NESTTUN Midtunlia 19

Tomt
2124.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og veletablert område på Midtun. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til skoler (inkludert nye Ulsmåg barneskole), barnehager, lekeplasser og fotballbaner. Nesttun sentrum med bybanestopp og et godt utvalg av butikker og tjenester ligger også i nærheten. Området har gode kollektivmuligheter med busslinjene 70 og 71 like ved. Det tar rundt 15 minutter med bil til Bergen sentrum, og omtrent 10-15 minutter til Sandsli og Kokstad. For syklister er det flotte gang- og sykkelstier, blant annet langs gamle Osbanetraseen som går helt til Bergen sentrum eller Kalandseid og videre mot Os. For turglade finnes det mange gode turområder i nærheten, som Birkelandsvatnet, Myrdalsvatnet, Totland med lysløype om vinteren, og Myravatnet ved Tveiterås. Området er også et eldorado for barn, med fotballbaner, basketballbane på Hop skole og Slåtthaug-anlegget med skøytebane og svømmehall. Fana Kulturhus tilbyr et variert kulturprogram for barn og ungdom. Denne boligen passer perfekt for familier som ønsker et trygt og aktivt nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leilighets bebyggelse, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom Overflate vegger og himling - Våtrom Overflate gulv - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 5.etg: 93 kvm BRA-i / 90 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5.etg: Gang(14,3m²), bad(6,6m²), vaskerom(3,3m²), soverom(12,2m²), soverom(9,1m²), stue og kjøkken(40,7m²), bod(3,3m²). I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,3 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 3,4 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet og vaskerommet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Velkommen inn. Her blir du møtt av et romslig inngangsparti med plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring har boligen en ekstern sportsbod i 3.etasje på ca. 3,4 kvm. Stue og kjøkken: Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for en flott utsikt over nærområdet. Stuen er utstyrt med en flott gasspeis som sørger for god oppvarming og en hyggelig atmosfære. Videre har stuen og kjøkkenet åpen løsning som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 18,1 kvm. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster ? et ideelt sted å nyte varme dager og den flotte utsikten. På balkongen finner du også en praktisk bod på 1,8 kvm, perfekt for oppbevaring av utemøbler og annet utstyr. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, hvor ett av overskapene har glassfront. Benkeplaten er av laminat, med fliser som dekker veggen over benkeplaten. Det er installert en stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn fra 2024, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til en komfortabel dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet. Bygningen er grundig isolert både for lyd og varme, slik at du kan være sikker på en god natts søvn. Bad og vaskerom: Badet inneholder vegghengt toalett, stålservant, samt skap og skuffer med profilerte fronter under servanten. Dusjen har dusjdører i klart glass. Vaskerommet er praktisk og inneholder opplegg for oppvaskmaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er varmekabler i gulvet på både badet og vaskerommet. Tekniske opplysninger: - Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Lagt ny tekking, fliser og varmekabler på balkongen i 2017 (varmekablene er lagt fra døren ut til balkongen og over til boden). - Malt himlingen i stuen i 2017. - Det er utført takfornying i sameiet i 2022 (rengjøring og behandling av eksisterende takstein). - Stekeovnen er fra 2024.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast garasjeplass, enkel tilkomst med heis. Opplegg for elbillader på plassen. Innstallering av lader må bestilles via Zaptek og bekostes kjøper. Det er også gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på Stue 49 16 bq /m3 soverom 52 16bq m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 370 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på våtrommene, gasspeis i stuen. Gasspeisen er utstyrt med gassvarsler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17928

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjorde kr. 5 832 i 2024.

Formuesverdi primær
1073193

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4292773

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Årlig velavgift
6000

Velforening
Som en del av Sameiet Midtungården betaler man 3 000 kr to ganger årlig. Dette dekker kostnader knyttet til lekeplass, ballbinge, brøyting og lys. Man eier en ideell andel på 2/124 i sameiet. For ytterligere informasjon, vennligst konferer med megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/2320

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Tv og internett, garasje, felles byggforsikring, vedlikehold og strøm i fellesarealer. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. I tillegg til de måndelige felleskostnadene betaler man 3 000 kr to ganger årlig til Sameiet Midtungården. Dette dekker kostnader knyttet til lekeplass, ballbinge, brøyting og lys. Man eier en ideell andel på 2/124 i sameiet. For ytterligere informasjon, vennligst konferer med megler.

Andel fellesformue
35349

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 100-200 kr per måned etter årsmøtet i 2025. Videre opplyser han at det er ingen planer om å ta opp noe fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/43/1036/17: 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2005 - Dokumentnr: 35787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver:SELGER
14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/2320
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24.
14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2005 - Dokumentnr: 35787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver:SELGER
14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/2320
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24.
4601/43/1037: 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2005 - Dokumentnr: 35787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver:SELGER
14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/2320
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24.
14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.2005 - Dokumentnr: 35787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver:SELGER
14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/2320
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24.


Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for Nybygg blokk/bygård/terrassehus. Ferdig attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 03.03.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan med formål øvrig byggesone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 15400000 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 10 OG 20, MIDTUNLIA Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) 113 - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 99,5% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Hensynssonenavn: H310_1 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen 4830000 30 FANA. MIDTUN (ULSMÅG), MIDTUNELVA - ULSMÅGVEGEN 3 - 4830002 31 FANA. GNR 43 BNR 374 MFL., MIDTUNLIA 3 200720556 60460000 34 FANA. GNR 52 BNR 1 OG 19 OG GNR 53 BNR 2 OG 4, DYNGELANDSÅSEN BOLIGOMRÅDE 5 200700454 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 43/374 23661365 - Lagerhall Bygning godkjent for riving/brenning 11.08.2021 202111168 43/1018 20756365-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 30.03.2022 202133776 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gjelder realsameie - gnr 43. bnr. 1037 Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Konferer megler for mer informasjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 370 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 13 000,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Tilrettelegging: 10 000,- Visninger/overtagelse: 2 500,-