AURSKOG Grøtliveien 17

Tomt
1185.5m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med lite trafikk og flotte turmuligheter. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til skoler, butikker og fritidsaktiviteter. Boligen har en åpen og luftig plassering, noe som gir gode solforhold og fri utsikt over den landlige idyllen. Her nytes virkelig varme og late dager til fulle. Tomten er på over ett mål, pent opparbeidet med gressplen, hekker, busker og en gruslagt innkjørsel for parkering. Et uthus gir praktisk lagring utendørs. Taket ble skiftet i 2008, og i senere tid er det drenert rundt store deler av boligen. Fra inngangen og langs den ene husveggen strekker det seg en flott og delvis overbygget terrasse. Uteplassen måler ca. 53 kvm, og en rekke levegger bidrar til fin skjerming. En bred trapp tar deg ned til et singlet areal med rom for utemøblement. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et landbruksområde ved fylkesvei 237, Finstadbru-Svensjø Bru på Finstadbru i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen befinner seg ca 3,6 km utenfor sentrum av Aursmoen. Aursmoen har et hyggelig sentrum med blant annet Aurskog Senter hvor man finner tilbud som apotek, frisør, legekontor, matforretning, kafe, bank osv. Ellers er det tilbud innen interiør, tekstil, belysning, sport og fritid, bensinstasjoner, restauranter og selskapslokaler m.m. I den varmere årstiden tilbys det uteservering ved flere av serveringsstedene. Kort sagt alt man trenger i det daglige liv. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. For den kulturinteresserte kan man besøke Aur Prestegård som ligger i tilknytning til Aurskog Kirke. Dette er en grønn lunge og et fristed i sentrum. I den gamle presteboligen og i bygningen ellers rundt det koselige tunet arrangeres det kunstustillinger, konserter, markeder osv. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som bl.a. barnefestival, martn, Kjerringtorg m.m. Hele området er omkranset av boligområder, grønne friarealer og jordbruksområder. Det er aldri langt til skogen med mange turmuligheter. En liten kjøretur unna ligger Tævsjøen med bademuligheter, eller Ulviksjøen som er en litt større sjø. Her er det også populært å ha hytte. Ved Aurskog Golfpark er det satt opp lysløype hvor det er kjøres opp skiløyper om vinteren. Litt lenger unna finner man Mangenfjellet med utallige stier og sykkelløyper sommerstid og kilometervis med skiløyper om vinteren. Kjøltjernhytta og Myrlia er bemannede hytter som tilbyr enkel servering og bålplasser. Aurskog-Høland kommune er en stor kommune med flere levende småsteder. Bjørkelangen er kommunesentrum. Her finnes et større utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. I tillegg er det to videregående skoler med et godt utvalg av linjer, rådhuset og politi samt vaksentral for ambulansetjenesten. Ønsker du å reise til nabokommunen Sørum vil du finne flere badeplasser, ridesenter, flotte rekreasjonsområder, hyggelig handelssentrum på Sørumsand, nærbutikk på Hogset og kulturområdet Skansen hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17.mai feiring. Det er bussholdeplass i nærområdet for offentlig kommunikasjon og ca. 15 km til Blaker Stasjon med togforbindelse eller ca. 20 km til Fetsund også med togforbindelse. Til Bjørkelangen er det ca. 15 km, Lillestrøm ca. 25 km og Oslo ca. 50 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Og i Aursmoen sentrum ligger en ny 1-10 skole som åpner høsten 2025. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i nærområdet for offentlig kommunikasjon og ca. 15 km til Blaker Stasjon med togforbindelse eller ca. 20 km til Fetsund også med togforbindelse.

Byggemåte
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: 7.3.1. Overflate vegger og himling. Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Uinnredet vaskerom hvor det er støp/betong gulv og vegger. Rommet er påbegynt med innvendig isolering. Merknader: -Rommet har åpne vegger uten platekledning og fremstår som uferdig. -Rommet fremstår som under oppussing og er ikke funksjonelt som våtrom per dags dato. -Rommet har lite eller mangelfullt avtrekk. 7.3.2. Overflate gulv. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Grovkjeller som blir brukt til vaskerom. Rommet fremstår som under oppussing. Merknader: -Sluket er plassert høyere enn omkringliggende gulvnivå, noe som medfører at vann ikke effektivt vil ledes til sluket. -Rommet fremstår som under oppussing og er ikke funksjonelt som våtrom per dags dato. -Rommet har lite eller mangelfullt avtrekk. 7.3.3. Membran, tettesjiktet og sluk. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: 1.1. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Ringmuren fremstår som godt vedlikeholdt. Det er drenert rundt boligen unntatt rundt tilbygget. Merknader: Dreneringen vurderes som generelt god, men det er registrert fukt enkelte steder i kjelleren. Hjemmelshaver opplyser at det er fjell tett inntil grunnmuren på enkelte sider av bygget, noe som kan begrense dreneringens effekt. Det antas derfor at dreneringsforholdene ikke er fullt tilfredsstillende. 2.1. Yttervegger. Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. liggende kledning med vannbrett over og under vinduer. Merknader: -Det er råte på enkelte vannbrett og utvendig belistning rundt vinduer. 3.1. Vinduer og ytterdører. Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og dører er fra forskjellige årstider. Vinduer og dører fremstår som delvis vedlikehold på vinduer og dører, med indikasjoner på at utskiftinger har blitt gjennomført i ulike perioder. Merknader: -Enkelte vinduer er eldre enn andre og fremstår som behov på vedlikehold/utskifting. -Vindu i kjeller er observert knust. Vinduer i kjeller fremstår som behov på vedlikehold/utskifting. -Det er observert råte på vannbrett og utvendig belistning. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Tak er ikke bestiget på grunn av sikkerhetsmessige årsaker. Merknader: Mer enn halvpart av forventet levetid er passert. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Taket er ikke bestiget på grunn av sikkerhetsmessige årsaker. Merknader: Mer enn halvpart av forventet levetid er passert. 5. Loft 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Hjemmelshaver opplyser at taket ble utskiftet i 2008, og at det tidligere har vært en taklekkasje. Det opplyses også at det er lufting over tak. Det er ikke registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Merknader: Det er observert råteskade enkelte områder på loftet. Hjemmelshaver opplyser at dette stammer fra en tidligere lekkasje, og at taket ble utskiftet i etterkant ? i 2008. 6. Balkonger, verandaer og lignende 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. Terrasse på ca. 53 kvm. Fremstår som god. Merknader: -Enkelte terrassebord er det observert mindre sprekker. -Rekkverk er lavere enn 1 meter. -Mangler rekkverk ved trapp. -Mangler rekkverk/trapp forran balkongdør. 7.1.2 Overflate gulv. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Badet er flislagt, og dusjsonen har en oppkant i flis som fungerer som en avgrensning mot resten av gulvet. Merknader: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk. Membranen er fra Ukjent. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er foretatt måling med fuktmåler med pigger i treverk, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Merknader: Det er ingen synlig overgang mellom membran og sluk. 9.1.1. Veggenes og himlingens overflater. Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist noen riss eller sprekker. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler. Grovkjeller blir brukt til oppbevaring og vaskerom. Merknader: -Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilfredsstillende. -Det er observert noe fukt enkelte steder i kjeller som antas og være fra manglende drenering. Drenering er utført men antas og være mangel på drenering hvor fjell befinner seg. 9.1.2. Gulvets overflate. Det er ikke påvist setninger. Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr. Grovkjeller blir brukt til oppbevaring og vaskerom. Merknader: -Det er observert noe fukt enkelte steder i kjeller som antas og være fra manglende drenering. Drenering er utført men antas og være mangel på drenering hvor fjell befinner seg. 9.1.3. Fuktmåling og ventilasjon. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Grovkjeller blir brukt til oppbevaring og vaskerom. Merknader: -Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilfredsstillende. 10.1. WC og innvendige vann- og avløpsrør. Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent. Hovedstoppekranen er ikke lokalisert eller funksjonstestet. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Merknader: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. 10.2. Varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er fra 1987. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Bereder antas og være fra byggeår. Merknader: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: 7.2.1. Overflate vegger og himling Badet eksisterer ikke. Badet er ikke ferdigstilt. 7.2.2. Overflate gulv. Badet eksisterer ikke. Badet er ikke ferdigstilt. 7.2.3. Membran, tettesjiktet og sluk. Membranen er fra. Badet eksisterer ikke. Badet er ikke ferdigstilt. Lovlighet: Iht. eierskifterapporten foreligger det ingen avvik i forhold til rømning og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for dag boligen/rommene ble byggemeldt. Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligen, som samsvarer med dagens planløsning. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 15.05.25 av Jan Eivind Jansen Holmgren. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det pålegg om utbedring etter kontrollen som ble utført i 2019. Sikringsskap: 1. Bruksanvisning for jordfeilvern/-varsler manglet i sikringsskap/tavlerom. Jf. fel § 12. Kommentar: Gjelder manglende bruksanvisning for jordfeilautomatsikringer. Bad 1. etasje: 2. Stikkontakt mangler jordforbindelse. Jf. fel§ 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg og stikkontakt i armatur. Soverom 1 etasje: 3. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. Kommentar: Det var montert stikkontakter med og uten jord på soverommet. Kjellertrapp: 4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt i kjellertrapp. Kjeller: 5. Jordelektroden var ikke tilfredsstillende utført. Jf. fel § 19. Kommentar: Gamle vannrør i stål som ikke lenger er i bruk så ut til å være nyttet som jordelektrode. Stålrørene vil på sikt korrodere og ikke lenger være tilfredsstillende som jordelektrode. 6. Utjevningsforbindelse til hovedvannledning mangler. Jf. fel § 19. Kommentar: Det kunne ikke påvises utjevningsforbindelse (jordforbindelse) til hovedvannledning/kobbervannrør. Soverom Andre: 7. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: gjelder samtlige stikkontakter. I følge eier ble installasjonen lagt opp av bekjent elektriker i 2017. Soverom Fredrik: 8. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder samtlige stikkontakter. I følge eier ble installasjonen lagt opp av bekjent elektriker i 2017. Soverom Antonia: 9. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder samtlige stikkontakter ppå innerste del av soverommet og stikkontakt til høyre for vindu i del med dobbeltseng. Registrerte anmerkninger: Sikringsskap: 1. I sikringsskapet manglet det informasjon om overspenningsvernet. Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Hafslund Nett AS sin serviceportal, www.rettemelding.no. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det meldt inn følgende avvik ved siste feiing i april 2021:Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Det er ikke montert mange nok trinn på taket. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skalde på taket, må det monteres flere trinn helt øverst på taket og det skal være et trinn pr. takstien. Trinnene skal festes i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Badet var i dårlig forfatning. Ødelagte varmekabler og hull i gulvet. For å finne ut hvor vannet tok veien ble det fjernet tre lag med betong. Her var det mye vann og dårlige bæringer ble byttet ut. Rørarbeid utført av faglært som vennetjeneste resten på dugnad og egeninnsats. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørarbeidet er utført av fagmann som vennetjeneste uten tilknytning til firma. Jobben står derfor uten papirer. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Støpt nytt gulv, lagt nye varmekabler, lagt ny membran og nytt sluk. Gjort av ufaglært. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gammel teglsteinsrør kollapset i kjeller. Alle rør i kjeller ble byttet til plastrør av fagfolk uten tilknytning firma i 2007. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Som nevnt i forrige spørsmål. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det går ett fjell inn i venstre hjørnet av huset ( sett forfra ) som gir en vannkilde under huset. Det er litt fukt i den delen av kjelleren. I 2016 byttet vi septiktank i pålegg av kommunen. I forbindelse med byttet ble det tettet ett uoppdaget drensrør. Dette har tilstoppet regn og smeltet snø å dreneres vekk fra huset og derfor kommet inn i kjeller. Det ble en forsikringssak og to av veggene på huset (nord og vest) ble drenert på nytt. Har i ettertid kun vært noe fukt i kjeller i forbindelse med fjellet (vannkilden). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget lekkasje fra taket i 2007. Hele taket ble byttet i 2008. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekken i muren er en skjøt mellom gammel grunnmur og ny ringmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus -lagt musebånd rundt hele huset og opp i alle hjørnekasser. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Varmepumpe installert oktober 2019 luft til luft. Montert av Nek AS. Nytt strøminntak til huset 3 faser, nytt sikringsskap, all installasjon av ny stue er gjort i juli 2017 av Glomma elektro AS. Andre etasje av tilbygget er godt over i juli 2017 og godkjent av Glomma elektro AS, Ligger papirer i boligmappa. Arbeid utført av Glomma elektro AS og Nek AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Var el-kontroll her i 2019 alle feil utbedret etter det. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det meste av jobben på tilbygget samt på tak er gjort av tidligere medeier med fagbrev som tømrer. Vinduene på tilbygget samt noen små ting er satt inn av Janos i Bauta A/S. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Deler av kjøkken, yttergang, stue, oppløft og 2 soverom i 2.etasje er bygget på huset. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Tilbyggene er bygget først og søkt om i etterkant. Har en takstmann som ordner alt i kommunen så det vil komme en ferdigattest. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Mangler pr i dag ferdigattest, men har sak i kommunen nå for å få det i stand før salg. Dette gjelder tilbygget. Takstmann har tatt uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: som nevnt tidligere under punkt påbud eller krav.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Innholdsrikt og sjarmerende hjem. - Parkering i en gruslagt innkjørsel. - En herlig terrasse på ca. 53 kvm. - Pent opparbeidet tomt på ett mål. - Gode solforhold på eiendommen. - Åpen plassering, med landlig utsikt. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Platetopp og stekeovn integrert. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Romslig hovedstue med karnapp. - Varmepumpe installert i 2018. - God plass til ulike soner i stuen. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - Helfliset bad med varme i gulvet. - Et påbegynt bad på ca. 15 kvm. - Grovkjeller i bruk som vaskerom. - Fem soverom, ett med store skap. - Lagring på loft, i kjeller og i et uthus. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og soverom. 2. etasje: Gang, stue, 4 soverom og påbegynt bad. Annet: Uthus og kaldloft. Grovkjeller i bruk som vaskerom og oppbevaring. Entré Velkommen inn i et stort og innholdsrikt familiehjem med en sjarmerende atmosfære. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, gråmalte panelvegger og store, mørke fliser på gulvet. Langs den ene veggen ryddes yttertøyet enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet er et fint samlingssted, med spiseplass, flislagt gulv og sortmalte trebjelker. Det er egen utgang til eiendommen, og selve kjøkkenet er oppført med god skap- og skuffeplass i en smart u-form. Innredningen har grå, profilerte fronter, vitrineskap, vinhyller og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Over kokesonen er en ventilator installert, og over benken har kjøkkenet beige fliser med noe dekor. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen, og kjøkkenet er utstyrt med nisje til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Boligen har to pene, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er et flott oppholdsrom, der et stort karnapp og en rekke vinduer gir gode lysforhold. Gulvet har 1-stavs laminat, i kombinasjon med hvitmalte panelvegger og en grå tapet for fin kontrast. I 2018 ble det montert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Utformingen gjør stuen enkel å møblere i ulike soner, med god plass til langbord og stor sofagruppe. Mellom stuene har boligen en dobbelfløyet glassdør, og lune kvelder sikres av en vedovn i den minste stuen. Her trekker man seg enkelt tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Loftstue Utenfor soverommene oppe finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Bad/wc/vaskerom Badet er plassert i første etasje, og øverst har boligen et påbegynt bad på ca. 15 kvm. Deler av grovkjelleren er i bruk som vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Duse fliser gir et delikat uttrykk på badet, og rommet har toalett, varmekabler og en dusjnisje med svingbar dør. Downlights er installert, og den øvrige innredningen består av et hvitt høyskap, et innfelt speil med belysning og en flislagt benkeløsning med toppmontert servantskål. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fem soverom, fordelt med ett i første etasje og fire sammen i andre etasje. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. På hovedsoverommet oppe er det plass til dobbeltseng, og to hvite garderobeskap inkluderer et stort hjørneskap for mye oppbevaring. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i uthuset og i grovkjelleren.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Et nytt sikringsskap ble installert i 2017. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Opp til huset har tomten en gruslagt innkjørsel for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2018 i hovedstuen. For vedfyring er det en vedovn i den andre stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13089

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 042 645. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 170 581.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/196/21: 01.07.1974 - Dokumentnr: 4039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:196 Bnr:30 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1947 - Dokumentnr: 18 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:196 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 469307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:196 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 169772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:196 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg, datert 13.07.76. Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Fra kommunen: Boligen ligger i område som i kommunens kulturminneplan er registrert med vernekategori 4, som «klyngetunstruktur på Borstad». Dette medfører ikke noe formelt vern, men tilsier at bygningsstrukturen i området har kulturhistorisk verdi.». Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kulturminner - noen av disse er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Byggene/områdene kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.