FLEKKEFJORD Årenesskogen 23

Tomt
780m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er svært pent opparbeidet. Innkjørsel og gårdsrommet er asfaltert, og det er en platting med belegningsstein. Noe hage som er rikt beplantet med prydbusker, hekk , og plommetre. Det er også en lun terrasse og en stor veranda med nydelig utsikt. Inngangspartiet har støpt dekke der det er lagt varmekabler i trappa og i en del av det støpte dekket er det også varmekabler. Tomten er ikke oppmålt men det foreligger en skyldeling. Kjøper må påregne noe avvik i areal, samt kart som er oppgitt avviker noe. Den nederste delen som er asfaltert medfølger ikke. Se endret kart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i enden i Årenesskogen med nydelig utsikt mot sentrumsområdet og Grisefjorden. Boligen ligger litt for seg selv og har svært gode solforhold gjennom hele dagen og til langt utpå kvelden på sommeren. Dette er et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. I tillegg så er det kort avstand til ny, opparbeidet lekeplass samt populær badeplass ved Stemhølen.

Adkomst
Fra sentrum: Kjør mot Drangeid, og ta til høyre inn på Glendrangeveien, og ta så til høyre inn på Årenesskogen. Kjør denne helt til topps, og sving til venstre. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Glendrange barnehage: 2.9 km Sentrum barnehage: 3.1 km Grønnes barnehage: 3.8 km Det er vedtatt ny barnehage på Drangeid. SKOLER: Sunde skole: 2.8 km Søyland skole: 5.2 km Flekkefjord ungdomsskole: 3 km Flekkefjord videregående skole: 2.7 km Kvinesdal videregående skole: 24.8 km

Skolekrets
Flekkefjord

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Drangeid: 0.7 km TOG: Sira stasjon: 16.7 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals på opprinnelig del og stående kledning med under og påbord på tilbygget del. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur og det er mest sannsynlig stripefundamenter av betong under grunnmur.

Innhold
Vi har en meget pen enebolig på flott utsiktstomt i Årenesskogen/ Drangeid. Boligen er oppført i 1965 og er jevnlig oppgradert og fremstår som godt vedlikeholdet. De fleste vinduer og dører er skiftet, samt nytt tak. Boligen ble påbygd i 2016 med nytt inngangsparti og terrasse. Samtidig ble bad/ wc og toalettrom renovert. Ytterkledningen ble skiftet i 2023 samt asfaltplater, stort vindu i stuen og terrassedøren. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Hovedetasje: Stor entre/ gang med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Bad/ wc med dusj. Toalettrom som har opplegg for vaskemaskin. 2 soverom. Stor stue med utsikt. Velholdt kjøkken med innredning i heltre og plass til spisebord. Loft: Trappegang. Loftsgang med skapplass og kott. 2 store soverom. Kjelleren er uinnredet og består av vaskekjeller, gang, lagerrom og vedbod/ grovinngang. Her er også en garasje som er integrert i boligen. Eiendommen ligger helt på enden i Årenesskogen og har ingen gjennomgangstrafikk. Tomtestørrelsen er på 761 kvm og er pent opparbeidet. Innkjørsel og gårdsrom er asfaltert og det er flott hage med flere hekker, busker og annen beplantning. Til boligen er det en stor veranda som er lun og skjermet. Eiendommen har flott utsikt mot Grisefjorden og sentrumsområdet, og har i tillegg svært gode solforhold. Liken nedenfor er det opparbeidet en flott lekeplass, og det er kort avstand til populær badeplass nede ved Stemhølen. Dette er en gjennomført eiendom som holder god standard. Velkommen til en sjelden mulighet.

Standard
Eiendommen fremstår som svært godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert. Vinduer og dører er skiftet. Det er nytt tak og kledning. Bad/ wc og toalettrom er renovert. I tillegg så er gangen påbygd i 2016 samt ny terrasse. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: Takess med downlights, tapet på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stort flott inngangsparti som ble påbygd i 2016. Her er stor speil-skyvedørsgarderobe og tofløyet dør til terrasse. Herfra er det også trapp til loftsetasje og kjelleren. Bad/ wc: Takess med downlights, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badfet ble renovert i 2016 og inneholder vegghengt toalett, dusj og servant. Toalettrom: Takess, baderomsplater på vegger og flislagt gulv. Toalettrommet har opplegg for vaskemaskin, så kam omgjøres til vaskerom ved behov. Soverom 1: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort hovedsoverom med garderobeskap. Soverom 2: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse med garderobeskap. Soverom 1 og 2 henger sammen. Stue: Takess med downlights, tapet på vegger og teppe på gulvet. Det er furugulv under teppe. Stor, flott stue med med utsikt. Her er vedovn/ oljekamin og varmepumpe for oppvarming. Fra stuen er det utgang til veranda. Vinduene i stuen har el. styrt solblendingspersienner. Ny terrassemarkise i 2009 som er motorstyrt. Kjøkken: Takess, tapet på vegger og flis mellom benk og overskap. Belegg på gulvet. Det er furugulv under belegget. Det er elstyrt solblendingspersienner utvendig. Velholdt kjøkken fra Strai med innredning i heltre og plass til spisebord. Loft: Trappegang: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Her er i dag plassert en liten pult for kontor samt at sikringsskapet er plassert her.. Loftsgang: Malt tak, tapet på vegger og malt furugulv. Stor gang med skapplass og kott. Soverom 3: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med skapplass. Soverom 4: Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med kott. Kjeller: Gang: Takess, panel og malte murvegger, murgulv. Her er skapplass for oppbevaring. Vaskekjeller: Panel i tak, mur og panel på vegger, murgulv. Enkel vaskekjeller med utslagsvask. Lagerrom: Panel i tak, murvegger og murgulv. Stort lagerrom med muligheter. Vedbod/ grovinngang: Panel i tak, murvegger og murgulv. Det er en garasje på 20 kvm som er integrert i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del fuktmerker på teppe ved nyere skyvedør etter en lekkasje. Se også eiers egenerklæring. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dagtanken i trappegangen med røropplegg bør fjernes. Eldre feierluke på loftet med en del sotrenning. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefalingen i fra feiervesent bør følges opp. Dagtank må fjernes og feieluke på loftet må sjekkes av fagfolk. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Er også en del synlige fuktmerker i nedre del av grunnmur. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler på framsiden av boligen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen luftespalter i gesimser for tilgang på luft for lufting av lukket takkonstruksjon. (skråtak). Det må nevnes at dette heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Er noe langt spenn på bjelkelaget enkelte steder og lang avstand i mellom søyler for drager. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Anbefaler at det blir satt opp noen ekstra søyler under dragere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kobberør må beregnes å byttes på noe sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduer er skiftet i flere rom i 2005 samt terrassedør og vinduer i stue i 2023 Nytt yttertak med tilhørende deler i 2012. Nytt tilbygg/ gang i 2016. Renovert bad/ wc og toalettrom i 2016 Ny ytterkledning i 2023 samt nymalt. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Lagt nytt rør i rør til kloakken ut til den offentlige påkoblingen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber med Altibox

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom og i garasje som er integrert i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 490 (Omkostninger totalt) 123 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn/ oljekamin i stue samt varmepumpe. Det er varmekabler i entre/ gang og bad/ wc. For øvrig elektrisk oppvarming. Eier opplyser at det ble gitt en anbefaling om rehablitering av pipe med nytt innerrør på sist kontroll. Det er en dagtank i trappegangen med røropplegg som bør fjærnes.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15263

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023 Avløp: 7 208,30 kr Eiendomsskatt: 4 016,00 kr Feiing: 612,00 kr Vann: 3 426,00 kr Sum: 15 262,30 k

Formuesverdi primær
570475

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2167804

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/103/425: 07.10.1964 - Dokumentnr: 1269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:397 01.01.2020 - Dokumentnr: 1055284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:103 Bnr:425

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
I følge veistatuskart er det kommunal vei fram til tomtegrense. I følge eier deles innkjørsel med nabo. Brøyting av siste del av veien blir delt mellom begge beboerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har septiktank som blir tømt av kommunal renovasjon

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal: 757 m Formål: Boliger Delareal: 5 m Formål: Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Ingen utledel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 490 (Omkostninger totalt) 123 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 413 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 416 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf med drone 5 500 Kommunale opplysninger 15 500 Markedspakke 16 550 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet