FLATÅSEN Nedre Flatåsveg 27B

Tomt
54108.8m²

Beliggenhet
Denne boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område på Flatåsen. Her bor du med kort vei til både skole, barnehage, dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsmuligheter. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere lekeplasser, idrettsplasser og turstier i umiddelbar nærhet. Samtidig har du enkel tilgang til Trondheim sentrum via gode kollektivtilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Flatåsen og Rema 1000 Flatåsen, begge innen gangavstand. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert Fitnesspoint Flatåsen og 3T-Saupstad.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablerte boligområder med en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har kort vei til flere barnehager og skoler. Øvre Flatåsen barnehage, Kolstad barnehage og Nedre Flatåsen barnehage ligger innen en radius på ca. én kilometer. Flatåsen skole (1-10 kl.) og Heimdal videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. For den aktive har området gode fritidstilbud med Flatåsen idrettsplass, aktivitetshaller og tilgang til turstier. I tillegg er det kort vei til skogsområder for tur- og friluftsliv året rundt.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Bjørndalstoppen kun 3 minutters gange unna. Herfra går busslinjene 2, 23, 40 og 104, som gir enkel tilgang til resten av Trondheim. Heimdal stasjon ligger 3,5 km unna, mens Trondheim Sentralstasjon nås på ca. 17 minutter med buss. Denne boligen kombinerer en fredelig og praktisk beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør den til et ideelt valg for både familier, pendlere og friluftsinteresserte.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner er oppført i tre og betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket har saltaks form, tekket med metallplater. Etasjeskillet er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bade ble fiksa av faglærte, men jeg Fiksa lit på balkongen, bytta sluk!! Arbeid utført av: Det va via Trondheim kommune 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Fornyet sluk på badet i 2022, og fornyet sluk og gulvbelegg på vaskerommet 2025, i mars 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De pusset opp badet Arbeid utført av: Kommunen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Skifting av filter å test om det trekker !! 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasjen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dugnad

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en lys og romslig entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Her er det lagt belegg på gulvet, og veggene er malt i en tidløs farge som gir et rent og innbydende uttrykk. STUE Den romslige stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys gjennom dagen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet er enkelt å møblere. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, perfekt for å nyte en kaffekopp på fine dager. KJØKKEN Kjøkkenet er funksjonelt og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen er utformet med opplegg for oppvaskmaskin, og det er montert mekanisk avtrekk over stekesonen. Veggene er malt, og det er laminatplater over benk for enklere vedlikehold. SOVEROM Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til en egen balkong. Alle soverommene har god størrelse, garderobeskap og plass til seng og annet møblement. Rommene har belegg på gulvet, malte vegger og panelovn for oppvarming. BAD & TOALETT Leiligheten har et bad som ble oppgradert i 2022. Her finner du innfellbare dusjdører, servant med oppbevaring og varmekabler i gulvet for økt komfort. Separat toalettrom er utstyrt med WC, servant og mekanisk avtrekk, noe som gir en praktisk løsning for både familie og gjester. VASKEROM Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og varmtvannsbereder. Her er det også god plass til oppbevaring. Belegget på gulvet er nylig oppgradert, og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk for god ventilasjon. BODER Leiligheten har en bod på balkongen for lett tilgjengelig oppbevaring. I tillegg har boligen flere boder i gang og i kjeller for ekstra lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: Det anmerkes misfarging på vindusramme/karm på soverommene, trolig pga kondens eller manglende lufting. Vurderes å være av kosmetisk betydning, men en overflatebehandling bør likevel vurderes. Videre er det stedvis rustdannelser i karmen og punktert glass kan ikke utelukkes. Utover dette har vinduer og ytterdører normale bruksmessige slitasjer uten at det kreves tiltak. TG 1 på vinduer/ dører i forbindelse med stue. Ytterligere kontroll av vinduer og karmer anbefales. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue på ca. 20 mm. Det er likevel ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør: Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men stordelen av avløpsanlegg har passert forventet brukstid (25- 50 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger: Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør i kobber har passert forventet brukstid (25 -50 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekraner er plassert på vaskerommet og fungerte som tiltenkt. Rørstammen er plassert åpent på vaskerommet. Det er sluk på rommet, men ved en eventuell lekkasje er gulvet under rørstammen ikke vannsikkert. Det anbefales å bedre vannsikkerheten på vaskerommet. - Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 eller elkontroll uten avvik. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. - Vaskerom: På befaringsdagen var klemring på soilsluk rustet og ødelagt. Dette er nå utbedret med nytt gulvbelegg og sluk. Bilder er sendt/ framvist og rommet vurderes å fungere som tiltenkt. Det anmerkes likevel at gulvbelegg under bereder er av eldre dato og ikke tett. TG 2. Det anbefales å etablere nytt gulvbelegg under bereder. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Alle med elbil i Flatåseggen BRL lade elbilen sin på ladestasjon på taket av parkeringshuset. Man trenger ikke fast garasjeplass for dette. Man lader bilen og flytter den deretter til annen parkering. Strøm blir fakturert fra eksternt firma. Man kan lade elbil inn under tak i parkeringshuset hvis man har garasjeplass, men må da selv inngå avtale med Aneo. Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel. De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes: TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM. Evt. så kan man søke på www.tobb.no

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. NØKLER Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet. STRØMAVTALE TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 186 782 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 336 782 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 346 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 354 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 357 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
700000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2800000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
150

Part.obl.nr.
948728338

Felleskostnader pr. mnd.
7218

Andel fellesgjeld
186782

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
FELLESGJELD Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget. GJELD - PÅKOSTNINGER 07.08.2023 ble det vedtatt av styret å skifte ut ventilasjonsanlegget i hele borettslaget. Estimert pris var 13-15 millioner og det ble vurdert opplåning. På ekstraordinær generalforsamling 19.12.2024 ble det vedtatt at alt arbeidet med ventilasjon stanses og kontrakter stanses/fryses, lånet beholdes.

Andel fellesformue
11431

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Flatåseggen Borettslag

Borettslagets org.nr
948728338

Om borettslaget
Flatåseggen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 4 176 837,- - Egenkapital: Kr 76 868 912,- - Disponible midler: Kr 5 540 361,- - Årets endring i disponible midler: Kr -275 352,- 

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14618326, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 04.03.2025: 1 706 971 Andel av saldo: 8 940 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 04.03.2025: 9 161 699 Andel av saldo: 47 981 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 04.03.2025: 5 029 661 Andel av saldo: 26 341 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 04.03.2025: 3 118 560 Andel av saldo: 16 332 Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 04.03.2025: 7 296 791 Andel av saldo: 38 214 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 04.03.2025: 4 351 121 Andel av saldo: 22 788 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 04.03.2025: 5 000 000 Andel av saldo: 26 186 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0006230477

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.06.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Bestemmelse om avfallssuganlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 17.02.1984 ERKLÆRING/AVTALE Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens ` 7 og Tr.heims vedtekt til samme. Gjelder parabolantenne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering, blokk nr. 27, datert 07.01.2004. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad, våtrom, datert 06.12.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via Nedre Flatåsveg som er en kommunal veg. Borettslaget har ansvaret for interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal, planID r0038, datert 07.06.1979, og er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er videre underlagt følgende reguleringsplaner: Reguleringsplan for Kolstad/Flatåsen, felt B, gnr 194 bnr 418 m.fl, planID r0378a, datert 20.3.1997. Reguleringsplan for Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Flatåsområdet, planID r1129b, datert 20.11.1974. Reguleringsplan for Senterområdet på Flatåsen med kirketomt, planID r1129y, datert 15.08.1983. Relaterte planer: Plannavn: Skogheim, gnr. 190/17, Flatåsen (25.11.1980) Planid: r0038a Plannavn: Buengvegen 95, gnr. 189/13 (19.12.2001) Planid: r0038f Plannavn: Nedre Flatås veg 580 m.fl., barnehage og friområde. (20.11.2008) Planid: r0038h Plannavn: Nedre Flatåsveg, gnr/bnr 194/1, 194/100, 194/63 m.fl. (31.3.2016) Planid: r20140051 Plannavn: Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr. 189/1 (3.9.2020) Planid: r20160033 Plannavn: Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974) Planid: r1129 Regulering under arbeid: Plannavn: Planprogram for Flatåsen lokalsenter Planid: r0 Reguleringsformål: Videreutvikle Flatåsen lokalsenterområde til et velfungerende lokalsenter med både boliger, service og næringsareal. Plannavn: Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Planid: r20240029 Reguleringsformål: Hensikten med planen er å sikre sykkelveg med fortau på østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg (860 m) i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg (360 m). Relokalisering til sidestilte holdeplasser og utbedre kryssområder med hensikt å skape trafikksikre anlegg med lesbare og helhetlige løsninger. Planforslag: Plannavn: Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Planid: r20190034 Reguleringsformål: Hensikten med planen er å regulere for bebyggelse med tre blokker, parkeringskjeller og uteareal ved Nedre Flatåsveg.

Adgang til utleie
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 186 782 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 336 782 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 346 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 354 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 357 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 316,-. Alle beløp er inkl. mva.