KLØFTA Nyvegen 9B

Tomt
771.7m²

Beliggenhet
Kløfta har et godt servicetilbud med flere butikker, dagligvareforretninger, apotek og spisesteder. Romerikssenteret er det sentrale handelsstedet på Kløfta og ligger kun få minutters gange fra boligen. Senteret har et variert utvalg av butikker, kaféer og tjenester som dekker de fleste behov. I tillegg finnes det flere nærbutikker og servicetilbud i området som gjør hverdagen enkel og praktisk. For et større utvalg kan man enkelt ta turen til Jessheim Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med et bredt spekter av butikker, kafeer og restauranter. Eiendommen ligger ideelt til for de som setter pris på friluftsliv. Hiltonskogen er et idyllisk skogsområde på Kløfta, populært for turgåing, sykling og jogging. Med sine merkede stier er skogen et yndet sted for friluftsaktiviteter hele året. Området er perfekt for barnefamilier som ønsker å nyte naturen i rolige omgivelser. Hiltonskogen er et naturlig fristed for både korte turer og lengre utflukter. For familier med små barn er det flere lekeplasser og grøntområder i nærområdet som inviterer til lek og aktiviteter utendørs. Kløfta idretts- og aktivitetspark er et topp moderne anlegg som tilbyr en rekke aktiviteter for både unge og voksne. Med sitt imponerende utvalg av sportsfasiliteter, inkludert fotballbaner, volleyballbaner, tennisbaner og løpebaner er dette stedet hvor både fritidsentusiaster og idrettsutøvere kan utfordre seg selv og utvikle sine ferdigheter. Parken er designet for å imøtekomme alle, uavhengig av nivå, og gir også plass til aktiviteter som yoga, gruppetrening og lek for barna. Beliggenheten i naturskjønne omgivelser gjør det til et ideelt sted for å kombinere fysisk aktivitet med frisk luft, og den moderne infrastrukturen gir en komfortabel og inspirerende ramme for alle typer arrangementer og trening. Nyvegen 9B har en svært familievennlig beliggenhet med flere barnehager og skoler i nærområdet. Alvheim barnehage ligger bare noen få minutters gange unna, ca 1 km, og tilbyr både småbarns- og storbarnsavdeling. Det er flere gode barnehager i umiddelbar nærhet, 1,5-3,5 unna; Mamma Mia barnehage, Bakkedalen FUS barnehage Kløfta barnehage, Bakke barnehage, Soria Moria barnehage og Hoppensprett avd. Solbakken. For skolebarn er Bakke barneskole den nærmeste, kun 1,3 km fra eiendommen. Skolen har et godt læringsmiljø og er kjent for sitt fokus på trivsel og tilrettelegging for alle elever. For ungdomsskoleelever er Vesong ungdomsskole et naturlig valg, med et bredt fagtilbud og gode fritidstilbud for ungdom. Vesong ungdomsskole ligger rett ved barneskolen. Skolene har trygge gang- og sykkelveier, noe som gjør det enkelt og sikkert for barna å komme seg til og fra skolen. Alt i alt tilbyr Nyvegen 9B en ideell beliggenhet for familier, med nærhet til gode barnehager og skoler, flotte friluftsområder, nødvendige servicetilbud og effektive kollektivforbindelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har også gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass, ca 200m, hvor det går jevnlige ruter til Kløfta sentrum, Kløfta stasjon og videre til Oslo. Fra Kløfta stasjon, som ligger omtrent 1,1 km unna, går det tog både mot Oslo og Dal, med hyppige avganger hele dagen. Dette gjør det enkelt å pendle til jobb eller reise til andre steder i regionen, både med buss og tog.

Byggemåte
Utvendig Yttertak: Yttertaket er tekket med torv fra byggeår. Vindskier: Trevirke. Gesimser: Trevirke. Taket er kun besiktiget utvendig fra bakkeplan. Torvtak må vedlikeholdes regelmessig for å sikre at det holder seg tett og i god stand. Dette inkluderer sjekking av at torven er intakt, at det ikke er lekkasjer, og at det ikke vokser uønskede planter som kan skade taket. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand men er noe misfarget. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. Yttervegger av tømmer. Det skal merkes at et tømmerbygg, bygg oppført i laftet tømmer, er beheftet med synk og vridninger i konstruksjonene/de laftede veggene. Dette er en naturlig gang og vil være mer eller mindre gjennomgående i slike bygg. Dette ses f.eks i lafteknutene ved at kinningene/sammenføyningene dels er tørket noe fra hverandre. Det kan også oppstå forskjellig synk i tømmeret, alt etter hvor mye belastning det blir utsatt for ol. Trekk - vanninntrengning ol i lafteknuter og i laftede vegger defineres som 'normalt', da tørk og krymp også påvirker tettheten. Dette må da ses på som eiers vedlikeholdspunkt jfr. regelmessig ettersyn og event. utbedring. Den nederste tømmerstokken i laftekassen, og de deler av gulvkonstruksjonen som ligger an på ringmur er spesielt utsatt for skader. Videre kan ikke en eksakt tilstand sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Saltak med bærende konstruksjoner i tre/tømmer med undertak av panel. Det ble ikke observert noen fuktskjolder eller tegn til fukt på undertaket ved befaring. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svakhetspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra byggeår. Trehvite lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Malte ytterdører inn til hovedboligen, inn til underetasjen og inn til boden. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Leddport inn til garasjen med elektrisk portåpner. Balkonger og terrasser: Terrasse i front av boligen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 90cm. Terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 89cm. Platting med adkomst fra underetasjen på ca. 54m2. Plattingen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse med adkomst fra gårdsplassen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Innvendige overflater Vegger: Tømmer, malt strie, brystningspanel og malte flater. Fliser på vegg i underetasje. Takflater: Panel og malte flater. Gulvflater: Fliser, laminat gulv og tregulv. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter Konsekvens/tiltak ? De påviste skader må utbedres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble stedvis registrert sprekkdannelser på mellom 10mm til 15mm. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vannfordelerstammene er ikke klamret fast i et sprutsikkert skap. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering av alle rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Flere av hyllene i høyskapet er løse. Våtrom > Underetasje > Bad, hybel > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad, hybel > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad, hybel > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Det ble observert svelleskader i nedkant av innredningen. Våtrom > Underetasje > Bad, hybel > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tg IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Skifte av kran som dryppet på vask oppe og nede på begge badene. Arbeid utført av Romerike Rørleggerbedrift. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet kolber på vannkjele. Arbeid utført av Romerike Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks i garasjen. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Utleiedel nede. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det er foretatt en tilstandsrapport i mars 2025.

Innhold
1. Etasje Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Kontor, Garasje 2. Etasje Loftstue, Soverom Underetasje: Trapperom, Soverom, Soverom Underetasje hybel: Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Gang, Bod, Bod 2, Bod 3

Standard
Entré Det første som møter deg i det du trer inn i boligen er en romslig entré med tømmer på vegg og fliser på gulv. Gulvet har gulvvarme for en lun og behagelig følelse. Det er montert klesopppheng og knagger. Kjøkken Boligen har et kvalitetsrikt og sjarmerende kjøkken i 1.etasje. Innredning har profilerte eikfronter og en lys stein som benkeplate. Integrerte hvitevarer som bred induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin i arbeidshøyde og kjøleskap med frys. Praktisk kjøkkenøy og godt med både skap- og benkeplass. Åpen løsning mot stuen hvor det er plass til romslig langbord. Kjøkkenet fungerer som familiens naturlige samlingspunkt. Stue Boligen har hele fire stuer. Hovedstue i 1. etasje med svært god takhøyde og en luftig atmosfære. På kalde dager har man en vedovn som avgir god varme. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong. I loftetasjen har man en romslig tv-stue med god plass til sofagruppe. Bad og vaskerom Boligens bad er innredet med servant på skuffeseksjon, speilskap med lys, klosett og dusjkabinett. På gulv er det lagt lekre fliser og laftede tømmervegger. Med adkomst fra kjøkken har man et praktisk vaskerom. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, skap og opplegg for vaskemaskin. Det er videre tilkomst til bod og garasje. Soverom og lagring Boligens hoveddel har totalt fire godkjente soverom. Det er to romslige soverom i underetasjen, det ene med skyvedørsgarderobe. I 1.etasje er rommet innredet som kontor. I loftetasjen er hovedsoverommet med skyvedørsgarderobe. Boligen har flere boder som byr på masse plass til oppbevaring eller hobbyrom. Det er også mulighet for lagring i garasje. Hybel: Hybel er innredet med entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0023162

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Deler av boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med gulvvarme. Fordelerskapet er plassert på vegg i vaskerommet og i boden i underetasjen. Eier opplyser at varmekolbene på berederen og reele ble skiftet ut i 2024. Varmtvannstank: OSO kombi EP 300 fra 2001, plassert i kjellerbod.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
29768

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1661746

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6646982

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/17/102: 20.12.1967 - Dokumentnr: 6852 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. - Rettighet for kommunen å føre vannledninger over tomten. 21.04.1964 - Dokumentnr: 1753 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:20 16.03.2001 - Dokumentnr: 2967 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 366788 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:17 Bnr:102 01.01.2024 - Dokumentnr: 182330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:17 Bnr:102 20.12.1967 - Dokumentnr: 6852 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:107 Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett over gnr. 17 bnr, 1017 og bnr. 20. Vedlikehold og brøyting gjøres i fellesskap med andre eiere som har bruksrett. 22.05.2001 - Dokumentnr: 5695 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:94 - Eiendommen har veirett over gnr. 17, bnr. 94

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig; Nyvegen 9, 2040 Kløfta datert 20.09.2004. Deler av boligen er bygd om siden byggeår. Det er satt opp vegger for to ekstra soverom i underetasjen, samt satt inn trapp mellom underetasje og 1. etasje. Videre er det satt opp vegg og dør inn til hybeldel. Soverom i 1. etasje er innredet som kontor. Boddel i underetasjen fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Nyvegen er offentlig vei, eiendommen har privat avkjøring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er middels risiko for skred på eiendommen, og det er kategorisert som svært alvorlig konsekvenser ved skred. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Eiendommen er i gul støysone fra veg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 2 000,- (2 stk. inkl.). Alle beløp er inkl. mva.