FJELLHAMAR Øvre Grønliveien 6A

Tomt
3304.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader.

Beliggenhet
Parken Fjellhamar har en særdeles god beliggenhet - i hjertet av populære Fjellhamar, midt mellom Oslo og Lillestrøm. Umiddelbar nærhet til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, rett over veien. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé og masse mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, kiosk, restaurant med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og masse andre servicetilbud som f.esk spisesteder. Området nær leiligheten gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste holdeplass for begge er Fjellhamar stasjon som ligger like ved leiligheten. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype og lavvoplass. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av småhus-, rekkehus- og lavblokkbebyggelse kombinert med næring.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Øvre Grønliveien 6A Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) Luhr skole (1-7 kl.) Fjellsrud skole (8-10 kl.) Wang Ung Romerike (8-10 kl.) Lørenskog videregående skole Strømmen videregående skole Tre Troll barnehage (1-5 år) Fjellhamar barnehage (1-5 år) Fjellhamar Gård barnehage (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Det finnes mange gode offentlig kommunikasjons muligheter i området nær Øvre Grønliveien 6A

Byggemåte
Bygningen med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere.Yttertak i betong-konstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger består i hovedsak av bindingsverkvegger av tre. Kledning vil i hovedsak være teglstein.

Standard
Eksempel på materialvalg: Gulv: Fliser på bad og 1-stavs parkett hvitpigmentert eik ellers. Vegger: Fliser på badet og sparklet og malt gips/betong ellers. Himling: Sparklet og hvitmalt gips/betong, ikke taklist, synlig V-fuge i betong himling. Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Porttelefon med video og parkett på gulv. Plass til skap, skoskap. oppheng for yttertøy e.l. Sikringsskap/svakstrømskap plassert i entre i leilighet. Egen strømmåler til boligen plassert i felles målerskap i fellesareal. Stue: Hjørneleilighet så man får godt med utsyn og lysinnslipp. Leiligheten har en stor og luftig stue med god plass til sofaløsning og spisebord. Det er også varme i gulv i stuen som bidrar til et lunt innemiljø. Utgang til en dobbelt fløyet dør til en liten balkong. Åpen Kjøkkenløsning: Tidsriktig og innholdsrikt kjøkken fra HTH i går utførelse. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, samt kjøl- og frys. Bad: Stilrent bad med store fliser, downlights og gulvvarme. Innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje. LED-lys over speil. Ett-greps blandebatteri. Prefabrikkert baderomskabin. Dusjvegger i herdet glass og fastmontert dusjhode. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel i hht tegning. Vegghengt toalettsisterne/fordelerskap fra Unopax MAXI. Back door inkludert glass (hvitt). Badet har rør-i-rør system med rørskap til tekniske føringer. Unopax-paneler bak toalettet hvor inn byggingssisterene til toaletttet og vann-varmefordeling til boligene er plassert. Toalett fra Grohe med Softclose toalettsete. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Soverom: Soverom skjermet fra vei og støy. God størrelse med plass til stor dobbeltseng, garderobeskap, pult og nattbord.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er nyoppført og ubebodd.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er levert av fiber viken

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gir allikevel litt info om det senere er ønskelig med plass. Samtlige av p-plassene tilhørende beboere befinner seg i plan U2. Gjesteplasser er plassert i plan U1. Garasjeanlegget er ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er minimum +15 grader. Parkeringsgarasje leveres med gulv i betong, belagt med epoxy-belegg. Betongvegger og betonghimlinger sprøyte males til dekk.

Radonmåling
Det er ikke foretatt måling av radon av sameiet. Dette er heller ikke relevant da boligen er i 4.etasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))   99 990,- (Omkostninger totalt eks boligkjøperforsikring)   4 048 750,- (Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøperforsikring)

Oppvarming
Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Til-luft til øvrige rom. Varme i gulv på bad. Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i entre.Varmtvann leveres fra varmeveksler plassert i teknisk rom i p-kjeller.

Info strømforbruk
Boligen er ubebodd så det foreligger ikke oversikt over forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Bygget er nytt og det finnes pt ingen beregning. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/5550

Felleskostnader pr. mnd
1987

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, avsetning vedlikehold, forretningsførsel , TV/bredbånd Vaktmestertjenester som snøbrøyting, plenklipping og renhold er inkludert.

Om sameiet
Sameiet byr på 55 leiligheter og 6 townhouses, som varierer fra 27 kvm til 167 kvm. Sameiet har flere velferdstilbud til beboerne: Trimrom Som en del av prosjektet vil det leveres et trimrom i plan U1. Vaskehall Det er i plan U1 en felles vaskehall for bil/sykkel. Sykkel-rom I plan U1 er det tegnet inn et sykkelrom med direkte adkomst til vaskehallen.

Sameiets forsikringsselskap
Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan fås av megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det er likevel noen retningslinjer som skal følges jfr. pkt 5. 5.1. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. 5.2. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/376/59: 19.11.1921 - Dokumentnr: 805 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
26.07.1923 - Dokumentnr: 285 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.1926 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.1960 - Dokumentnr: 3442 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.1983 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Lørenskog kommune til opparbeidelse av veg
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1983 - Dokumentnr: 4699 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Rettighetshaver Lørenskog kommune
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1988 - Dokumentnr: 1751 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Lørenskog EL-verk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2017 - Dokumentnr: 210652 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2023 - Dokumentnr: 488401 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:498
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2023 - Dokumentnr: 1222453 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49/5550


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2024

Vei, vann og avløp
Vei, vann og avløp er knyttet til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse, herunder bolig/kontor/institusjon/barnehage/forsamlingslokale i henhold til reguleringsplan

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut med samtykke fra styret/sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))   99 990,- (Omkostninger totalt eks boligkjøperforsikring)   4 048 750,- (Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøperforsikring)

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger har en fastpris på kr 6 000-,. Markedspakken er satt til 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.