SELLEBAKK Løentorget 27A

Tomt
2103.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er flat, asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Noe beplantning og plenareale.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, etablert og populært boligområde på Løen, sentralt ved Sellebakk. Området består i hovedsak av frittliggende og kjedet lav boligbebyggelse i trekonstruksjon, noe som gir en hyggelig atmosfære. Det er et barnevennlig område med relativt kort vei til skoler og barnehager. Kjølberg skole ligger kun 6 minutters gange unna, mens Begby barne- og ungdomsskole er en 5 minutters kjøretur. For de yngste er Løen barnehage bare 6 minutters gange fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gode bussforbindelser inn til Fredrikstad eller Sarpsborg sentrum. Bussholdeplassen ved Begbyveien/Løenveien er kun 3 minutters gange fra eiendommen, og Fredrikstad stasjon ligger 9 minutter unna med bil. Dagligvareforretninger som Kiwi Sellebakk og Coop Extra Sellebakk er innen gangavstand, henholdsvis 2 og 3 minutter unna. Det er også kort vei til nyere handelsområde på Sorgenfri. For de som liker friluftsliv, finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i Østsiden-marka i nærheten, som gir gode muligheter for naturopplevelser.

Adkomst
Eiendommen Løentorget 27A ligger i et eldre, etablert og populært boligområde på Løen, sentralt ved Sellebakk. Området består hovedsakelig av frittliggende og kjedet lav boligbebyggelse i trekonstruksjon. Det er en barnevennlig beliggenhet med relativt kort vei til skoler og barnehager. Det er god bussforbindelse inn til Fredrikstad eller Sarpsborg sentrum. Gangavstand til dagligvareforretninger samt kort vei til nyere handelsområde på Sorgenfri. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Østsiden-marka er i nærheten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Løen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Petri barnehage (3-5 år) - 8 min gange Kjølstad barnehage (0-5 år) - 18 min gange Skoler Kjølberg skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sagabakken skole (1-7 kl.) - 21 min gange Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 5 min kjøring Torp skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Sport og trening Kjølberg skole balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km Menigheten Zoe ballspill - 6 min gange Ballspill 0.6 km Expressgym Sellebakk - 4 min gange SKY Fitness Torp - 3 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligseksjonen er fra 1995. Fundamentene består sannsynligvis av en støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass, også fra byggeåret. Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. Boligen har en veranda i trekonstruksjon med malte materialer i rekkverket. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 1 kvm: Bod 2-på veranda

Standard
Velkommen til Løentorget 27A ? en hyggelig og lettstelt leilighet på ett plan i byggets 1. etasje. Her får du en praktisk bolig med en fin og oversiktlig planløsning, hvor rommene flyter godt sammen og gir en hjemmekoselig atmosfære. Leiligheten har en innbydende entré med plass til yttertøy og sko og videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper en luftig og sosial sone ? et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse. Her kan du sitte lunt og skjermet store deler av året, med plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs ? enten det er morgenkaffen eller en rolig sommerkveld. Boligen har to gode soverom, et bad/vaskerom og en praktisk bod i tilknytning til terrassen som gir ekstra lagringsplass. Leiligheten har en gjennomgående normal standard med lyse og enkle overflater, og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg over tid. Dette er en bolig som passer godt både for førstegangskjøpere, par eller for deg som ønsker en lettstelt leilighet med alt på ett plan. Beliggenheten i et rolig og etablert område, kombinert med nærhet til butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, gjør dette til et praktisk og trivelig sted å bo. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Enkelte fronter manglet på befaringen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er klargjort for frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Bad/vaskerom fra byggeår. Det er avtrekksventil på badet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat, og belegg på bod. Vegger: Malte plater, malt tapet og MDF plater på et soverom. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, og avtrekksventil på bad og i bod. Det er ukjent om dette er styrt via kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i kjøkkeninnredning. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller tilfredsstillende el-tilkobling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Eldre ventilator. Forventet levetid er overskredet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Forventet levetid for avtrekksmotor er overskredet. Ytterligere kontroll anbefales. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom fra byggeår. Forventet levealder for membran/tettefunksjon er overskredet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16598

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 360 l: kr 2038,00 Eskatt bolig: kr 1772,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Vann - bolig: kr 2598,00 Avløp - bolig: kr 7885,00 Totalt: kr 18370,00

Formuesverdi primær
849536

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3398143

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Det kan komme endringer på flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i sameiets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
76465

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Løengård III Boligsameie er et boligsameie i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 16 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 816 477 182. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker fra årsmøtet 2025: - Fjerne blomsterbedd: enstemmig vedtatt. Rette opp heller: tas på dugnad, enstemmig vedtatt. - Enstemmig vedtatt bytte av tv/ internettleverandør til Altibox. Pågående saker: - Styre har forslag til opprusting av lekeplass på en kostnadsramme på ca 70 000-100 000,-

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (17 700,-) Årsresultat for 2024: overskudd (52 631,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a. inventar b. utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c. apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d. skap, benker, innvendige dører med karmer e. listverk, skillevegger, tapet f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g. vegg-, gulv- og himlingsplater h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Dyrehold
Dyrehold tillates, dog skal styret informeres. Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt urenslighet etc. Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor sameiets område. Barn må ikke ha ansvar for dyr. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Ved gjentatte overtredelser har styret i sameiet myndighet til å forlange dyret fjernet fra sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/609/186/2: 06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:8 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om EL-kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1995 - Dokumentnr: 7669 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter 90% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler Gjelder denne registerenheten med flere Sameiet forbeholder panterett i hver seksjon med kr. 10.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90 % av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådetsr egler. Panterettent inglyses som heftelse på seksjonen. Sameiets styre plikter å gjennomføre nødvendig prioritetsviking uten unødig opphold etter anmodning fra seksjonens eier. 03.08.1995 - Dokumentnr: 7669 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 464941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 3870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2 06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Snr:8 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om EL-kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere Udertegnede eier av gnr 609 bnr 186 og bnr 158 i Fredrikstad gir herved nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr 609 bnr 186, 158 og 129 i Fredrikstad gjensidig rett til felles bruk av akomst, parkering, og bruk av felles lekeareal i henhold til foreliggende reguleringsplan for eiendommene, samt rett til å anlegg og ha i drift vann-og kloakkledning, og El-kabler over de samme eiendommer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.1995. Følgende arbeider/anmerkninger: Det må tilkobles strøm og vann i alle leilighetene. Brannslukningsapparat må monteres i alle leilighetene. For leilighet 25B og 27B : Det gjenstår noe belegg på gulv samt noe belistning. kanaler på loft må tilsluttes ventilasjonsanlegget. For leilighet 25 a og 27 a: Fullføring av baderom. Noe belistnings- og tapetserings arbeider. Utomhus arealene må opparbeides. Stigtrinn på tak (som for hus 1 og 2). Arbeidene må være fullført innen 3 mnd. fra 20.06.1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Løen gård (plan-ID 337) med tilhørende bestemmelser, som regulerer eiendommen til 790 - Annet fellesareal 110 - Boliger 760 - Felles gårdsplass 750 - Felles lekeareal 720 - Felles gangareal. Vedtatt 14.05.1992. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Eiendommen ligger i et område med rød støysone i forbindelse med støy fra veg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. (1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. 2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 678 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 681 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 950 Fotograf 19 700 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 779   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.900 for utført arbeid.