FJERDINGBY Hammarstoppen 17

Tomt
6425.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et stille og svært barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området byr på vakker utsikt mot Øyeren og har kort avstand til både skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet gir gode muligheter for friluftsliv med kort avstand til Rælingsåsens flotte turterreng. Her finner du et variert nettverk av stier, flere lysløyper og muligheter for aktiviteter som stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger omtrent to kilometer unna og tilbyr både hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria med varmestue. Anlegget er nylig oppgradert og har nå også egne områder for skilek og aking for de minste. Et populært utfluktsmål i nærheten er Nebbursvollen Friluftsbad, et sommeråpent badested i Lillestrøm med bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Langs elva finnes det asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Tar du sykkelen motsatt vei, kommer du til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass, med blant annet toalettfasiliteter, flytebrygge, benker, bålplasser og store gressarealer som innbyr til lek og avslapning. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Rælingen og Joker Hektnersletta. Det er kort vei til Marikollen Torg, et nyere nærsenter med blant annet Rema 1000, sushirestaurant, apotek, vinmonopol og frisør. Like ved torget ligger Ravinen, som huser blant annet et bibliotek. For et enda bredere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum under ti minutter unna med bil. Det er også kort vei til både Strømmen Storsenter, som har over 200 butikker og tjenester, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro senter.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelse i området består av blokk, eneboliger, rekkehus og tomannsboliger

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler i nærheten av Hammarstoppen 17: - Tangen barnehage (1-5 år) 2.5 km - Sannum barnehage (1-5 år) 2.6 km - Smestadtoppen barnehage (1-5 år) 3.6 km - Fjerdingby skole (1-10 kl.) 2.5 km - Smestad skole (1-7 kl.) 3.1 km - Rud skole (1-7 kl.) 4.6 km - Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km - Rælingen videregående skole 2.1 km - Strømmen videregående skole 6.7 km

Skolekrets
Hammarstoppen 17 sokner til Fjerdingby skole

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilknyttet offentlig transport via både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjerdingby, som ligger cirka 1,4 kilometer fra boligen. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Strømmen, 15 minutter til Lørenskog, 26 til Oslo sentrum og 36 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon går hurtigtog og flytog med en reisetid på cirka ti til tolv minutter til Oslo S og Gardermoen.

Byggemåte
Boligblokk over fire etasjer med parkeringskjeller. Bygningen har bærende konstruksjoner og skillende dekker i betong. Fasader er utført med teglstensforblending og utfyllende bindingsverk med stående panel på balkonger. Takkonstruksjonen er av pulttaktype og antas tekket med takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 8 Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Opplegg billader, montert jordfeilbryter på utestikk Arbeid utført av: Hope Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks på p-plass

Standard
Gulv: Fliser på badet, laminat ellers. Vegger: Fliser på badet, malte slette flater ellers. Himling: Malte slette flater. Det er montert downlights i stue/kjøkken og gang. Entré: Innbydende entré tilknyttet romslig bod. Fra entréen er det tilgang til alle rom. Porttelefon med video. Godt med plass til skap eller annen oppbevaring. Stue med utgang til balkong: En lys og delikat stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til en romslig balkong på 13 m² med ettermiddag/kveldssol. På balkongen er det tillatt med gass og elektrisk grill. Balkongen er utstyrt med stikkontakt, elektrisk markise og utelys. Kjøkken: Pent IKEA-kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er fra ca 2013. Innredningen består av; slette, hvite fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning og strømuttak under overskap. Hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Avtrekksvifte med kullfilter er plassert over platetopp. Bad: Pent og romslig bad med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap og heldekkende servant, speil med belysning og strømuttak, dusjhjørne med buede glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og malt himling med avtrekk over dusj. Det er montert Fordelerskap med pex rør i rør for forbruksvann i entré med overløp ført inn til bad/wc. Soverom I: Lyst og innbydende soverom med plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. God plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Godt med naturlig lyssinnslipp. Soverom II: Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende møblement. Det er god plass til pult, kommode, garderobeskap etc. Alt et soverom måtte trenge. ........................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering av TG2: Vinduer: Det er registrert enkelte avskallinger i malingssjiktet. Ingen tegn til råte eller punktert glass. Tiltak: Med alder på 21 år er vinduene i siste halvdel av forventet levetid (20?30 år, ref. Byggforskserien 700.320). Regelmessig vedlikehold er påkrevd for å opprettholde tilstanden. Dører: Det er registrert slitasje i form av riper, hakk og sår i overflaten. Døren er ellers funksjonell og uten tegn til konstruktive skader. Tiltak: Forventet levetid for ytterdører er 20?40 år (ref. Byggforsk 700.320), avhengig av eksponering og vedlikehold. Videre levetid vurderes som god med overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på terrassebordene. Vedlikehold og eventuell utskifting anses å være sameiets ansvar. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Slitasje på fellesareal omfattes ikke av eierseksjonens ansvar. Overflater: Det er registrert riper, sår og hakk i parkett, vegger og lister. Generelt fremstår boligen med normal bruksslitasje for alder. Mindre hull, skjolder og misfarging etter møblering og oppheng vurderes som vanlige avvik i en fraflyttet bolig. Tiltak: TG 2 iht. NS 3600:2018, basert på samlet slitasje og merker utover det som kan forventes ved helt normal bruk Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert misfarging og sprekker i fuger på veggene. Tiltak: Fuger bør skiftes ut Bad Overflater gulv: Det er registrert misfarging i fuger, sprekker i mørtelfuger og løsnet silikonfuge enkelte steder Tiltak: Fuger bør skiftes ut Bad Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran lar seg ikke kontrollere visuelt da den ligger skjult i konstruksjonen. Vurdering er basert på alder og oppbygging Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Stue/Kjøkken avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kullfilter tilfredsstiller ikke dagens krav til avtrekk. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger: Stoppekraner er funksjonelle. Det er registrert manglende kursfortegnelse i fordelerskapet, noe som bør utbedres for oversikt og sikkerhet Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. For mer info om TG2 se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller med el-bil lader. Gjesteparkering på henviste plasser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av hverken selger eller borettslaget. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og varmepumpe i stue

Info strømforbruk
Selger har hatt et forbruk på 13 207 kWh i 2024. Dette var inkludert lading for el-bil.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Per dags dato har ikke Rælingen kommune innført eiendomsskatt

Formuesverdi primær
913572

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3654289

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/4928

Felleskostnader pr. mnd
4252

Felleskostnader inkluderer
A konto kom.avgifter: kr 964,- Kabel-tv: kr 518,- Felleskostnader: kr 2 770,- Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, a-konto komm.avg, forretningsførsel, grunnpakke kabel TV / bredbånd, drift - og vedlikeholdskostnader m.m A-konto er forskuddsbetaling av kommunale avgifter, som senere blir avregnet mot de faktiske kostnadene. Ved avregningen vil du få tilbake penger om du har betalt for mye, eller må betale litt ekstra hvis faktiske utgifter var høyere.

Andel fellesformue
34271

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 41 seksjoner. Sameiet Hammeren Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986608265, og ligger i Rælingen kommune. Styret opplyser 17.09.2025 at sameiet ikke har noe planlagt vedlikehold som vil gjøre at det blir tatt opp lån. Det blir også opplyst at felleskostnader vil øke 3-5% ved årsskifte Gjennomført arbeid 2024: - Reparert tak i nr 13 sjekket tak 15 og 17 - Maling av utvendig vegger ca 60 prosent av panelet - 2 Stk heiser reparert og vedlikeholdt - Steinseting og beplanting - Gjennom ført løpende vedlikehold som vår dugnad og vask av p kjeller . - Kjøre port byttet motor og automatikk . - Styremøter som har vært , se rapporter på styrerommet - Informert beboere på Vibbo og sms samt brev info i postkassene - Viser til godkjente regnskap med noter - Sameiet har oppsett for 10 års vedlikehold fra 2022 Sameiet har laget en vedlikeholdsplan fram til 2032. I 2025 er det sjekke/rep av tak, vedlikehold av utearealer og skifting av terrassebord som er planlagt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 326 191,- og er trukket sameiets egenkapital Underskuddet skyldes hovedsaklig økte kostnader for drift og vedlikehold Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 1 578 378,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område, som også omfatter lekeplasser, gangveier og garasje. Hundeekskrementer skal umiddelbart fjernes. Katter holdes i bånd eller innendørs.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/98/122/37: 19.09.1974 - Dokumentnr: 105636 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: GULLAUG KJEMISKE FABR AS Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Best om gjerdeplikt Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Endring i pkt. 5 Kjøpekontraktens pkt. 8 utgår ---------- Diverse påtegning Kjøpekontraktens pkt. 5 utgår. 27.11.2003 - Dokumentnr: 20700 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2013 - Dokumentnr: 996480 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2003 - Dokumentnr: 20700 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4928 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-41 29.11.2023 - Dokumentnr: 1334622 - Reseksjonering Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/3270 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Fjerning av seksjon

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 3 stk leilighetsbygg m/parkeringsgarasje datert 04.02.2005,

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Hammeren- omregulering av gnr 98 bnr 98 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2001. Boligfeltet er tett omkranset av LNFR-områder som Rælingen bygdetun og jorder i forbindelse med flere nærliggende gårder. Tomten vest for sameiets eiendom er avsatt til boligformål. Det må påregnes at det vil bli utviklet boliger på denne tomten. Eiendommen ligger i et område under marin grense, med mulighet for marin leire i henhold til kart mottatt fra kommunen. Marin leire er gammel havbunn fra etter siste istid som nå ligger på tørt land på grunn av landhevingen. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022?2033, Vedtatt i kommunestyret 15.02.2023.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 41 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.