BERGEN Bohrs gate 6

Tomt
286.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles og er hovedsakelig bebygget med en mindre bakgård.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et av Bergens mest populære områder, med alt du trenger innen kort gangavstand. Her bor du midt i byen med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. For studenter og fagmiljøer er beliggenheten ideell. Universitetet i Bergen, BI og flere utdanningsinstitusjoner ligger bare minutter unna, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Området er særlig populært blant studenter og unge voksne, og har et levende preg. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både Festplassen og Byparken som gir tilgang til en rekke buss- og bybanelinjer. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Bergen, inkludert til og fra Flesland. I nærområdet finner du dagligvarebutikk kun et minutts gange fra boligen, samt et godt utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Treningsmulighetene er også gode, med flere treningssentre i nærheten, blant annet Sammen Vektertorget og NEXT Bergen Sentrum. Nabolaget oppleves som trygt og har gode vurderinger når det gjelder både kollektivtilbud og aktivitetstilbud. Dette er et område som legger til rette for en praktisk hverdag med kort vei til det meste, samtidig som det byr på gode muligheter for et aktivt og sosialt liv. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til studier, byliv og alle daglige behov.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. Noen mindre forskjeller i høyde rom for rom. Målt avvik på inntil 15mm.

TG2
Vinduer
TG2 grunnet alder på vinduer. Det er harde pakninger på vinduene som gjør at tette funksjonen kan bli redusert.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av vinduer på sikt. Sameiet er ansvarlig for planlegging om utskiftning av bygningsdeler som vinduer, fasader og tak.

4.Etasje - Kjøkken - 8.7m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

TGIU
4.Etasje - Bad - 4.8m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Flesland Flis Beskrivelse av arbeidet: Bad og sluk rehabilitert etter gjeldende forskrifter. Vaskerom/bod rehabilitert og gjort i henhold til gjeldende forskrifter. Arbeid med sanitæranlegget er utført av Flesland Flis AS. Arbeid med det elektriske er utført av Bergen Elektro Automasjon AS ved Sveinung Vorland. Det ble lagt nye fliser på bad, satt inn nytt inventar, toalett og dusj. Sluk ble byttet ut. På vaskerom/bod ble det lagt flis og satt opp waterguard. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettesjikt og sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kan oppstå kondens på vinduene på soverom ved periode med dårlig lufting og ingen bruk av ovn på vinterstid. Vinduene er eldre, men ingen er punktert. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Sameiet har vært kjent med at det har vært rotter i bygget for flere år siden. Kjellerseksjonen ble totalrenovert med full tetting i 2018, og alle enhetene gjorde mindre tiltak. Det har aldri vært rotter i enheten. Ved et par anledninger er det sett sølvkre i enheten, men det er sjelden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vet dessverre ikke. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere styreleder opplyste at det ble gjort store tiltak i kjelleren og i de tre nederste seksjonene slik at rottene ikke får etablert noe matfat, og alle seksjonene har gjort tiltak. I enheten ble det tettet rundt rør med gnagerstopp. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Flesland Flis. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til rør-i-rør system. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bergen Elektro Automasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Monterting av lys over speil og spotter på badrom. Lagt gulvvarme på baderom og ny stikkontakt og brytepanel. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra takstmann ved salg i 2016. Generelt: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eigil Knudsen AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av fasaden på bygget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Taktrekker Frantzen Beskrivelse av arbeidet: 19 av takvinduene ble skiftet, montering av 12 meter nye sløysbeslag, montering av totalt 15 meter nye gavlbeslag, inkludert spesiell topp. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Varmeovn i stue fungerer dårlig. Har brukt ekstern varmeovn.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 70 m² BRA / 67 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entré/gang - 7.4m2, stue - 14.6m2, kjøkken - 8.7m2, bad - 4.8m2, soverom - 13.9m2, soverom - 14.8m2. I tillegg er det en ekstern bod på 3 m².

Standard
Velkommen til et hjem som kombinerer stil, komfort og praktiske løsninger ? en lys og innbydende bolig med gjennomgående gode kvaliteter og en planløsning som passer perfekt for alle lifs faser. Boligen fremstår velholdt og moderne, med pene overflater og en lun atmosfære. Innvendig er det laminatgulv på gulvene, malte plater på vegger og himlinger, som sammen skaper et helhetlig og tidløst uttrykk. Her kan du flytte rett inn og begynne å bo fra første dag. Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og det du trenger i hverdagen. En praktisk og ryddig inngangssone som setter tonen for resten av boligen. Stue Videre kommer du inn i en romslig og sosial stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er malt i tidsriktige fargetoner som harmonerer flott med gulvet og skaper en lun og moderne atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord ? perfekt for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkken Kjøkkenet er romslig, funksjonelt og tidløst utformet, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter som gir et klassisk preg, mens benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter. Her ligger alt til rette for gode matopplevelser, enten du lager raske hverdagsmiddager eller inviterer til selskap. Bad Boligen byr på et moderne og delikat, helfliset bad oppusset i 2021. Her får du varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort året rundt. Badet er innredet med nedfelt servant, høyskap, vegghengt toalett og stilrene dusjvegger. Et bad som kombinerer funksjonalitet med et elegant uttrykk. Soverom Boligen har to luftige og gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til seng, garderobeløsning, skrivebord eller øvrig møblement etter behov. Perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod For ekstra oppbevaringsplass medfølger ekstern bod med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel ? ideelt for sesongutstyr, koffert, sportsutstyr eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Her får du en svært attraktiv bolig med to gode soverom, moderne bad fra 2021, romslige oppholdsrom og praktiske løsninger ? alt pakket inn i et lyst og innbydende hjem. En bolig som må oppleves! Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnoment.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 471 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 715 471 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 144 260 (Omkostninger totalt) 156 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 859 731 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 871 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 874 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvet på bad. Panelovner i stue og på soverom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17326

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 443,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1015566

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4062265

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
3116

Felleskostnader inkluderer
Avdrag og lån, rentekostnader, vedlikehold, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader, revisjon/forsikring/kontingent og energi/andre driftskostnader. Styreleder opplyser om at de vurderer å betale inn fellesgjelden i sommer, dersom dette gjennomføres, betales det ned fellesgjeld før overtakelse, og felleskostnadene blir satt til 2000,-. Styreleder sier alle seksjonene han har snakket med er positive, men blir stemt over i mai. Dette er ikke endelig vedtatt.

Andel fellesgjeld
25471

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
9610

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12130814091, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 24.03.2026: 305 655 Andel av saldo: 25 471 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2030 )

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2024, og gikk dermed i pluss med kr 171 904. Dette er en forbedring fra 2023, hvor overskuddet var kr 128 997. Driftsinntektene utgjorde kr 441 576, mens totale kostnader var kr 235 165. Sameiet har samtidig fortsatt negativ egenkapital på kr -404 857, men resultatet viser en positiv økonomisk utvikling. Det er i følge styreleder planlagt oppussing av trapperom i bygget og han opplyser om at det ikke er forvetnet økning i felleskostnadene som følger av dette. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1099/8: 29.04.1898 - Dokumentnr: 901237 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2023 - Dokumentnr: 755520 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Behncke Emily Maria Født: 16/06-1999 Urådigheten vil bli slettet i oppgjør. 08.09.1902 - Dokumentnr: 904848 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BOHRSGT. 8 Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1099 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2001 - Dokumentnr: 29303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1177549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:1099 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest vedrørende boligbygg. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 17.04.1996.   Det foreligger ikke dokumentasjon fra opprinnelig byggeår. Eiendommen ble imidlertid i 1994 omgjort til leiligheter, og ferdigattesten fra dette tidspunktet gjelder innredning av hybler. Det foreligger også daterte tegninger fra 30.06.1994 som samsvarer med dagens bruk og planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger sentrumsformål i byfortettingssone etter kommuneplan. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Nygårdshøyden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å revidere kommuneplanens arealdel (KPA 2027) for Bergen kommune. Planarbeidet skal legge til rette for fremtidig arealbruk, herunder økt boligbygging, næringsutvikling og fortetting, samt sikre helhetlig utvikling av infrastruktur og byområder. PlanID: 5960000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE Planstatus: 3 Saksnr: - Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en mer trafikksikker og funksjonell bruk av gatearealet i nærområdet, med særlig vekt på lek, opphold og forbedrede byromskvaliteter. PlanID: 4900100 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL,ENDRING Planstatus: 3 Saksnr: - Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for endringer knyttet til busstunnel og samferdselsløsninger på Nygårdshøyden, med særlig vekt på bedre trafikkavvikling, økt tilgjengelighet og styrket kollektivtransport i nærområdet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/1132 Bygningsnr: 139862368-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 03.06.2021 Saksnr: 200210204 Eiendom: 164/1132 Bygningsnr: 139862368 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 03.06.2021 Saksnr: 202101842 Eiendom: 164/609 Bygningsnr: 139278739-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el.mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.02.2013 Saksnr: 200914782 Eiendom: 164/1126 Bygningsnr: 139283023-2 Endring: Underbygg Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Status: Rammetillatelse 2 Dato: 9.12.2022 Saksnr: 202226035 Eiendom: 164/1078 Bygningsnr: 139282736-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el.mer Status: Rammetillatelse Dato: 26.01.2026 Saksnr: 202516411 Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282639-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 Eiendom: 164/1069 Bygningsnr: 23586827 Endring: - Bygningstype: Lagerhall Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 09.05.2025 Saksnr: - Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.04.2020 Saksnr: 201630986 Eiendom: 164/1069 Bygningsnr: 139282620-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 09.05.2025 Saksnr: 202510391 Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 471 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 715 471 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 144 260 (Omkostninger totalt) 156 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 859 731 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 871 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 874 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
144260

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Visning/overtagelse per stk: 2 500,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Foto: 8 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,-