OSLO Nittedalgata 3

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kampen kunstbarnehage (1-6 år) - 4 min gange Ullensakergata barnehage (0-5 år) - 5 min gange Kampen barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skoler Kampen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Tøyen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 13 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 11 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 16 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 17 min gange Sport og trening Kampen park - 3 min gange Ballspill 0.2 km Kampen skole - 5 min gange Aktivitetshall 0.4 km Fresh Fitness Ensjø - 8 min gange SATS Kampen - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer fra 1991 med 2-lags isolerglass. - Entrédør/leilighetsdør: Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. - Balkongdør: Malt balkongdør i tre fra 1991 utført med 2-lags isolerglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvendt balkong på 8 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en betongkonstruksjon fra byggeår med plateslått rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. TG2 Vinduer Vinduene bærer preg av utvendig værslitasje med oppsprekkinger i trevirket Vinduene på badet og soverommet subber litt i karmene, men ikke slik at de ikke enkelt kan åpnes og lukkes. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes vedlikeholdsarbeider slik som justering av karmer og overflatebehandling (maling) av vinduene. Balkongdør Terrassedøren bærer preg av elde. Tetningspakningene er stive og har delvis mistet sin funksjon slik at det oppleves noe kuldefall/trekk mellom karm og dør. Ellers subber dørbladet i karmen. Konsekvens/tiltak: Døren har behov for vedlikeholdsarbeider med justering av karmen, bytte av tetningspakninger samt overflatebehandling (maling). Etasjeskille/gulv mot grunn Stue/kjøkken: Det er målt en høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom: stikkmålinger viser høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Dusjen er plassert nære døråpningen inn til badet. Mellom dusjen og døråpningen er det laget et skille med en dusjdør i glass, men døråpningen er allikevel utsatt for vannsprut som kommer under dusjdøren. Konsekvens/tiltak: For å unngå unødig vannbelastning på dør og listverk kan det til fordel monteres større "subbelister" i bunn av dusjdørene. Bruken av dusjen må allikevel være med oppmerksomhet for å unngå unødig skade. Sørg for å tørk opp vann etter bruk. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er fall til sluk, dog er fallet noe svakt enkelte steder. Høydeforskjellen mellom topp flis (brutt membran) ved baderomsdøren og topp slukrist er 15 mm, mens minimumskravet i byggteknisk forskrift er 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak, dog er det viktig med oppmerksom bruk slik som også beskrevet under "overflater gulv". 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannrørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Overflater Innvendige gulv i leiligheten er belagt med malt pasrkett. Innvendige vegger er bestående av malte betong- og gipsflater. Innvendige tak er malte betongdekker. Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning. Varmtvannstank Eier informerer om at leiligheten for tilført varmtvann via byggets felles varmtvannstanker. Eier har ikke fysisk tilgang til disse tankene og disse er derfor ikke inspisert. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Elektrisk oppvarming Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers vegghengte panelovner. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. 1. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 2. Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter. Konsekvens/tiltak: 1. Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. 2. Årsaken til at rekkverkshøyden på balkongen er for lav er på grunn av at gulvet på balkongen er belagt med terrassebord i trevirke som bygger opp de cm. som mangler på rekkverkshøyden. Ved å fjerne terrassebordene på gulvet vil forskriftskravet ivaretas. Årsaken til det gitte høydekravet i byggteknisk forskrift er pga. fallfare, og vær derfor klar over denne risikoen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Knut Guttorm AS, 2007 Beskrivelse: I følge forrige eiers egenerklæringsskjema ble badene pusset opp for hele borettslaget dette året. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Fokus Bygg, 2016 og 2018 Beskrivelse: I følge forrige eiers egenerklæring stod det at det var en lekkasje ned i P-kjeller som ble utbedret i 2014. Lekkasje på sørvendte fasader ble utbedret av Fokus Bygg i 2016 og 2018. Av nyere ting er det en pågående sak for å utbedre sprekker i maling som følge av tidligere lekkasjeskader i vår leilighet. Det er styrets ansvar å utbedre skadene ettersom lekkasjen var fra utvendig fasade. Det er planlagt ferdig utbedret før overtagelse av leiligheten til neste eiere. 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Spikern Bygg, 2024 Beskrivelse: De sjekket fukt, byttet gips mm før de remset, sparket, slipet og malte. Dessverre ble ikke alle mangler rettet opp og derfor fortsatt pågående sak med styret. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Kanalrens AS, 2021 Beskrivelse: Det har vært noe mangelfull ventilasjon som ble utbedret av Kanalrens som både gjennomførte inspeksjon av alle andeler og installerte nye pumper. 12. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Kanalrens AS, 2021 Beskrivelse: Inspeksjon alle andeler og tok bort alle ulovlige tilkoblinger. Installerte nye vifter for hele borettslaget i regi av styret. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Finner ikke frem, 2019 Beskrivelse: Kabler inne i lettvegg ble flyttet i forbindelse med omgjørelse av planløsning. Husker ikke navnet på den som utførte arbeidet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kampen Installasjon AS, 2023 Beskrivelse: Byttet til jorda stikkontakt etter avdekket mangel ved elinspeksjon. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Stue/kjøkken, entré, bad, garderobe/omkledningsrom, gang og soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod Boligen disponerer ekstern bod som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med planlimt stålkum. Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er en nisje til kjøleskap. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er i tillegg en avtrekksventil i rommet som er koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har elektriske varmekabler i gulv. Hovedsluket er montert omtrent midt i baderomsgulvet, og det er montert et hjelpesluk i dusjsonen. Rommet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Gulv: Malt parkett. Vegger: Malte betong- og gipsflater. Himling: Malte betongdekker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene til badet er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner plassert i veggen på utsiden av badet. På kjøkkenet er vannrørene lagt opp som kobberrør med egne stoppekraner tilgjengelig fra skapet under oppvaskkummen. - Avløpsrør: Avløpsrørene i leiligheten er av plast og stål fra byggeår. - Ventilasjon: Leiligheten er ventilert med mekanisk avtrekk i stue/kjøkken og på bad. Avtrekket styres av et sentralt ventilasjonsanlegg i bygget. Tilluft/friskluft tilføres leiligheten via spalter over vinduer. - Varmtvannstank: Leiligheten får tilført varmtvann via byggets felles varmtvannstanker. - Elektrisk oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers vegghengte panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Hylle på vegg på motsatt side av baderomsspeilet følger ikke med. - Hattehylle i entré følger ikke med. - Hyllene i mellomgang følger ikke med (Burde ikke måtte nevne denne kanskje, men det virket som dette var tenkt i bildeteksten)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 171 479 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 671 479 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 681 275 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 690 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 692 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulvet på badet og vegghengte panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1318218

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5272871

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
958333552

Felleskostnader pr. mnd.
5514.93

Andel fellesgjeld
171479.37

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
29543

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nittedalgata 1-7 Borettslaget

Borettslagets org.nr
958333552

Om borettslaget
Borettslaget Nittedalgata 1-7 består av 43 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/881. Borettslaget disponerer en felles takterasse som er tilgjengelig for alle beboere med fantasktisk panoramautsikt over Oslo. Det er også utgang til takterassen fra en romslig peisestue med kjøkkeninnredning som kan bookes av beboere til ulike tilstelninger. Vedtatte saker: - På generalforsamling i juni 2025 ble det vedtatt at styret skal gjennomføre et forprosjekt vedrørende fremtidig utskiftning av vinduer og balkongdører. Forprosjektet skal resultere i en detaljert plan med bindende pristilbud, tidsplan og finansieringsmodell som styret kan legge frem på et ekstraordinært årsmøte for endelig beslutning. Pågående saker: - styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6% fra 01.01.2026. - Styret vedtok i mai 2024 å bestille vedlikeholdsplan fra OBOS-prosjekt. Styret har i første omgang valgt å prioritere forarbeid for utskifting av vinduer og balkongdører, noe som også er gjenspeilet i andelseiernes kommentarer til tilstandsrapporten. OBOS-prosjekt har disse punktene i deres forslag til tiltaksplan: Montering av trådbundet brannvarsling i leiligheter og fellesareal, pusse ned og overflatebehandle alle vinduer utvendig, reparasjon/utskifting av fasadeplater, utbedring av pusskader og overflatebehandling av grunnmurer og planlegging av et vindu-og balkongdørprosjekt.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (263 922,-) Årsresultat for 2024: overskudd (403 677,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6% fra 01.01.2026. På generalforsamling i juni 2025 ble det vedtatt at styret skal gjennomføre et forprosjekt vedrørende fremtidig utskiftning av vinduer og balkongdører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207513644, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 180 Saldo per 12-03-2026: kr 6591775.00 Andel av saldo: kr 171479.37 ( siste termin 28-02-2041 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
565542

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Når styret bekjentgjør at det skal være dugnad, forventes det at alle som har anledning til å delta, bidrar i den grad de kan.

Dyrehold
Hunde- og kattehold er tillatt. Beboere med dyr har ansvar for at styret til enhver tid er orientert om dyreholdet. Antall dyr pr. leilighet bør begrenses oppad til to. Det er båndtvang for hunder i borettslaget som ellers, og ekskrementer i og rundt borettslaget må fjernes umiddelbart. Det er eierens ansvar å påse at dyreholdet ikke medfører problemer for andre beboere, det være seg i form av lukt, støy eller annet. Eventuelle skader dyrene måtte påføre borettslagets eiendom skal i sin helhet dekkes av andelseier. Beboere som har dyr på besøk har samme ansvar.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/90: 25.05.1920 - Dokumentnr: 901714 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.07.1920 - Dokumentnr: 901715 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 31.07.1989 - Dokumentnr: 50628 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: FORTUNA MEK VERKSTED Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:299 17.07.1990 - Dokumentnr: 43536 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:4 Avtale hvor bnr. 462 gis rett til å kjøpe 4 garasjer i anlegget under jorden. Fl. best. 13.09.1991 - Dokumentnr: 47768 - Erklæring/avtale Med rett for leier til evigvarende bruksrett så lenge bygningen består til garasje nr. 50008n på d.e. Leier betaler et engangsbeløp på kr. 50.000,- pr.garasje Bruksretten kan fritt overdras og framleies, det skal da gis melding til utleier. ---------- Diverse påtegning Overdragelse av bruksrett til garasje nr 50008 Rettighetshaver Knut Øivind Haugen(261254) 02.04.1993 - Dokumentnr: 14509 - Rettighet Rettighetshaver: Grov Kjell Født: 26/08-1962 LEIEAVTALE EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-. ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG. RETT TIL OVERDR./FREMLEIE. 02.04.1993 - Dokumentnr: 14516 - Rettighet Rettighetshaver: Bevum Marianne Født: 08/02-1958 LEIEAVTALE EVIGVARENDE BRUKSRETT TIL GARASJEPLASS FOR KR. 30.000,-. ÅRLIG LEIE KR. 900,- SOM REG. RETT TIL FREMLEIE/OVERDRAGELSE ---------- Transport av rettighet Fra: Trogstad Kjell Arne Født: 25/08-1940 Til: Bevum Marianne Født: 08/02-1958 18.10.1993 - Dokumentnr: 50687 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Per Fredlund Engangsbeløp: kr 50.000 Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Bruksretten er overdratt til: Moviemakers Ltd ---------- Diverse påtegning Bruksretten er overdratt til : Arnljot Roaas f.240168 28.02.1882 - Dokumentnr: 900155 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 31.08.1989 - Dokumentnr: 58702 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:299 31.08.1989 - Dokumentnr: 58702 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.231 bnr.293, 295, 296, 297 og 299. 17.07.1990 - Dokumentnr: 43534 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:469 Snr:3 Div. best. vedr. byggearbeid av OBOS. Eiere av d.e. gir bnr. 90 rett til garasjeanlegg under bakken ,hvor bnr. 469 har rett til 3 garasjer Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1990 - Dokumentnr: 43535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:468 Div. best. vedr. bygging av OBOS. Gnr. 90 gis rett til garasjeanlegg under jorden på d.e. hvor bnr. 468 har rett til å kjøpe 2 garasjer. 17.07.1990 - Dokumentnr: 43536 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:462 Snr:4 Div. best. vedr. bygging av OBOS,hvor d.e. gis rett til 4 garasjer i gar.anlegget under jorden. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg 2 boligblokk" i Nittedalsgt. 1-9/Bøgt. 26, datert 08.02.1995. Det foreligger Ferdigattest for "fasadeendring" på Nittedalsgata 7, datert 01.08.1996. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255), som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger datert 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområde Indre by. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 171 479 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 671 479 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 681 275 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 690 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 692 975 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 stk visninger. inkl. Deretter 3850 pr. stk 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 16 200 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 112 171   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.