km fra eiendommen. Landås skole ligger 0,8 km unna, mens Slettebakken skole og Fridalen skole ligger henholdsvis 1,0 og 1,1 km unna. Langhaugen videregående skole ligger 0,9 km fra eiendommen.

  For den aktive finnes flere tilbud i nærheten. Grusbanen i Adolph Bergs vei ligger 0,5 km unna, mens Mannsverkbanen ligger 0,6 km fra eiendommen. Det er også kort vei til treningssentrene MOVA Landås og Feel24 Landås.

  Beliggenheten på Landås gjør dette til et praktisk utgangspunkt for en variert hverdag, med kombinasjonen av gode kollektivforbindelser, dagligvarehandel, skoler, barnehager, treningstilbud og øvrige servicetilbud i nærområdet. Samtidig viser kartgrunnlaget at eiendommen ligger med nærhet til grøntområder øst for Nattlandsveien.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Grunn og fundamenter:

  Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i håndmurt gråstein. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.

  Konstruksjoner/fasader:

  Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon som grovt bindingsverk (reisverk), utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning og innvendig kledd med plater. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav.

  Etasjeskillere:

  Etasjeskillere antatt av trebjelkelag.

  Vinduer:

  Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i kjelleren er trolig fra 1970-tallet. I 1. etasje er vinduene fra 1990, bortsett fra vinduet i entréen i snr. 2, som er fra 1986. Vinduene i 2. etasje er fra 1990-1994, bortsett fra to vinduer ved balkongdøren, som er fra 2013. I gavlvegg mot nord er vinduene fra 1992, og i gavlvegg mot sør fra 1990-tallet. Vinduene i fasade mot sør ble skiftet ca. 2022 ifølge eier. Takvinduene er av eldre årgang.

  Dører:

  Ytterdører med teakfinerte dørblad og isolerglassfelt med utenpåliggende sprosser. Ytterdørene i 1. etasje er trolig fra

  1970/1980-tallet. Balkongdør i 2. etasje med isolerglass i malte trekarmer, fra 2013. Kjellerdør med malt dørblad, av eldre årgang.

  Takkonstruksjon:

  Mansardtak med sperrer i trekonstruksjon. Taktekking med undertak, sløyfer og steinlekter, utvendig tekket med skifer.

  Taktekkingen ble omlagt tidlig på 1990-tallet ifølge eier. Takrenner og nedløp i plast, trolig fra tidlig på 1990-tallet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Snr 1:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Ask rørlegger

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til rør i rør på badene. Skiftet stenderverk + fliser gulv og vegg

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk påført membran på gulv og vegger begge bad.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja lekkasje tak utebod. fukt ved golvlist hjørne kjellerrom SØ. Noe saltutslag ved murvegg venstre ved kjellertrapp.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer gavlvegg mot S samt skiftet diverse kledningsbord og vindskier. Tettet diverse sprekker i grunnmur med betongmørtel samt malte grunnmur med grunnmursmaling. ca 1990 ble kledning skiftet på hele huset. taket fikk ny papp og lekter og den gamle vossaskiferen ble lagt opp igjen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Iallefal to ruter er punktert i stuen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja fuktighet i kjellerrom ved golvlist i hjørne lengst mot SØ.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Beskrivelse av arbeidet: kjeller utbygget ca 1990. Forrige eier grov rundt deler av bygget og det ble kjørt på drenerende masser samt grunnmursplast. Ser også drensrør i bakken som er koblet til nedløpsrør fra takrenne.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Ser grunnmursplast i dagen på Ø,S og V siden av bygget.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja fukt i ved golvlist kjellerrom mot SØ. Saltutslag ved grunnmur venstre side ved trapp ned til kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja

  Hadde plager med rotter en periode for ca 3 år siden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet sprekker/hull i grunnmur med betongmørtel. Har ikke hatt plager med rotter/mus etter det.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blybeslag på tak rundt pipen. Skiftet ny pipehatt for ca 6 år siden.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Abitron

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap og byttet generelt anlegg.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Mener kjeller ble ombygget i 1993

  Er tiltaket godkjent av kommunen?. Ja ombygging 1993 har S,nr. 931179 Komm Avd Byutvikling.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja kjeller ombygget 1993

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  Endring av kjeller 1993 har godkjenning.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja ble gjort tilstandsvurdering når jeg kjøpte boligen 2018. Vesttakst as.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  • Ja

  Noe trafikkstøy fra Nattlandsveien

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Uteboden lekker i taket

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Snr 2:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller av tidligere eier?

  • Ja

  Nytt bad i 2003 m/ rør i rør.

  Hvem ble arbeid utført av: Både faglært og ufaglært.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nylig utført tilstandsrapport fant ikke fukt i dusjhjørne.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Hvem ble arbeidet utført av: Både faglært og ufaglært.

  Ny pipehatt og plattlodd – fjernet ca. 10 år tilbake. Vinduer skiftet mot sør 2re etg ca 5 år siden.

  Balkong dørskiftet ca. 10 år siden.

  Diverse kledningsbord og vinduskier skiftet – 5 år.

  Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksemple kondens, fuktskader, vanninntrening? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?

  • Ja

  To velux vinduer punktert på loft.

  Råteskade på vindu karnapp mot s.

  Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen?

  Kjeller ble utbygget ca 1990 og drenering utført

  Vet du om det har vært fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Konstantert fukt i kjeller ved nulig utført tilstandrapport

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Hvem ble arbeid utført av: Både faglært og ufaglært.

  Drenering utført ca 1990 med knotteplast etc.

  Gjelder dette hele eller deler av boligen?

  Deler. Kjeller.

  Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Fukt i kjeller

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Hvem ble arbeid utført av: Både faglært og ufaglært.

  Nytt rør i rør bad – 2003

  Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  • Ja

  Ny pipehatt og plattlodd – ca 10 år siden

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller av tidligere eiere?

  • Ja

  Hvem ble arbeid utført av: Faglært

  Ny pipehatt og plattlodd – ca 10 år siden

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Seksjon 2 ikke endret om jeg kjenner til

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  • Ja

  Boligen er seksjonert, to leilihgeter

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  • Ja

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utført målinger for boligen?

  • Ja

  Tilstandsvurdering 2007 – seksjon 2

  Tilstandsvurdering 2018 – seksjon 1

  Tilstandsvurdering 2026 – begge seksjoner

  Verditaksering 2026 – hele eiendommen

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Utebod

  Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Utebod lekker i taket.

  Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Nattlandsveien 85. Her får du en innholdsrik eiendom med to seksjoner og gode romløsninger fordelt over flere etasjer. Boligen byr blant annet på to romslige stuer, to kjøkken, flere bad, gode oppbevaringsmuligheter og totalt flere soverom fordelt mellom etasjene. Utearealene inkluderer balkong på 3,0 m² med utgang fra stuen i 2. etasje samt terrasse på ca. 15 m² ved utvendig bod.

  Snr. 1:

  Entré:

  I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en entré på 4,6 m² med keramiske fliser på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter sørger for god belysning, og sikringsskap er plassert her.

  Stue:

  Stuen på 40,1 m² byr på rikelig med plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har trestavs parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Her er det også installert varmepumpe.

  Kjøkken

  Kjøkkenet på 10,7 m² har trestavs parkett på gulvet, malte vegger og panel i himlingen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i tre med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask med skyllekum og ettgreps blandebatteri, fliser over benkeplaten samt belysning og stikkontakter under overskap.

  Soverom:

  Soverommet i 1. etasje er på 12,6 m² og har trestavs parkett på gulvet, malte veggflater og takplater i himlingen.

  Bad:

  Badet på 4,0 m² har keramiske fliser på gulv og vegger samt malte flater i himlingen. Rommet er innredet med servantskap, heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har elektriske varmekabler, plastsluk, elektrisk vifte og innedel til varmepumpe.

  Kjeller til snr. 1:

  Kjelleren gir flere disponible og innredede arealer. Det gjøres oppmerksom på at de innredede rommene ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Kjelleren har også lav takhøyde, og enkelte rom har begrenset dagslysflate.

  Gang og entré:

  Gangen på 12,0 m² har keramiske fliser på gulvet, malte flater på vegger og i himling samt innfelte spotter. Entréen på 2,8 m² har betonggulv, delvis malte veggflater og åpen himling. Her er også fordelerskap for rør i rør.

  Bad:

  Badet på hele 11,5 m² har keramiske fliser på gulv og vegger samt malte flater i himlingen. Innredningen består av servantskap, heldekkende servant, speil, veggskap, vegghengt toalett og dusj med fastvegg i herdet glass. Badet har elektriske varmekabler, plastsluk, elektrisk vifte og fordelerskap for rør i rør.

  Innredede rom:

  Kjelleren har tre innredede rom på henholdsvis 13,6 m², 9,3 m² og 6,5 m². Alle rommene har keramiske fliser på gulvet. Rommet på 13,6 m² har keramiske fliser på veggene, innfelte spotter og plassbygget garderobeløsning. Rommet på 9,3 m² har malte veggflater og plassbygget skyvedørsgarderobe, mens rommet på 6,5 m² har malte flater på vegger og i himling samt innfelte spotter.

  Snr. 2

  Entré og trapperom:

  Snr. 2 har entré på 5,3 m² i 1. etasje med keramiske fliser på gulvet, panel på vegger og i himling samt garderobeskap. Videre leder trapperommet på 2,4 m² opp til boligens øvrige arealer.

  Stue:

  Stuen i 2. etasje er på romslige 37,7 m² og har trestavs parkett på gulvet, malte veggflater og takplater i himlingen. Vedovnen med glassfront skaper et hyggelig samlingspunkt i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen på 3,0 m².

  Kjøkken:

  Kjøkkenet på 11,0 m² har laminat på gulvet, malte vegger og panel i himlingen. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum. Det er fliser over benkeplaten samt belysning og stikkontakter under overskap.

  Soverom:

  Snr. 2 har ett soverom i 2. etasje på 11,0 m². Rommet har trestavs parkett, malte veggflater og takplater i himlingen.

  I loftsetasjen er det ytterligere to rom innredet som soverom på henholdsvis 13,0 m² og 12,0 m². Det foreligger ingen godkjenning på bruksendring av loftet til rom for varig opphold. Begge har laminat på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Mellom rommene ligger en gang på 2,7 m².

  Det gjøres oppmerksom på at soverommet mot sør i loftsetasjen ikke har tilfredsstillende rømning, mens soverommet mot nord har begrenset dagslysflate.

  Bad:

  Badet i 2. etasje er på 6,8 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, heldekkende servant, speil med belysning, veggskap og vegghengt toalett. Her finner du både badekar og buet dusjhjørne. Badet har elektriske varmekabler, to plastsluk og elektrisk vifte.

  Vaskerom:

  Vaskerommet på 2,8 m² har keramiske fliser på gulv, vegger og i himling. Rommet har gulvstående toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte på veggen.

  Balkong og terrasse:

  Fra stuen i 2. etasje er det utgang til balkong på 3,0 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. Ved utvendig bod er det i tillegg en terrasse på ca. 15 m².

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking:

  Taktekking og undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.

  Tiltak: Med alderen øker risikoen for at taktekkingen blir utett, og lekkasjer kan gi kostbare skader på undertaket og konstruksjonene under. Følg med på taket jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen med tilhørende undertak legges om eller skiftes ut. Hvor lenge tekkingen varer avhenger av kvalitet, værpåkjenning og vedlikehold, så tidspunktet må vurderes underveis.

  Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Takrenner og nedløp har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.

  Skorstein over tak bærer preg av elde og slitasje. Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Tiltak: Risikoen for utettheter i overganger og svekket innfesting øker med alder. Det er ikke behov for strakstiltak, men vedlikehold og senere utskifting må forventes. Renner bør renses jevnlig, og kontrollert bortledning av takvann fra grunnmuren bør kontrolleres.

  Sprekker i pussen gir risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av puss og murverk over tid. Utbedring av puss anbefales, med nærmere undersøkelse av murer fra tak for å fastslå omfanget.

  Det bør etableres løsninger for å lede vannet bort fra bygningskroppen. Manglende bortleding av takvann gir økt fuktbelastning mot grunnmuren, med tilhørende risiko for fuktinntrenging og skader på sikt.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.

  Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Begrenset/manglende lufting bak kledning.

  Tiltak: Løsningen var vanlig på byggetidspunktet, men gir økt risiko for fuktopptak og råte i kledning og bakenforliggende konstruksjon, særlig på værutsatte fasader. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres utlektet, luftet kledning med vindsperre, eventuelt kombinert med utvendig etterisolering.

  Innvendig etterisolering anbefales ikke uten at luftet kledning først er etablert.

  Utvendig > Ytterdører:

  Ytterdører av eldre årgang bærer preg av elde og slitasje.

  Mangelfull tetting i underkant av balkongdør. Papp ligger løst mot dørterskel.

  Tiltak: Ytterdørene bør vurderes for utskifting eller utbedring for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon.

  Konsekvensen av å ikke utbedre eldre og slitte dører er økt risiko for varmetap, trekk, redusert sikkerhet og mulig inntrenging av fukt, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner.

  Det bør etableres tilfredsstillende tetting under balkongdøren, og papp bør festes korrekt mot dørterskelen. Mangelfull tetting kan føre til kald trekk, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.

  Utvendig > Utvendige trapper:

  Det er registrert oppsprekking og stedvis løs murpuss på trappen.

  Tiltak: Sprekker og løs puss slipper vann inn i underliggende mur og betong, og frost vil over tid gi mer avskalling og nedbrytning av trappen. Løse partier kan også gi ujevne trinn og snublefare. Det anbefales å fjerne løs puss og reparere sprekker og pussflater.

  Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  Tiltak: Sprekker i ildfast stein inne i ovnen bør utbedres ved å bytte ut skadet stein. Dersom dette ikke gjøres, kan det over tid føre til redusert varmespredning og ytterligere forringelse av ildstedet.

  Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.

  Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:

  Avløpsrør av plast fra 1990-tallet har passert halvparten av forventet brukstid.

  Tiltak: Eldre avløpsrør gir økt risiko for utetthet og lekkasje med fare for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av avløpsrørene av fagperson, og utskifting eller innvendig rørfornying bør vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i rom hvor dette mangler.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Tekniske installasjoner > Varmepumpe:

  Varmepumpen har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak: Eldre varmepumper har økt risiko for svikt og redusert funksjon. Det bør planlegges for oppgradering eller utskifting av varmepumpen for å sikre lengst mulig levetid på denne.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter;

  Stedvise riss og sprekker i grunnmuren.

  Tiltak: Åpne sprekker gir økt vanninntrengning i muren, og frost kan over tid føre til at sprekkene utvider seg og at puss løsner. Det anbefales nærmere undersøkelser for å fastslå årsak, og deretter tetting av sprekkene og oppfølging av eventuell utvikling.

  Tomteforhold > Terrengforhold:

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er mulighet for vannansamlinger ved muren.

  Tiltak: Manglende fall leder nedbør mot grunnmuren og gir ekstra belastning på dreneringen, med økt risiko for fuktinnsig i kjelleren. Det anbefales å etablere fall vekk fra bygningen og sikre at takvann ledes bort fra grunnmuren.

  Våtrom > Snr. 1, 1. etasje > Bad (4,0 m²) > Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

  Våtrom > Snr. 1, 1. etasje > Bad (4,0 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak: Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som følge av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Fuktbelastningen på gulv bør reduseres, eksempelvis ved bruk av dusjkabinett, og det bør føres jevnlig tilsyn med rommet. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

  Våtrom > Snr. 1, 1. etasje > Bad (4,0 m²) > Sanitærutstyr og innredning:

  Det er registrert en sprekk i emaljen på servanten.

  Tiltak: Servanten bør skiftes for å hindre ytterligere forvitring.

  Kjøkken > Snr. 1, 1. etasje > Kjøkken (10,7 m²) > Overflater og innredning:

  Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje.

  Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger av kjøkkeninnredninger dersom en skal oppnå dagens krav til standard. Dagens løsning fungerer, men videre forringelse må påregnes.

  Våtrom > Snr. 2, 2. etasje > Bad (6,8 m²) > Overflater, vegger og himling:

  Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

  Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for tiltak i dag, men det bør vises forsiktighet med vannsøl. Ved hyppig vannsøl eller endret dusjløsning er det økt risiko for fuktskader på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner.

  Våtrom > Snr. 2, 2. etasje > Bad (6,8 m²) > Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at vann ikke ledes til sluk ved vannsøl utenfor dusjsonen.

  Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet.

  Tiltak: Fallforholdene gir risiko for at vann ikke ledes til sluk. Riktig fall krever ombygging av gulvet, noe som sjelden er økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak. Ved renovering må gulvet bygges med fall til sluk i hele våtrommet.

  Fliser med bom kan løsne over tid. Tilstanden bør følges opp, og fliser som løsner bør skiftes.

  Våtrom > Snr. 2, 2. etasje > Bad (6,8 m²) > Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak: Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader som følge av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Fuktbelastningen på gulv bør reduseres, for eksempel ved bruk av dusjkabinett, og det bør føres jevnlig tilsyn med rommet. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt.

  Våtrom > Snr. 2, 2. etasje > Bad (6,8 m²) > Sanitærutstyr og innredning:

  Det vegghengte toalettet har innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Ved lekkasje i sisternen kan vann samle seg bak veggen og gi skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.

  Tiltak: Det bør undersøkes om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent. Hvis ikke, bør det etableres drensåpning eller spalte slik at eventuell lekkasje blir synlig.

  Kjøkken > Snr. 2, 2. etasje > Kjøkken (11,0 m²) > Overflater og innredning:

  Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje.

  Fuktsvelling i benkeplate ved oppvaskkum.

  Fuktsvelling på laminatgulv.

  Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger av kjøkkeninnredningen dersom en skal oppnå dagens standard. Dagens løsning fungerer, men videre forringelse må påregnes.

  Benkeplaten bør skiftes, og tettingen rundt kummen utbedres for å hindre videre fuktinntrengning.

  Fuktskadet laminatgulv bør skiftes for å unngå videre forringelse.

  Kjøkken > Snr. 2, 2. etasje > Kjøkken (11,0 m²) > Avtrekk:

  Eldre ventilator med usikker fremtidig funksjon.

  Tiltak: Eldre ventilatorer har erfaringsmessig lavere kapasitet enn nyere modeller, og funksjonssvikt kan oppstå uten forvarsel. Utskifting av ventilator må påregnes på sikt eller ved behov.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble registret minst tre-fire stk. punkterte vinduer i 1. etasje. Øvrige vinduer fra 90-tallet fremstår med mye slitasje, fuktmerker, innvendig kondens m.m. Råteskader i vinduer ved karnapp i 2. etasje.

  Tiltak: Det bør påregnes utskifting av punkterte vinduer og vinduer med omfattende slitasje, fuktmerker eller innvendig kondens for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for råteskader i omkringliggende konstruksjon.

  Videre bør det gjennomføres jevnlig vedlikehold og kontroll av resterende vinduer, spesielt de eldre, for å avdekke eventuelle skjulte skader og forhindre fremtidige problemer.

  Vinduer med råteskader ved karnapp i 2. etasje bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fukt- og råtespredning til omkringliggende konstruksjoner.

  Konsekvensen av å ikke utbedre råteskadene er økt risiko for vanninntrenging, redusert isolasjonsevne og ytterligere skader på bygningen.

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Mangelfull avrenning fra balkongen.

  Råteskader i konstruksjoner.

  Usikker avslutning av asfaltpapptekking mot yttervegg.

  Tiltak: Avrenningen fra balkongen bør utbedres for å sikre at vann ledes bort fra konstruksjonen. Mangelfull avrenning kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på materialene.

  Råteskader må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhetsfare.

  Avslutningen av asfaltpapptekking mot yttervegg bør utbedres for å sikre tett overgang og hindre vanninntrengning i konstruksjonen.

  Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler.

  Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen bærer preg av elde og slitasje. Det ble registrert skader og deformasjoner på terrassen.

  Tiltak: Svekket bæring gjør at terrassen kan gi etter ved snølast eller tung bruk. Terrassen bør utbedres før videre bruk.

  Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble målt fuktverdier i området for vått trevirke i konstruksjoner mot terreng i hele kjelleren, og det ble registrert synlige tegn til fuktbelastning. Fuktnivået gir grunnlag for utvikling av råte og muggsopp. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av måleresultater og observasjoner på befaringsdagen.

  Tiltak: Uten tiltak vil fuktbelastningen fortsette, med risiko for råte- og muggsoppskader i trevirke og isolasjon og redusert inneklima i kjelleren. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang, og det må påregnes fjerning av fuktbelastede materialer, uttørking og gjenoppbygging med fuktteknisk riktig oppbygging. Kostnadsestimatet omfatter innvendig utbedring av fuktutsatte konstruksjoner og overflater i kjeller. Utbedring av drenering og utvendig fuktsikring er ikke medtatt, og er vurdert i eget punkt.

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:

  Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannrør av kobber er oppbrukt. Vannrørene har usikker fremtidig funksjon.

  Det er registrert vannansamling i bunnen av fordelerskapet på bad i kjeller, og drensrøret er ikke tettet mot skapet. Det var svært fuktig i skapet, og det kan ikke utelukkes at vann har trengt inn i veggkonstruksjonen bak skapet.

  Tiltak: Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.

  Eldre vannrør gir økt risiko for lekkasje og vannskader. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av vannledningene av fagperson, og utskifting bør vurderes i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.

  Vannansamling i fordelerskapet kan skyldes lekkasje eller kondens ved koblinger. Årsaken bør avklares av rørlegger, og drensrøret bør tettes slik at eventuelt lekkasjevann ledes synlig til sluk. Veggen rundt skapet bør kontrolleres for fukt når skapet åpnes eller ved renovering av badet i kjelleren.

  Kostnadsestimatet omfatter lokal utbedring av fordelerskapet. Eventuell utbedring av veggkonstruksjonen inngår i kostnadsestimatet for badet i kjelleren.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

  Det er registrert omfattende fuktinntrengning i kjelleren. Konstruksjoner mot terreng har fuktverdier i området for vått trevirke, og det er fuktskade i tilliggende konstruksjon ved badet i kjelleren.

  Klemlisten i overkant av grunnmursplasten er ikke festet mot grunnmuren. Forholdene tyder på at drenering og fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon.

  Tiltak: Uten tiltak vil fukt fortsette å trenge inn i konstruksjonene mot terreng, med risiko for videre råte- og muggsoppskader og dårlig inneklima i kjelleren.

  Når klemlisten ikke er festet, kan overvann og masser komme inn bak grunnmursplasten. Det må påregnes nærmere undersøkelser av drenering og fuktsikring, og utvendig redrenering med ny fuktsikring av grunnmuren. Det anbefales å gjennomføre de utvendige tiltakene før innvendig utbedring i kjelleren, slik at nye konstruksjoner ikke utsettes for den samme fuktbelastningen. Kostnadsestimatet omfatter utvendig redrenering og fuktsikring av grunnmur. Innvendig utbedring i kjeller og på badet i kjelleren er vurdert i egne punkter.

  Våtrom > Snr. 1, kjeller > Bad (11,5 m²) > Generell:

  Det er konstatert fuktskade i tilliggende konstruksjon ved døren til våtrommet. Det vurderes som sannsynlig at fukten kommer fra grunnen som følge av svikt i drenering og fuktsikring, og omfanget av skader i konstruksjonene rundt og under våtrommet er ikke kjent. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3.

  Tiltak: Uten tiltak vil fuktbelastningen fortsette, med risiko for videre råte- og muggsoppskader i vegg og etasjeskiller. Det må påregnes at det finnes flere fuktskader når konstruksjonene åpnes, og utbedringen vil berøre gulv og vegger i våtrommet. Totalrenovering av våtrommet må påregnes etter at årsaken til fuktbelastningen er utbedret. Kostnadsestimatet omfatter totalrenovering av våtrommet og utbedring av tilliggende konstruksjon. Utbedring av drenering og fuktsikring er ikke tatt med, og er vurdert i eget punkt.

  Våtrom > Snr. 1, kjeller > Bad (11,5 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Det ble målt fuktverdier i området for vått trevirke i tilliggende konstruksjon ved døren til våtrommet, og det ble registrert fuktskader i undersøkt område.

  Tiltak: Uten tiltak vil fuktbelastningen fortsette, med risiko for videre råte- og muggsoppskader i bunnsvill og veggkonstruksjon. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget, og utbedring av fuktskadet konstruksjon. Kostnadsestimatet omfatter lokal åpning og utbedring ved døren.

  Totalrenovering av våtrommet er medtatt i kostnadsestimatet under Generell.

  Våtrom > Snr. 2, 2. etasje > Vaskerom (2,8 m²) > Generell:

  Det er registrert sprekker i fliser, utette gjennomføringer i vegg, manglende tilkomst for kontroll av sluk, samt generell elde og slitasje. Basert på visuelle observasjoner fremstår våtrommet som oppført på 1990-tallet eller tidligere. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3.

  Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Våtrommet må påregnes totalrehabilitert med nytt tettesjikt, sluk, overflater og ventilasjon i henhold til dagens krav. Frem til utbedring bør rommet brukes med forsiktighet.

  Forhold som har fått TGIU:

  Våtrom > Snr. 2, 2. etasje > Vaskerom (2,8 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Våtsone grenser mot yttervegg (samt opprinnelig yttervegg mot gang med heltrekonstruksjon).

  Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men man må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking.

  Våtrom > Snr. 2, 2. etasje > Bad (6,8 m²) > Ventilasjon:

  Elektrisk vifte på vegg. Viften er ikke funksjonstestet, da strømmen til viften var koblet ut på befaringsdagen. Det anbefales å kontrollere funksjonen når strømmen er koblet til.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Lav frihøyde i trapp opp til loftsetasjen.

  Soverommet mot sør i loftsetasjen og de innredede rommene i kjelleren har ikke vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvindu. På loftet mangler soverommet mot sør egnet vindu, og i kjelleren er vinduene plassert for høyt over gulv. Rommene har ikke tilfredsstillende rømning når de benyttes til soverom.

  Boligen er seksjonert i to boenheter fordelt over flere etasjer. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag fra byggeåret, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at skillet mellom seksjonene er utført som eget brannskille. Det antas at etasjeskillere mellom seksjonene ikke tilfredsstiller dagens krav til brannskille mellom boenheter.

  Tiltak:

  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.

  Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.

  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.

  Manglende håndløper gir økt risiko for fall i trappen, særlig for barn og eldre. Det anbefales å montere håndløper langs hele trappeløpet i henhold til dagens krav

  Lav frihøyde gir fare for å slå hodet ved ferdsel i trappen. Det anbefales å merke området tydelig.

  Manglende rømningsvei gir økt risiko for personskade ved brann. Det bør etableres rømningsvindu i henhold til gjeldende krav, eller rommet bør ikke benyttes til soverom.

  Manglende brannskille mellom boenhetene gir økt risiko for brannspredning mellom seksjonene og redusert tid for rømning. Det anbefales at brannskillet vurderes av brannteknisk fagkyndig, og at etasjeskillere, dører og gjennomføringer mellom seksjonene oppgraderes ved behov.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 247 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 33 800 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt)) (16 900,- per seksjon)

  Kr 5 600 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt)) (2 800,- per seksjon)

  ---

  Kr 248 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 282 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 288 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 182 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stue i 2. etasje i snr. 2.

  Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje i snr. 1.

  El. varmekabler på badene i kjelleren og i 1. etasje i snr. 1 og på badet i 2. etasje i snr. 2.

  For øvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  39877

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

  Kommunale avgifter for snr 1: 19 828,-.

  Kommunale avgifter for snr 2: 20 049,-.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  2714099

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  10305856

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdi er hentet fra skatteetatens kalkulator. Det er tatt høyde for boligens samlet verdi, og ikke for hver enkelt seksjon. Avvik kan forekomme.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/160/470/1:

  12.07.1957 – Dokumentnr: 6029 – Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:470

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Vannverket og veivesenet skal ha rett til å foreta arbeider og vedlikehold i forbindelse med bekkeløpet over grunnstykket.
  • Elveprofilet må ikke innskrenkes.
  • Det må ikke foretas noe arbeid med bekkleiet som kan bevirke oppstuvning av vann i veivesenets stikkrenner under Wiers Jensens vei.

  21.02.1989 – Dokumentnr: 5364 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 50/100

  Eiendommen er oppdelt i 002 seksjoner

  01.01.2020 – Dokumentnr: 979517 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:470 Snr:1

  4601/160/470/2:

  12.07.1957 – Dokumentnr: 6029 – Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:470

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • Vannverket og veivesenet skal ha rett til å foreta arbeider og vedlikehold i forbindelse med bekkeløpet over grunnstykket.
  • Elveprofilet må ikke innskrenkes.
  • Det må ikke foretas noe arbeid med bekkleiet som kan bevirke oppstuvning av vann i veivesenets stikkrenner under Wiers Jensens vei.

  21.02.1989 – Dokumentnr: 5364 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 50/100

  Eiendommen er oppdelt i 002 seksjoner

  01.01.2020 – Dokumentnr: 979517 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:470 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår, kun et ekspedisjonsdokument fra 07.07.1916 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.

  Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.

  Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 07.10.2004 og 19.10.2004, samt attest for installering av 2 stk. komb. bad og wcer datert 21.05.1955.

  Det foreligger tegninger fra byggeår, samt tegninger fra 1993. Det foreligger ingen konkret søknad om innredning av kjeller/loft, heller ingen tillatelse til dette. Det foreligger bare en uttalelse fra brannvesenet knyttet til en eventuell innredning av disse etasjene. I følge bygningstegninger fra 1916 er kjeller bare bodareal og derfor ikke godkjent for varig opphold. Loftet fremkommer ikke i tegningene fra byggeår, og det er derfor naturlig å anta at arealet var å anse som loftareal, og ikke godkjent for varig opphold. Det er gjort noen innvendige endringer i hovedetasjene, herunder endret entré og bad.

  I tegningene fra 1993 er det følgende avvik i loft og kjeller:

  • To soverom på loftet er slått sammen til et stort, og det er åpnet opp mellom kott og soverom.
  • I kjelleren er gang og hall opprinnelig kjellerstue og stuen er opprinnelig kott, gang og deler av en badstue.

  Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

  Kommentar fra takstmann:

  Soverommet mot sør i loftsetasjen og de innredede rommene i kjelleren har ikke tilfredsstillende rømning. Soverommet mot nord i loftsetasjen og rommene i kjelleren har begrenset dagslysflate, og kjelleren har lav takhøyde. Rommene i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Tegninger og byggesaksdokumenter er ikke fremlagt, og det er ikke kontrollert hvilken bruk loftsetasjen og kjelleren er godkjent for.

  Andre dokumenter mottatt fra kommunen:

  • Søknad/byggeanmeldelse datert 07.07.2016.
  • Tegninger datert juli 1916.
  • Tegning stemplet med godkjenning 08.10.1952.
  • Byggeanmeldelse for to stk klosetter og bad datert 14.11.1952.
  • Vedtak, sanitærutstyr datert 06.12.1952.
  • Søknad om byggetillatelse til nytt karnapp og utskiftning av vinduer datert 15.04.1993.
  • Tegninger stemplet 23.04.1993.
  • Kart stemplet 23.04.1993.
  • Uttalelse fra brannvesenet vedr innredning av loft og kjeller samt skifting av vinduer, datert 08.07.1993.
  • Byggetillatelse på vilkår for tilbygg/gjerde boligbygg datert 01.10.1993.
  • Søknad om byggetillatelse for tilbygg/underbygg/overbygg datert 11.09.2004.
  • Tegninger datert 18.08.2004.
  • Basiskart datert 28.09.2004.
  • Tillatelse til enkle tiltak (innbygging av altan til boligformål) datert 28.09.2004.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Adkomst via offentlig til privat vei. Privat vei går over bnr 752, som eies av Nattland AS. Det foreligger ingen veirett over den private veien.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplaner på grunnen:

  Planid: 10520000

  Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

  Ikrafttrådt: 22.05.1950

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er regulert til garasjer og grøntareal.

  Planid: 10890000

  Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

  Ikrafttrådt: 20.11.1956

  Dekningsgrad: < 0,1 % (634,6 m²)

  Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

  Planid: 10520005

  Plannavn: Årstad. Nordahl Rolfsens vei nr. 19 og deler av Landåsveien nr. 83X

  Ikrafttrådt: 28.06.1973

  • Endring i plassering av 2 regulerte bolighus og fastsettelse av tomtegrenser for søndre parsell. Gjerlder Nordrehaug.

  Reguleringsplaner under arbeid:

  Planid: 71490000

  Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

  Saksnr: 202312925

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Planlegging igangsatt.
  • Planarbeidet gjelder for Nattlandsveien på strekningen mellom krysset med Hagerups vei i nord og Birkelundstoppen i sør. Strekningen inngår i sykkelnettet i Bergen.
  • Det skal reguleres en ny løsning i.o.m. at strekningen mangler et sammenhengende sykkeltilbud, og er ulykkesutsatt.
  • Planarbeidet tar ikke sikte på å endre dagens arealbruk i området. På noen steder kan det bli nødvendig å utvide vegareal til kollektivholdeplasser, sykkelrute og fortau. Det kan bli endring i arealbruk der det reguleres erverv av privat grunn.
  • Eiendommen er innenfor planens grenser.

  Planid: 71280000

  Plannavn: Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei

  Saksnr: 202228262

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Planarbeidet vil være i tråd med hovedmålet i Miljøløftets sykkelstrategi. I forbindelse med planarbeidet vil det ses på optimalisering av løsninger for å legge til rette for gående og syklende. Det er gjort en overordnet trafikkanalyse av området som viser de trafikale konsekvensene av ulike tiltak i

  Wiers-Jenssens vei. Anbefalt løsning fra denne analysen er enveiskjøring vestover på deler av Wiers-Jenssens vei, sykling i blandet trafikk ned i retning Sletten senter og sykling i ensidig sykkelfelt mot stigning. Anbefalingen vil ligge til grunn for planarbeidet, og detaljene vil avklares gjennom prosessen. Høyresvingfelt fra Hagerups til Nattlandsveien er blant de aktuelle problemstillingene som skal avklares gjennom planprosessen. Planområdet inkluderer derfor krysset og gir muligheter for bedre kryssløsning.

  • Hagen vil bli benyttet til midlertidig bygge- og anleggsområde / midlertidig opprigg. Eiendommen er berørt av hensynssone; frisiktsone.
  • Eiendommen er innenfor planens grenser.

  Kommuneplan:

  Planid: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone).

  Hensynssoner i kommuneplanen:

  Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad 100 %.

  Faresone: Luftkvalitet – gul sone. Dekningsgrad 100 %.

  Gul støy: Vei støy – gul sone. Dekningsgrad 25,5 %.

  Rød støy: Vei støy – rød sone. Dekningsgrad 74,5 %.

  Kommunedelplaner:

  Planid: 9730000

  Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

  Ikrafttrådt: 15.01.1996

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er avsatt til byggeområde.

  Restriksjonsområder i kommunedelplanen:

  Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %.

  Planer i nærheten av eiendommen:

  Planid: 4390000

  Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1977.
  • Forlsag til endret reguleringsplan for parkeringsplasser og lekeplass. Arealet ligger i Nordahl Rolfsens vei.

  Planid: 71740000

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Saksnr: 202417461

  Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for:

  • flere boliger
  • økt verdiskaping
  • håndtere forutsigbar fremtid
  • fortetting med god kvalitet
  • godt styringsverktøy
  • effektiv saksbehandling

  Planid: 10770000

  Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

  • Gjelder Mannsverk.
  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1954.

  1. Leiegårdsbebyggelsen skal oppføres av mur eller betong med etasjeskillere av brannfast materiale. Dispensasjoner innen for bygningslovens ramme kan meddeles av bygningsrådet etter at uttalelse fra brannstyret er innhentet.

  2. Bebyggelsen skal kun innredes til beboelse og de nødvendige fellesrom i forbindelse med boligene.

  3. Butikker skal innredes i 1. etasje i blokkene langs Natlandsvegen.

  Planid: 10610001

  Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84

  Saksnr: 200610539

  • Gjelder Nattlandsveien 84.
  • Tidligere bensinstasjon endres til forretning og boligformål. Videre reguleres inn byggegrense samtidig som utkjøring mot Nattlandsveien reduseres til 2 avkjørsler.

  Planid: 18550000

  Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI

  Saksnr: 202220428

  • Sak er avsluttet. Det er forventet at det vil komme en ny planoppstart for utvidet strekning.

  Planid: 10610000

  Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1952

  Bebyggelsen innen det regulerte område er delt i:

  A. Leiegårdsbebyggelse.

  B. Åpen villamessig bebyggelse.

  C. Kollektive anlegg.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  Eiendom: 161/1037

  Bygningsnr: 139252195-1

  Endring: Ombygging

  Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

  Status: Rammetillatelse

  Dato: 06.11.2024

  Saksnr: 202314463

  • Gjelder Strimmelen 3 – 31.

  Andre opplysninger

  Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

  Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 9 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 247 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 33 800 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  (16 900,- per seksjon)

  Kr 5 600 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  (2 800,- per seksjon)

  ---

  Kr 248 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 282 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 288 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 182 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  248890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 900,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,-, og visninger kr 3 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 247 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 33 800 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  (16 900,- per seksjon)

  Kr 5 600 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  (2 800,- per seksjon)

  ---

  Kr 248 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 282 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 288 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 10 182 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 10 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave