FJERDINGBY Hektnerhagan 35

Tomt
5549.4m²

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Her bor du i umiddelbar nærhet til vakre tur- og friluftsområder. I Rælingsåsen finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Hektnersletta og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger leiligheten nært Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Engerhagan, som ligger ca. 8 min gange unna. Med bil fra området tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor tre barnehager ligger i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus i sameie oppført i 2015. Huset har pulttak tekket med asfalttakshingel, antatt støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller med isolering og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Innvendige overfalter (vegger, tak og gulv) 1.etasje vegger: Malt gips og fliser. 1.etasjer tak/himlinger: Malt gips. 1.etasjer gulv: Parkett og fliser. 2.etasje vegger: Malt gips og fliser. 2.etasjer tak/himlinger: Malt gips. 2.etasjer gulv: Parkett og fliser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje fra blandebatteri på begge bad pga feil i teknisk rom. Feilen er rettet og blandebatterier byttet av tidligere eier. Servantskap på begge bad er byttet. Dette ble dekket gjennom forsikringsselskapet til sameiet (IF). Forsikringsselskapet har vært på befaring og konkluderte med at feilen er utbedret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid i forbindelse med bytting av blandebatterier. Arbeid utført av: 24/7 rørleggervakt Larmerud Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installering av elbillader med ny kurs. Arbeid utført av: Moderne Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Service kontroll 1 gang i året av OneCo/Ryen Rørservice AS. Ny avtale med Gundersen & Grimsmo AS ifbm solfangeranlegg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 20a ladeboks på egen kurs med fastmontert type2 kabel. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Juli 2024: Beiset og malt utvendig fasade, lister og karmer i regi av sameiet. Arbeid utført av: BUMA

Innhold
1.etg: Entré/gang, kjøkken, stue og bad. 2.etg: Trapperom, tv-stue, bad, 3 soverom, omkledningsrom, teknisk bod, innvendig bod. En utvendig bod ved inngangsparti.

Standard
Tg2 Vinduer og ytterdører - Det er en liten fuktskade på nedre del av terrassedøren. - Det er skade på innedør inn til innebod i 2.etasje og små hakk, merker på nedre del av gerikter i karmer stedvis. Bad 1.etasje Overflate gulv - Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. Det ble målt til 20mm til toppen av sluk, kravet er 25mm. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke mottok dette ved kjøp av boligen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Bad 2.etasje Overflate gulv - Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. Det ble målt til 12mm til toppen av sluk, kravet er 25mm. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke mottok dette ved kjøp av boligen. Ytterligere undersøkelser må gjøres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver seksjon gis en midlertidig eksklusiv bruksrett til to parkeringsplasser foran seksjonen. Parkeringsplassene er under tilknyttet carport.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP1128740

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 47 058 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 6 547 058 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 163 670 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 164 910 Omkostninger totalt 175 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 711 968 Totalpris. inkl. omkostninger 6 722 368 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 725 168 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Energileveransen til boligen er todelt og består av dels elektrisitet som leveres fra selvvalgt strømleverandør, og dels fra det miljøvennlige solfangeranlegget på taket. Hvert hus har sin egen solfanger og sitt eget uavhengige system for oppvarming av varmt tappevann og gulvvarme. Energisystemet til boligen består av 3 hoveddeler: solfanger på tak, varmtvannstank og vannbåren varmesystem med sløyfer i gulvet for vannbåren gulvvarme. Varmtvannsberederen er en moderne tank og er energimerket. Den har to kobberspiraler som er helt isolert fra tappevannet. Tanken er utstyrt med 2 elektriske elementer som automatisk kobler inn ved behov når solfangeren ikke produserer nok energi. Solfangersystemet er et lukket anlegg, og hvert hus har sin egen solfanger. Solfangeren på taket absorberer strålingsenergi fra solen og omdanner energien til varme. Når det ikke er sol vil anlegget heller ikke få noe varme fra solfangeren, da bruker anlegget elektrisk oppvarming med de elektriske elementene i tanken. Anlegget fungerer best fra slutten av mars til slutten av oktober med best virkningsgrad sommer månedene.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
15246

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1366862

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5194077

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/92/141/1: 19.05.2015 - Dokumentnr: 435080 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2015 - Dokumentnr: 1138170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:218 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:220 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:224 Rett til bruk, drift og vedlikehold av felles avfallsanlegg Ved sletting av heftelsen må alle parter samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2015 - Dokumentnr: 906234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/1941

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ustedt ferdigattest for rekkehusene 35-55 og 73-83 (K2) datert 30.06.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål - "konsentrert småhusbebyggelse". Eiendommen følger reguleringsplan "Reguleringsplan for Hektneråsen" id: 172.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 47 058 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 6 547 058 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 163 670 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 164 910 Omkostninger totalt 175 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 711 968 Totalpris. inkl. omkostninger 6 722 368 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 725 168 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
164910

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.