ØRJE Storgata 8 - 10 og 12.

Tomt
778m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er på 778,70 kvm og ligger i et skrånende terreng mot vest. Den er pent opparbeidet med steinsatte uteplasser mot vest, hvor det er god utsikt mot kanalen. Dette gir et fint uteområde med gode solforhold og et hyggelig miljø for de som bruker eiendommen. Parkering foregår i hovedsak i gata, og det er en asfaltert adkomst til bygningen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Megler har anbefalt selger å ta en tilstandsrapport, men har kun villet ha en befaringsrapport. Bygningen fra 1957 fremstår som solid og funksjonell, men bærer preg av naturlig aldring. Fundamentet på fjellgrunn gir stabile forhold, og de bærende konstruksjonene av mur (siporex) og betong er generelt i god stand, med mindre skjevheter i etasjeskillene som kan anses som naturlig for alderen. Yttervegger i murkonstruksjon, forblendet med teglstein, viser tegn på normal slitasje, men ingen større skader utover det som kan forventes for en bygning av denne alderen. Takkonstruksjonen, som ble tekket med nye takstein rundt 2001, har god levetid, men det kan være nødvendig med vedlikehold i løpet av de neste årene for å sikre fortsatt funksjonalitet.

Innhold
Bygningen består av fem plan, inkludert romslig m/mange muligheter kjeller, og den inneholder en kombinasjon av næringslokaler og boligleiligheter. Hver etasje har en spesifikk funksjon som gir bygget en variert bruksmåte: Kjeller: Kjelleren har en bruksflate på 348 m² og inneholder hovedsakelig oppbevaringsrom og tekniske fasiliteter som benyttes av næringslokalene i første etasje. Det er lagerrom, en vaskekjeller, og et fyrrom, hvor sentralfyringssystemet er plassert. 1. etasje: Første etasje er på 348 m² og består av tre butikklokaler. Disse lokalene brukes til næringsvirksomhet og gir bygningen en kommersiell funksjon. Næringslokalene er tilgjengelige fra gatenivå og gir god eksponering mot forbipasserende trafikk. 2. etasje Denne etasjen er også 348 m² og inneholder to leiligheter: Leilighet 201 er på 152,9 m², en stor leilighet med flere rom. Leiligheten er mer pusset opp enn de andre leilighetene. Leilighet 202 er på 43,6 m², en mindre enhet, egnet for én person eller et par. 3. etasje: Tredje etasje, med samme areal som de øvrige etasjene på 348 m², inneholder fire leiligheter: Leilighet 301 er på 74,7 m². Leilighet 302 er på 81,8 m². Leilighet 303 er på 81,9 m². Leilighet 304 er på 43,0 m². Leilighetene i denne etasjen har varierte størrelser, med både mellomstore og mindre enheter, noe som gjør det mulig å tilby boliger til både familier og enkeltpersoner. 4. etasje: Den fjerde etasjen er mindre, med et bruttoareal på 160 m². Den inneholder to leiligheter samt boder: Leilighet 401 er på 39,0 m². Leilighet 402 er på 25,0 m². Denne etasjen har mer kompakte leiligheter samt lager- og bodplasser for leietakerne i bygningen. Kjeller: Stor kjeller med mange muligheter.

Standard
Grunnforhold: Fjelltomt med antatt faste masser gir stabile og sikre grunnforhold. Ingen kjente setningsskader. Bærende konstruksjoner: Mur (siporex) og betong etter byggeperiodens standard. Generelt i god stand, med mindre skjevheter i etasjeskillene, naturlig for alderen. Yttervegger: Murforblendet teglstein, med synlig aldring. Ingen store skader, men naturlig slitasje for en bygning fra 1957. Takkonstruksjon: Tretak tekket med takstein, sist rehabilitert i 2001. Ingen kjente lekkasjer, men vedlikehold bør vurderes på sikt. Vinduer og dører: Hovedsakelig eldre vinduer og dører, med tegn til værslitasje og råte. Snarlige utskiftninger nødvendig på flere punkter. Etasjeskillere: Betongetasjeskillere, med mindre skjevheter som er forventet for bygningens alder. Ingen alvorlige skader. Innvendige vegger: Pusset mur og betong. Veggene er solide, men enkelte sprekker kan observeres, typisk for eldre bygninger. Tekniske anlegg: 1. Oppvarming : Sentralfyring med radiatorer, drevet av olje. 2. Vannrør: Kobberrør. Funksjonelle, men eldre deler av rørsystemet bør inspiseres. 3. Avløpsrør: Støpejern og plast, hvor plastdelen er fra 2001. Støpejernsdeler nærmer seg slutten av sin levetid og bør kontrolleres. 4. Elektrisk anlegg: Kombinasjon av eldre installasjoner og nyere utskiftninger. Det anbefales en fullstendig el-takst for å sikre bygningens sikkerhet og samsvar med dagens krav. Bad: Overflateoppusset rundt 2001, med hovedsakelig belegg på gulv og tapet på vegger. Forventet brukstid for badene nærmer seg slutten, og oppgraderinger bør vurderes innen få år. Kjøkken: Hovedsakelig eldre kjøkken, med noen nyere moderniseringer. Begrenset funksjonalitet i de eldre kjøkkenene, som bør oppgraderes for bedre brukervennlighet. Innvendige overflater: Belegg, maling og laminat på gulv og vegger. Slitasje synlig på flere steder, og oppgraderinger bør vurderes som en del av generell oppussing. Bygningen er godt bevart for sin alder, men for å opprettholde funksjonalitet og verdi, vil det være nødvendig med en plan for fremtidige oppgraderinger og vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 222 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 223 740 Omkostninger totalt 238 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 Totalpris. inkl. omkostninger 9 138 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 141 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
76534

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 48 209,00 kr Eiendomsskatt 5 726,36 kr Feiing 565,00 kr Vann 22 034,00 kr Sum 76 534,36 kr Vannavgift etter måler. Renovasjon til Indre Østfold renovasjon kommer i tillegg.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 1 844 658,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/91/89: 24.04.1954 - Dokumentnr: 401009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:91 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1593061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:89
01.01.2024 - Dokumentnr: 834354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:91 Bnr:89


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200501 - Navn Kommuneplan Marker kommune 2005-2017. Plantype Kommuneplanens arealdel: Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.11.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/472/200501_Bestemmelser%20og%20planbeskrivelse.pdf. Delarealer Delareal 779 m Arealbruk :Tettbebyggelse,Nåværende. Kommunedelplaner:Kommunedelplan Ørje 2007-2019. Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.12.2007. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/465/2007001_Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20egengodkjent.pdf Delarealer Delareal 779 m. ArealbrukSenterområde,Nåværende. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 19930001 Navn Omregulering for del av Foshaug - Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan-. Ikrafttredelse 16.03.1993 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/244/19930001_Bestemmelser%20%c3%98rje%20Sentrum-E18.pdf - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/20/19860001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 31 m Formål Gang-/sykkelvei - Delareal 2 m - Formål Kjørevei Id 19860001: Navn E-18 gjennom Ørje Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.08.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3122/dokumenter/20/19860001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 746 m Formål :Forretning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 222 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 223 740 Omkostninger totalt 238 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 241 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 740 Totalpris. inkl. omkostninger 9 138 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 9 141 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr . 5.900 ,- Markedføringspakke kr. 21.000 og visninger kr. 2.500,- pr, stk.   , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.