Apalvika 1

Sjarmerende småbruk i Klokkarvik | Enebolig, garasje/uthus, låve og naust | Store land- og skogområder | Jaktrett

• Innhold

  Drømmer du om livet på landet, med nærhet til sjø, natur og norsk kystkultur?

  Elise Linningsvoll og Aleksander Lenning v/Aktiv Eiendom presenterer et sjarmerende, eldre småbruk med sentral beliggenhet i Klokkarvik. Her får du store tomtearealer og rom for dyrking, hageglede og din egen grønne oase.

  Kort om eiendommen:

  • Ca. 137,8 dekar fordelt på seks teiger
  • Jaktrett medfølger
  • Selger opplyser at eiendommen har rett til laksefiske
  • Naust i Børneshålo, kort avstand fra boligen
  • Garasje/uthus og landbruksbygninger
  • Opsjon på kjøp av havneanlegg med eget gnr./bnr.

  Eiendommen kan også være interessant for boligutviklere, særlig sett i sammenheng med opsjon på kjøp av havneanlegget. Utviklingsmuligheter må avklares mot gjeldende planer og nødvendige offentlige tillatelser.

• Om boligen

  Tomt

  137750.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av 5 teiger, samt en teig på 400 m² som har flere matrikkelenheter og er tilknyttet flere hovednummer.

  Eiendommen er en landbrukseiendom registrert i landbruksregisteret, og deler av eiendommen ligger i LNFområde. Tomten rundt boligen er i hovedsak gruset og planert.

  Info om tomtestørrelse er innhentet fra eiendommens matrikkel.

  Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger skriv fra kommunen med opplysninger om grenseoppmåling.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en særdeles attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Klokkarvik i Øygarden kommune. Her bor man høyt og fritt i terrenget, med fantastiske solforhold fra morgen til kveld og en praktfull panoramautsikt over Korsfjorden, Austevoll, Bjelkarøy og Lerøy. Fra eiendommen kan man følge den levende skipstrafikken til og fra Bergen, med sjøen og det vakre kystlandskapet som et imponerende bakteppe. Den høye og skjermede beliggenheten gir samtidig en god følelse av privatliv og ro.

  Klokkarvik er et idyllisk og maritimt område, preget av spredt eneboligbebyggelse, vakker natur og nærhet til sjøen. Her får man en fin kombinasjon av landlige omgivelser og en kystnær livsstil, samtidig som nødvendige servicetilbud ligger innen kort kjøreavstand. Området er godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker å bo fredelig og tilbaketrukket, med god plass rundt seg og flotte naturopplevelser like utenfor døren.

  Nærheten til sjøen er en av beliggenhetens fremste kvaliteter. Det er kort vei ned til sjøen, båthavnen og kaien på Klokkarvik, hvor det også er fergeforbindelse til Hjellestad. De maritime omgivelsene gir gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon langs sjøen. Her kan man nyte den friske sjøluften og det flotte kystlandskapet gjennom alle årstider.

  For den tur- og friluftsglade byr Klokkarvik og områdene rundt på gode rekreasjonsmuligheter. Her finnes fine turstier gjennom skog og mark, samt hyggelige turmuligheter langs kysten og på lokale veier. Enten man ønsker en rolig kveldstur, en lengre tur i variert terreng eller aktiviteter ved sjøen, ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt.

  Hverdagslogistikken er praktisk med kort kjøreavstand til Sund senter, som ligger rundt 10-12 minutter fra boligen. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, bensinstasjon, helsestasjon, treningssenter og øvrige butikker og servicetilbud. I Skogsvåg finnes også legekontor og andre nødvendige tjenester. For et enda bredere handels- og servicetilbud ligger Sartor Storsenter på Straume ca. 30 minutters kjøring unna, med et omfattende utvalg av butikker, restauranter og andre tilbud.

  For barnefamilier finnes det barnehage på Klokkarvik, innen gangavstand fra eiendommen. Det er også kort kjøreavstand til flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet på Forland og i Skogsvåg. Skogsvåg skule og Sund ungdomsskule ligger innenfor en kjøretur på rundt 10 minutter. I området finnes også ulike idretts- og aktivitetstilbud som gir gode muligheter for en aktiv fritid.

  Nærmeste bussholdeplass, Børneshaugen, ligger i kort gangavstand fra boligen. Fra Klokkarvik går det også ferge til Hjellestad, som gir en alternativ forbindelse over fjorden. Med bil tar det ca. 45 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør det mulig å kombinere en fredelig tilværelse ved sjøen med tilgang til byens arbeidsplasser og øvrige tilbud.

  Eiendommen ligger i rolige, naturskjønne omgivelser med storslått utsikt over Korsfjorden og svært gode solforhold. Her har du sjøen tett på, fine tur- og friluftsområder i nærheten og kort vei til det du trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler i nærheten:

  • Stranda skule (1-7 kl.)
  • Skogsvåg skule (1-7 kl.)
  • Sund ungdomsskule (8-10 kl.)
  • Sotra vgs – avd. Sund
  • Sotra vidaregåande skule

  Barnehager i nærheten:

  • Klokkarvik barnehage (1-5 år)
  • Stranda barnehage (0-5 år)
  • Sauafjellet Fus barnehage (0-5 år)

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  • Enebolig:

  Grunn og fundamenter:

  Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i naturstein, utvendig pusset og malt. Søylefundamenter i betong under tilbygg mot vest.

  Boligen har krypkjeller. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.

  Konstruksjoner/fasader:

  Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon, trolig laftet plank, utvendig kledd med trekledning. Kledningen mot sør ble skiftet i 2024. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav.

  Etasjeskillere:

  Etasjeskillere av trebjelkelag. Under tilbygget er bjelkelaget understøttet av stålsøyle og betongpilar. Etasjeskiller i opprinnelig del av boligen er antatt utført som trebjelkelag.

  Vinduer:

  Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, av varierende alder.

  Vindu mot sør er fra 2010, vinduer mot sør og nord i loftsetasjen fra 2012 og vinduer mot nord fra 2019. Det er skiftet glass i to store vinduer, det ene ca. 2012. Vindu på kjøkken er fra 1976 og vindu på bad fra 1970-tallet. Vinduer rundt tilbygg er trolig fra ca. 1995. I tillegg takvinduer.

  Dører:

  Ytterdør med isolerglass i malte trekarmer, trolig fra 1990-tallet.

  To-fløyet terrassedør med isolerglass i malte trekarmer fra 2014.

  Takkonstruksjon:

  Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taktekking av eldre årgang.

  Takrenner og nedløp i plast.

  Altaner/balkonger:

  Sørvestvendt terrasse på ca. 18 m² med utgang fra stue.

  Terrassen er oppført på bjelkelag med trykkimpregnerte terrassebord.

  • Løe:

  Fundamentert på naturstein.

  Yttervegger dels i naturstein og dels i trekonstruksjon med liggende og stående bordkledning.

  Saltak tekket med profilerte metallplater.

  • Uthus/bod:

  Fundamentert på naturstein.

  Yttervegger i trekonstruksjon med liggende bordkledning.

  Saltak tekket med profilerte plater.

  • Naust:

  Fundamentert på naturstein.

  Yttervegger i trekonstruksjon med stående profilplater.

  Saltak tekket med eternittplater.

  Merk:

  Taket er tekket med eternittplater, som etter all sannsynlighet inneholder asbest. Platene utgjør normalt liten risiko når de ligger urørt, men ved skjæring, boring, sliping eller riving kan helseskadelig asbeststøv frigjøres.

  Det anbefales at arbeid på platene utføres av virksomhet godkjent for asbestsanering.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Har ikke bodd i Huset men etter alder så kan jeg ikke se annet at det er mange feil. Konkret har jeg ikke noen.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse:

  Hus: Vindu mot sør er i dårlig forfatning og må skiftes. Ser det er sopp antydning i sør loft rom mot vest.

  Huset restaurerings object

  Løe. Ser tørt ut men bør full returers. Stain mur på løe er verne verdig. må ikke rives uten godkjennelse fra kommune

  Ved hus.: tørt tak men bør full restaureres.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet yter kledning mot sør. Satt i ny terrasse dør i vest Vinduer i nord. 2019

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Vindu på Bad, kjøkken, sør stue samt tak vindu må skiftes

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Dette er en bolig fra ca 1900 og helt klart at det er setnings skader.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Huset står på fjell antar vi pga av at det er fjell rundt huset. På 1900 tallet var det ikke drens og det er ikke langt drens som kjenner til.

  Huset bør total restorers

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det er ikke kryp kjeller. mykt gulv noen plasser feks gang mot toalett. Bør sjekkes ut.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Sør loft øst vegg, senter vegg antydning til sopp.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Pipe mot Nord er ikke godkjent. Blokket. Pipe mot sør er godkjent med ved ovn

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Algerøy elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt Sikkrins skap

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Pipe i Nord er ikke godkjent. Ovn er fjernet og hull tettet,

  Pr i dag dag utbedres jorde øst for huset. Godkjent av kommune.

  Hus, hytte og Marina har vei rett på eiendom 109/5

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Kjøkken er på bygg men vet ikke når det ble bygget. vil anta ca 1970. og by slag

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Full restaurering av løe og ved hus.

  Det står 3 stk containere på eiendommen pluss 1 stk Brakke

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Hus hytter og marina har vei rett. Brøyting, salting og vedlikehold går på fordelings nøkkel. Deler av Eiendommen er i NLF område og må søkers om en skal fra dele.

  Innhold

  Eiendommen kan også være interessant for boligutviklere, særlig sett i sammenheng med opsjonen på havneanlegget. Utviklingsmuligheter må avklares mot gjeldende planer og nødvendige offentlige tillatelser.

  Drømmer du om livet på landet, med nærhet til norsk kystkultur, vakker natur og god plass rundt deg? Apalvika 1 byr på store tomtearealer og naust i kort avstand fra boligen. Her kan du skape din egen grønne oase, med rom for dyrking, hageglede og et liv tett på naturen.

  For deg som ser etter en eiendom med muligheter for videre utvikling, kan Apalvika 1 også være interessant. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot gjeldende arealplaner og nødvendige offentlige tillatelser. Det følger med en opsjon på kjøp av et havneanlegg med eget gårds- og bruksnummer, gnr. 109 / bnr. 95. Konferer megler for nærmere opplysninger om opsjonens vilkår.

  Historisk bakgrunn:

  Apalvika 1 har tilknytning til den eldre gårdsstrukturen på Nedre Børnes. Grunnboken viser til utskiftinger helt tilbake til 1833, og flere omkringliggende eiendommer er gjennom årene skilt ut fra bruket. Dokumenthenvisningene gir spor av områdets eiendomshistorie gjennom generasjoner.

  Innvendige arealer hovedhus:

  Hovedetasje: Entré/gang (8,6 m²), stue (22,7 m²), gang (3,2 m²), bad (4,2 m²), kjøkken (11,7 m²) og stue (16,0 m²).

  Loftsetasje: Soverom (14,0 m²), trapperom (7,0 m²), bod (3,0 m²) og soverom (12,0 m²).

  Landbruksarealer:

  Kart, informasjon og arealstatistikk for eiendommens landbruksarealer følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Tinglyste dokumenter vedrørende laksefiske:

  Selger opplyser at eiendommen har rett til laksefiske, og opplyser videre at den omtalte lakseretten er på øst-siden av Børnes Tangen i en bukt nord for Børnestangen lykt.

  På eiendommen er det tinglyst eldre rettsavgjørelser som gjelder laksefiske. Grunnboken viser tre tinglyste registreringer under «Erklæring/avtale». To er datert 11.11.1892 og gjelder henholdsvis utskrift av en overrettsdom om laksefiske og utskrift av en høyesterettsdom m.v. Den tredje er datert 24.06.1896 og gjelder utskrift av en underrettsdom om laksefiske.

  Dokumentenes innhold og betydning for eiendommen er foreløpig ikke avklart. Det er bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Inntil dokumentene er gjennomgått, er det uavklart hvilken fiskerett som eventuelt følger eiendommen ved salg, og hvilket omfang og hvilke vilkår retten har. Opplysningene vil bli oppdatert når avskriftene foreligger og innholdet er gjennomgått.

  Naust i Børneshålo:

  Fundamentert på naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon med stående profilplater. Saltak tekket med eternittplater.

  Måler 40 m².

  Standard

  Tekniske installasjoner:

  • Vannforsyningsrør av kobber.
  • Avløpsrør av plast og støpejern.
  • Varmtvannsbereder på 194 liter.
  • Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater).

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Taktekking:

  Taktekking og undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og gjenstående funksjonstid.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:

  Takrenner og nedløp i plast bærer preg av elde og slitasje og har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Det mangler nedløp fra rennestuss på ett hjørne, og nedløpene er ført ned til terreng uten kontrollert bortledning av takvann fra bygningen. Tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av alder, slitasjegrad og registrerte avvik.

  Skorsteinen har avskalling og flassing i puss.

  • Kjøkken (overflater og innredning):

  Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje. Det ble registrert stedvis fuktsvelling på innredning.

  • Kjøkken (avtrekk):

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Innvendige vannledninger:

  Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Innvendige avløpsrør:

  Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Varmtvannsbereder/tank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Fuktsikring og drenering:

  Det er ikke dokumentert drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren, og funksjonen kan ikke kontrolleres.

  Forhold som har fått TG3:

  • Takkonstruksjon/loft:

  Synlig nedbøyning i langsgående ås i skråhimling på soverom i loftsetasjen.

  Det er registrert omfattende råte i forkantbord ved takfot. Treverket er nedbrutt over større lengder.

  • Yttervegger/veggkonstruksjon:

  Kledningen har avflassende maling, sprekker og råte i nedre bord på store deler av fasaden. Kledningen er ført ned mot terreng, slik at luftespalten bak kledningen ikke har fri åpning i nedkant, og det er åpninger der bunnbord mangler eller har løsnet. Kledningen som er skiftet på deler av fasaden er i bedre stand, men er også ført ned mot terreng.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:

  Det er påvist råte i treverket på enkelte vinduer. Takvinduene har punkterte glass og er fuget igjen, slik at karm og ramme ikke kan kontrolleres for råte. Selger opplyser at vinduene på bad og kjøkken også må skiftes, og at vinduer mot nord ble skiftet i 2019 som ufaglært arbeid. De fleste vinduene bærer preg av elde og slitasje, og tilstandsgraden er gitt etter en samlet vurdering av vinduene.

  • Ytterdører:

  Terrassedør er treg å åpne og lukke.

  Usikker tetting/overgang til terskel. Det er etablert papp som er fuget mot dørterskel. Løsningen gir fare for fukt i konstruksjonen.

  Ytterdør har usikker fremtidig funksjon.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

  Det er målt dels store nivåforskjeller i gulv. I kryperom under tilbygg er det observert nedbøyninger i bjelkelag, sprekk/oppsplitting i bjelke ved opplegg og hull i bjelker som kan tyde på angrep av treskadeinsekter.

  • Krypkjeller:

  Åpent kryperom under bygningen med etasjeskiller av trebjelkelag.

  Bjelkelaget er understøttet av stålsøyle og betongpilar. Grunn av jord og pukk uten tildekking. Kryperommet er brukt til lagring av takstein, materialrester og avfall, og det er organisk materiale og vegetasjon i kryperommet. Begrenset tilkomst og inspeksjon på grunn av lagret materiale.

  • Bad (Generelt):

  Tilstandsgraden er satt basert på en samlet vurdering av membranens og slukets alder, samt øvrige nevnte avvik. Det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.

  • Grunnmur og fundamenter:

  Det er målt store høydeforskjeller i gulvene i hele boligen, og gulvflatene har tydelige deformasjoner. Omfanget tilsier at skjevhetene kan skyldes svikt i bærekonstruksjonen eller fundamenteringen.

  • Terrengforhold:

  Terrenget ligger flatt eller faller inn mot grunnmuren, slik at overvann ledes inn mot og ned langs grunnmuren.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Varmepumpe:

  Anlegget ble kun visuelt kontrollert. Det er ikke utført funksjonstest.

  Takstmann kjenner ikke til eventuelle driftsproblemer med varmepumpen. Oppdraget er utført uten eier tilstede.

  • Bad (tilliggende konstruksjoner våtrom):

  Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot yttervegg og vegger av heltre (plankevegger).

  For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale for TV og internett.

  Parkering

  Det er rikelig med plass til parkering av biler på eiendommen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det er sendt inn dokumenter til tinglysing vedrørende parkering for båthavnen, restriksjoner på beplantning foran gnr. 109 bnr. 35 samt veirett til gnr. 109 bnr. 95.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 170 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 188 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med:

  • Vedovn i stue.
  • Varmepumpe i entré/gang.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10757

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Fordeling kommunale avgifter:

  • Vann: kr 4 079,18
  • Slam: kr 2 125
  • Renovasjon grunngebyr: kr 4 046
  • Feiing: kr 507

  Kiloprisen for restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis. I 2026 er gebyret 5 kroner per kilo.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det er per 2026 ikke innført eiendomsskatt på landbrukseiendommer eller private boliger i Øygarden kommune.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  79744

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  • Vedlikehold og brøyting av privat vei.

  Kostnadene til vedlikehold: I følge selger har de tatt på seg ansvaret for vedlikehold av veien.

  Brøyting av den private veien fordeles mellom ni eiendommer etter en fordelingsnøkkel. Apalvika 1 og fem andre eiendommer dekker én andel hver. Bnr/gnr 109/21 dekker to andeler, Børnes Marina (109/95) og 109/25 er oppført med tre andeler hver.

  Ifølge selger bestilles brøyting hos Roger Ekren Maskin AS for én sesong av gangen. Kostnaden er normalt rundt kr 30 000 per sesong og varierer med mengden snø og is.

  • Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4626/109/5:

  03.10.1833 – Dokumentnr: 900037 – Utskifting

  Kommentar: Megler har ikke lyktes med å innhente dokumentet grunnet alder.

  08.10.1879 – Dokumentnr: 900040 – Utskifting

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  11.11.1892 – Dokumentnr: 900079 – Erklæring/avtale

  Utskrift av overrettsdom

  Gjelder laksefiske

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  11.11.1892 – Dokumentnr: 900080 – Erklæring/avtale

  Utskrift av høyesterettdom m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  24.06.1896 – Dokumentnr: 900099 – Erklæring/avtale

  Utskrift av underrettsdom

  Gjelder laksefiske

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  06.03.1908 – Dokumentnr: 900291 – Utskifting

  Gjelder innmark

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  26.03.1913 – Dokumentnr: 900228 – Utskifting

  Gjelder innmark

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  13.10.1920 – Dokumentnr: 900445 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:8

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  19.04.1922 – Dokumentnr: 900384 – Erklæring/avtale

  Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei

  Megler har ikke lyktes med å tyde dokumentets innhold grunnet dokumentets alder. Det er derfor bestilt avskrift fra Nasjonalarkivet. Salgsoppgaven vil bli oppdatert så snart avskriften foreligger.

  08.02.1944 – Dokumentnr: 475 – Utskifting

  Gjelder utmark

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Utskiftingsforretningen gjelder deling av utmarka på Dommedal, gnr. 46 i daværende Sund kommune. For Børnes nedre er den viktigste bestemmelsen at oppsitterne på Børnes nedre overtok gjerdeplikten langs den søndre halvdelen av grensen mot Dommedal. Plikten er lagt til oppsitterne samlet, uten at bestemmelsen fordeler den mellom de enkelte bruksnumrene. Dette står på side 17.

  • Felles veier. Forretningen la ut flere veier og gangstier til felles bruk. Skogsvei nr. 1 skulle opparbeides med halvparten på hver av partene A og B i Dommedal. Det videre vedlikeholdet ble fordelt med tre firedeler på A og én firedel på B. Se side 13-14.
  • Vintervei og opplagsplass. Partene A og B fikk rett til vintervei over Sautjønn og videre over part C sin grunn til den planlagte offentlige veien. Det ble også satt av en opplagsplass på 8 × 15 meter til felles bruk. Se side 14.

  28.01.1952 – Dokumentnr: 633 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:23

  Bestemmelse om båtlending

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Skylddelingsforretningen av 30. juni 1951 gjelder «Solskiven» (gnr. 9, bnr. 23), som ble fradelt felles utmark på Børnes nedre i daværende Sund kommune.

  • Båtlanding. Parsellen fikk rett til båtlanding ved Solskiveskaget.
  • Gangsti. Parsellen fikk rett til gangsti fra landingsstedet til parsellen og videre, så langt som mulig langs bøgjerde, via Børnesvågen til hovedveien nedenfor bedehuset.
  • Gjerdeplikt. Parsellen fikk gjerdeplikt mot hovedbrukene.

  04.11.1953 – Dokumentnr: 990036 – Elektriske kraftlinjer

  Megler har ikke lyktes med å innhente dokumentet.

  31.07.1954 – Dokumentnr: 5984 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:27

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Skylddelingsforretningen fra 1954 gir den fradelte parsellen veirett til offentlig fylkesvei og pålegger eieren gjerdeplikt.

  • Veirett. Veien går nordover langs grensen mot gnr. 10, bnr. 6 på Børnes øvre, frem til fylkesveien.
  • Gjerdeplikt. Parsellens eier skal bekoste og vedlikeholde gjerde rundt hele parsellen, også langs grensen mot gnr. 10, bnr. 6.

  08.07.1963 – Dokumentnr: 2939 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:35

  Bestemmelse om båtfeste.

  Kommentar: Parsellen «Hushaug» har ifølge skyldskiftet fra 1963 båtfesterett ved «Båtanaustet». Parsellen ble fradelt gnr. 9, bnr. 5 på Børnes nedre i daværende Sund kommune.

  14.05.1971 – Dokumentnr: 3020 – Erklæring/avtale

  Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Avtalen av 27. mars 1971 gjelder avståelse av grunn til utvidelse av riksvei 555 ved Sund skole. Gnr. 9, bnr. 5 er blant eiendommene som avsto grunn.

  • Erstatning. Grunneierne på Børnes nedre skulle få 5 kr per m² for avstått areal. For gnr. 9, bnr. 5 er verdien oppført til 1 000 kr.
  • Masser og drenering. Avtalen tillot at eventuelle overskuddsmasser fra skoletomten ble lagt i østkanten av myra sør for bedehuset. Stikkrennen fra myra skulle forlenges forbi veiutvidelsen og legges så dypt som mulig av hensyn til fremtidig drenering.
  • Busslomme. For en egen parsell under gnr. 5, bnr. 1 stilte avtalen særskilte vilkår om støttemur, gjerde, håndtering av matjord og utbedring av port og portstolper ved eventuell skade.

  06.02.1978 – Dokumentnr: 1132 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Dokument 1978/1132/50 er et utdrag fra jordskiftesaken for Børnes nedre, gnr. 9 i daværende Sund kommune. Jordskiftet fordelte felles utmark mellom brukene, fastsatte grenser og ga bestemmelser om veier og gjerder.

  • Veier. Jordskiftet beskriver åtte veier og traseer. Vei nr. 2 og nr. 6 går blant annet over teiger tilhørende gnr. 9, bnr. 5. Den gamle veien over innmarken til bnr. 5 mot Litletangen skulle erstattes av en trasé frem til starten av vei nr. 6.
  • Opparbeiding og vedlikehold. Hver part kunne opparbeide hele eller deler av veiene for egen regning. Andre parter som senere tok den opparbeidede veien i bruk som kjørevei, skulle refundere sin andel av opparbeidingskostnadene og delta i vedlikeholdet.
  • Gjerder. Jordskiftet påla ingen generell gjerdeplikt langs de nye grensene. Hvis begge naboteigene ble inngjerdet, skulle partene dele gjerdeholdet likt langs den felles strekningen. Eventuell gjerdeplikt mot nabogårdene skulle fortsatt ligge hos fellesskapet.
  • Eksisterende rettigheter. Jordskiftet lot rettigheter som allerede tilhørte fradelte parseller i skiftefeltet, stå urørt.

  15.03.1978 – Dokumentnr: 2342 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om grunnavståing for vannledning til Klokkarvik Vassverk m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Klokkarvik Vassverk A/L fikk vederlagsfri rett til å legge den planlagte vannledningen til Børnes over eiendommene som er oppført i erklæringen, blant dem gnr. 9, bnr. 5 i daværende Sund kommune.

  • Entreprenøren skulle kontakte hver grunneier før arbeidet startet.
  • Ved ferdigstillelse skulle entreprenøren sørge for at grunneieren hadde godkjent utformingen av blant annet gjerder, murer, grøfter og veikanter.
  • Entreprenøren skulle rydde og sette området i stand etter anleggsarbeidet.

  27.08.1979 – Dokumentnr: 7826 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:59

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Skylddelingsforretningen av 26. mai 1979 gjelder en parsell på ca. 1 600 m², fradelt gnr. 9, bnr. 5 på Børnes i daværende Sund kommune.

  På side 2 står det at parsellen:

  • har gjerdeplikt
  • skal delta i veivedlikehold
  • har rett til å legge vann- og avløpsledninger over hovedbruket, gnr. 9, bnr. 5
  • har båtfesterett for én båt i Apalvika

  02.12.1980 – Dokumentnr: 11817 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:62

  Bestemmelse om fellesvei

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Deklarasjonen sikrer at de eksisterende veirettshaverne fortsatt kan bruke veien til sjøen over gnr. 9, bnr. 19 («Dalahaugen») i daværende Sund kommune.

  Da gnr. 9, bnr. 62 ble fradelt som boligtomt, samtykket veirettshaverne til at kjøperen kunne anlegge adkomstvei fra hovedveien til det planlagte huset. Fordi adkomstveien delvis sammenfaller med veien til sjøen, var samtykket betinget av at veirettshaverne kunne bruke den felles strekningen så langt det var nødvendig for å opprettholde veiretten til sjøen.

  24.09.1999 – Dokumentnr: 9877 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:91

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:92

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Skjøtet for gnr. 9, bnr. 91 og 92 i daværende Sund kommune ble tinglyst 24. september 1999. Det beskriver rettigheter og plikter over hovedbruket, gnr. 9, bnr. 5.

  • Vei. Skjøtet angir bruksrett og vedlikeholdsplikt for veien fra kommunal vei frem til parsellen.
  • Vann og avløp. Skjøtet angir også bruksrett og vedlikeholdsplikt for den private vann- og avløpsledningen over hovedbruket.
  • Særeie. Eiendommene ble overdratt som gave, med bestemmelse om at gaven skulle være mottakerens særeie.

  24.09.1999 – Dokumentnr: 9878 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:93

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:94

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Skjøtet for gnr. 9, bnr. 93 og 94 i daværende Sund kommune ble tinglyst 24. september 1999. Det inneholder bestemmelser om vei, vann og avløp over hovedbruket gnr. 9, bnr. 5.

  • Vei. Skjøtet angir bruksrett og vedlikeholdsplikt for veien fra kommunal vei frem til parsellen.
  • Vann og avløp. Tilsvarende bruksrett og vedlikeholdsplikt gjelder den private vann- og avløpsledningen over hovedbruket.
  • Særeie. Eiendommene ble overdratt som gave, med bestemmelse om at gaven skulle være mottakerens særeie.

  24.09.1999 – Dokumentnr: 9879 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:97

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Skjøtet for gnr. 9, bnr. 97 i daværende Sund kommune ble tinglyst 24. september 1999 og inneholder følgende bestemmelser:

  • Vei. Eiendommen har bruksrett og vedlikeholdsplikt for veien fra kommunal vei frem til parsellen, over hovedbruket gnr. 9, bnr. 5.
  • Vann og avløp. Eiendommen har også bruksrett og vedlikeholdsplikt for de private vann- og avløpsledningene over hovedbruket.
  • Særeie. Eiendommen ble overdratt som gave og skulle være mottakerens særeie.

  24.06.2016 – Dokumentnr: 576041 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:121

  Med flere bestemmelser

  Kommentar: Gnr. 9, bnr. 121 har veirett over hovedbruket, gnr. 9, bnr. 5, og gjerdeplikt mot det. Avtalen gjelder eiendommene i daværende Sund kommune.

  • Veirett og vedlikehold. Bnr. 121 har rett til å bruke eksisterende vei over bnr. 5. Partene er solidarisk ansvarlige for vedlikeholdskostnadene, blant annet brøyting, asfaltering og påfyll av grus. Eventuelle nye veirettshavere over bnr. 5 omfattes også av ansvaret. Avtalen angir ingen fordelingsnøkkel.
  • Veirett for hovedbruket. Bnr. 5 har bruksrett til veien som opparbeides over bnr. 121. Hovedbruket kan gi tilsvarende veirett til tomter som fradeles bnr. 5, dersom tomtenes plassering gjør det naturlig.
  • Gjerdeplikt. Bnr. 121 skal dekke alle kostnader til oppføring og vedlikehold av gjerdet mot bnr. 5.

  12.01.2017 – Dokumentnr: 38180 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:125

  Kommentar: Gnr. 9, bnr. 125 har veirett over hovedbruket, gnr. 9, bnr. 5, og gjerdeplikt mot det. Avtalen gjelder eiendommene i daværende Sund kommune.

  • Veirett og vedlikehold. Bnr. 125 har rett til å bruke eksisterende vei over bnr. 5. Partene er solidarisk ansvarlige for vedlikeholdskostnadene, blant annet brøyting, asfaltering og påfyll av grus. Eventuelle nye veirettshavere over bnr. 5 skal også omfattes av ansvaret. Avtalen angir ingen fordelingsnøkkel.
  • Veirett for hovedbruket. Bnr. 5 har bruksrett til veien som opparbeides over bnr. 125. Hovedbruket kan gi tilsvarende veirett til tomter som fradeles bnr. 5, dersom tomtenes plassering gjør det naturlig.
  • Gjerdeplikt. Bnr. 125 skal dekke alle kostnader ved oppføring og vedlikehold av gjerdet mot bnr. 5.

  12.01.2017 – Dokumentnr: 38208 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:125

  Bruksrett til del av grunneiendom

  Gjelder i 9 år og 11 måneder

  Kommentar: Gnr. 9, bnr. 125 i daværende Sund kommune har tidsbegrenset bruksrett til et avmerket areal på gnr. 9, bnr. 5. Arealet er markert på kartet på side 5. Erklæringen angir ikke hva arealet kan brukes til.

  Bruksretten gjelder i 9 år og 11 måneder fra tinglysingsdatoen 12. januar 2017. Det gir en beregnet utløpsdato 12. desember 2026 etter ordlyden i dokumentet. Ordet «evigvarende» er strøket og erstattet med den håndskrevne tidsbegrensningen på side 3.

  15.08.2018 – Dokumentnr: 1139417 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:35

  Kommentar: Skjøtet for gnr. 9, bnr. 35 i daværende Sund kommune ble tinglyst 15. august 2018 og omtaler to rettigheter på gnr. 9, bnr. 5:

  • Veirett. Bnr. 35 har rett til å bruke den eksisterende opparbeidede veien over bnr. 5.
  • Båtfesterett. Bnr. 35 har båtfesterett i naustet som tilhører bnr. 5, på stedet «Hålo». Skjøtet omtaler naustet som «Båtanaustet».

  30.04.2026 – Dokumentnr: 474489 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:27

  Bestemmelse om vedlikehold

  Kommentar: Gnr. 109, bnr. 27 i Øygarden har veirett over gnr. 109, bnr. 5. Veiretten gjelder eksisterende vei, slik den er vist på kartet på side 7.

  • Bnr. 27 har vedlikeholdsansvaret for den delen av veien som eiendommen bruker alene.
  • For strekningen som brukes av flere, skal bnr. 27 dekke en andel av vedlikeholdskostnadene. Erklæringen angir ingen fordelingsnøkkel.
  • Eieren av bnr. 5 kan anlegge en ny veitr trasé på egen eiendom.

  Dokumentnr: 902749 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Megler har ikke lyktes med å innhente dokumentet.

  05.06.1947 – Dokumentnr: 2784 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:14

  Kommentar: Skyldskiftet av 20. mai 1947 gjelder «Sjølyst II» (gnr. 9, bnr. 14), fradelt gnr. 9, bnr. 5 på Børnes nedre.

  • Bruk: Parsellen skulle brukes til brygge og sjøhustomt.
  • Rettigheter: Dokumentet opplyser at rettighetene var begrenset til strandlinjen som hørte til parsellen. Det står særskilt at «landslot» ikke fulgte med.
  • Gjerdeplikt: Kjøperen skulle holde lovlig gjerde rundt parsellen.

  07.05.1948 – Dokumentnr: 2305 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1245 Gnr:9 Bnr:16

  Kommentar: Skylddelingsforretningen av 16. april 1948 gjelder «Nygjerde» (gnr. 9, bnr. 16), som ble fradelt gnr. 9, bnr. 5 på Børnes nedre.

  • Gjerdeplikt: Eventuelle gjerdeplikter hovedbruket hadde rundt parsellen, skulle overtas av de nye eierne av parsellen.
  • Rettigheter: Ifølge dokumentet fulgte det ingen rettigheter utenfor parsellens grenser med fradelingen.
  • Sammenføyning: Det var planlagt å sammenføye parsellen med tilgrensende bnr. 4.

  31.07.1954 – Dokumentnr: 5984 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:27

  Kommentar: Skylddelingsforretning fra 1954 som inneholder bestemmelser om veirett og gjerdeplikt:

  • Veirett: Den fradelte parsellen får veirett nordover langs grensen mot bnr. 6 på Børnes øvre, frem til offentlig fylkesvei.
  • Gjerdeplikt: Parsellens eier skal bekoste og vedlikeholde gjerde rundt hele parsellen, også langs grensen mot bnr. 6 på Børnes øvre.
  • Øvrige rettigheter: Dokumentet opplyser at parsellen ellers ikke har rettigheter utenfor egne grenser.

  16.04.1957 – Dokumentnr: 915482 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Bnr. 15 er sammenføyet med denne eiendom

  Megler har ikke lyktes med å innhente dokumentet.

  08.07.1963 – Dokumentnr: 202939 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:35

  Kommentar: Skylddelingsforretning fra 1963 for parsellen «Hushaug», fradelt gnr. 9, bnr. 5 på Børnes nedre. Parsellen skal ha rett til båtfeste ved «Båtanaustet».

  27.08.1979 – Dokumentnr: 7826 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:59

  Kommentar: Skylddelingsforretning for en parsell fradelt gnr. 9, bnr. 5 på Børnes.

  • Forretningen ble avholdt 26. mai 1979.
  • Parsellens areal er oppgitt til 1,6 dekar, tilsvarende ca. 1 600 m².
  • Grensene beskrives med merker i fjell, avstander og en grensestrekning langs veien.
  • Under spørsmålet om hvilke rettigheter som følger med delingen, er det oppført «Ingen».

  23.09.1998 – Dokumentnr: 10090 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:91

  Kommentar: Målebrev med kart for gnr. 9, bnr. 91 på Nedre Børnes.

  • Eiendommen er fradelt gnr. 9, bnr. 5, med et oppgitt areal på 840 m².
  • Kart- og delingsforretningen ble avholdt 30. juli 1998.
  • Målebrevet ble tinglyst 23. september 1998.
  • Kartet viser fem grensepunkter med koordinater, grensemerker og avstander.

  Dokumentet beskriver eiendommens oppmåling og grenser.

  23.09.1998 – Dokumentnr: 10091 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:92

  Kommentar: Målebrev med kart for gnr. 9, bnr. 92 på Nedre Børnes.

  • Eiendommen er fradelt gnr. 9, bnr. 5, med et oppgitt areal på 896,8 m².
  • Kart- og delingsforretningen ble avholdt 30. juli 1998.
  • Målebrevet ble tinglyst 23. september 1998.
  • Kartet viser syv grensepunkter med koordinater, grensemerker og avstander.

  Dokumentet beskriver eiendommens oppmåling og grenser.

  23.09.1998 – Dokumentnr: 10092 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:93

  Kommentar: Målebrev med kart for gnr. 9, bnr. 93 på Nedre Børnes i daværende Sund kommune.

  • Eiendommen er fradelt gnr. 9, bnr. 5, med et oppgitt areal på 1 011,4 m².
  • Kart- og delingsforretningen ble avholdt 30. juli 1998.
  • Målebrevet ble tinglyst 23. september 1998.
  • Kartet viser fem grensepunkter med koordinater, grensemerker og avstander.

  Dokumentet beskriver eiendommens oppmåling og grenser.

  23.09.1998 – Dokumentnr: 10093 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:94

  Kommentar: Målebrev med kart for gnr. 9, bnr. 94 på Nedre Børnes.

  • Eiendommen er fradelt gnr. 9, bnr. 5, med et oppgitt areal på 877,6 m².
  • Kart- og delingsforretningen ble avholdt 30. juli 1998.
  • Målebrevet ble tinglyst 23. september 1998.
  • Kartet viser fire grensepunkter med koordinater, grensemerker og avstander.

  Dokumentet beskriver eiendommens oppmåling og grenser.

  23.09.1998 – Dokumentnr: 10094 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:95

  Kommentar: Målebrev med kart for gnr. 9, bnr. 95 på Nedre Børnes i daværende Sund kommune.

  • Eiendommen er fradelt gnr. 9, bnr. 5, med et oppgitt areal på 4 238,7 m².
  • Sjøgrunnen følger eiendommen så langt ut som privat eiendomsrett til enhver tid gjelder.
  • Den nordre grensen ut i sjøen følger samme retning som grensen på land.
  • Den søndre grensen i sjøen mot bnr. 85 er ikke avklart i dokumentet. Det vises til en tidligere forretning datert 2. desember 1988.
  • Oppmålingsforretningen ble avholdt 30. juli 1998, og målebrevet ble tinglyst 23. september 1998.

  Dokumentet gjelder eiendommens grenser og tilhørende sjøgrunn.

  20.09.1999 – Dokumentnr: 9632 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:97

  Kommentar: Målebrev med kart, og inneholder ingen servituttbestemmelser.

  • Gjelder gnr. 9, bnr. 97, fradelt fra gnr. 9, bnr. 5.
  • Eiendommens areal er oppgitt til 812 m².
  • Kart- og delingsforretningen ble avholdt 28. august 1999, og målebrevet ble tinglyst 20. september 1999.
  • Kartet viser eiendommens grenser med fire grensepunkter, koordinater og avstander.

  12.08.2015 – Dokumentnr: 727559 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:121

  Kommentar: Tinglyst melding om fradeling og opprettelse av ny eiendom.

  04.10.2016 – Dokumentnr: 902549 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4626 Gnr:109 Bnr:125

  Kommentar: Tinglyst melding om fradeling og opprettelse av ny eiendom.

  04.10.2016 – Dokumentnr: 902573 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1245 Gnr:9 Bnr:126

  Kommentar: Tinglyst melding om fradeling og opprettelse av ny eiendom.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 893705 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1245 Gnr:9 Bnr:5

  24.06.2016 – Dokumentnr: 576041 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:121

  Kommentar: Servitutten gjelder veirett, veivedlikehold og gjerdeplikt for gnr. 9, bnr. 121:

  • Veirett: Eiendommen har rett til å bruke eksisterende vei over gnr. 9, bnr. 5 (hovedbruket).
  • Vedlikehold: Partene er solidarisk ansvarlige for kostnader til blant annet brøyting, asfaltering og påfyll av grus. Eventuelle nye rettighetshavere skal også omfattes av ansvaret. Avtalen angir ingen konkret fordelingsnøkkel.
  • Veirett for hovedbruket: Bnr. 5 har bruksrett til veien som opparbeides over bnr. 121, og kan gi tilsvarende veirett til tomter som fradeles hovedbruket, dersom plasseringen gjør dette naturlig.
  • Gjerdeplikt: Bnr. 121 skal dekke alle kostnader til oppføring og vedlikehold av gjerde mot bnr. 5.

  12.01.2017 – Dokumentnr: 38180 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:109 Bnr:125

  Gjelder også for fremtidig utskilte matrikkelenheter fra gnr. 9 bnr. 5

  Kommentar: Servitutten gjelder veirett, veivedlikehold og gjerdeplikt for gnr. 9, bnr. 125:

  • Veirett: Eiendommen har rett til å bruke eksisterende vei over gnr. 9, bnr. 5.
  • Vedlikehold: Partene er solidarisk ansvarlige for vedlikeholdskostnader, blant annet brøyting, asfaltering og påfyll av grus. Eventuelle nye rettighetshavere til veien skal også omfattes av dette ansvaret. Avtalen angir ingen konkret fordelingsnøkkel.
  • Veirett for hovedbruket: Gnr. 9, bnr. 5 har bruksrett til veien som opparbeides over bnr. 125. Hovedbruket kan også gi tilsvarende veirett til nye tomter som fradeles, dersom tomtenes plassering gjør dette naturlig.
  • Gjerdeplikt: Bnr. 125 skal bekoste oppføring og vedlikehold av gjerde mot bnr. 5.

  NB! Det er sendt inn dokumenter til tinglysing vedrørende parkering for båthavnen, restriksjoner på beplantning foran gnr. 109 bnr. 35 samt veirett over bruket til gnr. 109 bnr. 95.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt følgende dokumenter fra kommunen:

  • Samling av eldre saksdokumenter som gjelder småbåthavnen i Førdespollen. Inkluderer blant annet avslag på søknad om dispensasjon (1980), tillatelse til å legge ut én flytebrygge (1982), samt vedtak om at bygningsrådet ikke finner grunn til å pålegge spesielle bygningsmessige tiltak og informasjon om at framtidig utbygging av småbåthavn først vil bli tatt stilling til når det foreligger søknad (1984).
  • Avslag på søknad om dispensasjon fra strandlova for å etablere båthavn med flytebrygge og parkeringsplass i Førdespollen, datert 26.02.1980.
  • Søknad om tillatelse til utvidelse av flytebrygge i Førdespollen, datert 12.10.1985.
  • Tillatelse til utvidelse av flytebrygge i Førdespollen, datert 05.12.1985.
  • Søknad om byggetillatelse (garasje, redskaps-hobbyverksted), datert 06.03.1989.
  • Byggetillatelse for garasje, redskaps-hobbyverksted, datert 06.06.1989.
  • Svar på spørsmål om plassering av campingvogner, datert 03.01.1991.

  Det var tidligere søkt om plassering av campingvogner på eiendommen. Det informeres om at det ved søk om plassering av campingvogner, må sendes inn byggemelding om dette.

  • Søknad om å utvide bruk av eksisterende avkjørsel til kommunal vei, datert 19.03.1997.
  • Tillatelse til å utvide bruk av eksterende avkjørsel til kommunal vei, datert 04.02.1998.
  • Vedtak fra kommunen om at entreprenør Ekerhovd og Fjell får kjøre jord og steinmasser til området vist på vedlagt kart, datert 22.06.2006.

  Byggeår er ikke oppgitt i eiendommens matrikkel. Informasjon om byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Takstmann informerer følgende: «Byggeår er stipulert (byggeår er ikke oppgitt)»

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og har privat avløpsanlegg med septikanlegg, tilknyttet kommunal slamtømming.

  Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

  For private fellesledninger gjelder det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Hovedformålet for eiendommen er avsatt til LNFR for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift, herunder gårdstilknyttet næring basert på gårdens ressursgrunnlag.

  Kommuneplan som omfatter eiendommen:

  Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)

  PlanID: 124520110006

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 04.10.2011

  Delareal:

  • Friluftsområde (utgått), Nåværende (5 075 m²)
  • LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (108 381 m²)
  • Hensyn friluftsliv (12 705 m²)
  • LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende (54 m²)
  • Havn, nåværende (146 m²)
  • Spredt boligbebyggelse, nåværende (24 521 m²)

  • Reguleringsplan som omfatter eiendommen:

  Reguleringsplan for gang og sykkelveg – Kleppe – Klokkarvik – Laksen

  PlanID: 124519980002

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 26.05.1998

  Mindre del av eiendommen ved Sundvegen er innenfor planområdet. Ifølge kommunens reguleringsplankart datert 22.10.2026 berøres den nordvestre delen av eiendommen langs veien av reguleringsplan for gang- og sykkelveg Kleppe-Klokkarvik-Laksen

  Planrapport og plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

  For den delen av eiendommen som er avsatt til spredt boligbebyggelse, gjelder kommuneplanens bestemmelser om blant annet antall boliger, adkomst, uteoppholdsareal og hensyn til landbruksareal. Kommuneplanen krever detaljregulering ved bygging av mer enn tre boenheter på én eiendom innenfor dette arealformålet. Muligheten for fradeling og oppføring av nye boliger, herunder eventuell gjenværende kapasitet innenfor områdets boligkvote, må avklares med Øygarden kommune.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Naustet inngår i det kommunalt listeførte naustmiljøet i Børneshølo. Naustmiljøet er registrert i kulturminnedatabasen Askeladden under «Naustmiljø, Kaianlegg» (kulturminne-ID 270795) og vitner om fiske- og sjøtradisjonene i tidligere Sund kommune.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Når myndighetene behandler søknad om konsesjon, blir det tatt stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke.

  Kommentar konsesjon

  Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.

  Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

  Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).

  I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 170 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 188 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  171390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 990 Betalingsutsettelse

  15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter

  24 900 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  15 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 71 370

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 170 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 188 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave