FLATEBY Høgåslia 183

Tomt
2032.1m²

Beskrivelse av tomt
Parkering i integrert garasje og på tomten.

Beliggenhet
Rett utenfor hushjørnet ligger Østmarka som gir deg direkte adgang til flotte jakt- og fiskemuligheter, terrengsykling og ikke minst endeløse turmuligheter for både to og firebeinte. Boligen ligger også 2,6 km unna et lokalt alpinanlegg som besørger fine skimuligheter gjennom vinterhalvåret. Badevannet Øyeren ligger også et steinkast unna, med tilgang på fine båtplasser og flere ulike badeplasser for varme sommerdager. Høgåslia 183 ligger i et attraktivt område med gode transportmuligheter og nærhet til viktige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Fredheimveien busstopp kun 16 minutters gange unna, og linje 350 som ligger 1 km fra eiendommen. Lillestrøm stasjon, som tilbyr 10 ulike linjer, er 25 minutter unna med bil, mens Oslo Gardermoen kan nås på 52 minutter. Det jobbes med å forlengelse østover av Ringveien som ligger rett nedenfor boligområdet, denne vil ferdigstilles i løpet av 2026 og medføre til enda lettere tilgang til kollektivtransport med bussholdeplass kun 200 meter i gangavstand fra boligen. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Hauglia skole for 1-4 klasse ligger 11 minutters gange unna, mens Stranden skole for 5-7 klasse er 7 minutter unna med bil. Kirkebygden barne- og ungdomsskole er 16 minutter unna, og Rælingen videregående skole kan nås på 20 minutter med bil. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra Flateby og Spar Flateby innen kort avstand, henholdsvis 1.5 km og 1.6 km fra eiendommen. Begge tilbyr posttjenester gjennom PostNord. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Hauglia skole med aktivitetshall og ballspill 12 minutter unna, og Streifinn idrettsanlegg med ballbane ligger 17 minutter unna. Området er ideelt for familier med barn, da det er flere barnehager i nærheten, inkludert Melgård barnehage og Hauglia barnehage, begge innen 1.3 km avstand. Høgåslia 183 tilbyr en perfekt kombinasjon av rolig beliggenhet og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Det jobbes med å forlengelse østover av Ringveien som ligger rett nedenfor boligområdet, denne vil ferdigstilles i løpet av 2026 og medføre til enda lettere tilgang til kollektivtransport med bussholdeplass kun 200 meter i gangavstand fra boligen.

Skolekrets
For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Hauglia skole for 1-4 klasse ligger 11 minutters gange unna, mens Stranden skole for 5-7 klasse er 7 minutter unna med bil. Kirkebygden barne- og ungdomsskole er 16 minutter unna, og Rælingen videregående skole kan nås på 20 minutter med bil.

Byggemåte
Generelt Rekkehus oppført i 2025 i mur- og trekonstruksjon. Fundament og grunnmur Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmur med såleblokk av lettklinkerblokker. Drenering Drenering fra 2025. Yttervegger Veggkonstruksjon: bindingsverk fra byggeåret. Utvendig liggende bordkledning. Tak Taktekkning med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Sålebenkbeslag i treverk. Etasjeskillere Består av støpt plate og trekonstruksjoner. Vinduer og dører Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt, glatt ytterdør med sidefelt. Malt, glatt entredør mellom vaskerom og bod. Balkongdør i trekarmer med 3-lags glass. Balkong og terrasse Utgang fra stue til balkong med tregulv, levegg og rekkverk med glass. Terrasse bak garasjen med tregulv. Garasje Integrert garasje med betonggulv. Yttervegger i trekonstruksjon. Leddport. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/sikringsskap. Rød varsling i området med stendersøker. Ikke forsvarlig og borre. Badet er fra 2025. Det foreligger FDV-dokumentasjon. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er unnlat pga. rommet ikke brukes til dusjing på vegg. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Boring i flis ifbm. montering av vegghengt skap og montering av 3 x håndkleholdere. Det ble brukt 6 mm bor og plugg som ble tettet med våtromssilikon før montering. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er sendt inn reklamasjon på mindre sprekkdannelser i garasjegulv. 9. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Oppføring av veranda bak garasje og utvidelse av platting ved inngangsparti. Oppføring av bod i garasje. Boden er isolert i gulv og skillevegg. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Firmanavn: Nebbenes AS, 2025 Beskrivelse: Like etter overtagelse av boligen i mars 2025 opplevde vi litt tilbakeslag av vann i toalett. Vi tilkalte spylebil i regi av utbygger Nebbenes AS. Fagkyndige undersøkte kloakkrørene under kumlokk like utenfor boligen og avdekket at tilbakeslaget skyldtes formentlig rester etter treverk ifbm. bygging. Dette ble fjernet og utbedret med spyleservice. I løpet av sommeren 2025 opplevde flere boliger i sameiet lignende problemer med tilbakeslag av vann. Det ble da avdekket en tetning i hovedrøret tilknyttet boligene i Høgåslia Sameiet 1. Dette ble utbedret og fikset med spylebil i regi av Nebbenes AS. Vi er ikke kjent med at det har vært noen problemer i ettertid. 17. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Nebbenes AS, 2025 Beskrivelse: Spyleservice i regi av Nebbenes AS. 18. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Nebbenes AS, 2025 Beskrivelse: Se punkt 14. Spyleservice i regi av Nebbenes AS. 26. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: El-Control AS, 2025 Beskrivelse: Etablering av skjult lyspunkt over spisestuebord og montering av dimmer tilknyttet denne. Se samværserklæring for mer info. 27. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har mottatt nabovarsel om at veien som går forbi Høgåslia 183 og ender ved grøntarealet tilknyttet vår husrekke skal fradeles fra Nebbenes AS sitt eie. Det er også planlagt oppføring av et leilighetskompleks nord-vest for Høgåslia 183. Se situasjonsplan vedlagt i salgsoppgaven. 37. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Beskrivelse: Høgåslia 183 er en del av et nyetablert boligområde som inngår i et større byggeprosjekt. Boligen ligger i et område hvor det oppføres andre boliger i nærområde. Med bakgrunn i dette må det tas høyde for at det blir noe støy ifbm. bygningsarbeid i tiden fremover. 40. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 41. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Det er sendt inn reklamasjon på sprekkdannelser i garasjegulv, se punkt 4. Sprekkene skal vurderes av fagkyndige v/Nebbenes AS under ettårsbefaringen. 46. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Det er sendt inn reklamasjon på noen mindre kosmetiske merker i kanten til 3 av 7 downlights i tak ved kjøkkenet i 2. etg. Dette vurderes av fagkyndige v/Nebbenes AS på ettårsbefaringen.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Spisestue, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Hall, bad, vaskerom og garasje TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré: Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk, med gode muligheter for å henge fra seg sko og yttertøy. Entréen er lys og tar deg videre til alle rom i boligen. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, vannstopper og komfyrvakt. Avtrekk er via balansert anlegg. Hvitevarer som induksjonstopp, ovn med steamfunksjon, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Stue 2. etasje: Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har en moderne peisovn fra 2025, som gir en hyggelig atmosfære på kalde dager. Stuen har god plass både stor sofa, og stort spisebord. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på 14 m², med utsikt til Østmarka. Det er glassrekkverk på balkongen. Her kan man nyte rolige stunder med utsyn til grønne omgivelser. Balkongen har adkomst fra stuen og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Soverom 1 Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har stor garderobeløsning med god lagringskapasitet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Soverom 2 Lyst og romslig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har garderobeskap og plass til seng og skrivepult. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med integrert lys, toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og sokkelflis, og taket er malt. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2024 er plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Svart trapp. * Svarte innerdører. * Svarte stikkontakter og brytere. * Peisovn. * Skyvedørsgarderobe. * Lamellgardiner. * Overflatebehandlet veggflater og belistning i alle rom. * Vegghengt oppbevaring gang * Vegghengt skap på bad * Vitrineskap ved kjøkken * Skap på gjesterom * Levering/montering av led dimmer i sort utførelse fra SG for styring av taklampe. * Legge opp strøm fra eksisterende punkt i tak til ny taklampe over spisebord. * Henge opp taklampe over spisebord 2024: * Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom fra 2024, størrelse 187 l. * Ny Elektrisk installasjon i bolig med garasje. Utstyr levert i hend hold til Utstyrsliste. Alle kabler er skjult forlagt. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Garasje (isolert) i bakkant av bod med blant annet foret opp gulv, vegg, gipsplater, m.m. * Terrasse 1 Etasje. 2024: * Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer. Datert 2024.

Parkering
Parkering i integrert garasje og på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og peisovn i stuen, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12585

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 8524,00 Renovasjon: kr 4061,00 Totalt: kr 12585,00

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/7/355/6: 29.10.2020 - Dokumentnr: 3250441 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også utskilte parseller
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2020 - Dokumentnr: 3365219 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Enebakk Kommune
Org.nr: 964 949 581
Bestemmelse om anleggsbidrag
Bestemmelse om fredigstilling av grøntstruktur før søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest sendes
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2022 - Dokumentnr: 612191 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bruksrett Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:344
Bestemmelse om avfallshåndtering/renovasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2025 - Dokumentnr: 166706 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3220 Gnr:7 Bnr:355
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2025 - Dokumentnr: 190292 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/9


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 14.02.2025. Ferdigattest er under arbeid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat vannforsyning fra Flateby Vannverk A/L. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Alle veier på sameiets internområde er private og må driftes og vedlikeholdes av sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan HØGÅSEN (plan-ID 432), som er en områderegulering. Hoveddelen av eiendommen på 2045 m² er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BK5), og 1 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn SVG).. 12.05.2016 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 20151000), med ikrafttredelse 07.09.2015. Et delareal på 2046 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, framtidig, med områdenavn BF19. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 20261000). Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til reguleringsplan 432. Dette inkluderer frisiktsone (H140_1), flomfaresone (H320_1), høyspenningsanlegg (H370_1 og H370_2) og teknisk infrastruktur (H410).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.