FJELL Søre Fjellavegen 195

Tomt
2487.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Her bor du tilbaketrukket med nydelig utsikt og fantastiske solforhold, samtidig som du har kort vei til "alt"! Fjell Kirke, Kafé Rosemarin og dagligvarebutikk er kun 3 minutter unna med bil. Videre er det kun 10 minutter med bil til Sartor, hvor man har "alt" av servicetilbud og shoppingmuligheter, spisesteder og GoKart. Like ved senteret ligger Straume terminal, med gode bussforbindelser til blant annet Bergen Sentrum, Flesland og Sotra. Rett utenfor døren er det flotte turmuligheter i utmarken. Det er gangavstand til Fjell Festning. Det er 2 minutter kjøring til Litlepollen Båtmarina ved Fjellspollen, hvor det arrangeres St. Hans-feiring. Her er det mulig å leie båtplass. Busstoppet Krossleitet Sør ligger ved hovedveien, 100 meter fra boligen. Herfra går linjene 450, 450E, 455, 459 og 475.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Ulveset skule (1-7 kl.) 4.4 km Kolltveit skule (1-7 kl.) 4.8 km Skogsvåg skule (1-7 kl.) 7.6 km Foldnes skule (1-7 kl.) 8.2 km Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 6.9 km Sotra vidaregåande skule 7 km Sotra vgs - avd. Sund 8.1 km Barnehager Gardstunet naturbarnehage (0-5 år) 1.8 km Ulveseth barnehage Avd Fjell (1-5 år) 4.3 km Ulven naturbarnehage (1-5 år) 4.9 km Dagligvare Rema 1000 Fjell (Post i butikk og PostNord) 2 km Kiwi Møvik 7 min (PostNord) 5.2 km

Skolekrets
Ulveseth

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist på utvendig knotteplast/grunnmursplast, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. På bakgrunn av alder må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Takrenner og nedløp er av eldre dato, utskiftning må påregnes. Det ble observert mose på takstein. Det er ikke montert snøfangere på taket. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer datert 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av loftet. Isolasjonen ligger helt ut mot kistene, dagens løsning forhindrer gjennomlufting som følge av at isolasjonen sperrer for luftespalter. Det er registrert fuktskjolder på enkelte sutaksplater. Se forøvrig pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. Våtrom 1. etasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er misfarging i bunnlisten under baderomsplatene på badet, vedlikehold må påregnes. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. Våtrom 1. etasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene i 1.etasje. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis mangler det fliser på vaskeromsgulvet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. 3 Våtrom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det er registrert rustdannelser på skruene som er benyttet i sluk. Sluket på badet er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom 2. etasje Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Stedvis mangler det fliser på veggflatene. Våtrom 2. etasje Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Det er ikke smurt membran i områdene hvor det mangler fliser, det antas derfor at våtrommet ikke har membran/tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes før videre bruk. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du eiendommen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 Antall måneder 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Frende Forsikring Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet trykktank, satt inn filter på hovedvanninntak samt utbedret rør rundt dette. Ble utført av fagarbeider. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Saltutslag på murvegg i vaskerom. Ved kraftig vind og kraftig regn kan det presses vann inn mellom vindu og karm. Vindu her må byttes. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Ved kraftig vind og kraftig regn kan det presses vann inn mellom sutaksplater. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Gulv i stue er litt skjeve/ujevn, "gir litt etter" enkelte plasser. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Har vært maur på soverom nede. Her ble det avdekket en tue utenfor rommet. Denne ble fjernet og område rundt har blitt gravd opp. Problemet eksisterer ikke nå lengre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Lagt opp Elbil lader og oppgradering til 32A, kurs og kabel Arbeid utført av Landro Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Eease ladeboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Vindu på soverom i 2. etg er byttet. Vindu på kjøkken er byttet. Vinduer i spisestue er byttet. Noen kledningsbord er også byttet. Alle vinduene er byttet av faglært tømrer gjort på dugnad. Forlenget rekkverk på terrasse. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Eiendommen er tilknyttet borehull som deles med nabo, dette er tinglyst. Her foreligger det privat avtale for vedlikehold osv. Veien opp fra postkassene er privat og ansvar for vedlikehold er delt på de tre husene som benytter veien. Soverom i overetasje er isolert på nytt, byttet vegger og lagt nytt gulv. Det minste soverommet har fått nytt tak og nytt vindu. Gang i overetasje og underetasje har fått nye vegger og gulv. Fiber er lagt inn i boligen. 8 Nye innerdører. Forbedret drenering rundt huset.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etg: 72 m² BRA / 72 m² BRA-i 2. etg: 82 m² BRA / 82 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(16,9m²), bad(3,6m²), vaskerom(6,3m²), soverom(9,4m²), soverom(7,7m²), stue(20,6m²), bod(3,7m²). 2. etg: Stue og kjøkken(52,1m²), mellomgang(2,3m²), bad(3,6m²), soverom(6,7m²), soverom(11,6m²), bod(3,3m²).

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet i 2.etasje har fliser, badet i 1.etasje har baderomsplater, resterende rom har malte flater og tapet. Tak: Tak-ess plater. Velkommen inn! Hovedetasje: Stue og kjøkken | Velkommen inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning, målt til hele 52,1m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott utsikt. Den åpne løsningen gir en sosial utforming og god plassutnyttelse. Dette blir raskt et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Pent innredet kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn. Det er selvfølgelig opplegg for oppvaskmaskin. Terrasse | Herfra kommer vi ut til en stor terrasse, målt til 53m² - en perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene! Det er god plass til å møbelere som man ønsker. Uslåelige solforhold og en fantastisk utsikt gjør dette til en perle uten like. Arrangeres din neste grillfest her? Fra terrassen er det god oversikt og direkte adkomst til hagen. Hage | I en stor hage ligger alt til rette for lek og ballspill. Her er det rom for lekestativ, trampoline og sandkasse. Hagen er pent opparbeidet med diverse planter og bærbusker. Rett nedenfor er det flotte turmuligheter i utmarken. Soverom | Hovedetasjens soverom er luftige og av god størrelse, med plass til å innrede med både seng og garderobeskap. Flott utsikt også fra soverommet. Det minste rommet er i dag brukt som barnerom. Bad | Badet i samme etasje er helfliset, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant med skap og badekar. Bod | For ekstra oppbevaring er det en innvendig bod. Første etasje: Gang | Det første som møter oss er en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg. Gangen er malt i en pen farge som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det montert varmepumpe og varmefolie i gulvet. Stue | Romslig kjellerstue med peis. Ekstra kjekt for koslige filmkvelder og når barna har besøk. Det gjøres oppmerksom på at stuen er angitt som hobbyrom i byggetegningene. Soverom | I samme etasje er det et luftig soverom målt til 9,4m². Pene farger komplimenteres av det naturlige lyset. Kontor | Dette rommet er i dag innredet som hjemmekontor. Her er det god plass til å innrede med skrivebord og oppbevaringsløsninger. Bad | Badet i første etasje er lyst, med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med toalett, helstøpt servant med skap og dusjdører i klart glass. Vaskerom | Romslig vaskerom med flislagt gulv. Her er det innredet med praktisk oppbevaring og utslagsvask. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen Høiax 200 liter fra 2020. - Sikringsskapet er montert i boden i 2.etasje og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Byttet vindu på det minste soverommet oppe. - Begge soverom oppe har fått nytt gulv, nye vegger, isolasjon og tak. - Nye vinduer på kjøkken og spisestue oppe. - Byttet trykktank og installert nytt vannfilter, samt ventiler for enkelt bytte av disse. - Gangen nede er pusset opp. - Fjernet gammel terrasse og laget sittegruppe. - Drenering fra hovedinngangen og rundt huset er bedret. - Elbil-lader er installert av Landro Elektro AS. - Innlagt fiber. - Byttet åtte innerdører. - Arbeid er utført av faglærte venner og familie på dugnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Dråpeformede knagger i gang oppe - Gardinstenger med oppheng - Firkantet taklampe i gang nede - Svart taklampe i stue - Lampe over spisebordet - Lysekrone på barnerom - Taklampe i gang oppe - Overvåkningskamera x 3 samt sentral - Dissestativ - Sandkasse - Værhane (fly)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet TV og internett fra Altibox/Bergen Fiber. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Stor biloppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, varmefolie i gangen, vedovn og varmepumpe. ESWA takvarme.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et strømforbruk på 21466 kWh / 13 694 kr i 2024. Nettleie kommer utenom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6717

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgfter inkluderer slam og renovasjon. De kommunale avgiftene for 2025 er en årsprognose og det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I 2024 ble det fakturert 5651,38 kr.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
834500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3337999

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1800

Velforening
Det er en privat ordning mellom de to husstandene som deler privat borehull. Det betales 150 kr per måned til nabo som står for vedlikehold av brønn. Eventuelt større arbeider blir en felles kostnad fordelt på de to husstandene. Brøyting om vinteren utføres av en lokal bonde, her betaler husstanden 250 kr per tredje brøyting. Vedlikehold av grusvei gjøres på dugnad etter behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/56/46: 05.05.1981 - Dokumentnr: 4093 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:49
Gjelder grøft til kloakk,m,v,
11.07.2012 - Dokumentnr: 567664 - Bestemmelse om gjerde Innført ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 10.07.2012. EN
Prioritet fra 21.07.1978 dnr. 6223
13.02.2015 - Dokumentnr: 135210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:5
Bestemmelse om vedlikehold og kostnader.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2015 - Dokumentnr: 135210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:6
Bestemmelse om vedlikehold og kostnader.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.1978 - Dokumentnr: 6223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:56 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1669140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:56 Bnr:46
01.08.1981 - Dokumentnr: 8365 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:49
Feilaktig registrert
Rettet etter tingl. §18
03.07.2020 Arkivref. 20/35373-2
11.07.2012 - Dokumentnr: 567664 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:6
Innført ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 10.07.2012. EN
Prioritet fra 21.07.1978 dnr. 6223
11.07.2012 - Dokumentnr: 567664 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:6
Innført ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 10.07.2012. EN
Prioritet fra 21.07.1978, dnr. 6223
13.02.2015 - Dokumentnr: 135210 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:56 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg Bustadhus datert 25.05.1979 med følgende merknader: Rest mur- og gulvpuss i hobbyrom, kjellerdør tek inn vatn ved ugunstig vértilhøve, rest. tildekking av takvannsanleg og leidnignar, terrasse, rest. planering. Det gjøres oppmerksom på at den midlertidige brukstillatelsen gikk ut 10 mnd. etter utstedelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontoret i 1. etasje er angitt som "disp./boder" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stuen i 1. etasje er angitt som "hobby/div." på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei. Det er tinglyst veirett (se vedlegg). Privat vann fra felles vannkilde beliggende på bnr. 49. Tilknyttet offentlig septik-anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000 kr Grunnpakke: 15 000 kr Markedspakke: 20 000 kr Oppgjørshonorar: 8 000 kr Tilretteleggingsgebyr: 19 000 kr Visning/overtakelse per stk: 2 500 kr