KRISTIANSUND N Nergata 8

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er av en flat utførelse. Den er opparbeidet med parkeringsplasser av betong foran blokken.

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet ved havnebassenget på Nordlandet. Her har man nydelige utsikt og gode solforhold. Sundbåt og busstopp kun et steinkast unna. Gåavstand til Barnebasen badestrand og svabergene på Remlan. Gåavstand til dagligvarebutikk. Kort vei til Løkkemyra handelsentrum med alle fasiliteter. 5 min kjøretur til flyplassen.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Leilighet - Byggeår: 2012

Offentlig kommunikasjon
Buss og sundbåt

Byggemåte
Byggets veggkonstruksjoner er utført av betong. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Leiligheten er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Leiligheten er utført med en ståldør som inngangsdør. Balkongødren er en heve/skyvedør utført av malt trevirke. Leiligheten har en tilhørende balkong utført av betong med overliggende tremmegulv av royal-impregnerte terrassebord. Balkongen er utført med glass rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Bod/teknisk rom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bod/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bod/teknisk rom > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.6: Det skal ha vært lekkasje fra tak i felles garasje noen år før jeg kjøpte leiligheten. Dette er reparert og tak er tett. Pkt.13: Det er ladeboks på parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Pkt.28: Ikke sett i denne leiligheten, men ble fortalt når jeg kjøpte i 2020 at andre leiligheten hadde observert et par sølvkre

Innhold
2.etasje: Entrè, gang, soveom 1, soverom 2, teknisk rom/bod, bad/vaskerom, bad, stue og kjøkken. Utvendig bod. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Standard
Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med malte gipsplater. Badet har en sort baderomsinnredning av skuffer i glatte/slette fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj med glassvegger - Veggmontert toalett Vaskerom/WC: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Vaskerommet er utstyrt med: - Opplegg for vaskemaskin - Veggmontert toalett Bod/teknisk rom: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Varmtvannsbereder - Sikringsskap Kjøkken/Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Det er en lys kjøkkeninnredning av U-form. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt induksjonstopp og vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. - Balkongdør til balkong - Peisovn - panelovn Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket lagt med malte gips plater. - Garderobeskap med skyvedører - Panelovn Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket lagt med malte gips plater. - Garderobeskap med skyvedører - Panelovn Gang: Gulvet er belagt med fliser med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Garderobeskap med skyvedører

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 645 346 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 745 346 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 754 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 762 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 765 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Vedfyring på stue

Energiklasse
B

Formuesverdi primær
660308

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2641233

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
999342167

Felleskostnader pr. mnd.
14165

Andel fellesgjeld
1645346

Kommentar fellesgjeld
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2025: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 07.01.2025: 28 951 810 Andel av saldo: 1 645 346 Første termin: 30.12.2013 Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Borettslaget
Nergata 8 Borettslag

Borettslagets org.nr
999342167

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000692046

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/286: 22.12.1951 - Dokumentnr: 302261 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om mur.
06.11.1952 - Dokumentnr: 301216 - Erklæring/avtale Forpliktelser overfor bygningsrådet.
22.01.1953 - Dokumentnr: 300173 - Erklæring/avtale Forpliktelser overfor bygningsrådet.
22.02.1999 - Dokumentnr: 1367 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:19
Likeså utskilte parselle fra gnr.10bnr.19.
Erklæring datert 23.04.97.
25.01.2007 - Dokumentnr: 913 - Erklæring/avtale om fravikelse av 4-meters regel for oppføring av
boligblokk og byggefri sone langs nedkjørsel, samt
tilkomst til kai, med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.2013 - Dokumentnr: 457040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:516
Bruksrett til areal i 10 år.
22.08.2014 - Dokumentnr: 703787 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Johansen Elin
Fnr: 140454 28495
Kan kun omsettes sammen med andel av gnr. 10 bnr. 19.
Med flere bestemmelser
22.08.2014 - Dokumentnr: 703811 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Lillevik Arne Flatøy
Fnr: 171045 38517
Rettighetshaver: Lillevik Elin Karin
Fnr: 021046 27482
Kan kun overdras sammen med andel av gnr. 10 bnr. 286
Med flere bestemmelser
22.08.2014 - Dokumentnr: 703833 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Steen Anne
Fnr: 190547 27863
Kan kun overdras sammen med andel av gnr. 10 bnr. 19
Med flere bestemmelser
05.02.2020 - Dokumentnr: 2071556 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sæter Gustav
Fnr: 200966 27999
Rettighetshaver: Sæter Trine Løvik
Fnr: 061270 39613
Gjelder parkering på carportplass 44
Bestemmelse om vedlikehold
13.01.2023 - Dokumentnr: 44734 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Gjøstøl Monica
Fnr: 060864 35053
Kan kun overdras sammen med andel av gnr. 10 bnr. 19
Gjelder parkering på plass nr. 46
Bestemmelse om vedlikehold
Dokumentnr: 906770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:9004 Bnr:2
Dokumentnr: 906958 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1505 Gnr:10 Bnr:483
15.10.1951 - Dokumentnr: 301819 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1505 Gnr:10 Bnr:287
06.06.2013 - Dokumentnr: 457040 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:516


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.10.2017

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: R-256 Nergata 8 , R-210 Nergata 12. Formål: Bolig/ Forretning/ Kontor, felles avkjørsel, privat småbåtanlegg, havneområde i sjø.Felles avkjørsel Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Sjøarealet omfattes av detaljeringssone H910_07.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 645 346 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 745 346 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 754 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 762 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 765 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.