FLEKKEFJORD Grønnes 8 leil. 402

Tomt
5161.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og gårdsplass til carportanlegget. Foran bygningene er det et grøntområde med lekestativ. Herfra er det videre gangvei ned til sjøen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger vestvendt med nydelig fjordutsikt og gode solforhold/ kveldssol. Det er også morgensol ved inngangspartiet. Her i Skottelia har man gangvei ned til Lasta og sjøen, samt sentrum og Grønnes. Det er ca. 70 meter ned til sjøen og kun 400 meter til sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje som tilsier bakkeplan ved carport, så her trenger man verken å bruke trapp eller heis til leiligheten. Det er for øvrig heis i bygget som man kan ta ned, for så å bruke gangvei til Lasta.

Adkomst
Adkomst til Skottelia er via Grønnesveien. Ta inn på Grønnesveien ved Circle K og følg denne til du får avkjørsel til høyre på Grønnes og følg denne til Grønnes 8. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er skoler og barnehager i nærområde.

Byggemåte
Fasade: Kledning av Rockpanel. Yttertak: Taket er tekket med takpapp. Hovedbæresystem er i betong og stålkonstruksjon. Gulv og balkonger/terrasser i hulldekker og skillevegger mellom leilighetene i betong. Bæring av hulldekker i stål og betong. Heis og trappehus i betong.

Innhold
Velkommen til Skottelia. Vi har en helt ny og påkostet 3-roms leilighet for salg. Leiligheten er ikke brukt og holder en gjennomgående høy standard. Her kan nevnes vannbåren varme, en-stavs parkettgulv, fliser på bad, lekker kjøkkeninnredning fra Strai og en stor terrasse. Kjøkkenet er betydelig utvidet fra opprinnelig leveranse. Skottelia består av to moderne terrasserte blokk bygg som har en fantastisk sjøutsikt og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje som tilsier bakkeplan ved carport, så her trenger man verken å bruke trapp eller heis til leiligheten. Det er også en hjørneleilighet som gir flere vinduer og mer lys! Inneholder: Entre/ gang med god plass for å henge fra seg yttertøyet. Vaskerom med utslagsvask og innredning. Bad/ wc med dusj, servant og vegghengt toalett. Soverom 1 med god størrelse. Stort soverom 2/ hovedsoverom. Stue med åpen løsning til kjøkken gir fin mulighet til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har bra med benke og skapplass og er betydelig påkostet. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med topp. Utgang til en fantastisk terrasse på nesten 40 kvm. Terrassen gir en ekstra stue og har veldig flott utsikt og fine solforhold. Det er også fin morgensol ved inngangspartiet. Det medfølger en carport og bod i felles anlegg. I tillegg medfølger det en stor ekstra bod på 9 kvm. i 1 etasje. Dette er en arealeffektiv leilighet med god planløsning. Fra stue/ kjøkken er det utgang til stor terrasse som er overbygd. Her kan man sitte tørt på en regnfull sommerdag og nyte fjordutsikten. Ellers er det vestvendt beliggenhet med ettermiddag/ kveldssol. Skottelia ligger i gangavstand til sentrum. Man kan ta heisen ned for så og benytte en gangvei til Lasta og videre til sentrum eller Grønnes friluftsområde. Dette er en ferdig lekker leilighet som er klar til overtakelse. Leiligheten er betydelig påkostet innenfor elektro, Strai kjøkken + hvitevarer, ekstra bod, el-bil lader m.m. Velkommen

Standard
Påkostet og helt ny leilighet i Skottelia. Her er gjennomgående høy standard. Sameiet består av totalt 23 seksjoner. Det er Holm AS som har bygget prosjektet med lokale underleverandører som Moi Elektro og Flekkefjord Rør og varme. Hele bygget har sprinkleranlegg. Det er ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Det er nedgrav søppelanlegg. Det er stor fellesbod til sykler m.m. Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre/ gang: Stort, fint inngangsparti med god plass for yttertøy. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Vaskerom/teknisk rom: Romslig vaskerom med utslagsvask og innredning. Ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder. Malt tak og vegger, belegg på gulvet. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 1: Stort hovedsoverom. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Bad/ wc: Lekkert bad med dusj, servant og vegghengt toalett. Det er fliser på gulv og i dusjsone. Ellers malt tak og vegger. Stue: Stor stue med åpen løsning til kjøkken. Her er skyvedør til stor terrasse med overbygd tak. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Kjøkken: Stilrent kjøkken med innredning fra Strai. Her er integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er et stilrent og varmt kjøkken i miljøvennlige materialer. Malt tak og vegger, en-stavs parkett på gulvet. Lekker benkeplate i merke Dekton. Carport med bod innenfor på ca. 5 kvm. Ekstrabod i 1 etasje på ca. 9 kvm. medfølger til denne leiligheten.

Hvitevarer
Hvitevarene som står i leiligheten medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Det er fiber og tv gjennom Altiboks.

Parkering
Det medfølger en carport. Her er også bra med gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Sameiet er under etablering. Det er ett midlertidig styre frem til generalforsamling. Styret er: 1. Hanne Risvold (styreleder) 2. Njål Grønsund 3. Svein B. Haugland 4. Siv Skarpenes (vara) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 727 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 730 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme og varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er installert en under vannmåler i hver leilighet. Dvs. hver leilighet må selv betale for faktisk bruk av vann og kloakk. Det blir fakturert direkte til den enkelte eier renovasjonsavgift. Eiendomsskatten sendes direkte til den enkelte eier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/2033

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Budsjetterte felleskostnader utgjør 30 kr. pr. kvm. bra. pr. mnd. Dvs. en vil få fellesutgifter på ca. 2000 kr. pr. mnd. Dette er kun budsjettert og ikke fastsatt. Dette vil komme på plass innen veldig kort tid gjennom Sørlandet boligbyggelag som er forretningsfører for sameiet. Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet utvendig felles forsikring, heisdrift, trappevask, forretningsførsel, fastavgift vann og kloakk, m.m.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.03.2025 - Dokumentnr: 358000 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/2033

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 402 datert 08.04.2025.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei fram til tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse..

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 727 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 730 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.