Kirkebyvegen 21

Utviklingseiendom med tomt på over 14 mål! Sjarmerende tømmertun med bebyggelse i dragestil. 8 min fra Lillestrøm.

• Innhold

  I meget attraktive omgivelser kan du nå skaffe deg en eiendom av de sjeldne. Unik tømmerbolig bygget i dragestil fra 1930 med tilhørende tomt på over 14 mål! Rundt tunet er det også stabbur, uthus, hytte, garasje og lekestue.

  Utviklingspotensialet er uten sidestykke i området. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode solforhold og nydelig utsikt, samtidig som det er gangavstand til alt. Med 5 min. gange til kollektivtransport og kort pendleravstand til Oslo, så det er ingen tvil om at dette er en mulighet som bør gripes.

  Boligen er noe helt utenom det vanlige, og det oser sjarm fra det øyeblikket du kjører inn på tunet. Med vakre detaljer utvendig og innvendig, samt flere muligheter for innredning og bruk. Det har blitt vedlikeholdsetterslep i senere år, oppgraderinger må påregnes.

• Om boligen

  Tomt

  14453.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Denne flotte eiendommen er på hele 14 453 kvm og består av et nydelig tun, fine hageområder og mye naturtomt. Beliggenheten er upåklagelig, sentralt samtidig som det er flott natur rett utenfor døra, og både sol- og utsiktsforhold er over gjennomsnittet. Med over 14 mål er det mye som kan gjøres, enten du vil beholde naturen eller investere i videreutvikling. Deler av tomten er i reguleringsplankart angitthensynsone – bevaring kulturmiljø. Se reguleringsplankart vedlagt i salgsoppgave.

  Tunet og hagen har fine plenområder, hellelagte stier, prydbusker, bed og vakre detaljer. Her er det åpent og solfylt, og det er flere muligheter for koselige uteplasser med nydelig utsikt. Det er allerede etablert flere uteplasser rundt bygningene på tunet. Alt passer perfekt sammen og danner en idyllisk ramme som gir en følelse av å ta deg tilbake i tid. Det er lett å glemme den travle hverdagen som finnes kun noen minutter unna.

  I tillegg til uteplassene rundt tunet, er det også uteplasser med utgang fra hovedboligen. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til balkong, og det er en lun terrasse ved inngangspartiet. Terrassen er østvendt og på ca. 10 kvm – perfekt til å nyte dagens første kaffekopp mens solen står opp over Øyeren.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger høyt og fritt i et meget attraktivt område på Fjerdingby i Rælingen kommune – innerst i en privat vei. Her bor du usjenert til, med nydelig utsikt utover Fjerdingby og ned mot Øyeren, samtidig som det er kun ca 8 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum.

  Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen – innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg.

  Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Rett utenfor døra finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.

  En fin sykkeltur unna, for det meste i nedoverbakker, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer.

  Fra Løvenstad (over åsen) er det opplyst gangsti opp til Åmotdammen i Lørenskog – et herlig bade- og fiskevann, og dette kan også nås direkte via skogsstier. Her er det gapahuk, grillplass, toaletter og fine teltplasser. Lenger utover i Rælingen finner du både Ramstadsjøen og Myrdammen, sistnevnte med grillplasser, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter.

  Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet – kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Hytta er utstyrt med dekketøy til 32 personer, og er et populært sted for barnebursdager.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor du også finner Garcon, sushi, pizza, apotek og frisør. Vinmonopol er også på trappene. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning.

  Fra eiendommen er det ca. 5 minutter å gå ned til Fjerdingby bussholdeplass. Herfra går det direktebusser til Lillestrøm, Oslo sentrum og andre veien utover mot Enebakk. Det er ca. 4 km til Lillestrøm stasjon, hvor det går tog inn til Oslo hvert tiende minutt. Toget bruker 10 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 9 min til Strømmen, 13 min til Lørenskog, 15 min til Oslo og 30 min til Oslo lufthavn.

  Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg i 2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Enebolig er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av mur og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av tømmer. Saltak tak av trekonstruksjoner tekket med takpapp og torv. Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédører. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Tre vinduer i stue er fra 1990. Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring. Enebolig er bygget 1930 og bygget etter forskrift fra 1929. Taktekkingen er av torv med underliggende papp/grunnmursplast. Nedløp og beslag av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon.

  Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tømmeråser som bæring. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med koblet glass. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er etablert luftebalkong utgang fra soverom i 2 etasje. Utgang fra stue og entré til øst-vendt overbygget inngangsparti på ca 10 m². Inngangsparti er belagt med trekonstruksjoner og har rekkverk av trekonstruksjoner. Etablert murte trapper kledd med skifer. Det gjøres oppmerksom på at dette er gammelt tømmerhus og har ikke dagens standard, men bygget i god gammel tradisjonell stil og er solid bygget etter datidens byggeskikk. Dette medfører følgelig noe skjevheter og sprekker, samt noe trekk fra vegger og vinduer. Innvendig er det gulv av furu. Innvendige tak har trepanel. Innvendige vegger med malte tømmerstokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, klassiskk vedovn, kjøkkenovn og peis med innsats. Gulvet er av betong. Grunnmur av typen steinmur og betong. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Lovlighet

  Enebolig

  • Det foreligger ikke tegninger

  Det foreligger ikke bygningstegninger hos kommunen. Deler av stue i 1.etasje i hovedhuset er tilbygget i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent.

  Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

  Anneks

  • Det foreligger ikke tegninger

  Garasje

  • Det foreligger ikke tegninger

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 27.03.2026 og rapportdato 31.03.2026, utarbeidet av Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Vinduer

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Utvendig > Vinduer – 2

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Utvendig > Dører

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Utvendig > Dører – 2

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  Utvendig > Dører – 3

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er hull i og rundt låskasse i dør til vindfang til kjøkken. Det gjøres øvrig oppmerksom på at dører er vurdert ut fra datidens krav og tilstand av dører.

  Disse tilfredsstiller ikke dagen krav med tanke på lyd og isolasjonsevne.

  Utvendig > Utvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Konsekvens/tiltak

  Innvendig > Overflater

  Vurdering av avvik:

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det gjøres oppmerksom på at sprekker i tømmerstokker er vanlig på denne typen konstruksjon. Noe slitasje av overflater er synlig.

  Innvendig > Radon

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Innvendig > Innvendige dører

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Det er etablert filter for rensing av vann og vannpumpe for tilførsel av vann fra brønn.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Det må etablers bedre ventilasjon i kjeller og på baderom. Øvrig er det ikke ventiler i vegger for tilluft, med tanke på byggets alder og datidens byggeskikk.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

  Nei

  Spørsmål til eier

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

  1974 Svar fra eier punkt 2-7: Elektrikere byttet ut alle gamle tra°dledninger som var i bygningen i 1974. Eier la ogsa° den gang opp noen ledninger som ble kontrollert og godkjent av elektriker. Sikringsskap med automatsikringer ble byttet ca midt pa° 90-tallet. Dette ble opplyses a° være gjort av godkjent el-installatør. Hafslund installerte aut. ma°ler i ca 2017/18 opplyst fra tidligere prospekt.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

  Ukjent

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

  Ja

  Eksisterer det samsvarserklæring?

  Ukjent

  5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

  Nei

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

  Nei

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

  Nei

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

  Nei

  Generelt om anlegget

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

  Nei

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

  Nei

  Inntak og sikringsskap

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

  Ja

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

  Ja Generelt om anlegget og Inntak og sikringsskap er ikke vurdert av eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er gjort etter 1999. Det er også begrenset kunnskap om hva som er gjort.

  Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll.

  Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert.

  Tomteforhold > Drenering

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Det er ikke synlig noen type fuktsikring eller drenasje på og rundt grunnmur.

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  PE-rør plastrør – Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år – «mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

  Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Forhold som har fått TG3:

  Store eller alvorlige avvik

  Utvendig > Taktekking

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det opplyses om at det har vært lekkasje i overgang undertak og pipestokk og at det er foretatt en lokal utbedring i området. Øvrig kan det forekomme noe råte i ytterkant av undertak da det ikke er tilfredsstillende beslag og utførelse av tekkemateriale.

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Nedløp, renner og beslag er eldre og utskifting av dette anbefales med tanke på taktekkingens alder og opplyst tidligere lekkasje rundt pipe. Det er registrert store deformasjoner/høy slitasje på renner og nedløp, samt utett rundt pipe over tak.

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

  Det er oppdaget råte i innerhjørne over vindfang og bunnstokk mellom vindfang og hovedinngang. Deler av tømmerstokker har sprekker som anses så store at de bør tettes. Bunnstokker og øvrige deler av vegger er kun kontrollert ved stikkprøver. Det kan forekomme råte på stokker andre steder enn nevnt i rapport.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
  • Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

  Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser over inngangsparti/terrasse. Det ble registrert råteskade på bærende konstruksjoner for taket. Det er registrert store skjevheter og svanker.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

  Det ble påvist fukt i underliggende konstruksjon i kjeller for terrassedel ved inngangspartiet. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
  • Det er registrert symptom på sopp/råte.
  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Med tanke på typen materialer som er brukt og alder på boligen er det ikke uvanlig med denne typen skjevheter. Det er noe tegn til tørr råte og fukt med råteskader i bjelker under kjøkkendel.

  Innvendig > Pipe og ildsted

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Pipe er ca 93 år gammel. TG2 er satt på plassbygd peis i stue hvor det er registrert riss sprekker.

  TG3 er satt grunnet det foreligger kontroll fra nedre Romerike brann og redningsvesen med avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Denne legges til grunn for vurderingen av ildsted. Tiltak må påregnes.

  Innvendig > Rom Under Terreng

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
  • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
  • Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.

  Det er fukt og noe råte i undertak og bjelker som ligger på murkrone under vindfang og overliggende tak for inngangsrepo. Det ser ut som at kjellerdel som ligger under deler av stue er renovert siden byggeår og med synlig nyere bærebjelke og undertak med isolasjon og papp.

  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er etablert fliser på vegger rundt badekar og malte plater på øvrige vegger. Det er fliser på gulv. Malte himlingsplater på vegger. Frittstående badekar og nyere toalett fra 2020. Nedfelt servant i underskap. Speil og belysning. Sluk er av typen plastsluk. Det er synlig membran klemt til klemring i sluk typen SK 2000 eller lignende. Det er synlig at det ikke er tett overgang mellom belegg på gulv og veggplater under badekar. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Utvendig > Andre utvendige forhold

  Det gjøres oppmerksom på at dette er gammelt tømmerhus og har ikke dagens standard, men bygget i god gammel tradisjonell stil og er solid bygget etter datidens byggeskikk. Dette medfører følgelig noe skjevheter og sprekker, samt noe trekk fra vegger og vinduer.

  Innvendig > Krypkjeller

  Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Se øvrig rom under terreng

  Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avløpspumpe er ikke vurdert

  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2023

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: ADK Rør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn offentlig avløp i 2020. Arbeidet ble utført av ADK Rør AS. I den forbindelse satte de inn nytt toalett.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1982

  Beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygget av min far i ca 1982. Jeg har ikke kjennskap til hvordan han utførte arbeidet mht evt. tettesjikt/membran/sluk etc.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Info fra min mor: Det har vært en liten lekkasje ved pipa som min onkel midlertidig utbedret i 2022/23. Her bør det nok gjøres bedre tetting med nytt pipebeslag el.l.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1978

  Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra min mor: Min far byttet deler av taket og anla torvtak ca 1978 (etter veiledning fra Folkemuseet).Det er min far som har forestått nesten alt av utbedring og vedlikehold av alle bygningene. Dette gjelder reparasjon og vedlikehold av de ulike tak, fasader, vinduer m.m. Han var utdannet ingeniør, var meget praktisk / «handy» og kunne det meste. Men han innhentet også tips og veiledning fra aktuelle instanser og personer med god kjennskap til gamle hus og tømmerbygninger.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1985

  Beskrivelse av arbeidet: Min far anla torvtak både på uthuset og på stabburet på ca midt på 80 tallet.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Informasjon fra min mor: Det kan forekomme fuktinnsig i matkjeller ved større nedbørsmender og i snøsmeltingen. Øvrig kjeller er tørr.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Informasjon fra min mor vedr. råte: – Det var råte i taket da min foreldre kjøpte stedet i 1974. Min far byttet deler av taket og anla torvtak ca 1978 (etter veiledning fra Folkemuseet). – Det ble også i 1974/75 avdekket mulig råde i taket i matkjeller. Dette grunnet manglende ventilasjon over tid. Min far hadde den gang på Antiparasit og sikret god ventilasjon videre. Dette har ikke blitt gjort noe mer med. – På begynnelsen av 80 tallet skiftet min far gulv grunnet råte i det som den gang var veranda og som senere ble bygget inn som del av stue. Taket i kjeller under dette området er ikke helt ferdigstilt. – Det ble av snekker byttet dørterskel til kjøkkeninngang på slutten av 90 tallet, grunnet råte. – I 2021 fjernet min onkel en råtten dørterskel til utvendig inngang til stuekjeller og erstattet denne med en støpt terskel. – Under utvendig tjæring av huset i 2021 ble det oppdaget noe råte i vegg utvendig i 2. etg. ved hjørnet mellom soverom og trappeoppgang. Dette er ikke utbedret. – Det ble oppdaget noe råte i ytterkant tak over takrenner sommeren 2023 i.f.m. fjerning av mose.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: ADK Rør AS og Universal Brønnboring AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn offentlig avløp i 2020, utført av ADK Rør AS. I den forbindelse ble det satt inn nytt toalett. ADK Rør AS satte inn ny trykktank på vannet i 2023. Forøvrig er det eget borevann. Denne jobben ble utført av Universal Brønnboring AS i 1996.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Informasjon fra min mor: Ved brannverntilsyn i 2019 ble det påpekt 2 avvik som begge ble utbedret samme år: Det ble byttet sotluke i kjeller og murt igjen ovnsrørsåpning i brannmur på soverom (etter tidligere fjerning av vedovn der).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet sotluke i kjeller og murt igjen ovnsrørsåpning i brannmur på soverom (etter tidligere fjerning av vedovn der).

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Alt i gamle vedovner v/Tor Olav Øverby

  Beskrivelse av arbeidet: De byttet ut og festet nye steiner innvendig i vedovn i gangen.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Beskrivelse av arbeidet: Min far satte inn peisinnsats i peisen i stuen ca midt på 90 tallet.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Det var en jordfeil i en koblingsboks ute i feb. 2026. Feilen ble funnet og reparert av Rælingen El-Installasjon AS.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rælingen El-Installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og reparasjon av jordfeil i en koblingsboks ute.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Hafslund

  Beskrivelse av arbeidet: Info fra min mor: Elektrikere byttet ut alle gamle trådledninger som var i bygningen når vi flyttet dit i 1975. Min far hjalp også til med å legge opp noen ledninger som ble kontrollert og godkjent av elektriker. Sikringsskap med automatsikringer ble byttet ca midt på 90-tallet. Dette ble gjort av godkjent elinstallatør.

  Hafslund installerte aut. måler i ca 2017/18.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Beskrivelse av arbeidet: Vanskelig å datofeste (måtte bare skrive et årstall), men det har blitt byttet ut / koblet til noen kontakter og festet noen kabler her og der opp gjennom årene. Bl. a. til lampetter og til utelamper.

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Obos/Block Watne har startet utbygging i Marikollåsen.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  På begynnelsen av 80-tallet (81/82) bygget min far inn det som tidligere var en overbygget veranda utenfor stuen til å bli en del av stuen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja

  Obos/Block Watne har startet utbygging i Marikollåsen. Dette blir et boligfelt litt høyere opp i åsen ift denne eiendommen, og kan nok medføre at man kan høre noe byggeaktivitet i byggeperioden.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  • Deler av jord på uthusets torvtak er borte og må evt legges på igjen.
  • Gulv og bjelker under veranda på hytte/anneks må byttes grunnet råte

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Viktig info: Jeg overtok eiendommen etter mine foreldre i 2023. Det er min far som ville vært den naturlige person til å svare på alle spørsmål i denne egenerklæringen. Det er han som har kjent til alle forhold, forestått nesten alt av vedlikehold og utbedringer og hatt med alle offentlige etater å gjøre. Men han fikk dessverre Alzheimer i 2017 og husker ikke lenger noe vedrørende eiendommen. Jeg vokste opp her sammen med mine foreldre og bodde her fra 1975 (da var jeg 9 år) og frem til 1991. Jeg har ikke bodd her etter det. Siden min far ikke kan svare på spørsmålene er det derfor min mor (og delvis jeg) som etter beste evne har prøvd å svare i henhold til det vi kjenner til og husker. Grunnet min fars sykdom har han ikke vært i stand til å foreta vedlikeholds- eller reparasjonsarbeid på eiendommen siden 2017/18. Det må derfor påregnes generelle behov for vedlikehold og utbedringer. Spesielt bør nevnes at det nå er over 40 år siden deler av taket på boligen ble byttet av min far, og at taket nok på generelt grunnlag bør sjekkes på nytt og utbedres etter behov.

  Innhold

  Planløsning

  Bolig:

  1. etasje: Vindfang, hall, spiskammer, stue og kjøkken.

  2. etasje: Trapperom, bad og 2 soverom.

  Kjeller: To uinnredede kjellerrom.

  Hytte, stabbur og uthus:

  Hytte 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og soverom.

  Hytte Kjeller: Grovkjeller.

  Stabbur: Innredet rom og innredet gjesterom.

  Uthus: Snekkerbod, vedbod og utedo.

  Kort fortalt

  • Eiendommen er rett og slett en perle!
  • Fantastisk beliggenhet på Fjerdingby
  • Med tomt på godt over 14 mål!
  • Her er det mange utviklingsmuligheter.
  • Deler av tomten er kulturmiljø til bevaring.
  • Unik eiendom med idyllisk tun.
  • Tømmerbolig, hytte, stabbur og uthus,
  • I tillegg til garasje og koselig lekestue.
  • Boligen har en sjarmerende stil fra 1930.
  • En del vedlikeholdsetterslep i senere år.
  • Det må påregnes en god del oppgradering.
  • Sjarmerende bolig med flotte detaljer.
  • Tømmervegger og intrikate utskjæringer.
  • Meget innbydende stue med peis.
  • Ekstra takhøyde og nydelig stemning.
  • Stort og praktisk kjøkken med spisekrok.
  • Det er to soverom i hovedboligen.
  • I tillegg til to innredede rom på stabbur.
  • Plassbygde himmelsenger og skap.
  • Eldre bad med badekar og nyere toalett.
  • Hytte med stue, kjøkken og soverom.
  • Eget borevann og offentlig avløp.

  Standard

  Entré

  Boligen har både et overbygd inngangsparti som tar deg rett inn i hallen, og et inngangsparti som tar deg via en lun entré inn til kjøkkenet. Begge har flotte, malte ytterdører. Hallen er romslig med malt tregulv, tømmervegger og synlige takbjelker, i tillegg til flotte detaljer og intrikate utskjæringer. I det ene hjørnet er det montert en flott, eldre vedovn. Fra hallen er det buet åpning inn mot en koselig forstue, og det er også en blåmalt tretrapp opp til andre etasje.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i eget rom med praktisk innredning, flott vedkomfyr og egen spisekrok. I spisekroken er det et tilpasset kjøkkenbord med tilhørende sittebenker, og et stort vindu gjør dette til en kjempekoselig plass for blant annet frokost, lekser eller en prat over kaffekoppen.

  Innredningen har lyse, profilerte fronter og en laminert benkeplate med benkebeslag/oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra lys på dagtid, og over kokesonen er det ventilator. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap.

  Stue

  Boligen har en romslig og meget innbydende stue – selve hjertet i dette unike hjemmet. Stuen har furugulv, tømmervegger og ekstra takhøyde, og midt i rommet er det en stemningsfull peis med innsats. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid. Stemningen i rommet er helt unik, med en lun hyttestil samtidig som rommet oppleves romslig og luftig på grunn av høyden under taket.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet ligger i andre etasje og har en eldre stil. Her må det oppgraderes for å møte dagens krav til standard. Rommet har fliser på gulvet, fliser og malte flater på veggene, badekar og nyere gulvmontert toalett. Innredningen består av en servant med underskap og matchende veggskap. Over servanten er det montert speil med belysning.

  Soverom og garderobe

  Boligen har to koselige soverom i andre etasje, begge med furugulv og malte tømmervegger. Det ene rommet har i tillegg to flotte, plassbygde himmelsenger med matchende skap. Fra det andre rommet er det utgang til luftebalkong, og rommet har også skap. I tillegg er det soverom på hytta, samt gjesterom og et innredet rom på stabburet. Det er flere innredningsmuligheter, og god lagringsplass både i kjelleren og i de andre bygningene rundt tunet.

  Øvrige bygninger

  De øvrige bygningene rundt tunet består av hytte, stabbur, uthus, lekestue og garasje. Hytta har soverom, stue og kjøkken, og det er også to soveplasser på stabburet. Her er det med andre ord flere muligheter for innredning og bruk. Uthuset inneholder snekkerbod, vedbod og utedo.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Følgende følger ikke handelen:

  • Tak -parafinlampe i stue.
  • Hyllen med Egersund service i stue.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er en eldre garasje på eiendommen, og det er selvfølgelig ellers god plass til parkering utvendig.

  Forsikringsselskap

  KNIF Trygghet Forsikring

  Polisenummer

  630756.31

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Detaljregulering B2 for tomt viser at deler av tomten er betegnet som angitthensynsone – bevaring kulturmiljø. Se reguleringskart vedlagt i salgsoppgave.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  17 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  447 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  448 890 (Omkostninger totalt)

  465 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  468 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  18 348 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  18 365 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  18 368 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Det har vært regelmessige kontroller både av elanlegg og fyringsanlegg/pipe. Siste kontroll av fyringsanlegg/pipe var i 2019 og kontroll av elanlegg i 2021. Elanlegget har sikringsskap med automatsikringer, og boligen har også en 200 liters varmtvannsbereder.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9323

  Kommunale avgifter år

  2023

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1801751

  Formuesverdi primær år

  2021

  Formuesverdi sekundær

  6486303

  Formuesverdi sekundær år

  2021

  Info formuesverdi

  Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3224/99/23:

  01.09.1922 – Dokumentnr: 901083 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver:Fet Elverk.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.09.1981 – Dokumentnr: 106037 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:171

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.02.1930 – Dokumentnr: 800013 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3224 Gnr:99 Bnr:13

  14.08.1987 – Dokumentnr: 106128 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3224 Gnr:99 Bnr:189

  06.07.2007 – Dokumentnr: 549271 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.2007 – Dokumentnr: 549303 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 194822 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0228 Gnr:99 Bnr:23

  01.01.2024 – Dokumentnr: 132597 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3027 Gnr:99 Bnr:23

  23.06.2020 – Dokumentnr: 2635974 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:13

  Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:221

  Bestemmelse om tilknytning til spillvannskum

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.06.2020 – Dokumentnr: 2635991 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:99 Bnr:206

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tilkobling av avløpsledninger, datert 02.11.2020.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på byggene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vann fra brønn, offentlig avløp via private stikkledninger

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål.

  I reguleringsplankart er tomten under B2, med krav om detaljregulering, og deler av tomten er angitthensynsone – bevaring kulturmiljø. Det er krav om detaljregulering før det kan bli gitt eventuell bygge- eller delingstillatelse.

  Vedlagt i salgsoppgave følger:

  • Reguleringsplankart som viser området for bevaring kulturmiljø.
  • Reguleringsbestemmelse til reguleringsplan for Kirkebyvegen og omkringliggende boligområde.
  • Delområder med registreringer og verdivurderinger av kulturminner og kulturmiljøer i Rælingen.

  Det foreligger ny detaljregulering for området pr. 09.01.2025. I denne presiseres det følgende:

  Gjeldende veinorm for Rælingen som ble vedtatt i 2019 forutsetter bredere tverrprofil, spesielt i svingene. Det er også behov for utredning og avklaring av nødvendig arealbeslag og konsekvenser knyttet til skjæring/fylling og bearbeiding av sideterreng (mur). Breddeutvidelse langs den ca 400 m lange traseen fra SKV7 til Tajevegen berører ca 30 grunneiere/boligeiendommer. Muligheten for ekspropriasjon til gjennomføring av reguleringsplan planen utløper etter 10 år, ref. plan- og bygningsloven § 16-2.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  I reguleringsplankart er deler av tomten angitthensynsone – bevaring kulturmiljø.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  17 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  447 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  448 890 (Omkostninger totalt)

  465 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  468 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  18 348 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  18 365 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  18 368 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  448890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 000,-. Utleggene omfatter fotograf med drone (6 000,-) og kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  17 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  447 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  448 890 (Omkostninger totalt)

  465 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  468 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  18 348 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  18 365 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  18 368 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave